Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Kúpa domu - ťarcha a vinkulácia

Dobrý deň, Zvažujeme kúpu domu, ktorým momentálne majiteľka ručí za hypotéku na byt jej dcéry. Ich očakávaný postup pri predaji domu je, že časť z kupnej ceny (okolo €150k), ktorú im zaplatíme, sa najskôr použije na vyplatenie tej hypotéky a následne sa dom už oslobodený od ťarchy prepíše na nás a uvoľní sa zvyšok (ďalších €200k). 1) Je toto bežný postup pri predaji domu s ťarchou? 2) Aké je štandardtné zmluvné riešenie takejto situácie, aby boli naše peniaze chránené, keďže oni vlastne chcú, aby sme im poskytli dosť veľkú sumu na vyplatenie hypotéky ešte predtým, ako sa dom prevedie na nás? Ďakujem pekne za odpovede
Odpovedať
Su 2 moznosti 1. Ceny nehnuteľnosti za poslednych par rokov isli hore, takze uz mozno neni potreba rucit bytom aj domom za byt. Toto by bolo pre vas ako kupujucich idealne, trosku viac byrokracie na strane predavajucich. 2. Sumu 150k treba poslat na ucet banky aby banka rovno uvoľnila vecne bremeno. Posielat to na ucet predavajuceho zavana pruserom. Treba sa poradit s vasou bankou aky navrhuju oni postup a podla toho postupovat.
Odpovedať
Nazdar, dík za odpoveď. Čo presne myslíš tou prvou časťou? Ako, že oni by sa možno vedeli tú hypotéku "prerobiť" tak, aby už za ňu nemusli ručiť domom? Dnes som bol inak vo svojej banke, oni mi povedali, že robia klasickú vinkuláciu, ale čo sa týka niečoho takého, že my predávajúcim budeme najskôr vyplácať nejakú prvú časť na vysporiadanie ťarchy, že to je výlučne na nás, ako si my zmluvne s predávajúcimi dohodneme.
Odpovedať
Ano presne tak, prva moznost pre teba výhodnejšia je vynat z rucenia dom. Cast hypoteky sa splatila plus narastla hodnota bytu tak by to mohlo vydat. Ak sa bude rusit ručenie az s tvojimi 150k tak trvaj na tom aby to islo rovno banke a nie predavajucemu
Odpovedať
Práve sme kúpili takýto byt. Pre túto vec sme si zaplatili službu realitnej kancelárie radšej sami s ktorou sme už kupovali dom a mali sme veľmi dobré skúsenosti. Inzerát bol totiž bez realitky a predávajúci tiež nevedeli ako na to.. Tých pár euro navyše stojí za to kľudne sa vyspať a nebehať po úradoch. Malitelia to tiež chceli riešiť tak isto. To by ale nebolo dobré. Stať sa môže čokoľvek a vy môžete prísť o nemalé peniaze. Normálne sa podpísala rezervačná zmluva na nehnuteľnosť a zaplatila záloha na účet realitnej kancelárie. Táto suma je iba pár tisíc, zvyčajne sa platí záloha cca 2-5 tisíc. Peniaze sa môžu podľa dohody uložiť buď do notárskej úschovy, v banke, alebo u realitky. Potom už je všetko re realitke, zistiť všetky ťarchy, vypracovať zmluvy atď. Keď mala realitka všetky podklady a bola hotová kúpnopredajná zmluva, tú sme obe strany podpísali a my sme potom vyplatili zvyšnú časť ceny do úschovy. K peniazom teda nemal majiteľ prístup, ale ani my. Realitka z tých peňazí vyrovnala dlh banke a podala návrh na vklad na register. Akonáhle sme mali list vlastníctva, realitka vyplatila predávajúcemu sumu po odrátaní ťarchy. Vybavili všetko, aj prepis plynu, elektriny, správcu... my sme nemuseli ani prstom pohnúť. Takže posielať peniaze dopredu určite nie. Nedajbože že dom medzitým vyhorí, majiteľka umrie a nebudete mať ani peniaze, ani dom. Tak sa to nerobí.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od tomas_molcan:

Dobrý deň, Zvažujeme kúpu domu, ktorým momentáln… @tomas_molcan ak predavajuci nemaju moznost preniest tarchu na inu nehnutelnost, tak potom je postup taky, ze na zaklade vypracovanych platnych a ucinnych kvalitnych Kupnych zmluv autorizovanych advokatom, alebo notarom, vyplatite uver predavajucich, ktori vam dokladuju potvrdenim z ich banky vycislenie zostatku a datum mimoriadneho splatenia uveru. Niektore banky maju technicke ucty na splatenie hypoteky - je to ten lepsi pripad, a ine banky si stahuju splatku uveru z bezneho uctu klienta, na ktory vy prostriedky poslete jeden-dva dni pred mimoriadnym splatenim celeho uveru. Ostatny postup a proces ide podla zmluvnych podmienok kupnej zmluvy, napriklad notarska/advokatska uschova alebo vinkulovany BU, datumy dokedy najneskor sa ma to a to uskutocnit, predlozit, zrealizovat, ochranne podmienky, zmluvne pokuty, zabezpecovacie podmienky. Preto je velmi dolezite mat kvalitne spracovanu autorizovanu kupnu zmluvu, kde advokat/notar je zo zakona poisteny a zodpovedaju za svoje zmluvy. Cena kupnej zmluvy u advokata s poistenim, so zodpovednosotou za zmluvy, s advokatskou uschovou, s navrhom na vklad do katatsra, so splnomocnenim na pripadne katastralne opravy moze byt v tomto case pri beznych standartnych predajoch bytov cca 300-500 eur, u notara trochu drahsie.
Odpovedať
Profilova fotka

Odpoveď na príspevok od tomas_molcan:

Dobrý deň, Zvažujeme kúpu domu, ktorým momentáln… @tomas_molcan áno, je to štandardný postup, avšak nie tak, že tú prvú časť zaplatíte predávajúcim, ale tú prvú časť platíte priamo tej banke, ktorá má na nehnuteľnosti ťarchu. A prebieha to tak, že keď už máte dohodnuté ostatné podmienky kúpnej zmluvy a teda najmä celkovú kúpnu cenu, tak požiadate predávajúcich, aby si z banky vyžiadali ,,Súhlas so splatením hypotéky a vyčíslenie zostatku na splatenie" - toto tlačivo následne tvorí prílohu kúpnej zmluvy a do zmluvy uvádzate sumu z daného tlačiva ako prvú časť kúpnej ceny. Čiže prvú časť kúpnej ceny zašlete priamo banke na uvedený účet v danom tlačive a tak máte istotu, že je to priamo na splatenie hypotéky v tomto čase zaťažujúcej Vami kupovaný dom. Až následne platíte druhú časť kúpnej ceny domu už na účet predávajúceho. Netreba preto riešiť žiadne vinkulácie a pod.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od andreah25:

@tomas_molcan áno, je to štandardný postup, avšak… Ďakujem pekne všetkým za odpovede
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?