0
lajkov
10133
správ
Ako kúpiť byt v Rakúsku? Prosím vaše rady a skúsenosti.
Zobraz úvodný príspevok
Zobraziť profil
kuko7
Autor diskusie
07.02.2010
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
sponzor fóra
1
lajkov
aspon vsetci mozme sledovat ako sa nazor na druzstevne byty pri kazdom z nas rozlisuje, preto opakujem, nikoho nenahovaram ani neodhovaram, len vravim, tak ako so vsetkym, ale prave pri rieseni nehnutelnosti ci uz na SK alebo v AT si treba poriadne upresnit a prestudovat podmienky. Pretoze nie kazdemu mozu vyhovovat. That's all. A verte tomu, ze tiez by som prijala novy bytik so zahradkou...kazdy snad nie? 8-)
0
lajkov
@cyan
Ked vravis tak to tak asi je, ja len ze pracujem v podobnom druzstve,ale vo viedni a zhodou nahod cez moju znamu som natrafila na tuto stranku. Tak som si povedala,ze vam trochu otvorim oci. Ale v pohode uz sa nebudem zapajat robte si co chcete len si overujte veci a lepsie ratajte a o radovkqch sa nebudem ani zmienovqt tie sa uz vobec neoplatia!
Prajem pekny vecer
0
lajkov
@mareko4
Marek zle pocty,nezabudaj,ze pri tomto byte mas dve pozicky,jednu na 32,5 roka a druhu cca 25 rokov!
To je to ite ak keby si mal jednu v BA na 30 rokov. A vies ake su uroky dokopy tych dvoch poziciek? No skus lepsie ratat!
sponzor fóra
0
lajkov
@zuzanka39 Zuzana, uz rozumiem, ano, som si toho vedoma. Stale som presvedcena, ze je to vyhodna kupa v porovnani s SK. To je moje osobne presvedcenie :-) V Amerike su teraz nizke trhove ceny, ale to je daleko. Podme radsej do Rakuska a ked zlyha system, tak niekde inde :-) Pozitivom dnesnej Europy je, ze hranice su otvorene, takisto ako trh prace. Kazdy clovek sa dobrovolne moze rozhodnut kde a ako bude zit, kde bude pracovat, ake bude jeho zamestnanie. Samozrejme zit v cudzine, to su pozitiva aj negativa, to beriem do uvahy, mam osobne skusenosti. Ak to nie je osobne, co ta zlakalo pracovat do Viedne? Klaudia
1
lajkov
@martino1111 jasne, v poriadku. Mne to financovanie jednoducho nevyhovovalo, tak ako uz zopar ludi zopar stranok vpred spominalo. Ked neviem aka bude hodnota bytu po 10 rokoch, tak ja osobne nechcem brat v "40" dalsiu pozicku na napr. 100 000 e. Aj ked jasne nikto nevie, kolko to bude. Myslim si, ze druzstevne byty su vyhodnejsie pre rakusakov ako pre nas.
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
0
lajkov
@kasia007 so, kazdy bude asi v r*ti co podpisal zmluvu s ebsg (cca. 80 ludi) na zaklade toho co rozpravas... a rovnako dalsi rakusania v AT, co kupili a kupuju taketo byty... cize podla toho len ty si ta, co je happy a my ostatni sme in a big shit... @martino1111 este hadam otocime 8-)
0
lajkov
@zuzanka39 Ahoj Zuzana, hovoris, ze sa nam trojnasobne zvysia mesacne naklady. V zmluve mame pevne stanovenu mesacnu cenu, ktora zahrana 2/3 za splatky, urok, ostatne za sluzby okolo domu. Akym sposobom druzstvo riesi, ze si vyziada trojnasobok? Trojnasobok coho? Klaudia
@zuzanka39 Zuzana, prosim ta este o konkretne priklady, ciselne hodnoty, dakujem. Klaudia
0
lajkov
@zuzanka39 Ahoj Zuzana, hovoris, ze sa nam trojnasobne zvysia mesacne naklady. V zmluve mame pevne stanovenu mesacnu cenu, ktora zahrana 2/3 za splatky, urok, ostatne za sluzby okolo domu. Akym sposobom druzstvo riesi, ze si vyziada trojnasobok? Trojnasobok coho? Klaudia
0
lajkov
@kasia007 pani vyssie maju pravdu, ja som si zmluvu aj vsetky ostatne papiere velmi dobre precital a este som si vygooglil aj burgenlandsky Baugesetz a zakon o WBF 2005 - na ktory sa odkazuje zmluva + novelu z r. 2008 a lezal som v tom cele vianoce. Vies, zadarmo ti strechu nad hlavou nikto nikde neda, ani v SK, ani v AT.
...do kelu, 3:3 :-(
Článok sa načítava...
0
lajkov
@cyan o tom kto ma prehlad a kto nie sa da asi taktiez polemizovat, vsakze... ;-) Nemusis hned odsudzovat nazor druhych. Ani ten tvoj nemusi byt najspravnejsi. Su to veci, ktore som sa podozvedala pri rieseni jedneho takeho bytu. Samozrejme aspon jedno dosiahneme a to ze si kazdy isto teraz aspon o to viac prestuduje zmluvu a vsetky podmienky. pred tym ako sa rozhodne pre druzstevny byt. Prajem vela stastia 8-)
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
0
lajkov
@kasia007 tak ked ujo mal v zmluve ze po 10 rokoch bude muset platit, tak si asi dobre neprecital zmluvu... tu mas 3 moznosti, co po 10 rokoch... a aj keby som po 10 rokoch odstupil - 30 000 + 3600 - 6500 (usetrene za zapis do knihy vlastnictva) = 225 eur/mesacne plus energie.... byval som v ba v prenajme, 3 izb byt ruzinov 17500 Sk/mesacne v zhnitom panelaku....goooooooooooooool 2:2 huraaaa
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
0
lajkov
@cyan fuuu, tak jak to je jak pises, tak neni o com. toto som sa nepytal, ani ma to nenapadlo, ani teta to nespomenula. takze moje "najomne" su len platby za sluzby plus kurenie a elektrika. no neber to. cize ked zozenem tipka, on zaplati 36 000 im, mne strhnu tych 5%, dostanem okolo 34 tis plus tych 15 tisic od tipka? on ako keby platil potom 5 rokov tie 2/3iny toho miete, cize bude na rovnakej urovni ako ja pred vypovedanim zmluvy... kittsee ma velku perspektivu, tak to ja vidim, je to brane ako jarovce a rusovce, kde byvaju ti bohatsi, firmy budu stavat dalej, dopyt je stale velky, lebo ja som cakal, ze v cenniku budu zverejnene vsetky byty (45 kusov), ake vsak bolo moje prekvapkanie, ked som tam nasiel len 12-13 bytov...byty boli rozchytane este pred oficialnym zverejnenim, rychlo som bral trochu schopnejsi byt a som rad. mrzi ma len jenno parkovace mesto a absencia krbu... plus chcel som klimatizaciu zabudovat, ale ta sa da kupit prenosna...
1
lajkov
@zuzanka39 Ahoj, som rada, ze mi moje informacie a zistenia niekto potvrdil, kedze som takmer tiez riesila nieco, co vlastne vobec nieje az take vyhodne ako to tu vsetci popisuju. Myslim si, ze je to len taky odklad tych hlavnych velkych vydavkov za odkupovanie nehnutelnosti. Kedze ludi zijucich v druzstevnych bytoch to caka az po 10 rokoch a to nikto neviem aka bude hodnota bytov potom, ci to bude 50 000, 100 000 alebo 150 000. Taktiez som mala byt rezervovany a chvalabohu som si celu zmluvu presla s realitakom v Rakusku a vsetko mi to pekne vysvetlil. Taktiez som chcela aby mi to tu niekto vysvetlil, presne financovanie a nikto sa k tomu nemal. Zda sa mi ze sa ludia prirychlo nadchli a reagovali na viziu ziskania krasnych bytov za 35 000. Dokonca som sa stretla s reakciou, ze chlapik zistil az po podpise vsetkych zmluv a vyplateni vsetkych zaloh, ze po 10 rokoch bude musiet doplacat asi nie uplne zanedbatelnu ciastku. Preto si treba velmi dobre prestudovat zmluvu a zratat si ci sa to vyplati alebo nie. Ja som sa preto rozhodla radsej pre kupu pekneho dvojizbaciku s velkou logiou priamo v BA a viem kolko ma stoji a nebudem o 10 rokov dufam, nicim zaskocena.
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
3
lajkov
tak som sa prave vratil s Pottschingu, tetulu som mucil hodinu a pol, ano 1% rocne, pri 3 izb byte 10% z 36 tis., co je 360 euro rocne, 30 euro mesacne, ci je to vela, alebo malo, to si posudte sami. po 10 rokoch mozes odkupit, odstupit alebo pokracovat v splacani. percenta sa trocha zvysia, je to tam v pdfku pri kazdom byte, do 10 rokov mas 0,5% urok, od 10 do neviem kolko je tusim 3,5%???, ale to je tusim burgenland urokova miera, tu pozicku ti dava spolkova krajina. cast pozicky dava banka, tam je to 2,75% plus nieco, kde to bolo 4,5%. samozrejme tato je variabilna a urcite je zavisla od eurobriboru... plati sa miete, pri tom 3 izb byte vezmem ako priklad 384, 2/3iny idu na splatky uverov, tretina na sluzby - kanalizacia, osvetlene, voda, poistenie bytu, odhrnane snehu a ine... keby som po 5tich rokoch odstupil, zaplatim 5% z 36 tis. = 1800 euro plus to miete prepadne, z tych penazi ti nic nedaju. je to ako najomne... ked neratam te sluzby, 250 ide na splatky, to su te 2/3iny, za 5 rokov 15 tis. + 1800 = 16800/60 mesiacov=280 euro mesace (nepocital som tu tretinu plus elektinu a teplo, ktore sa plati este zvlast). ked mi niekto zozenie za takuto cenu v BA novostavbu 3 izb bytu, s podlahovym kurenim, garantovanym krytym parkovacim miestom, ventilacia kde mozem mat zatvorene cely den okna a odvadzane teplo predohrieva privadzany vzduch, dobra poloha, blizko park, normalni susedia, kde nemusim trpnut koli susedskym priekom, ziadne panelaky, klud a kopa ineho, niekto ma zahradu a moze si grilovat, sice aj ja na balkone, ale len na elektrickom grile, clovek sa nevypluje hned na zaciatku z penazi, ukaz mi v BA, kde za 36 tisic byvam v 3 izb, byte v novostavbe, v BA by som musel vzat uver pomaly 120-130 tisic, aj to by som mal len 2 izb. byt jak kamarat, za parkovace mesto platil 10 000 euro...beres si na to uver 100 tisic, po 5 rokoch zaplatis banke 25 tisic a byvas v omnoho horsom, menej kvalitnom prostredi... keby som po 10 rokoch chcel odkupit, to miete 2/3 sa mi pocita ako moja platba, cize 250x120 mesiacov = 30 tisis plus na zaciatku 36 tis = 66 tisic, zostava cca 67 tisic na doplatok. potom preba pocitat so zapisom do knihy vlastnictva 3,5% z kupnej ceny, 1% nieco (cil si nevem spomenut) plus este nejake naklady, co je okolo 6500 tisic navyse. cize ja idem do toho, v BA by som musel vzat uver pomaly 100 tis, po 30 rokoch preplatim 2nasobne, zostane mi zhnity panelak, budem zit zase dalsich 30 rokov v panalaku a ver mi, moc po tom netuzim, nikto neve co bude za 5-10-20 rokoch, kto bude chcet, odstupi hocikedy od zmluvy, jak nekdo pisal vysse, si v rakusku, neutralna krajina, pre deti to je takisto lepse...proste zhodnotte si to sami, ja idem jest, lebo som cely den nic nejedol. zatim
0
lajkov
Martino tak potom vies co robis, ako ja nikoho nechcem prehovarat len mi prislo rozumne vas na to upozornit. A pravdaze viem o tom ze sa berie 1% ked odstupis za kazdy rok to je iste,ale tych plus minus 130 000, eur to iste nie je a ver tomu,ze pravdepodobnost plusu je tam viac nez ista a tych 130 000 je tam mozno napisane ale je to hovadina,pretoze celkove naklady budu vediet az ked komplet dokoncia a skolauduju ten dom a to vy tam uz budete byvat a to bude prekvapenie ked vam pride list ze tolko ten byt stoji
No ale pravda je,ze mozete potom odstupit skoda len ze pridete o to 1% co znamena od 2000eur a viac.
1
lajkov
@zuzanka39 kazdy z nas predsa vie, ze tie byty stoja +/- 130.000 E . Tak to mame uvedene v papieroch. Takze pochybujem, ze na tomto fore si niekto mysli, ze po 10 r. dostane zaplatit symbolicke jedno euro. Ked si zoberies risenie tych bytov, prostredie, park. miesto, spolocne priestory... tak prides na to, ze nieco podobne ( aj cenovo ) sa da najst najblizsie v Rovinke alebo v Stupave. Je to vela ? Malo ? To je uz prilis individualne, v tom si musi urobit jasno kazdy sam.
Co sa tyka odkupenia - ano, nikto ti nepovie, kolke bude doplatok a neurobil by som to ani ja. Nikto nevie, co bude za 10 r., ci za 1000E bude jeden stredne velky rodinny nakup, alebo ci vobec bude este nejake euro. Ale urcite nikto "neplati nieco zbytocne". Ak byt nebudes chciet, alebo v priebehu 10 r odstupis od zmluvy, vratia vklad, minus 1% za kazdy rok byvania. Takze o podstatnu cast penazi nikto nepride. Ale to urcite vies, ked robis nieco podobne v AT.
Ja som tuto moznost zvazoval asi 4 mesiace, (kvoli tomu som nestihol prvu etapu) a bol som uz aj rozhodnuty, ze nie, ale nikto v SK ma nepresvedcil o niecom vyhodnejsom.
...a to mam doma plny sanon vseliakych ponuk, modelov financovania, simulacii splatok....;-)
0
lajkov
@zuzanka39 Ahoj a včil co ? toš uz nebudeme ti oni rakusania ,ja jeho mariu!Sak zena ma uz aj to dindrle.
0
lajkov
@diuska24
Ano Klaudia v niecom mas pravdu,ale nie vsetci ludia su ako tvoja rodina. Zalezi im na tom kolko budu musiet platit po desiatom roku, musia sa prisposobit svojmu prijmu. A taktiez rataju s tym,ze 10 rokov neplatili nieco zbytocne. To simohli zobrat aj byt do najmu a nemuseli davat vobec ziaden vklad.
2
lajkov
@zuzanka39 Ahoj, neda mi, aby som sa neozvala. My sme isli do tohoto projektu s otvorenymi ocami, dobre informovani a vedomi. Neviem ako ostatni. Nase dovody su tri, hypotekarna splatka na SK na 30 rokov, nie sme najmladsi a splacat dvojnasobne nenazratetym bankam, urcite nie (tento sposob platby nam uplne vyhovuje, 1/3 teraz v hotovosti, 2/3 vies kolko pocas 10 rokov, o 10 rokov ktovie v akom stave bude cela Europa ;-). Osobne sme zili roky v cudzine, v civilizovanej a cistej spolocnosti, prostredie, v ktorom chceme zit sme si vybrali sami. Nase deti budu hovorit minimalne dvomi cudzimi jazykmi, nemecky a anglicky (mozno ako aj ja po francuzsky) a je tu moznost pre buducnost pre ich vacsi osobny a platovy rast nakolko budu v tomto prostredi vyrastat a studovat od utleho detstva. A kto hovori, ze v tom druzstevnom byte musime ostat navzdy ;-) Mozno casom bude maly, vymenime, predame resp. odovzdame :-) Raz sme tu a raz sme tam, spolocnost sa meni, ludia menia casto pribytky. Roky platime za prenajom a nik nam tie peniazky nevrati. Tento sposob platby nam vyhovuje a paci sa mi ako spolocnost vychadza v ustrety urcitym skupinkam ludi, ktori nemaju pri sebe velku hotovost na kupu bytu. Pekny den Klaudia
Téma bola zamknutá adminom. Nie je možné pridávať ďalšie odpovede.
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Maklér Vundr z BBreality - naša skúseno…
17. 06. 2025
5
Najlepší spôsob ako kúpiť byt pre syna?
11. 11. 2024
3
Výkup bytu - skúsenosti
08. 06. 2024
9
Skúsenosti s realitnou kanceláriou : EX…
26. 05. 2022
1
Skúsenosti s realitnou kanceláriou REA…
20. 11. 2021
1
skusenosti 1. realitné centrum
09. 08. 2021
1
Kúpa bytu na zvýšenom prízemí - rady a …
18. 04. 2020
34
Aký byt sa mi viac oplatí kúpiť?
09. 07. 2019
25
Skúsenosti s búraním starého RD
08. 10. 2018
2
Ako ste sa rozhodovali o kúpe staršieho…
04. 06. 2018
33