Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Mladomanželská pôžička - Celoročne obývateľná chata

Dobrý deň, Vzhľadom na to, že ceny nehnutelností vzrástli pomerne dosť oproti minulým rokom, napadla nás so ženou taká vec, či by bolo možné zobrať si mladomanželskú pôžičku(máme na ňu nárok ešte 2roky) na celoročne obývateľnú chatu. Má s tým niekto skúsenosť prosím? Ďakujem
Odpovedať
Nie. Na toto ti mladomanželskú pôžičku neschvália.
Odpovedať
@tomislav93 a čo tak si to vygoogliť?
Odpovedať
@peter977 Ten váš gúgel mi povedal akurát toľko, že si môžem za tie peniaze kúpiť byt. No nevravia nič o kúpe rodinného domu s pozemkom, kt. sa mimochodm tiež dá kúpiť prostredníctvom tejto pôžičky(brat si takto kúpil so ženou dom). Tak som si myslel že keď tam chýba takáto informácia a aj tak to ide, či to náhdou nepôjde aj s celoročne obývateľnými chatkami v záhradkarsjek oblasti. A áno, o tej stránke samozrejme viem.
Odpovedať
@tomislav93 A ty nevieš čítať s porozumením? Však tam je jasne napísané, že rodinný dom sa z ml. pôžičky dá kúpiť! "Kúpa bytu v bytovom dome, RODINNOM DOME alebo polyfunkčnom dome" A pozemok kupuješ zvyčajne spolu aj s bytom v bytovom dome alebo spolu s rodinným domom. Takže brat kúpil presne v súlade s uvedenou informáciou. Ale ak neveríš, tak si to kľudne over na ŠFRB.
Odpovedať
@tomislav93 chata je luxus, na ňu máš alebo nemáš, pôžičku len s poriadnym úrokom skús to obísť na kúpu vybavenia chaty ako vybavenie na byt, to nekontroluje nikto čo kde máš
Odpovedať
Na chatu nemôžeš čerpať, ani dotácie na kotol, solár atď. Pri chate môže byť problém aj bežnou hypotékou.
Odpovedať
Vsak za pokus nic nedas, ak mas na to cas, ale moc by som sa na to nespoliehal, ze ti to schvalia.
Odpovedať
@roman_x prečo problém ak to založíš?žeby sa nedala predať?
Odpovedať
Nedajú v takej výške ako pri RD ale záleží od objektu, napríklad banke môže vadiť dlhá prístupová cesta. Zas ak je to pri krajskom meste zo sieťami a s cestou, tak to je druhá vec.
Odpovedať
@chrobak7
Odpovedať
@chrobak7 "Kúpa bytu v bytovom dome, RODINNOM DOME alebo polyfunkčnom dome" neznamená kúpa Rodinného domu ako takého ale kúpa priestoru v rodinnom dome. Ono dá sa kúpiť byť v paneláku(klasika) a tiež existuje ponuka bytového proestoru v rodinnom dome. Asi tebe chýba to porozumenie 😄 Skús si to prečítať ešte raz.
Odpovedať
Profilova fotka
@tomislav93 tiez som si to takto vysvetlil, vsak keby malo ist o rodinny dom, tak by to asi narovinu napisali a neoznacili by to ako byt v rodinnom dome si myslim.
Odpovedať
Článok sa načítava...
Rekreačný objekt/rekreačný dom/chata nerovná sa rodinný dom, ale môže byť rodinný dom v chatovej oblasti, ak to má tak uvedené na LV.
Odpovedať
@majcco práveže nie. Pokiaľ viem na účely stavebného zákona je rodinný dom stavba s 1 až 3 bytmi. Formulácie v zákonoch sú trochu inak napísané ako sa bežne rozpráva.
Odpovedať
@tomislav93 stavebný zákon nepozná pojem "celoročne obývateľná chata". Takže záleží od toho, ČO vlastne budeš podľa stavebného zákona kupovať. Ak budeš kupovať "byt v polyfunkčnom dome" a ten polyfunkčný dom bude mať aj iné nebytové priestory (kde najskôr patrí celoročne obývateľná chata) tak by si to možno podľa par. 43c ods. 3 možno aj ukecal. Ale to čo chceš kúpiť/postaviť zrejme nebude polyfunkčný dom ale len nebytový priestor v chatovej oblasti.
Odpovedať
Profilova fotka
@tomislav93 hypotéky, či iné úvery na bývanie, alebo úvery zo ŠFRB a pod. nie je možné použiť na zadováženie si rekreačnej nehnuteľnosti. Chata je rekreačná nehnuteľnosť. Relatívne sa dá hypotéka na kúpu chaty využiť, ale vtedy je podmienka, že poskytnú max. 50% z hodnoty danej rekreačnej nehnuteľnosti a splatnosť je max. 8 rokov. No a samozrejme - zvýhodnenia ako daňový bonus, či mladomanželská pôžička - toto sa nedá využiť vôbec na financovanie rekreačnej nehnuteľnosti, jedine na nehnuteľnosť určenú na riadne bývanie.
Odpovedať
@andreah25 a čo ak býva v takej chate celoročne, potom sa to môže brať ako RD, dnes má chata i vzhľad ako RD so všetkým čo k bývaniu potrebuje, viacerý tak bývajú v chatovej,alebo záhradkárskej oblasti, niekto má zas pre voľný čas RD v obci, tak to nie je chata
Odpovedať
Profilova fotka
@duzu rozhodujúce je, čo je uvedená na liste vlastníctva - ak je tam uvedené rekreačná chata, tak kľudne sa v nej môže bývať aj celoročne, ale banka to jednoducho nebude brať do úvahy. Ak sa to na liste vlastníctva predefinuje na rodinný dom, potom je to OK. Ani potvrdenie obce o celoročnom bývaní nepomôže, pokiaľ je na LV jasná definícia, že to je chata.
Odpovedať
@andreah25 kto by si menil definíciu RD na chatu ked je s tým viac starostí ako radosti, švagor má rodičovský RD ako druhé bývanie, dal si tam trvalý pobyt aby nemal vyššie poplatky, daň ,odpad bratranec tam zas nemá trvalý a poplatky rovnaké no v inej obci
Odpovedať
Profilova fotka
@duzu nepochopili sme sa - ja píšem o tom, že ak má niekto chatu a chce ju financovať hypotékou, tak vtedy treba tú chatu predefinovať na RD, inak nie je možné jej financovanie prostredníctvom hypotéky. Alebo je možné, ale len do 50% jej hodnoty a max. na 8 ročnú splatnosť.
Odpovedať
Profilova fotka
@andreah25 ja by som to tak pausalne vobec neuzavrel, ze sa neda financovat chata na hypotekarny uver. Vsetko zalezi od konkretnej situacie, lokality... Pisem na baze vlastnej skusenosti. Momentalne stavame oficialne rekreacnu nehnutelnost (ale realne to bude rodinny dom vid moj fotoblog) a podarilo sa nam vybavit uver na jej stavbu dokonca, zalozenim len stavebnej parcely, na ktorej chata bude stat a jedine co sme dokladovali, bolo platne stavebne povolenie. Ako polepsujucu situaciu v nasom pripade beriem to, ze to pomerne velky pozemok v Bratislave... Pre nas bola tato alternativa zalozenie pozemku najvyhodnejsia ale v inej banke sme dostali ponuku opacne - spravte hrubu stavbu a potom ju bude mozne zalozit a financovat cez standardny hypotekarny uver. Zaroven jeden sused kusok od nasej parcely nedavno kupoval tiez uz existujucu nehnutelnost, ktora je na LV vedena ako rekreacny objekt a dostal na jej financovanie standardny uver.... Cize pausalne sa to neda povedat, ze sa chata neda financovat uverom. Je to pripad od pripadu a vela zavazi lokalita.
Odpovedať
Profilova fotka
@radoslav_chudy toto je presne to - nedá sa to paušalizovať. A keďže sme vo fóre, kde čítajú informácie bežní ľudia, ktorí často neselektujú informácie a nezamýšľajú sa nad nimi, nemôžem napísať, že je možné financovať chatu hypotékou, pretože by to bolo použité proti mne. Nie, štandardne sa chata financovať hypotékou nedá - štandardnou hypotékou so splatnosťou na 30 rokov apod. sa jednoducho financovať nedá, to je opatrenie NBS a nedá sa to. Súčasne však NBS dovoľuje financovať chatu, či rekreačný objekt do max. 50% hodnoty založenej nehnuteľnosti a max. so splatnosťou na 8 rokov. Áno, boli prípady, že sa zafinancovala chata aj na štandardnú splatnosť na na štadnardnú hodnotu do 80%, či možno i 90% - ale presne, rozhodujúca je lokalita a zväčša sú to lokality, ktoré slúžili ako rekreačné či záhradkarské lokality, ale ich zmysel už dávno zmizol a často sa už pomenili aj územné plánovania daných miest a po rekreačnej oblasti už niet ani chýru ani slychu - sú to výnimky. Vo Vašom prípade je to zasa iný typ - píšete, že ste založili pozemok - v tom prípade sa vôbec neriešila stavba ako taká, hypo poskytli jednoducho na pozemok, do hodnoty daného pozemku a stavajte si tam čo chcete. Banka má zábezpeku pozemok a tento je možné financovať štandardnou hypo bez obmedzení. Ak ste ten pozemok riešil napr. vo VUB či SLSP - tak vedel ste dostať 80-90% z hodnoty daného pozemku. U suseda je to tiež na diskusiu - založil banke túto kupovanú nehnuteľnosť, alebo inú? Ak je zábezpeka iná nehnuteľnosť, financujte potom čokoľvek. Alebo áno, ak je to lokalita, na ktorú banka hľadí už inak, nie je problém. Ale reálne, koľko takých lokalít je v SR, že by to banka takto bežne riešila? Minimum.
Odpovedať
Profilova fotka
@andreah25 ano ako pisete su to vynimky, ktore potvrdzuju pravidlo 🙂 A je to pripad od pripadu. Ale zas na druhu stranu takychto oblasti, ktore defakto uz stracaju svoj rekreacny raz a menia sa na rezidencnu stvrt pribuda stale viac a viac v okoli kazdeho vacsieho mesta a Bratislava je toho prikladom (napr. Zahorska Bystrica a cast Podkerepusky atd...) Proces uprav uzemnych planov na SR trva vecnost a potom vznikaju presne taketo pripady... Ano my sme v nasom pripade zvolili moznost, ktora bola pre nas vyhodnejsia a to zalozenie pozemku ale nebolo to uplne take jednoduche ako pisete a prave SLSP a VUB boli v tomto pripade negativne a podarilo sa to doriesit v Mbanku, kde sme museli dokladat pravoplatne SP povolenie, banka chcela vidiet aj projekt domu atd. , museli sme banku presvedcit, ze tam uz vznikaju aj ine "rekreacne nehnutelnosti na trvale byvanie" .... Ale mohli sme volit aj cestu postavenia hrubej stavby a potom by slo nacerpat uver zalozenim uz tej rozostavanej stavby a toto uz bolo akceptovatelne aj pre SLSP ale pre nas bola 1. varianta lepsia a rychlejsia.... Co sa tyka suseda, tak asi by som nepisal jeho ako priklad, ak by zakladal nejaku inu nehnutelnost.... Suma sumarum 🙂 suhlasim s Vami, ze standardnu chatu/rekreacnu nehnutelnost nie je mozne financovat cez hypotekarny uver, ale na zaciatku diskusie prave zaznelo, ze ide o celorocne obyvanu chatu, tak to moze byt jedna z tych vynimiek.... ale nemusi 🙂
Odpovedať
Profilova fotka
@radoslav_chudy ano, mBank som este zabudla. Maju tiez radi pozemky 😊 O tych vynimkach nerada pisem verejne, dost sa potom toho ludia chytaju a nerobi to dobrotu 😉
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?