Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Financovanie, ŠFRB

Za čo stavať?

zuzanaxyz28 zuzanaxyz28

Autor diskusie

20.01.2022

Dobrý večer priatelia. S manželom vlastníme 3 izbový byt, pred rokom znalcom hodnotený na 125000 eur. Minulý rok sme si navýšili hypo, kúpili sme si pozemok na stavbu. Momentálne dlžíme 98000 eur. Moja otázka. Ako, resp. za čo stavať? Je dobrý nápad predať byť, na rok do podnájmu, zatiaľ by sme niečo postavili za peniaze ktoré nám ostanú z predaja bytu a potom vzali novú hypo? Manžel je dosť opatrný, ale keby bolo na ňom, ostali by sme v byte s 3 maličkými deťmi. Máte iný nápad? Ďakujem.

Odpovedať

zdenka091085 zdenka091085

20.01.2022

Dobry vecer ..my sme to presne takto spravili ..tiez sme mali 3i byt na nom hypo.predali sme ho sli do podnajmu, z penazi ktore nam ostali po stiahnuti dlznej sumy sme kupili pozemok( ktory vy uz mate) a zacali stavat...podla mna je to najlepsie lebo sa zbavite hypo a co postavite sa da zalozit a cim viac tym lepsie ...sice co je minus je to ze dost miniete na podnajom no ale vsetko ma pre aj proti 😊

Odpovedať

roman_x roman_x

20.01.2022

Za rok a ani za dva sami nepostavíte a pri 3 malých už vôbec nie, pri 3 deťoch výdavky pôjdu hore, školka atď. + 1 príjem + hypo/nájom atď. Manželovi sa nedivím, veľmi riskantný plán ... minimálne začnite s projektom, to máte na pol roka

Odpovedať

iamriso iamriso

20.01.2022

ja som síce bol tiež v podnájme, ale bolo to cca 3 roky dozadu, mali sme dva platy do domácnosti, nemali sme dieťa a hlavne nájom bol pod 300€, byť vami si to dobre premyslím a hlavne dobre prepočítam, síce nikto nevie odkadiaľ ste, do akého podnájmu pôjdete ale predpokladám, že to asi nebude 1 izbový byt, keď máte 3 deti, čiže mesačne to môže aj nad 500€ len za podnájom (platíte niekomu za niečo, čo nie je vaše), keď ostanete vo vašom byte tak ak odpočítate vaše výdaje (elektrina, voda.....), tak ušetríte 250€ za mesiac (ak nie viac), za ten rok to už je pekný peniaz... nechcem byť skeptický, ale vášmu mužovi sa nedivím, že je opatrný, lebo predpokladám, že asi vy ste s deťmi na materskej a teda príjem do rodiny máte z jedného platu, doba je momentálne aká je, ceny materiálov išli rapídne hore, ak to bude stavať firma na kľúč, tak samozrejme cena bude niekde inde, než keď si dom staviate svojpomocne (pri svojpomoci to nemusíte stihnúť postaviť do roka), tak aby sa nestalo, že po roku nemáte dom a ani peniaze na jeho dostavanie a budete stále v podnájme... Nechcem vás odrádzať od stavby domu (je to super mať vlastný dom), ale nie som zástanca vysokých úverov (vysokých splátok), napr. my bývame v dome už vyše dva roky a nemáme ani fasádu a ani dlažbu pred domom, na terase atď.. radšej pomaličky odkladám financie z platu a postupne dokončujeme, než aby som si navyšoval úver a mal vysokú mesačnú splátku

Odpovedať

wyrky wyrky

20.01.2022

@zuzanaxyz28 Dobre Ti radia. No keď sa do toho dáte. Dá sa predať byt tak že tam viete pár mesiacov bývať. Buď zvoliť takú technológiu aby ste postavili rýchlo, ale skúsiť niečo našporiť. Podľa všetkého úspory nemáte žiadne.

Odpovedať

tinkerbell tinkerbell

20.01.2022

@zuzanaxyz28 s tromi malými deťmi by som takto neriskovala, ono je aj dosť problém prenajať si byt za normálnu cenu, keď máte deti. A ceny išli veľmi hore. My bývame už 10 rokov a stále nemáme dorobené chodníky, ani plot. Medzitým sme museli kúpiť staršie auto, lebo to predošlé manžel nabúral a toto staršie teraz už dosluhuje, takže šetríme na nové, a vyzerá to, že nám definitívne odchádza 10 ročný plynový kotol, takže to sú ďalšie 3 tisícky, tak tie ploty a chodníky neviem, kedy budú. Tiež som momentálne na materskej s tretím dieťaťom, takže to šetrenie ide veľmi pomaly. Vlastniť 3-izbový byt je dosť veľký úspech. Na pozemku si môže postaviť dom niektoré z vašich detí, prípadne sa pustíte do stavby vy, keď budete finančne na tom lepšie.

Odpovedať

petiar petiar

20.01.2022

Skúste popremýšľať nad kúpou staršieho domu. Ja viem, je tam veľa negatív - najmä samotná prerábka, ale keby ste našli niečo, čo vám úplne padne do oka (a ideálne len do oka, nie na hlavu, teda že ten dom bude technicky ok) 🙂, tak môžete hneď bývať a veľa vecí (hovorím z vlastnej skúsenosti) sa dá spraviť aj počas toho ako bývate. My sme vždy jednu izbu prerábali a v ostatných sme bývali, istý čas dokonca s 2-ročným dieťaťom. 🙂 No a na pár vecí (napr. komplet prerábka kúpeľne a WC) som poslal ženu s dcérou k svokre na týždeň. Hoci s tromi deťmi to môže byť väčší punk, ale zase môžu v mnohom pomôcť. Držím palce nech sa rozhodnete akokoľvek.

Odpovedať

stefanby stefanby

21.01.2022

@petiar môžu v mnohom pomoct - mame tiež 3 deti - chlapcov (5,3,1 rok) tiež pomahaju radi - niečo robím, položím skrutkovač, dam hmoždinku, skrutku, idem zobrať skrutkovač a už tam nieje. Potom ho 5 min hľadám a tak je to zo všetkým. Do miešačky som hadzal tak, že som s každou lopatu obchadzal 2 hlavy 😉 chce to pevne nervy pri tej pomoci a 50% casu naviac

Odpovedať

otazkafoto otazkafoto

21.01.2022

Kedze neuvadzate prijmy a vydavky tak tazko radit. Pozor na financne pasce ako bezucelove uvery, ktore tak rady banky a financny poradcovia odporucaju

Odpovedať

mucha999 mucha999

21.01.2022

Zuzi nic v zlom, ale ten byt nie je vas ale banky z +/- 90%. Ak aj predate byt aj s hypo, zostane vam tak malo hotovosti, ze za to dnes nedate ani hrubu stavbu. Keby boli peniaze z bytu vase, dal by sa dat postavit montovany dom, ktory je za 4 mesiace hotovy, zatial byvate v podnajme alebo u rodicov. Ale takto to nijako nevychadza.

Odpovedať

brapene brapene

21.01.2022

My sme riešili podobnú vec. Byt sme predali, kúpili pozemok a do zábezpeky pre banku sme dali nie kupovanú (stavanú) nehnuteľnosť. Po ukončení sme zažiadali o zmenu a ťarchu preložili už na našu nehnuteľnosť. Pomohla mi v tomto rodina.

Odpovedať

prirodokochac prirodokochac

21.01.2022

@zuzanaxyz28 Hmmm, píšete, že vlastníte trojizbák v hodnote 12500 a visíte banke 98000. Logicky mi to vychádza, že v podstate ten byt ani nie je váš ale banky. Ono je to pekné žiť v dome ale za akú cenu (obetu).Voľakedy sa ľudia tlačili do činžiakov kvoli pohodliu, dnes je také trendy v bungalove lebo akože voľnosť. Vôbec sa nečudujem manželovi, že nad tým váha, lebo značný podiel vyprodukovania peňazí na to ostáva na jeho pleciach. Ja som vlani dokončil exteriér domu a som si povedal dosť. Také ceny, čo teraz sú v stavebninách je čistá samovražda a ešte keď je človek zadlžený až po uši. Nech sa rozhodnete akokoľvek, majte cit na správnu voľbu.

Odpovedať

lubk0 lubk0

21.01.2022

Ach jaj ... Nepoznáme príjem domácnosti, ani jej výdavky ... Ale už všetci vieme, ako to nezvládnu, alebo je to riskantné ... - cena bytu pravdepodobne za ten rok poskočila ... Nie je moc podstatné, čo ohodnotí znalec, podstatné je, za čo sa byt predá ... Urobte si prieskum trhu, alebo si to skonzultujte s nejakou serióznou realitkou ... Môžno bude zo 125 tis. zrazu 140 alebo 150 ... - byty sa dnes kupujú pomerne často investične ... Mám vo svojom okolí hneď 2 ľudí, čo predávali byt s podmienkou, že tam ešte ostali v nájme ... Jeden sa odsťahoval do pol roka, druhý tam žil ešte 2 roky ... Takýto predaj si pochvalovali, nemuseli sa nikam sťahovať, všetko ostalo "po starom", akurát získali potrebnú hotovosť na ich ďalšie bývanie ... Ale teda, netuším v akom meste/obci žijete a aká tam je kúpna sila, na západe je to celkom bežné ... - na to, aby ste dostali hypotéku, potrebujete mať komplet projekt, stavebné povolenie, základovú dosku a obvodové murivo stavby vyhnané aspoň do 1 metra ... Následne sa stavba zapisuje do katastra ako rozostavaná ... Vtedy Vám vedia banky poskytnúť prvú "tranžu" pri postupnom čerpaní ... Ak by Vám z bytu ostalo 30 tis. Eur = je úplne reálne aby ste splnili všetky tieto podmienky po 1 tranžu ... Ostatné je na Vás ... Vy musíte vedieť, aký máte príjem, koľko Vám maximálne dajú hypotéku, aký máte finálny rozpočet na dom a či to budete vedieť splácať ... Na druhú stranu si treba tiež uvedomiť, čo sa píše aj v tejto téme ... Okolie domu vie zhltnúť nemalé tisíce, či skôr desaťtisíce Eur ... Preto ak pôjdete na hranu, môže sa stať, že budete ešte X rokov žiť na stavenisku a bude sa to od idilickej predstavy bývania v RD veľmi líšiť ...

Odpovedať

siengo siengo

21.01.2022

Ak si nie ste istí na sto percent, tak by som sa do domu nepúšťal. Myslím, že v trojizbovom byte sa bez problémov dá existovať aj s tromi malými deťmi.

Odpovedať

dedkovsevedko dedkovsevedko

21.01.2022

@zuzanaxyz28 Byt nevlastníte,ten vlastní banka.S manželom sa nedá pohnúť tak treba ísť zberať argumenty na modrú strechu.Ja keby som bol na jeho mieste tak ma naserete ešte viac.

Odpovedať

otazkafoto otazkafoto

21.01.2022

Este tu zabudli povedat, ze ak predate byt, a ste vlastnici menej ako 5 rokov, tak 20% z rodielu ceny vam spapka stat…

Odpovedať

lubk0 lubk0

21.01.2022

@dedkovsevedko nie, banka byt nevlastní ... Má tam záložné právo, no nie je vlastníkom, keď už sa tu chytáte slovíčok ... A hej, lepšie je mať domácu nesamostatnú puťku čo nemá vlastný názor a nechá o všetkom rozhodovať manžela, stačí keď vie navariť a oprať ... 😄 😄 Ty musíš byť úžasný človek ...

Odpovedať

Článok sa načítava...

bejban bejban

21.01.2022

necudujem sa mu, ze sa do toho nehrnie po hlave. teraz je doba tazka a nik nevie co a jak bude. treba si to poradne prepocitat, bo sami len tak dom nepostavite a bude to podla mna nejaky ten rok trvat

Odpovedať

emiliee emiliee

21.01.2022

no toto by som si aj ja dobre premyslela, to skor kupit dom uz postaveny, kde by to nebolo tak na dlho a este lepsie by bolo, keby sa dalo byvat u rodicov alebo tak, ze vlastne clovek takto usetri co najviac, len predsa len je to uz ine ked su deti

Odpovedať

treborztv treborztv

21.01.2022

Moja rada. Byt nepredávať určite nie. Prečo? Pretože ceny nehnuteľnosti stále rastú a je predpoklad že rásť budú aj naďalej. čiže dnes je rozdiel medzi dlžnou sumou a hodnotou bytu 27k o rok takýto čas už to bude iné číslo. Aj preto že časť tej hypo bude splatená a aj spomínaným nárastom ceny nehnuteľnosti. Máte pozemok v tomto čase by som preštudoval pôdorysy vybral projekt vybavil stavebné povolenie to nie je finančne náročné. Popri tom našporiť na základy, platňu a obvodové murivo. A následne to založiť v banke. Tu je otázne či budete zvládať splácať 2 hypo súčasne. Ak áno dokončiť z hypo za dom tak aby sa dalo nasťahovať a následne predať byt a podokončovať všetko čo zostalo. Aj v okolí som mal známych ktorý si brali 100% hypo na stavbu nemali nič vlastné a výstavba ich stála oveľa viac času, nervov aj penazí niektorých aj rodiny. Argumenty že treba dom pokiaľ sú detí malé to pre mňa neobstoja. Jediný rozumný argument sú nizke úroky hypotekárnych úverov voči výške inflácie ale to je téma...

Odpovedať

rapidek rapidek

21.01.2022

@lubk0 tu nejde u putku, ale tato zena ktora ma uz tri male deti pomalicky straca kontakt s realitou... Ze chlap pojde z roboty do roboty a nebude sa venovat rodine/detom to asi este neriesila. Budu zvady, vela ludi hovori, ze stavba je na rozvod... Kto sa nerafol s polovickou pri stavbe, nech dvihne ruku 🙂 Chlap je realista a vie ze ak bude suhlasit, tak sa dobrovolne postavi po krk do sraciek. Ja som zastancom tej cesty, aby si spravili projekt a stavebne povolenia - to bude trvat dost casu a zhltne aj nejaky peniaz. Mozno vycitia, ze na to nemaju cas/peniaze/nervy a sami upustia od realizacie, alebo pojdu do toho... Taketo rozhodnutia by mali prirodzenie dozrievat dlhsi cas, aby z toho bolo dobre ovocie. 🙂

Odpovedať

marian_8 marian_8

21.01.2022

@otazkafoto Pridaj, zabudol si aj na odvody na zdravotné, celkovo štát spapká 34%

Odpovedať

leatea leatea

21.01.2022

My sme kupovali pozemok v 2008, ze zacneme stavat tak do 2-3rokov. Projekt sme riesili v 2019, stavebne povolenie dostali v maji 2020 😁 a absolutne nelutujem. Priority boli inde a sice staviame v extremnej dobe, ale zmenila som pracu s vyssim prijmom, deti mame v skole/skolke a tak mozeme vikendy travit na stavbe. Cez jarne prazdniny berieme deti na prespavacku a v lete sa stahujeme. Niekedy staci, ze sa vlastni dolezity prvok - pozemok. A postavit mozete aj neskor, ked sa troska stavebny trh znormalizuje (dodavky tovarov su sialene), znizite si dlzoby a nieco nasetrite na projekt, oplotenie a zacatie stavby.

Odpovedať

zipsuliak zipsuliak

21.01.2022

určite by som nepredával byt kým nebudete presťahovaní. Hlavne ak to chcete stavať svojpomocne a nie firmou na kľúč. Ak si chcete skrátiť celú dobu výstavby tak by som asi volil drevodom kde je hrubá stavba v podstate postavená za deň dva 🙂 ale byt by som reálne predával až ke'd budete bývať v dome... okrem toho že dovtedy už vyplatíte ďalšiu časť hypotéky tak vám zase o niečo nie málo stúpne aj hodnota bytu 🙂 tj. predáte za viac banke vyplatíte o niečo menej ako keby to platíte teraz a teda viac vám ostane 🙂

Odpovedať

lubk0 lubk0

21.01.2022

@rapidek nevieš podrobnosti a už máš záver ... Čo keď neplánujú vôbec stavať svojpomocne ? Čo keď sú od začiatku rozhodnutý napríklad pre montovaný drevodom ? Alebo stavbu na kľúč ? Ja som napríklad staval s firmou na kľúč, a keď hovorím na kľúč, tak to tak aj myslím ... Od projektu, cez stavebné povolenie až po kuchynskú linku, podlahy, sanitu, osvetlenie, parkovanie, chodníky, bránu, bráničku, oplotenie a terénne úpravy ... Začalo sa kopať v auguste a v máji ďalší rok sme bývali ... Ak by nezdržovala obec SP čko a prebratie pozemkov od developera a ak by nemala ZSIDS nejaké problémy s pripojením, tak aj skôr ... Tiež sme mali najskôr pozemok, začali sme stavať a potom sme dočasne bývali u mojich rodičov ... A teda vo finálne, nie, ani raz sme sa nepovadili so ženou, nebolo moc pre čo ... Proste je to žena, hľadá možnosti, pýta sa na informácie ... Nevidím na tom nič zlé a nie ju hneď odsudzovať, že za to, že má 3 deti žije mimo realitu a nemala by sa do toho vôbec miešať ... Možno mimo realitu žije rovnako aj muž, ktorý sa MOŽNO nemusí starať o domácnosť v ktorej musia žiť 3 deti v 1 izbe / prípadne v 1 izbe a spálni rodičov ... Toto akosi nie je na nás, aby sme to takto z fleku odsúdili bez dát ...

Odpovedať

lubk0 lubk0

21.01.2022

@treborztv Toto je druhá vec, ktorá vôbec nemusí byť pravdivá ... Svoj byt som predával pred 4 rokmi za 105 tis. Eur ... Dnes by som ho predal za cca 140 tis. Eur ... Takže áno, ak by som počkal, tak by som zarobil 35 tis. Eur ... Ak by som ale staval rovnaký dom, ako pred 4 rokmi teraz, už by musel byť v A0 ke (mám A1)... A to nehovorím o tom, kde sú ceny materiálov a práce dnes ... Takže by som "prerobil" absolútne garantovane viac, ako by som na danom byte zarobil ... Všetko je relatívne, aj to, kam sa budú uberať ceny materiálov. Inflácia ale svedčí skorej o tom, že ceny budú pomaly a postupne rásť s čím bude chtiac - nechtiac rásť aj cena práce a to sa samozrejme prejaví na účte za stavbu ...

Odpovedať

zltalienka zltalienka

21.01.2022

@zuzanaxyz28 my sme stavali aj s 3 malými deťmi. Na začiatku sme mali byt na hypo, kúpený pozemok, vypracovaný projekt + stavebné povolenie + 20 tis. na účte. Dostali sme druhú hypotéku, príjem to dovolil. Z úspor a prvej tranže sa postavila uzavretá hrubá stavba, z druhej tranže sme došli do obývateľného stavu. Presťahovali sa, predali byt a za získané € dokončujeme čo treba. Osobne by som s deťmi do podnájmu nešla. Pokiaľ nemáte istý dlhodobý prenájom od niekoho, kto bude tolerovať 3 malé deti, tak určite nie. Pokiaľ vám to príjem dovolí, radšej zoberte druhú hypotéku. Pokiaľ príjem nedovolí, tak si 100x preverte, či určite dostanete novú hypotéku, ak sa rozhodnete byt predať a súčasnú hypotéku vyplatiť. Podmienky pre získanie hypotéky sa menia (sprísňujú), berie sa do úvahy aj počet detí, aj chýbajúci 1 príjem (zrejme si na RD). Aby sa nestalo, že vám novú hypotéku neschvália a vy ostanete trčať v podnájme bez bytu aj bez domu.

Odpovedať

rapidek rapidek

21.01.2022

@lubk0 ved nech su rozhodnuti aj pre stavbu na kluc v tom pripade moze chlap oddychovat a hrat sa s detmi doma, akurat ze v tom pripade pusti viac penazi. takze financna stranka moze byt viac napnuta. mne sa pozdava pristup ako som povedal a ako to riesila @zltalienka . Ja som rad ze taketo veci nemusim riesit. Stavam si svojim tempom, bez casovych a financnych stresov.

Odpovedať

guesell guesell

21.01.2022

@zltalienka presne to som chcela teraz napísať. Je proste v takomto prípade potrebné vedieť, či s nejakými peniazmi môžu vôbec počítať. Lebo veľmi ľahko sa môže stať, že ako si písala ostanú v nájme a bez ničoho

Odpovedať

domovina domovina

21.01.2022

Tiez sme si niecim podobnym presli a poviem Vam najst prenajom s detmi je nerealne…pytate sa asi preco? To sme sa aj my..nuz je nejaka diera v zakone,ze pokial ste v prenajme s detmi a prestanete platit renajimatel Vas nemoze len tak vyhodit,ale musi Vam najst najprv novy prenajom… Takze si to dobre rozmyslite…

Odpovedať

zltalienka zltalienka

21.01.2022

@zuzanaxyz28 zas aby som nebola len negatívna: nárast cien 3 izbových bytov za posledný rok v KNM je 13%, teda cena bytu stúpla na 141 250€. Ak by ste ho za túto sumu predali, máte 43 250€ voľných. Ak by vám banka odsúhlasila hypotéku na stavbu domu so založením pozemku a s prvou tranžou vo výške 50-60% z ceny pozemku, máte ďalších XXX€ hneď na začiatok stavby. S tým sa dá stavať domček. Už si len zistiť, koľko vám banka na úver v aktuálnej situácii požičia a koľko vlastne budete potrebovať na stavbu domu. Ak by vám stačilo tých 140000€ (predpokladaná hodnota bytu, čo máte) tak by to šlo. Len ten prenájom....či nájdete niekoho, kto zoberie rodinku s 3 deťmi do bytu. Plus treba rátať že vaše pravidelné výdaje budú aj prenájom aj splátka hypotéky.