Dať urobiť posudok pred zložením zálohy v realitke?

Zobraz úvodný príspevok

monika9349 monika9349

Autor diskusie

20.04.2011

Ahojte, poradi niekto prosim? Situacia: mam vyhliadnuty velmi pekny tehlovy byt v ziadanej a lukrativnej polohe pri centre mesta. Byt je v totalne povodnom stave (az na 2 plastove okna zo 4 a bezpecnostne dvere). Cize je potrebna uplna rekonstrukcia. Ak by som sa rozhodla ze ho kupujem, tak by som brala 100% uver a financne prostriedky, ktore mam by som pouzila na rekonstrukciu. Aj ked ide o povodny stav, byt je dost drahy - co zodpoveda tehle, blizkosti centra, velkej rozlohe, 2 x velka loggia atd. Neviem vsak na kolko by ho ohodnotil znalec, a kedze chcem brat 100% hypo, tak toto je pre mna dost podstatne. Kedze 100% dostanem z ceny stanovenej znalcom, a nie z kupnej ceny, ak znalec urci nizsiu cenu, tak budem musiet doplatit z prostriedkov ktore chcem pouzit na rekonstrukciu. Cize otazka: ma zmysel dat si urobit posudok na byt pred tym, ako zlozim zalohu realitke alebo je to uplna blbost? Byt sa mi velmi paci, no neviem, ci je to rozumna kupa. Odcenim kazdu radu ci nazor, kedze moja tzv. "financna poradkyna" sa dnes ukazala ako totalne neschopna....

Odpovedať

marianka_21 marianka_21

15.10.2011

Nám byt ohodnotili o 8200€ viac ako bola kúpna cena a to sme nijako netlačili znalca do nadhodnotenia, takže jednoznačne by som si znalecký dala spraviť ešte pred zložením zálohy... Banka ti následne preplatí plnú sumu na kúpnej zmluve avšak len do výšky určitého percenta /80 - 95%/ z hodnoty nehnuteľnosti určenej znalcom. Jednoducho povedané ak byt bude mať hodnotu na znaleckom posudku 100 000€ z tejto sumy dostaneš 80 - 95% záleží na banke, ak si byt kúpila za viac je to len tvoj problém a banku to nezaujíma....