Predčasné splatenie hypotéky pri skončení fixácie

1. nov 2015430

Ako je to pri predcasnom splateni hypoteky pri skonceni fixacie? Ak banka posle informaciu, ze konci fixacia, treba poziadat o predcasne splatenie. To by asi banka mala nejako schvalit a napisat kam, ako a kolko treba zaplatit. Je niekde aj napisane, do akeho terminu treba uhradit hypoteku? Je to presne k tomu datumu fixacie, alebo je tam nejaka lehota - napr. do 1 mesiaca, od kedy banka schvalila ziadost o predc.splatenie? Dakujem, velmi mi tym pomozete.

  • je to konkretne na ten termín,napr. v našej banke stačí žiadať 5dni vopred dnom ukončenia fixacie...

  • @dannyelle  Banka posiela informáciu o termíne zmeny fixácie úroky dva mesiace vopred. Deň výročia fixácie je posledným dňom na možné predčasné splatenie, tzn. po tomto dátume je možné urobiť predčasné splatenie už iba za štandardný poplatok, alebo ho nie je možné vykonať vôbec (záleží od podmienok v zmluve). Takže ak ste dostali info o výročí fixácie a nevyhovuje Vám nový úrok, treba čo najskôr banke oznámiť, že chcete úver vyplatiť, treba uviesť ku ktorému dátumu a ona podľa toho presne potvrdí listom v akej sume treba toto predčasné splatenie vykonať k Vami vybranému dňu, nie neskôr ako je deň výročia fixácie.

  • Mam otazku k predcasnemu splateniu. Priklad: pri hypoteke na 50 000 euro sa po piatich rokoch pri vyroci fixacie rozhodnem splatit celu sumu. Budem musiet zaplatit sumu, ktoru mi vypocitali aj s urokom po 30 rokoch cize okolo 100 000? Asi je to blba otazka, ale ze moji znami v Irsku mali nastavenu hypoteku takymto sposobom, tak uz teraz pochybujem ako to funguje tu. Dakujem. Andrea, ak viem poradit, daj vediet. @andreah25

  • Sponzor fóra
  • @asasasa  po 5-ti letech budes mit nekde danou castku, ktera je jeste dluzna a ve vyroci fixace splatis uz jen tu dluznou castku. To znamena, ze uroky zaplatis jen za tech predchozich 5 let...

  • Dakujem za odpoved. Ved sa mi to zdalo logicke ale viem ze ti znami v Irsku mali taku sialenu hypo, ze aj ked sa rozhodnu splatit tak musia zaplatit aj uroky za 30 rokov. @hhranolka

  • @asasasa  to by pak nemelo smysl to zaplatit predcasne 🙂

  • @asasasa  Ahoj, po piatich rokoch je potrebné vyplatiť iba zostatok istiny úveru, tzn. bude trebárs tresnem zostatok okolo 42.000,- eur, tzn. výška predčasného splatenia bude 42.000,- eur + prípadný poplatok za predčasné splatenie - dnes platí, že pri výročí fixácie je predčasné splatenie bezplatne, no za 5 rokov to nemusí byť pravda, čiže môže to byť aj trebárs tak, že 42tis. krát cca 4% poplatok za predčasné splatenie je 1680,- eur, takže zaplatíš 43.680,- eur.
    V minulosti to aj u nás kedysi bolo, že aj pri predčasnom splatení sa platila celková výška aj s narátanými úrokmi, dnes to už tak nie je a dúfam, že to už tak ani nikdy nebude, lebo je to skutočne maximálny nezmysel.

  • Ak chceš splatiť hypotéku na výročie fixácie, stačí ak si z banky vyžiadaš Súhlas s predčasným splatením úveru, vyčíslenie úveru k dátumu fixácie a číslo účtu, na ktorý máš peniaze poslať. Potom stačí aby k dátumu fixácie boli na uvedenom účte peniaze v potrebnej sume.

  • Ahojte viete mi poradiť, ešte pred 3 týždňami som bola rozhodnutá hypoúver v čsob refinancovať. Ponúkli mi úrokovú sadzbu k výročiu fixácie 5,67, bola som tam 3krát či sa s úrokom este niečo nedá robiť, ale nebola žiadna vôľa. Tak som si obehala banky a vyšlo mi, že Prima banka 4,15 a Vub 3,40. Vybavila som si znalecký posudok 150eur a teraz mesiac pred koncom fixácie som navštívila znovu čsob, kde som mala podpísať suhlas o predčastné splatenie a vyčíslenie istiny, nato ma pani začala prehovárať, že či sa mi to oplatí a že este ide skusiť niečo vybaviť...tak mi ponúkla urok 4,67...porazi ma ,tak ja už vybavený znalecký, a naraz sa s tým dá čosi robiť...otrasná komunikácia 😞 , som z toho taká znechutená, že teraz neviem čo mám robiť, či sa mi to vobec oplatí to prefinancovať...uver mám na 12800 eur..čo vy na to mám to prehodiť, ked už mám ten znalecký alebo sa na to vykašlať a nechať to v čsob? Ešte chcem počkať do pondelka, lebo vraj v prima banke má byť nejaká super bomba akcia na úrokoch, a vo vub je úrok 3,40 ten najnižší tak určite sa tam este vyšplhám tak na 4 % ...

  • @matulik222  Kolko bude poplatok za predcasne splatenie v CSOB? priratajte k tomu cenu za znalecky + 66 za vklad na kataster a nasledne porovnajte so splatkami v inej banke a zakolko sa Vam vratia prostriedky ktore vynalozite za refinancovanie. Samozrejme netreba zabudat na podmienky, t.j. poplatok za vedenie bezneho uctu, poplatok za vedenie uveroveho uctu a komplexne ci si s podmienkami uveru polepsite alebo pohorsite (moznost predcasneho splatenia a s tym suvisiace poplatky a pod.).

  • @oscipovsky  Poplatok za predčasné splatenie nie je, bude to splatené v čase obnovy teda po 5 ročnom fixe. Za znalecký som už vysolila 150 eur, lebo vtedy mi zľavu na úrokovej sadzbe neponúkli. Na poplatkoch si polepším o nejaké 1 euro, takže na pôžičke by som mala ušetriť nejakých 200 eur....

  • tak smelo do toho, ja refinancujem uz po roku lebo naklady sa mi vratia za 9 mesiacov. Mal som vo VUB 5 rocny FIX cca 6 %, minuly rok ponukli 4.75% tak si vravim OK, tento rok som si to vybehal a 3.49 UniCredit bez poplatkov totalne (uverovy a bezny ucet). Banky idu dole s urokom az ked pridete s konkurencnou ponukou a dokonca kazda pobocka ma balik "neoficialnych zliav" ktore ma riaditelka pobocky.

  • No a akurát mi volala pani z prima banky že od dnes úrok na fix 3 majú 3,40%, tak asi pojdem do toho lebo fix 5 ostal 4,15%, žeby to bola ta super akcia?....

  • Zdravím vás... tiež by som mala pár otázok. Vzorne splácame 8 rokov hypo u VÚB, minulý rok nám pri výročí neznížili úrok ani o desatinku (nechali 5,29%), ale nakolko som bola ešte na rodičovskej, tak sme vzhľadom na biedny príjem radšej čušali. Chcem sa spýtať, to potvrdenie o zostatku istiny ku dátumu fixácie je možné žiadať kedykolvek behom roka ? Máme čas až do novembra trocha sa zorientovať, ale chcem byť pripravená na variantu, že nám znovu oznámia takéto nejaké číslo.

    Tiež sa chcem spýtať, či sú banky, ktoré už nepýtajú aktuálny posudok ? Požičiavali sme si cca 25% vtedajšej hodnoty domu. Ak som dobre čítala niektoré tunajšie príspevky, za také potvrdenie o zostatku nesmie banka pýtať poplatok ? Ďakujem za odpovede. Prípadne ak by sa vedel ozvať niekto, kto nejak vo VÚB dokázal vyjednať zásadné zlepšenie úroku , kam až musel zájsť aby niečo dosiahol ? Majú vôbec ženičky na pobočkách nejakú možnosť sľubovať nejaké zníženie úroku, či dávať nejaké dobré rady v tomto ohľade ?

    Dík za odpovede

  • Sponzor fóra
  • @marges  v čase obnovy fixácie je to zadarmo, ale až po tom ako dostaneš oznámenie o novej úrokovej sadzbe, ináč to máš za poplatok pohybuje sa to od 100 do 150 eur, takže počkala by som, ale približnú istinu si lahko zistíš z výpisu, mne sa suma líšila minimálne a istinu budeš potrebovať až keď budeš mať úver schválený v tej druhej banke, stačí len približná suma..ale určite by som skúsila vyjednávať s vubkou, myslím že to funguje..ale ak sa rozhodneš refinancovať tak určite minim. 2 mesiace pred termínom fixácie to treba riešiť, lebo dá sa to aj nestihnúť...mne sa tak stalo, dlho trvalo schvaľovanie v banke, veľa žiadostí a centrála nestíhala, a boli tam aj sviatky a este banka mi oznámenie o novej úrokovej sadzbe poslala neskor ako káže zákon, takže celý svet proti mne..a bohužiaľ teraz úročím 5,6 % miesto 3,7%, ale idem to riešiť sťažnosťou, neviem či si tým pomôžem ale skúsim..takže asi by som si zatial pobehala banky aké majú podmienky a úroky, aby si bola na všetko pripravená, ale z osobnej skúsenosti by som to už asi riešila cez poradcu..držím palce..

  • @marges  a este každá banka má iné podmienky, ja som napr. mohla požiadať o predčasné splatenie po oznámení o novej úrokovej sadzby teda 2 mesiace pred dňom fixácie a min. 3 dni pred koncom fixácie, ale peniaze tam už museli byť 2 dni pred dňom fixácie, ale presné termíny si pýtaj na pobočke, lebo každá banka to má ine, ja mám csob, tá ma v dodržiavaní termínov chaos, a robí si čo chce, len ja ako klient ich dodržiavať musím, ináč mi hrozí pokuta..a este jedna vec, ak by si to náhodou nestihla, musíš požiadať o zrušenie predčasného splatenie, lebo napr. csob za to dáva pokutu 50 eur...

  • @marges  minuly tyzden sme si prenasali hypo z VUB do Unicreditu (aj ked sme nemali koniec fixacie) a uplne v pohodicke sme isli na pobocku VUB, vyziadali sme si potvrdenie zostatku hypo (zadarmo), dali sme si ziadost o predcasne splatenie, dvakrat sme ho nakoniec presuvali (cize 2x ziadost a 2 x potvrdenie zostatku navyse a tiez zadarmo), ale platili sme poplatok za predcasne splatenie zo zvysku uveru 4%. Unicredit ma do konca maja akciu 2,99% na hypo pre vsetkych, co sa mi pri VUB uroku 5,29% aj tak oplatilo preniest a zaplatit ten poplatok. Samozrejme, ze zavisi od vysky hypo. Fix je na tri roky, takze min. 3 roky to mame poriesene 😃 VUB sme tiez riesili, ze co nam ponukne (a ja som tiez na rodicovskej) a nakoniec najlepsia ponuka bola 3,79%, ale popritom treba este neviem ake poistenia... aj unicredit ma podmienku poistenia, ale to je uz o inom...

  • aspoň sa trocha zatial zorientujem.. keď ste obiehali iné banky, nestalo sa vám, že len tak "nanečisto" vám sľúbili niečo lepšie než to čo vám nakoniec naozaj dali k podpisu ?

  • @jancusa2000  Škoda len, že tú úrokovú sadzbu podmieňujú poistením úveru 😞

  • @evkaspa  no to urobila aj VUB a rozdiel v mesacnej splatke bol cca 15 eur.ale keby to bolo bez toho poistenia, vobec by som sa nepohnevala 😃

  • ahojte chcem sa aj ja spýtať neviete mi niekto vypočítať kolko by som mala nové mesačné splátky ak by som pri skončení fixacie zaplatila 3500eur z našej zostávajúcej pôžičky ktorá je 20,900 a nejaké drobné teraz platím 244 eur a zostáva mi ešte takých 8-9 rokov, pri 5,29% úrokovej sadzbe v banke mi to pani nevedela vypočítať alebo nechela neviem, ide mi o to že idem na materskú o 3 mesiace a neviem či radčšej si nechať vädčšiu rezervu alebo znížiť o niečo mesačné splátky na úvere, som skôr za zníženie splátky len neviem o koľko by to bolo, nie je na to nejaká tabulka?

    Ďakujem pekne za každú odpoved, dúfam že som udala všetky potrebné údaje

  • @denide  Nova splatka by bola 202,84. Ale teraz su uroky lepsie, mozes ratat okolo 4%, musis si pozistovat, kde ti daju najlepsi urok, pri skonceni fixacie mozes aj prejst do inej banky. Pri 4% uroku a splateni 3500 EUR by potom bola splatka (na 9 rokov) 192,11 EUR. Urcite by som isla do znizenia splatky, usetris aj na urokoch.

  • ahoj zuzka ďakujem ti pekne, bola som sa pýtať aj v iných bankách, ale musela by som tam založiť rodičovký dom a mám ešte súrodencov ktorý to možno tiež budú potrebovať takže veľmi nechcem ísť do toho, na našom dome je ťarcha a mám ju s priatelom ktorý by v pôžičke nefiguroval, je to komplikované, ešte raz ti pekne ďakujem aj 42 eur spraví dosť asi pôjdem do toho, ďakujem

  • Neviem prečo by som mala niekoho žiadať, či už písomne alebo akokoľvek o to, či môžem, kedy môžem, koľko môžem splatiť z úveru, keď chcem Predčasne či už úplne alebo čiastočne splatiť spotrebiteľský úver. Zákon túto povinnosť spotrebiteľovi neukladá! a teda nikto iný nemôže ukladať túto povinnosť spotrebiteľovi, ani banka, ani iný veriteľ. Je to neoprávnená zmluvná podmienka. Spotrebiteľ proste môže kedykoľvek, či už čiastočne alebo úplne splatiť úver predčasne (jednoducho pošle peniaze na účet (uvedený v zmluve) banke alebo inému veriteľovi a oni si musia poradiť podľa zákona lebo pred súdom inak určite neobstoja. Ty si trvaj na svojom, že si splatil úver predčasne. Úroky samozrejme zaplatíš od dňa poskytnutia do dňa predčasného splatenia, viac nie.

  • @fanto  Banku o to netreba žiadať, banke to treba písomne oznámiť.
    Ako inak banka zistí, že chceš predčasne splatiť úver? Na účet si môžem poslať vyšší obnos peňazí a banka to teraz vyhodnotí, že asi chcem splatiť úver, tak si peniaze zúčtuje, no čo ak som to vôbec nemala v úmysle a peniaze boli použité na niečo iné? A potom, podľa čoho vieš, že akú sumu treba poslať? Suma zostatku úveru sa od posledného výpisu zmenila. Alebo sa čas predčasného splatenie stretne s termínom riadnej splátky a zbytočne sa zaplatí viac ako je treba a potom to treba vracať späť a pod. A ako si sama vypočítaš úroky do dňa splatenia, vieš vzorec?
    Nie je teda jednoduchšie poslať banke oznámenie, že v ten alebo onen deň chcem úver predčasne celý/čiastočne splatiť a banka pošle info o aktuálnom zostatku?

  • @andreah25   no dobre oznámiť chápem ale žiadať určite nie. Ale čo s nebankovkami tam nemam zriadený účet a poslať je možné koľko chcem len nie menej ako je splátka či??

  • @fanto  Nebankovku neviem posúdiť. Určite by som však aj tam oznámila svoj zámer vopred, pretože stretla som sa s tým, že klient vyplácal nebankovku v celej výške a na vyjadrení mu napísali iné číslo účtu ako to, na ktoré posielal bežné splátky. Preto je lepšie to radšej vopred oznámiť.

  • Myslela som, že len zaplatím a mám pokoj no ale keď oznámiť ok// nejak mi to ale nesedí, lebo kým sa vyjadria k môjmu oznámeniu to trvá určitý čas a medzitým úroky (náklady) rastú aj keď peniaze mám pripravené na splatenie ....

  • @fanto  To je pravda, ale posúdenie akéjkoľvek žiadosti, či oznámenia netrvá viac ako 30 dní - to je jedna vec. A druhá vec je, že len sa oznamuje, tzn. trebárs 1.7. pošlem banke oznámenie, že cca 16.07. chcem vykonať mimoriadnu splátku/predčasné splatenie v tej a tej výške. Banka to automaticky akceptuje a splatenie vykoná - teda ak má v obchodných podmienkach, že treba toto oznámiť min. 15 dní vopred. Niektoré banky majú, že to treba oznámiť min. 30 dní vopred, treba si preto pozrieť vždy podmienky tej danej inštitúcie, ktorej sa to týka.
    No a myslím, že náklady na úver za 30 dní navyše sú vždy nižšie, ako prípadné riešenie problému nedostatočného alebo nadbytočného splatenia úveru.

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém
    Odporúčaní dodávatelia
    reg. č. NBS 255060
    Oblasť, kde sa pohybujem najčastejšie: Piešťany, Trnava, Senica, Skalica, Galanta, Sereď, Hlohovec, Nové Mesto nad Váhom, Nitra,..
    Zabezpečujeme služby v oblasti záhradnej a krajinnej architektúry, grafického návrhu fasád, interiérového dizajnu a fotografie.
    Články od našich partnerov
    Chladenie interiéru stojí viac ako vykurovanie, myslite preto na roletové a žalúziové preklady na vonkajšie tienenie
    Okná znovuobjavené pre moderné bývanie
    Okno KF520 - nová generácia okien od Internorm
    Archív článkov od partnerov