0
lajkov
10133
správ
Ako kúpiť byt v Rakúsku? Prosím vaše rady a skúsenosti.
Zobraz úvodný príspevok
Zobraziť profil
kuko7
Autor diskusie
07.02.2010
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
0
lajkov
Zobraziť profil
sonik28
15.07.2011
sponzor fóra
0
lajkov
@mareko4 decká, pridávam sa k marekovi4 (15.07. o 14.39) a opäť vám opakujem, idem bojovať (vlastne ja už bojujem) za vrátenie provízie za "kvaliné" služby RK - tí čo ste píslali pod značkou "883; heriet 17, ontaria", chcete len tak nechať "bežať" 3.600 € ? Tie chcehtáky by ste mohli účelnejšie použiť pri skrášľovaní vášho životného priestoru. Inak, keďže už frčí aj výstavba ďalších objektov (tuším OSG) v lokalite - nie sú medzi vami takí, čo sa "ulakomili" na služby RK v kittsee ? Právnik, ktorého som oslovil, by do toho išiel !!!!
0
lajkov
@sonik28 keď tam chceš ísť bývať, v prvom rade si nájdi čas, aby si nedopadol ako ja. študuj vec, pýtaj sa...ide len o peniaze, navyše o tvoje...ale je to na tebe. Z toho, čo som ja "vyzistil" je to pre mňa pochopiteľné asi takto - bez podrobných čísel, lebo tie sú predmetom výpočtu "papierov" z EBSG. Modelový príklad - 3 izb. byt stojí cca 130.000 €, teraz platím cca 35.000,- €, 10 rokov platím splátky - povedzme 300 € mesačne, t.j. 36.000 €, tak že : 130.000 - 71.000 = 59.000,- €, to je to, čo musím dofinacovať. Sonik, ber to ako "brutto" čísla (model) bez úrokov, inflácie a podobných prirážok, ktoré majú na to vplyv !!! Tiež v tom som nepočítal náklady za prevádzku bytu - nájomné. EBSG stavia byty v prvom rade kvôli kšeftu, nie je to matka Tereza - tak chce zarobiť. V SR, keď ideš kupovať byt musí "vycálovať" celú cenu, resp. cez HÚ už pri kúpe bytu a potom splácaš "výhodný" HÚ tých cca 30 rokov...V každom prípade pôvodnú cenu bytu preplatíš a o koľko, záleží len na tom, akú máš hotovosť. Tej druhej otázočke o sociálnej výpomoci trochu nerozumiem, resp. myslíš si, že v AT by ti mohli vyplácať podporu zo sociálky keď tam neplatíš ? Tak to bol socík, tak ako v SR pre naších sociálne neprispôsobivých spoluobčanov...
0
lajkov
takze naozaj sa po 10tom roku mesacna platba zvysi ? to to ste ma velmi nepotesili. snad to ale nebude 50% zvysenie. nejako sa v tych vypoctoch zacinam stracat. ked budeme platit mesacne 600 eur mesacne tak potom po 10 tich rokoch sa to zvysi napr. aj na 900? lebo to by potom uz bolo slusne vela, ked k tomu este priratam platby za elektrinu a vykurovanie, co moze stat asi tak 140 eur, tak to som uz na viac ako tisicke eur. a to som si este nenakupil handry na oblecenie, stravu, benzin....
0
lajkov
tak to naozaj rozmyslam ze asi to potom po 10 roku hned odkupim a mesacne naklady by mi mali klesnut, ze ? lebo sak za 10 rokov im splatim 600x120=72.000, na zaciatku sa plati 57.000 cize spolu to bude uz 129.000. predpokladam, ze bude stacit doplatit nejakych 50.000 a radovka bude moja. aspon ja si to tak nejako predstavujem. tak uz len verit, ze sa v rakusku nezmeni system a ze nam na konci nepovedia sumu na doplatenie z ktorej odpadneme :-)
sponzor fóra
0
lajkov
inac preco nikde nie je presne stanovena odkupna cena po 10. roku? ved stavebna firma musi vediet ze kolko to presne stoji a tym padom by nemal byt problem aby nam povedali presnu sumu za ktoru to potom po 10 roku mozme odkupit. no zatial som sa k tej sume este nedostal. na druzstve povedali ze to teraz nevedia presne vyratat. no po 10. roku ked o to poziadam, tak ze mi to vypocitaju. len ja by som to chce vediet teraz, nie potom ma trafi slak, ked z ocakavanych 50.000 bude zrazu 150.000 doplatok.
0
lajkov
@norbertik ja ti poviem, preco nie je ta cena stanovena... to slovo sa vola devalvacia meny. ked povedia, ze odkupna bude presne 130 tis, a behom 10 rokov devalvuje euro (napr. koli tym statom ako grecko, spanielsko, portugalsko, irsko, taliansko) a zrazu koli tomu sa zvysia platy, vsetky ceny pojdu hore... zrazu nebudes zarabat 1500 euro, ale uz 2000... rychlejsie splatis uver a tratit bude ten, co ti pozical, ty budes v tomto suboji winner, lebo si dlznik. tieto pohyby mien, to je velke loto, podobna situacia bola na svk (nie devalvacia), ked bolo euro 40 SKK... ledia vzali hypo v eurach, dajme tomu 50 000 euro = 2 mil. SKK, stale mu zostalo splatit 50 tis., naproti tomu iny chalan tiez s 2 mil. hypo, ale v SKK, po prepocitani kurzom 30,126 mal zrazu splatit 66 387 euro...
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Článok sa načítava...
0
lajkov
@cyan poplatky suvisiace s prevodom ? takze este okrem tej zostatkovej sumy mam ratat este nejake poplatky ? a to je kolko ? dufam ze nie v tisickach
0
lajkov
hodil som to do googla naslo mi toto:
Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie
Beim Kauf einer Immobilie ist zu beachten, dass zusätzlich zum Kaufpreis weitere Kosten, die sogenannten Nebenkosten, anfallen können. Die wichtigsten dieser Nebenkosten sind nachfolgend angeführt.
Grunderwerbssteuer:
•3,5 % des Kaufpreises
•vom Finanzamt berechnet
•(wenn Kaufvertrag zwischen nahen Verwandten: 2 % des Kaufpreises)
Eintragungsgebühr - Grundbuch:
•1 % des Kaufpreises (für die Eintragung des Eigentumsrechts im Grundbuch)
Errichtung des Kaufvertrags:
•etwa 2-3 % des Kaufpreises (zzgl. 20 % Ust)
•fallen beim Notar oder Rechtsanwalt an
Wenn der Kaufpreis teilweise oder ganz fremdfinanziert wird, fallen zusätzlich an:
Staatliche Kreditvertragsgebühr:
•0,8 % der im Kreditvertrag ausgewiesenen Kredithöhe (bei schriftlichen Krediten bis zu einer Laufzeit von fünf Jahren) bzw. 1,5 % der im Kreditvertrag ausgewiesenen Kredithöhe (bei schriftlichen Krediten mit einer Laufzeit länger als fünf Jahren)
Grundbuchseintragungsgebühr:
•Wenn der finanzierenden Bank ein Pfandrecht im Grundbuch eingetragen wird.
•1,2 % des Pfandbetrages.
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
0
lajkov
@norbertik ešte to skús dať do slovenčiny...bolo by to pekné. Ty a aj cyan, ty to už máte asi premakané, my môžeme len "modelovať" a Vás otravovať. Všetkým pre info - aj v SR "fungovali" bytové družstvá a tam bola cena tiež zložená z troch častí - 1/3 bývajúci (družstevník); 1/3 štát (socík-podpora bývania) a 1/3 sa splácalo v anuite - niečo podobné ako teraz v AT (sú za nami). Nikdo sa vtedy nezamýšľal čo po 10-tich rokoch a ďalej...a osobné vlastníctvo sa družstevných bytov netýkalo. Bolo to však tak, že byt sa dal "dediť" deľmi a to by bolo možno zaujímavé zistiť ako je to v AT s družstevným bytom v tomto smere. Na vysvetlenie - trochu matiky : 3 izbový byt v Petržke cca 65 m2 v roku 1980 stál cca 100.000,- Kčs, priemerný plat v ČSSR bol cca 2.000 Kčs... Len že toto "skapalo" a výstavbu bytov prevzali do rúk veľkomožní páni developeri - a tí už poznali len vzorec postaviť + predať = zarobiť...a prd sa starajú o to či máš chechtáky. Pritom m2 stojí v BA cca 1.700 €, tak že taký istý byt (65 m2) by stál 110.500,- €....Keď nemáš v SR prachy zober "výhodný" HÚ a plať banke - a tá TI všetko pekne zráta, infláciu, devalváciu zlotého, rubľa, dolára, cenu ropy, 10 odstupných platov generálnemu riaditeľovi a aj premnoženie tučniakov v anktartíde...a nedá Ti k dispozícii žiadne zákonom dané vzorce. Pre info norbertík, skús si niekde na webe spočítať, čo by si v SR zaplatil...a za koľko rokov...
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
0
lajkov
@cyan fuha, no ak sa to rata z celkovej sumy, tak cca. tych 15.000 je slusna ciastka, na ktoru este budem musiet nasporit...
0
lajkov
mongolisko ma asi pravdu, ze ak na slovensku si clovek zoberie hypoteku nejakych 100.000, tak kym to cele splati tak to bude s urokami na 25 rokov aj 180.000 eur. mozno sa stane na slovensku zazrak a banky budu ponukat vyhodne uvery s urokovu sadzbou nizsou ako v rakusku. ale to mozme asi len snivat
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
0
lajkov
@cyan máš vodu v pivnici? dobre som to videl na foto ? určite si to tu už písal, ale : dal si si robit njake zmeny na elektrike (zásuvky navyse, resp. prehodit niekam inam)?
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Téma bola zamknutá adminom. Nie je možné pridávať ďalšie odpovede.
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Kúpa bytu na zvýšenom prízemí - rady a …
18. 04. 2020
34
Ako ste sa rozhodovali o kúpe staršieho…
04. 06. 2018
33
Kúpa a predaj bytu - prosím o radu
04. 05. 2014
5
REMAX realitná kancelária v Martine - v…
11. 04. 2014
10
Predaj bytu - skúsenosti
17. 11. 2013
12
Home staging & predaj bytu - skúsenosti
19. 07. 2013
16
Ako rýchlo kúpiť byt snov?
21. 05. 2013
5
Skúsenosti s kúpou bytu
03. 06. 2012
6
Ako postupovať pri kúpe bytu v Rakúsku?
20. 10. 2010
2
Ako pred svadbou kúpiť byt ktorý nie je…
23. 06. 2008
7