0
lajkov
11
správ
Kupa novostavby - hacik v zmluve
Viete mi prosim poradit ohladom kupy novostavby?
Realitak prisiel s navrhom ze 2/3 sumy z ceny bytu da na zmluvu a zvysok mame vyplatit cash na nejaku dalsiu zmluvu. Aby sa pravdepodobne vyhol plateniu dani.
Tymto sposobom nam da par stovak eur zlavu.
Mne sa to ale vobec nezda seriozne. Ake najvacsie rizika tu prosim vidite?
Odpovedať
0
lajkov
1. Celkom bežný "štandard" , poznám už pomerne dosť ľudí čo takto nakupovali alebo predávali ... Hlavne teda poznám prípady, ak si niekto kúpi nový byt, zrekonštruuje ho a do 5 rokov ho chce predať logicky drahšie, ako ho kúpil.
Za veci, ktoré "nedoloží" musí platiť DPH z rozdielu, čo je celkom choré ...
2. Je nutné vidieť tú "druhú" zmluvu. Dajú sa aj takéto prípady ošetriť tak, aby ste neniesli žiadne riziko ...
3. Problém je iba v hypotéke, keďže tá bude brať kúpnu sumu tú, ktorá je na hlavnej zmluve ...
0
lajkov
@lubk0 Dakujem, ani som netusila ze je to taky "standard."
Takze teoreticky by to malo byt ok, len tu druhu zmluvu asi dat preverit pravnicke?
sponzor fóra
1
lajkov
@e_elena
Treba riešiť aj veľkosť zľavy samotnej. Vymyslím si názorný príklad.
Novostavba stojí 120 tis. Eur. Predajca Vám chce dať 80 tis. Eur na papier a zvyšných 40 tis. Eur chce bokom, na zvlášť zmluvu a podobne. Z tých 40 tis. Eur nemusí odviesť 20 percent DPH. Tj ušetrí na DPH celkovo 6666,67 Eur. Z tejto sumy by ste mali mať pomernú zľavu, akú si vyjednáte, je na Vás a na predajcovi.
Z môjho pohľadu nie je až tak dôležitá tá druhá zmluva, ale tá prvá ... Riziko, ktoré takýto predaj obnáša je to, že ak by ste odstúpili od zmluvy, napríklad kvôli nejakým vadám a podobne, tak by Vám vrátili len to, čo je na zmluve, tj v modelovom príklade 80 tis. Eur. Do takýchto zmlúv by sa mala zakomponovať aj tzv. zmluvná pokuta, ktorá bude vo výške tej bokom danej sumy.
Tj do samotnej zmluvy, kde je samostatná časť, ktorá pojednáva o odstúpení od zmluvy, by som doplnil "kolónku" so zmluvnou pokutou, tj pri odstúpení sa "predávajúci" zaväzuje vyplatiť plnú kúpnu sumu (80 tis. EUR) a navyše aj zmluvnú pokutu vo výške (40 tis. Eur) ...
Tým pádom ste krytá, že svoje peniaze dostanete naspäť ...
Avšak, ako sa hore spomínalo, zľava by mala byť výraznejšia, ako tých pár stoviek ... 2 hlavné riziká sú nasledovné
1. Ako som spomínal, vybavovanie hypotéky, kedy, banka berie do úvahy kúpnu sumu tú, ktorá je na zmluve, tj tá nižšia, 80 tis. Eur (aj keď aj tento bod sa dá obísť ,ale to je skôr na súkromnú správu)
2. Následný predaj bytu do 5 rokov od jeho nadobudnutia. Ak totiž predáte byt do 5 rokov, platíte DPH z rozdielu. Ak teda podľa všetkých oficialít nadobudnete byt za 80 tis. Eur a za 4 roky by ste sa rozhodli ho predať (napr za tých 120 tis. Eur) musíte danú DPH z rozdielu (40 tis. Eur) zaplatiť Vy. Po 5 rokoch neplatíte nič ... Prípadne by ste byt museli predať tak, ako ho predajca / developer predat aktuálne Vám.
PS: Záruka na dielo / byt Vám platí, či máte uvedenú sumu 30 tis. alebo 200 tis. Eur, tj ponížená čiastka nemá vplyv na vybavovanie reklamácií. Osobne nepoznám prípad, kedy by naozaj prišlo k nejakému vráteniu bytu a odstúpeniu od zmluvy, je to veľmi náročný proces a väčšinou sa nedeje ... Preto aj ona klauzula zmluvnej pokuty je len ako poistka.
Zľavu by som žiadal minimálne polovičnú ... Prípadne nejaký hodnotný benefit navyše, napríklad ďalšie parkovacie miesto, väčšia alebo ďalšia pivnica, proste hocičo, čo má hodnotu.
A ešte, tá druhá "nejaká" zmluva, musí jasne obsahovať danú sumu, ktorú im vyplácate, aby v prípade nejakých nejasností bolo jasne dokázatelné, že ste im peniaze odovzdala ...
0
lajkov
@e_elena omyl, toto nie je standard, rozdiel realnej a kupnej ceny moze niekomu vadit, napriklad banke alebo katastru, v najhorsom danovakom. Nekupujes dva rozky, zmluvy sa niekolkokrat preveruju na uradoch.
sponzor fóra
0
lajkov
@peta_petruska Samozrejme, ospravedlnujem sa :) Byt sa dá do 5 rokov predať úplne rovnako, ako sa nadobudol ... K plánovanej sume, za ktorú chce byt predať doplní sumu, ktorú by musela zaplatiť na dani z príjmu ... Následne sa kupujúcemu ponúkne možnosť zľavy, rovnako ako ju dostala pani vyššie ...
@peto99 Ako to môže vadiť katastru ? Ak zmluvu nerobí babrák tak s tým nie je problém žiadny nakoľko by si naskôr musel preukázať zámer o daňový podvod. Ten nedokážeš, ak obe strany tvrdia dohodnutú verziu a tým pádom je to neriešitelné pre všetky inštitúcie ...
Poznám veľa prípadov, kedy sa robia rozdielne kúpno predajné zmluvy, inú dostane banka a iné dostanú majitelia a kataster ... Nikdy si žiadna nekontrolovala, banka sa nespája s katastrom aby si overila či sú zmluvy totožné ...
PS: Samozrejme, je toto neštandardný postup ktorý nie je úplne košér, nakoľko sa tým predsalen ukracuje štát o peniaze ... Otázka je teda na samotnom kupujúcom, či zaplatí viac aby tento štát dostal viac, alebo to urobí inak a ušetrí zopár tisíc napríklad na kuchynskú linku - navyše bez rizika, ak sú zmluvy spravené správne ...
0
lajkov
plati sa dan z prijmu 19% + odvod do ZP 14% z rozdielu medzi kupnou a predajnou cenou.
predavajuci si vie odratat naklady na prerabku + poplatky v pripade hypo.
riesim to aj ja, prave preto cakam kedy odbije 5 rokov, aby som to nemusela kamuflovat, pripadne platit nezmyselne poplatky statu, a platit banke pripadne poplatky za predcasne vyplatenie uveru, co tiez nieje malo.
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?