Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Súťaž s

Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!

Fórum > Financovanie, ŠFRB

Situácia s financovaním - sú sprísnené podmienky?

lenik2202 lenik2202

Autor diskusie

14.04.2020

Dobrý deň riešite niekto financovanie s bankou sú spisnene podmienky pripadne nastali dáke závazne zmeny? Čoskoro by sme mali robiť znalecký posudok na budúcu hodnotu stavby a čerpať ďalšie peniaze mame založený byt a chceme zakladať aj rozostavaný dom keď bude pod strechou. Aši to nebude v tejto situácii také jednoduché obaja pracujeme.

Odpovedať

brubos brubos

14.04.2020

@lenik2202 treba sa informovať priamo v banke, tá vám najpresnejšie povie. Aj keď jedno je jasné, že v tejto situácií budú isto ešte viac všetko prehodnocovať.

Odpovedať

leatea leatea

14.04.2020

@lenik2202 ja chcem tiez riesit stavbu a volala som do TB minuly tyzden. Uvery na byvanie stopnute nemaju. Dalsie podmienky neviem, nakolko este stale cakame na stavebne povolenie =-)

Odpovedať

pfabry pfabry

15.04.2020

Treba sa informovať priamo v banke ale keď chcete navyšovať a máte obaja prácu, toto ju moc neovplyvnilo tak ak to nebude stopnuté celoplošne, nemali by mať problém

Odpovedať

velton velton

15.04.2020

Co som zatial tak postrehol tak su stopnute pozicky a uvery pre zivnostnikov ale o to, co by si potreboval ty, tak to zatial funguje podla mna tak akko doteraz. Treba sa informovat vo svojej banke

Odpovedať

hucina hucina

16.04.2020

@velton zivnostnikom nechceli davat uvery ani ked nebol koronavirus ale je jasne, ze isto bude banka opatrnejsia a bude si viac vsetko prezistovat, nakolko aj mnohe fabriky budu v krize a budu prepustat ludi.

Odpovedať

brnkinka brnkinka

18.04.2020

@lenik2202 rieš to svojou bankou, tá ti najlepšie bude vedieť poradiť.

Odpovedať

fenix8 fenix8

18.04.2020

Vsetko normalne funguje a ako stale sa vsetko posudzuje individulne tak naco sa tu stale niekto pyta dookola tie iste otazky. Chodte do banky a povedzte svoju situaciu a oni vam povedia.

Odpovedať

kundiboo kundiboo

27.04.2020

a dá sa žiadať o hypotéku , aj keď ešte nemáme stav.povolenie ? alebo najskôr treba stavebné povolenie, potom vybaviť znalca a až potom ísť do banky ?

Odpovedať

leatea leatea

04.05.2020

@kundiboo moj poradca navrhol pockat na pravoplatne stavebne povolenie, co bude dalsi tyzden, takze my cakame.

Odpovedať

martinocka255 martinocka255

06.05.2020

@leatea k schaleniu hypoteky treba aj stavebne povolenie ze?

Odpovedať

leatea leatea

06.05.2020

@martinocka255 ano a pravoplatne

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

11.05.2020

@lenik2202 ak obaja stále pracujete a odvetvie Vášho zamestnávateľa nepatrí medzi ohrozené, tak obmedzenia by ste nemali mať.

Odpovedať

Článok sa načítava...

andreah25 andreah25

PRO

11.05.2020

@velton nie sú stopnuté ani úvery či hypotéky pre živnostníkov, sú sprísnené podmienky pre nich, ale stopnuté to nie je. Stopku majú dočasne len niektoré odvetvia živnostníkov - reštaurácie, ubytovacie služby, ...

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

11.05.2020

@kundiboo @martinocka255 @leatea žiadosť o hypotéku môžete podať aj bez právoplatného stavebného povolenia. Je potrebné, aby bolo vydané, ale nemusí byť k žiadosti právoplatné, toto je potrebné predložiť k čerpaniu hypotéky, bez neho banka nepustí peniaze. Schvaľovať si ju však môžete dať skôr.

Odpovedať

leatea leatea

11.05.2020

@andreah25 aha, dakujem za info. uz ho mame aj pravoplatne. stihli sme medzitym aspon najst znalca.

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

11.05.2020

@leatea píšete, že idete dať znova naceniť pozemok. To znamená, že jeden znalecký na pozemok už máte? Ak áno, ako je ten starý? Načo Vám je znova nový posudok? Teda aj sa jedná čiste o nacenenie pozemku, alebo pôvodný máte len čisto pozemok a teraz už máte aj rozostavanú stavbu, tak potom áno, tam už treba nový posudok, no ak sa nič od posledného posudku nezmenilo, tak načo nový ZP?

Odpovedať

leatea leatea

11.05.2020

@andreah25 pozemok bol kupovany v 2008 a vtedy aj posudok robeny. za ten cas sa tam vybudovali vsetky IS a susedia stihli postavit. stavat sme nezacali, lebo sme minule leto este len projekt riesili a postupne aj stavebne povolenie.

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

11.05.2020

@leatea aha, tak potom áno, to treba jednoznačne nový posudok. A ak máte teda už aj projekt a čaká sa už len na právoplatnosť stavebného povolenia, tak odporúčam si dať žiadosť o hypo do TB, kde Vám vedia schváliť hypo komplet na celú stavbu, oni si sami nacenia orientačne dom na budúcu hodnotu podľa predloženého projektu. Prvú tranžu pustia na 60% hodnoty pozemku - za to viete začať stavbu domu a keď budú múry aspoň na meter vytiahnuté, urobí sa geometrický plán na zameranie stavby, urobí sa nový znalecký posudok už na rozostavaný dom, toto sa predloží banke a tá spracuje záložné zmluvy už riadne na dom a pustí Vám potom ďalšiu tranžu už do 80% aktuálnej hodnoty rozostavaného domu a tak ďalej. Tzn. netreba potom žiadne ďalšie schvaľovanie a pod. Jednoducho idete pekne postupných čerpaním a staviate.

Odpovedať

leatea leatea

11.05.2020

@andreah25 dnes nam stavebny urad orazil povolenie a uz je pravoplatne. cakame na znalecky posudok. jednou z moznosti je TB, kde by sme ziadali hypoteku. mam tam aj vsetky ucty, tak uvidime. v hre je este CSOB. podla ponuk sa rozhodneme, do ktorej z nich pojdeme. v CSOB maju zas deti investicne sporenia.

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

11.05.2020

@leatea nechajte si schváliť obe banky a podľa toho sa potom rozhodnite, čo ktorá ponúkne

Odpovedať

leatea leatea

11.05.2020

@andreah25 myslim, ze tou cestou pojde aj financny poradca, ze da do oboch a vyberieme lepsiu ponuku

Odpovedať

leatea leatea

13.05.2020

@andreah25 mozem vediet kolko je realna moznost ziskat sumu len z pozemku? Podla znalca bol pozemok ohodnoteny na 57tis. Predavaju sa aj drahsie ale vraj sumu by skresali. CSOB by mala dat 70%, poradca je momentalne odcestovany a to cakanie je strasne :-N

Odpovedať

lenik2202 lenik2202

Autor diskusie

13.05.2020

My sme momentálne v stave vytiahnutých múrov cca o zýžden ideme na strechu.Hrubú stavbu a inžinierske siete sme postavili za hypotéku ktorú už máme zakladali sme rodičovsky byt .Teraz by sme chceli dofinancovať dom tak že založné právo z bytu preniest na aktuálnu rozostavanu stavbu. Je potrebné dať robiť znalecjy posudok a zapísať dom ako rozostavanu stavbu to by znamenalo aj z nalecký posudok ale že niektoré banky si riešia svoj znalecky posudok. Momentálne sme v SLSP a teda neviem či tam ostaneme. Ďalšia vec je však max. strop zadlženosti ktorý banka počíta z prijmov.

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

14.05.2020

@leatea na pozemok bežne 50%, ale ak je naň už vydané stavebné povolenie, tak 70% z hodnoty pozemku, ktorú banka bude akceptovať.

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

14.05.2020

@lenik2202 znalecký posudok si dajte spracovať sami, mimo banky, neodporúčam si dávať robiť posudok cez banku (rieši to inak len SLSP takto) - platiť si posudok musíte tak či onak a tak je lepšie si dať urobiť vlastný posudok, v počte viacerých výtlačkov a viete tak riešiť aj iné banky. Stavbu si nedávajte zbytočne zapisovať do listu vlastníctva, toto viete urobiť pohodlne spolu so záložnými zmluvami banky, keď už budete mať vybavenú hypotéku. To, či je dom zapísaný na LV alebo nie, nijako jeho hodnotu neovplyvňuje, takže je zbytočné to riešiť skôr. Čo sa stropu zadlženosti týka - vypočítate si to jednoducho - čistý mesačný príjem x 12 a to celé x 8 a máte sumu maximálnej zadlženosti. Z toho ak si odpočítate hypotéku, ktorú už máte (ak ju nebudete vyplácať z tej novej hypo), tak budete vedieť maximálnu sumu novej hypotéky (za predpokladu, že nemáte už žiadne iné úvery, inak treba odrátať od sumy aj tieto)

Odpovedať

leatea leatea

14.05.2020

@andreah25 dakujem, uz som kludnejsia, ked sa to % navysi tym stavebnym povolenim (uz ho aj mame). znalecky mame vlastny v 3 vyhotoveniach, aj bol rychlo spraveny. uz len teda dufat, ze tych 70% da CSOB, to by sa pekne vyplatila aktualna hypo a zostala by pekna suma. strop som pocitala posledneho polroka a ostane nam este cez 20tis, co nechceme vyuzit (preto som menila aj pracu, aby lepsie vyslo) :-N ziadosti som uz dala financnemu poradcovi, len tu nieje po zvysok tyzdna a mne to pride ako nekonecno :-N

Odpovedať

lenik2202 lenik2202

Autor diskusie

14.05.2020

@andreah25 dakujem velmi pekne za info. Práve riešim ten znalecky posudok zapis na kataster nebudeme robit budeme to robit subežne s založnými zmluvami. Môžem sa ešte opýtat pri takomto financovaní banka púšta peniaze iba na tanže ? znamená to že ked pride teraz znalec a ohodnotí stavbu v tomto okamihu tolko banka pustí penazi respektíve len dáke percentá z tej sumy? A následne sa zdokladuje fotodokumentáciou a znova sa pošle do banky do úplneho čeprania?