0
lajkov
35
správ
Čo bude s nepredanými novostavbami bytoviek?
0
lajkov
:-) ako povedala ta predavacka v kurvahosigutentag "ono se to pak proda.." :-) :-)
ale vazne, mna by to tiez zaujimalo. Mozno ich prebuduju na mensie, lahsie predajne byty, alebo budu davat zlavy, pokial im bude hrozit konkurz...tomu vsak velmi neverim.
Co sa tyka novych stavieb, myslim, ze sikovni a skuseni stavitelia budu stavat a uspesne predavat aj v tomto obdobi, ludia chcu kupovat a byvat. Ale musia si velmi dobre rozmysliet co a kde a ako postavia. Nestaci niekde na dedine odkupit rolu a nasvacat tam bytovky do blata. Dobre predajne budu podla mna byty v skvelej lokalite, v centre mesta, ale nie priamo pri hlavnom tahu, dobry podorys, nie velke vymery, ale dispozicia, ktora vie vytazit zo svojich m2 co najviac, predpokladam trojizbak, tak 76m2, kuchyna s obyvackou spojene, francuzske okna, terasa, vlastne parkovanie. Pripadne radovky na malom pozemocku, ale relativne sukromie. Skratka co najviac za co najmenej ;-)
0
lajkov
@katyl skoro ako tie byty co su v TN na elektricnej pri vahu. asi tak se to proda. stoja tam rok ak nie viac uz ani neviem. obsadene su asi 3byty z kolkych? je ich tam vela. tiez na novinach od hlavnej co je ta bytovka. proste niekto myslel ze super byvanicko pri vahu super prostredie blizko do centra. uz bola dokonca aj daka akcia ze ked ho kupis a nebude sa ti tam pacit ze do dvoch rokov to odkupia za 90% z kupnej ceny. ale dako sa to neuchytilo :-( :-( cize asi budu cakat este a ked nic pojdu trosku ceny asi dole
0
lajkov
Zobraziť profil
kaktusik007
24.02.2011
sponzor fóra
0
lajkov
@mima1 jasne, riviera. Zial pekny projekt na zlom mieste v nespravnej dobe... :-| Keby bola ina doba, asi by sa to predavalo jak teple rozky. Mne sa paci Panorama na juhu, primerana cena, dobra orientacia aj primerane dispozicie, dva byta na chodbe....a podla web stranky aj skoro vsetko predane. Podla mna najuspesnejsi projekt v TN
0
lajkov
mne sa juh nepaci vobec. ale to je ina tema.... proste chvilu polezia este obcas premazu vytahy aby stale boli funkcne a potom sa asi niekto najde. ale je pravda ze je toho vela nepredaneho. myslim ze aj za mostami je nieco take neobyvane ako je uspech tusim. proste na vyber by bolo len ceny....
@katyl
0
lajkov
@katyl: to se pak proda mas pravdu a no vzhaldom ze mam celkom blizko k taklym stavbama viem ako to chodi a v ba som pri jednom panelaku bol kde sa pri predavani zacalo prekreslovat vnutro podla poziadaviek a dopytu klientov...sie potom som mal iny problem s tym ale nejak sme to zmakli a dom aj na 95% plny co mi vravel investicak ze maju az taky uspech.
sponzor fóra
0
lajkov
Zobraziť profil
kaktusik007
25.02.2011
0
lajkov
@kaktusik007 prenajimat???? Si asi nevidela kolko chcu za byt v riviere:
http://vety.sk/inzerat/2044/na-prenaj...
ha ha 750,- plus energie za dve izby 75m2. To si hypoteku zaplatim aku????
0
lajkov
No ja som videl nasledujuce pristupy:
1. vacsie byty zmenene na viacero mensich.
2. stiahnutie ceny o cca. 10%
3. "specialna akcia" auto k bytu pripadne kuchyna a podobne
4. prenajom bytov
5. ponuka firmam na kancelarie za inych podmienok
6. ponechane na pospas nikomu .. vacsinou v projektoch kde developer uz zarobil viac ako investoval a zvysok ho netrapi.
0
lajkov
Naco kupovat predrazene novostavby, ked clovek sa tam pride iba vyspat? Ti, co maju prachy, si radsej daju postavit svoj dom.
Ti ostatni si hladaju lacnejsie byvanie. Nie kazdy sa chce na cely zivot zadlzit a mesacne splacat desiatky ticic na hypoteky.
A duplom na Slovensku,kde nikto nevie, co bude v tomto "bananistane" za rok, za dva...
Článok sa načítava...
0
lajkov
novostavby sú neskutočne drahé.... :-( my sme kupovali pred 8.rokmi 2 - izb. byt v novostavbe v TN........ teraz sme chceli ísť do väčšieho tiež do novostavby, ale tie ceny sú ozrutné.........za cenu 3- izb. bytu sme kúpili pozemok a postavíme aj dom ........nechápem, kto im to bude kupovať.......Riviéra je príkladom a v areáli bývalej OZETY sa stavia ďalší bytový dom.....aj ten ostane neobývaný :-|
0
lajkov
@iveta_d neviem ale jegeho alej podla mna cenovo nieje na tom zle. Je plno inych projektov dalej od centra ktore su o dost drahsie.
No a dalsia vec je ze pozemok v BA si za cenu bytu kupim ale dom uz na nom nepostavim. Jednoducho ludia chcu zit v meste a preto kupuju byty. Ked som hladal pozemok v BA pripadne dom tak novostavbu domu alebo starsi dom s rekonstrukciou v normalnej lokalite pod 350000 Eur tazko zohnat. Tym padom radsej kupim byt co ma cca. 100m a 50m terasu + garaz a mam pohodlie a som v meste. To je podla mna to ako to ludia vnimaju.
Ja byvam v byte na dedine mimo BA a vyhovuje nam to. Mame balkon a terasu a garaz. vyhovuje nam lokalita. Keby som ale mal hladat v BA tak by som mal problem najst pre nas lokalitu a byt.
0
lajkov
@katarinka222 nezostane prazdny. Je uz takmer cely predany, pretoze tie byty si kupili ludia pred cca troma rokmi. Uz mali davno byvat, ale investor vraj spreneveril nejake peniaze a preto sa to este nedokoncilo. Moj veduci tam ma tiez kupeny byt. Ze najhorsie su na tom ti, co predali svoje starsie byty a mali sa stahovat najneskor zaciatkom tohto roka. Teraz by mali odovzdavat svoje stare predane byty a nemaju ist kam byvat
0
lajkov
jegeho alej som viac menej myslela ako tú masovku s veľa veľa bytmi :-) My bývame 6 rok na Trnávke v BA (viac menej v prenájme - v starom dome po mojom dedkovi) a pozeráme sa po nových bytoch. Páčia sa nám tu u nás postavené, pekné 4 poschodové domy s pár bytmi, ale tie ceny sú neskutočné ]-(
0
lajkov
@michal.ko neviem, či hovoríme o tom istom :-) tie predané byty sú v areáli ihriska, ja som mala ale na mysli v areáli Ozety.......ten projekt sa volá Condominium park
0
lajkov
@katarinka222 aha tak ja som myslel tie ine. Ale ved v Ozete sa este nic ani nezacalo
0
lajkov
@michal.ko v Ozete začali už myslím minulý rok v lete, všetko v budove odstránili, vytĺkli okná, odviezli šrot ...... zvonku nevidno, že by niečo robili, ale počuť z tadiaľ sem - tam nejaké rachoty ;-)
0
lajkov
co sa tyka BA tak to andrejo vystihol - ja radsej budem byvat v peknej novostavbe so vsetkym ako ist do domu niekde na lazy - zial tu je to realita... za 300 000 euro si kupim v meste akurattak pozemok - aj to nie v tych dobrych lokalitach ( tolko od nas pytali za 1000m2 v Zahorskej, devinskej a pod - cize nie v meste...) - a to som este ani do zeme nekopla. Co sa tyka dispozicie a rozmerov - nato ma kazdy vlastny nazor - my mame byt 150m2 a momentalne sa mi uz zda maly - moji rodicia maju komunisticky panelakovy byt 84m2 - 3-izbovy a okrem velkej kuchyne mi pridu vsetky ostatne miestnosti strasne malinke... ( oni sami my uz hovorili ze ked sa od nas domov vratia tak sa im tiez ten byt zda maly :-N ) - 76m2 na 3 izby je podla mna minimalna rozloha, urcite nie optimalna ( moj brat ma 90m2 a myslim ze tam niekde to uz zacina byt pohodlne...)
problem prekreslovania podorysov je podla mna riziko vzniku tych masoviek ktore tu spominate... ked planujem 4 byty kazdy po 150m a spravim z toho 2-izbaky kazdy po 60m2 tak mi hned namiesto 4-roch bytov vyskoci bytov 10 - co je uz pekny rozdiel...
ja si myslim ze ludia chcu byvat hlavne v kulturnom prostredi ( staci sa pozriet nato co spravilo s predajnostou manhatanu v ba trochu reklamy, ponuka sluzieb ( recepcia, spolocenska miestnost ) a zutulnenie spolocenskych priestorov - z 2 predanych bytov sa to razom vysvihlo na vyse 50% obsadenost - byty su tam velke aj male, tie vacsie maju dobre podorysy aj terasy, vsetky byty maju parkovacie miesta...)
ja osobne poznam vela ludi s hotovostou nad 100 000 euro s velmi peknou bonitou , ktori byvanie hladaju, len cakaju na spravnu ponuku v spravny cas ( to su prave ti ludia, ktorych zlomia tie sluzby, pripadne nejake to nieco navyse na kupu - je jasne ze ludia s prijmom 400 euro mesacne nad takymito bytmi nikdy uvazovat nebudu
takze ja myslim ze pokial hovorime o trochu kvalitnejsich projektoch, s ako tak dobrou polohou a prijatelnou cenou, tak tie si casom kupcu najdu...
0
lajkov
@dai cakal som na Tvoju odpoved, lebo som si bol na 101 percent isty ze odpises. Treba si ale naozaj uvedomit, ze vascina ludi, ktori sem pisu su obycajni ludia , ktory zarabaju naozaj mozno ani nie ten slovensky priemer a pri takom plate si nieco take dovolit nemozu. Kedze som vyrastal na dedine blizko mesta, moj zivot v Bratislave, myslim ze dost blizko vsetkeho co som potreboval ma vobec nebavil. Teraz byvam takmer v priamom centre Trencina a neskutocne sa tesim kedy sa budem moct prestahovat do vlastneho domu na dedine.
Nemohol som si dovolit pred dvoma rokmi ked sme zacali stavat kupit si byt tu v Trencine, nakolko tie ceny boli niekde uplne inde a za tu kvalitu, akou sa stavia v poslednych rokoch by som tie peniaze ani nedal, nakolko si ich vazim, kedze na ne zarabam poctivou pracou. A kedze sa nejak extra ponahlat nemusim, staviame svojpomocne a myslim ze kvalita je na vysokej urovni. Samozrejme kurenie a obklady a ostatne odborne prace neriesim, kedze som to nikdy nerobil a radsej posedim dlhsie v praci nech zarobim nieco naviac a dam zarobit niekomu inemu nech sa nasa ekonomika hybe.
Kedze som mal to stastie ze pozemok mi rodicia darovali, otec je sikovny a mam vela kamaratov, ktorym nemusim platit (riesime to bartrovym obchodom) za peniaze ktore ste investovali do bytu Vy, by som mal cca 7-8 domov ako mam a tie by som mohol eventualne prenajat, ze??? Ale kedze patrim k tomu priemeru, tiez si nekupim ani jeden z tych bytov, ktore zostavaju skrz ich vysokych cien prazdne.
kedze na to nemam
0
lajkov
Zobraziť profil
jan45
25.02.2011
0
lajkov
@dai
tych 76 m2 na trojizbak som myslela ako minimalna unosna, ale maximalna predajna rozloha pri drahych novostavbach pre beznu rodinu..
Samozrejme netvrdim, ze je to idealna rozloha, pre mna je to male, ale z hladiska parametrov cena nehnutelnosti:pocet izieb je to pre predajcov asi najlepsia kombinacia. Videla som aj krasne, mezonetove byty o rozlohe 170 m, ale 9 milonov a viac za holobyt sa mi zda strasne vela.
@michal.ko tak to musime byt susedia, aj ja byvam v centre TN ;-) , ale my planujeme dom nie na dedine, uz len kvoli tomu, aby sme nemuseli deti vozit do a z skoly
0
lajkov
Tato otazka by velmi zaujimala aj mna, napriklad v Petrzalke vzadu pri Antolskej je novostavba, 5 poschodova, nadherny domcek, vzdy sme po byte v nom s manzelom tuzili, stoji tam cca. 3-4 roky, ale od zaciatku sme nechapali ceny, 1-izbovy byt tam stal 4 miliony sk..Teraz stoji 1-izbovy byt 120 tisic eur! Teraz nahodou v januari som nasla inzerat, ze isli s cenami dole o 10%, 3-izbovy byt 60 m stvorcovych stal so zlavou LEN 135 tisic eur..podotykam na 1. poschodi, kazde vyssie bolo drahsie a drahsie. Boli sme sa tam pozriet, ale katastrofa, byt ma sice 2-krat WC, ale izby male kamrlicky, kuchynka taka mala, ze tam dat chladnicku, umyvacku, sporak, uz sa mi tam nic ine nezmesti!Tieto byty su predane jedine na druhom poschodi, na ostatnych poschodiach su prazdne a na kazdom poschodi su 2 taketo..No podla mna su to absolutne nepredajne byty. Za tu cenu s takou rozlohou, neviem, kto by to kupil. A nerozumiem tomu, co chcu s tymi bytmi robit, ked to vazne tam stoji uz par rokov a nikto to nekupuje.
0
lajkov
len ma este napada taka jednoducha matematika: cena 1 m2 novostavby je dajmetomu 47 000 Skk plus minus. Naklday na vystavbu 1 m2 su kolko? raz som to odhadom pocilala, vyslo mi to okolo 17 000 Skk. Takze ak sa im preda par bytov a ak maju nastaveny dobry kontokorent, nemalo by ich parmesace nepredavanie sa vyrazne rozladit. AK mate lepsie a presnejsie ceny, tak ma opravte, toto su len moje odhady ;-)
0
lajkov
michal,ko,
ale zas to je uz pohlad na zivot ako taky - tebe vyhovuje zivot na dedine a je to ok, inym v meste a podla mna je to tiez ok. ...
ja by som napr. stavat tych 7-8 domov neisla - nemam dovod, nemam cas, ani chut :-) Ja to co ty pocitujes ako vyhodu, ako vyhodu nepocitujem, cize aj moje motivy nieco robit su ine ako u teba :-)
ciusika, no, ten typ bytu co si popisala je aj podla mna nepredajny - akurat zeby niekto chcel 2-izbovy a je tak ocareny tym domom zeby to kupil a prerobil na 2-izbovy ( ak tam je ta moznost...) - 60m2 je strasne malo na 3-izbovy byt ( na druhej strane som videla 100m2 3-izbove byty ktore mali taku strasnu dispoziciu ze neposkytovali viac miesta na zivot ako tie so 60m2... :-( )
otazka tu ale bola , co s tymi novostavbami, nie ake mame plany kokretne my :-)
no, ja si stale myslim ze dobra nehnutelnost si svojho kupcu najde... ( mam znameho ktory kupil 2 byty v eurovei - ja nepatrim medzi priemerne zarabajucich ludi, ale aj mne sa tam ta cena zdala nenormalna - tam by ste si za 300 000 eur kupili tak holobyt 40m2...- ale zato ze ja nato nemam to neznamena, ze sa nenajdu ludia, ktori nato maju a ktori su aj ochotni do tej kupy ist, kedze ich niecim ta stavba presvedcila ze zato stoji ;-) )
0
lajkov
katyl,
zavisi o aky typ stavby ide a kde stoji ( musis brat aj cenu pozemku, prislusnych komunikacii ako aj vysku budovy - vyssie su drahsie ako nizsie, podorysy - atypicke obycajne viac vyjdu ako typizovane zalozene na jednej stupacke...) - ja som na nejakych architektonickych strankach citala ze treba ratat v priemere pri bytovom dome 25 000 sk na meter... ale zas, zalezi ci si napr. primatorov brat ( potom ta vyjdu formality okolo stavby a aj odkupenie pozemku obycajne o dost lacnejsie ako ked nim nie si 8-) )
0
lajkov
samozrejme, su tam od do rozpatia, neda sa generalizovat. ;-) Pozemky v centre su drahsie ako na okraji, atd...
A presne, dobra nehnutelnost si svojho kupcu najde. len som chcela naznacit, ze u skusenych a rozvaznych stavitelov nie je vyrazny problem cakat niekolko rokov a byty postupne predavat
1
2
1
2
Nenašli ste čo ste hľadali?