0
lajkov
12
správ
Znalec vs. reálna hodnota
0
lajkov
@zuzanak89 to zalezi od strasne vela okolnosti, napr. u nas je znalcom ohodnoteny pozemok, ktory sme kupili o hodne vyssie zhruba o 1/3. Trhovu cenu urcuje trh - za co je predavajuci/kupujuci ochotny predat/kupit, a v nasom pripade developer nemohol pozemok predat - o velke a drahe pozemky nie je prilis velky zaujem, takze cena musela ist omnoho nizsie, aby predajny bol. Znalec sa na trhovu cenu nepozera. Uvediem na nasom priklade - pozemok za ktorym je chranena oblast, vedla vtacia rezervacia, limitovany pocet susedov, hodnota pozemku bude vzrastat, kedze sa Ba ide rozsirovat a pod.
sponzor fóra
0
lajkov
@zuzanak89 znalecky posudok zvycajne este posudzuje banka. Ak je to nezavisly a skuseny odhadca tak ti stanovi dost presne cenu nehnutelnosti. Nedovoli si ju nadhodnotit ani podhodnotit. cenu za ktoru sa predava dom si urcuje predavajuci. Ak beries hypo tak ti da banka odhadcu alebo si ho zozenies sama. Predajna cena a odhadcovska cena nema nic spolocne. Odhadca dava predajnu cenu v ktorej sa hodnoti vela faktorov a predavajuci si da cenu co chce dostat. Cize rozdiely tam mozu bit....
0
lajkov
zalezi od toho aky je realny zaujem o podobnu nehnutelnost...samozrejme ak sa bavime o dome na dedinach v okresoch s vysokou nezamestnanostou to su jednak leziaky co nekupi nikto mozno ani za polku posudku (a uprimne o take domy do zalohy sa ani banky nebiju) ale tiez je jasne ze v takych pripadoch znalcovi sa tazsie stanovuje obvykla trhova cena ked to nema ako porovnat s "podobnou" ponukou a moze pri realnom obchode motyka vystrelit ak kupec bude mat zaujem presne o tu lokalitu a bude tam nizka ponuka podobnych nehnutelnosti.
Pri ostatnych kombinaciach - t.j. drahy dom dobra lokalita je faktorom stav nehnutelnosti vs. cena - specialne ak mas drahsie domy, a mas to na mieste kde su stale volne pozemky tak asi ked uz niekto ma dat za dom 200-500 tisic tak realne bude volit moznost urobit si ho podla seba a to ze ty si do toho domu dala 200.000+ a mas ich na posudku tak on bude to chciet mat za tie peniaze uz prerobene na svoj vkus - a bude ocakavat ze ty predas lacnejsie aby si on urobil generalku toho domu.Tam by som tipoval ze znalec da viac ako bude trhova cena.
naopak nejaka "barabizna" na dobrom mieste bude mat na posudku nizku hodnotu z dovodu technickeho stavu ale kupec co bude vidiet potencial v pozemku zburani/ rekonstrukcii a novej vystavbe moze vidiet v lokalite vacsiu hodnotu ako znalec.
Zalezi preco sa pytas ale v tomto by ti na konkretny dom lepsie poradil DOBRY realitak s navrhom ceny aka je podla neho realna na predaj.
0
lajkov
@ngb trosku by som ta poopravila...znalecky posudok nie je trhova cena nehnutelnosti...znalec ani nestanovuje trhovu hodnotu nehnutelnosti....znalec stanovuje realnu cenu nehnutelnosti....preto moze byt trhova vyssia ( cize ak je niekto ochotny to kupit za viac ako je realna hodnota) alebo nizsia (ak to nie je kupyschopne), ale cena v znaleckom posudku nema takmer nic s trhovou cenou nehnutelnosti, ktoru urcuje dopyt verzus ponuka....malokedy ide znalec porovnavacou metodou (som vystudovany znalec :D )
0
lajkov
@saintovci ale ved ja presne to iste tvrdim ze znalec neurcuje trhovu cenuemoticon iba som sa snazil zovseobecnit kedy posudok ukazuje viac a kedy menej voci situacii na trhu a ze to mozu byt u domov vyrazne rozdiel. Asi som sa nepresne vyjadril pri "ale tiez je jasne ze v takych pripadoch znalcovi sa tazsie stanovuje obvykla trhova cena" - to som myslel pripad najcastejsie pouzivanej znaleckej metody "metoda polohovej diferenciacie" kde v jednom z vypoctov sa do rovnice davaju aj trhove ceny za m2 niekolkych podobnych nehnutelnosti/pozemkov v danej lokalite. Ak tam ziadne presne cisla nie su lebo sa v danej lokalite nic porovnatelne nepredava(lo) vypocet moze byt skresleny alebo uplne nekorespondujuci s trhovou situaciou. (dufam ze som to ako neznalec dobre popisal) :-D
sponzor fóra
0
lajkov
@ngb ako jasny znalec :))) iba vela ludi si to velmi myli....realna cena a trhova cena...mozno som ja spravne nepochopila tvoj prispevok :)) dobre si podotkol, ze zalezi na tom preco sa zadavajuca pyta....ci z pohladu brania hyposky, a tym zistit ako bude nacenena nehnutelnost alebo z role predavajuceho a nie je si ista za co ponuknut nehnutelnost
1
lajkov
@zuzanak89 tak potom odpoved je, ze to nie je rovnake :))) cenu za ktoru to mozete predat urcuje trh.....znalec bere do uvahy aj ine veci....a teda sa dost casto stava, ze posudok ho oceni na viac alebo menej
1
lajkov
@zuzanak89 no to skor realne zvaz za kolko idu podobne nehnutelnosti...posudok v tomto nie je smerodajny.
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?