Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Kúpa a prevod

Určenie hodnoty nehnutelnosti

Ahojte. Obraciam sa na vás s prosbou o radu. Chcem predat spoluvlastnicky podiel nehnutelnosti, ale neviem stanovit jej hodnotu. Ako sa dopracovat k cene? Znalec pravdepodobne neurci trhovu cenu, treba si teda radsej zavolat realitku na ohodnotenie ci aky zvolit postup? Neviete ako je to s odstupovanim spoluvlastnickeho podielu? Lebo na nete som sa docitala, ze ak by bola cena nadhodnotena /cize by som pytala vela/ tak kupujuci to moze sudnou cestou napadnut. Ale aka cena by sa mala brat do uvahy, trhova ci znalecka?
Odpovedať
Vy potrebujete uradny papier, a presne nato su znalcy, ktory vypracuju znalecky posudok. Tento dokument je vsade uznany (banka, sud, atd). Oni maju na to presny vzorec podla coho vyrataju hodnotu!
Odpovedať
Profilova fotka
Znalec vypočíta všeobecnú hodnotu majetku k určitému dňu a tá sa môže zmenou objektívnych skutočností meniť, napríklad zmenou územného plánu ...
Odpovedať
@ketinecka este som o tom nepocula, ze by niekto na sude napadol "nadhodnotenu sumu". Ved to je hlupost! Ceny urcuje dopyt. Malokto predava nehnutelnost podla ceny, ktoru urci znalec. Zvacsa sa predava podla trhovej hodnoty. Cenu znacne ovplyvnuje aj lokalita a ine okolnosti. Kupujuci cenu bed akceptuje,alebo nie. Ked sa mu zda vysoka, nikto ho nenuti kupovat ;-) Ked predas drahsie,ako cenu stanovi znalec a najdes kupca, ktory cenu akceptuje, je to tvoja sikovnost a slobodna vola kupujuceho.
Odpovedať
Profilova fotka
Oni si každopádne môžu dať skontrolovať samotný posudok, či nie je nejak nadhodnotený. Nik ani nazakazuje, že nemôže byť na jednu nehnuteľnosť vydaných viac posudkov
Odpovedať
@majki555 nie je to klasicky predaj ale odstupenie spoluvlastnickeho podielu, tam si bohuzial len tak cenu stretli nemozem
Odpovedať
Profilova fotka
v každom prípade by ste mali urobiť znalecky posudok a to je cena, podľa podielov vypočítaťe cenu časti ktorú chcete odstúpiť. úplne presne to nikdy nebude pretože 3 ja znalci určia 3 rozdielne hodnoty. znalecky posudok je však právne platný dokumen, keby ste volali realitku tiež by si zavolali znalca alebo určili hodnotu podľa m2 a priemernej predajnej ceny tu možete zistiť aj na nehnutelnosti. sk v časti ceny realit...
Odpovedať
@ketinecka Žiaden znalecký posudok nepotrebujete, vyhodené peniaze. Je na Vašom rozhodnutí, za akú cenu podiel predáte. Ak sa na cene a podmienkach dohodnete s potenciálnym kupujúcim, ktorý nie je Vaším blízkym príbuzným ani nejde o spoluvlastník(a)ov, musíte ponúknuť podiel spoluvlastníkom za danú dohodnutú cenu. Ak záujem neprejavia, podiel predáte potenciálnemu kupujúcemu. Nie je však možné, ak by ste podiel ponúkli spoluvlastníkom napr. za cenu 1000 eur a nakoniec ho inému predali za 100 eur. V takom prípade by spoluvlastníci transakciu mohli napadnúť.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?