Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Na čo môžem použiť peniaze z hypotéky pri stavbe domu?

Ahojte, zaujímalo by ma, na čo všetko sa dajú použiť peniaze z hypotéky pri stavbe domu? Neviem, či mám počítať s hypotékou vyslovene len na stavbu domu (cez firmu, čiže máme cca sumu), alebo tam môžem zahrnúť aj kuchynskú linku, bojler na teplú vodu, krbovú vložku, oplotenie a podobne? Máte s tým niekto skúsenosti prosím? Ďakujem vopred ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
@vikusjk kazda banka ma svoje podmienky, podla ktorych ti "pusta" peniaze. Malokedy sa totiz stava, ze by ti ich uvolnila vsetky naraz (pri stavbe domu). Ako stavba rastie, tak ti tie peniaze daju, napr. ti to daju na 3-4 tranze - cerpania- a vacsinou musis tie peniaze "zdokladovat" napr. fotodokumentaciou, znaleckym posudkom, blockami atd. Pred poskytnutim hypo si urcite budes musiet dat urobit znalecky posudok na aktualnu a buducu hodnotu nehnutelnosti. Z toho bude banka vychadzat. Preto je pri vybere banky, od ktorej si pozicias, potrebne poznat toto dokladovanie dopredu, hlavne, ak ich mienis pouzit aj na zariadovacie prvky, aby si potom neostala prekvapena... Aj ked mam pocit, ze vacsina bank to uz ma dost uvolnene a nestvaraju taky cirkus ako stavebne sporitelne napr. Prva stavebna sporitelna, kde su velmi prisne pravidla pri dokladovani a nabytok do toho neprepasujes :-) Inak tie veci, ktore spominas, by si mala financovat z hypo, lebo zvysuju hodnotu nehnutelnosti. My ich mame zahrnute v znaleckom posudku, cize banka rata, ze ich tam za tie peniaze dame :-)
Odpovedať
@jancusa2000 aha, takze mozno aj to zavazi, ze co vsetko bude v znaleckom posudku, teda ci ta hodnota, ktoru znalec nakoniec vycisli, bude obsahovat aj taketo detaily, alebo nie... Dakujem za radu ;-) Financovat budeme az po predaji bytu, a predaj nevieme, kedy sa zrealizuje, takze si zistujem uz teraz, nech viem dopredu, s akymi peniazmi ratat od banky, a s akymi vlastnymi prostriedkami pocitat.
Odpovedať
Profilova fotka
@vikusjk presne tak... nas znalec chcel vediet, aka bude velka kuchynska linka, akej znacky bude kotol, ci budu oblozkove zarubne, aky bude plot atd. a tak mohol vycislit buducu hodnotu. V banke sa standardne dava 70-80% hodnoty nehnutelnosti (rata sa uz aj s hodnotou pozemku). Samozrejme, ze vela urobi aj lokalita . Napr. hodnota domu je 100000 a pozemok ma hodnotu 40000 - cize v idealnom pripade dostanes 70% - 98000 eur. Su aj 100% hypo, ale nemyslim, ze je to pri stavbach domu, skor na byty v dobrej lokalite. Neviem, v akej ste situacii, ci uz mate pozemok, stavebne povolenie, zaklady atd. Pretoze pre zapis zalozneho prava banky zvacsa ziadaju geometricky plan rozostavanej stavby a ten sa da urobit, az ked mas mury vytiahnute 1m nad zemou... cize vtedy dostanes aj peniaze od banky... niektori to riesia uverom na kupu pozemku a nasledne kvazi zlucenim s hypo na stavbu. No urcite neuskodi uz teraz si urobit prieskum v bankach, ako sa to vsetko da urobit vo vasom konkretnom pripade :-)
Odpovedať
Profilova fotka
@vikusjk Všetko čo ste napísala, môžete financovať hypotékou. ;-)
Odpovedať
@smartbrokers ďakujem :-)
Odpovedať
fiiiiha, tusim nie je znalec ako znalec. U nas bola jedna pani, prisla, pofotila stavbu, zobrala projekt a to bolo vsetko. Zariadenie domu a oplotenie ju vobec nezaujimalo. Do posudku vobec nezahrnula ani krb, ani zumpu, aj ked to v projekte mame naplanovane. Je to zvlastne, ze jedneho znalca zaujima velkost kuchynskej linky a ineho nezaujima ani kam budeme splachovat nase hmhm... =-)
Odpovedať
Profilova fotka
@vikusjk z hypotéky môžeš financovať v podstate všetko, čo keď pomyselne otočíš dom strechou dolu, tak z toho domu nevypadne (čiže aj kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, vstavané skrine, kotol, kachle/krb, bojler, kotol, sanita, .....)
Odpovedať
@andreah25 ďakujem za info, to je super, lebo peniažky budú potrebné na ostatné zariadenie, takže to, čo sa bude dať "vopchať" do hypotéky, by sme do nej radi vopchali (samozrejme so zreteľom na naše možnosti v každom ohľade) ;-) @jana17 nuž zrejme je to tak, výber znalca je podľa mňa dôležitý, my budeme vyberať buď toho, ktorý nám hodnotil byt, alebo nejakého podľa odporúčania známych, alebo mojej finančnej poradkyne, ešte uvidíme ;-)
Odpovedať
@vikusjk skor si ale zistite, ci banka, kde chcete brat uver, akceptuje "cudzieho" znalca.. poznam pripady, ze ludia vyhodili peniaze zbytocne 2x, lebo banka im neuznala znalecky.. A su aj hypo, kde vam uvolnia peniaze hned v plnom objeme (my sme brali na dostavbu domu a zakladali rozostavanu stavbu) a dostali sme vsetky peniaze hned, nepotrebovali sme dokladovat blockami, len fotodokumentaciou..
Odpovedať
@vikusjk tiez by sme si boli vybrali niekoho ineho, ale zial banka nam dala na vedomie, ze ak si nevyberieme z ich zoznamu znalcov, moze sa stat, ze nam posudok nebudu akceptovat... to je nasa skusenost
Odpovedať
@jana17 @akvi mam poradkynu, ktora spolupracuje so vsetkymi bankami a ma znamych kade tade, takze verim, ze aj keby banka, ktora nam ponukne najlepsie podmienky, a teda si ju vyberieme pre financovanie, by nam dala takuto podmienku, tak z toho zoznamu nam nasa poradkyna bude vediet odporucit znalca, ktory pokryje nase potreby a do posudku zapracuje vsetko potrebne. Pre kazdy pripad sa ale istim aj takto, ze zbieram informacie, aby som vedela, na co si mam potom dat pozor ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
@jana17 a pre všetkých. Vždy sa pýtajte znalcov či ich posudky akceptujú všetky banky a to najmä z dôvodu, že neviete v ktorej banke hypotéku vybavíte. Zaplatiť za znalecký posudok, ktorý nebude akceptovať jedna alebo viac bánk, môže pre vás znamenať časovú a finančnú stratu.
Odpovedať
@smartbrokers ja ani nebudem dávať robiť znalecký, kým nebudem mať predstavu, v ktorej banke mám aké možnosti. A keď už budem vedieť, kde môžem aký úver získať a za akých podmienok, tak budem vyberať znalca. Samozrejme takého, ktorého daná banka alebo banky budú akceptovať ;-) Vždy je ale dobré vedieť, čo som sa napr. tu dozvedela, že mám dbať na zapracovaní týchto "neoddeliteľných" vecí (vybavenia) do posudku o budúcej hodnote, veď to predsa zvýši budúcu hodnotu (snáď, logicky mi to vyplýva). Tak je rozdiel, či mi banka dá 80% zo 100 tis, alebo zo 130 (napr.) ;-)
Odpovedať
@smartbrokers na toto sme si dali pozor, posudok by nam akceptovali v kazdej banke, o ktoru sme mali zaujem, zial aj tak to dopadlo, ako to dopadlo... ale nevadi, my zijeme heslom - vsetko zle je na nieco dobre ;-) no co, nebude krb, nebude dym, nebude teleport pavukov do domu, nebudeme tolko poziciavat a zostane na dovolenku :-D
Odpovedať
Profilova fotka
Každá banka je povinná akceptovať každého jedného znalca, ktorý je zapísaný v zozname znalcov. Jediné, čo môže banka urobiť je, že zníži hodnotu určenú znalcom a znalci vedia, že nesmú priveľmi navyšovať, pretože ich to môže stáť licenciu. V minulosti bolo bežné, že banky určitých znalcov neakceptovali, dokonca mali vytvorené ,,čierne listiny" znalcov, no dnes to už neplatí a sú povinné akceptovať každého. Banka má však stanovené podmienky, ktoré musí ZP obsahovať (zoznam povinných náležitostí ZP vie dať klientovi hypo špecialista a znalci taktiež vedia, čo musia do ZP dať).
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?