Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Kde si požičať na začatie stavby?

Zobraz úvodný príspevok
Profilova fotka
Ahojte, potrebovali by sme finančné prostriedky aspon na začiatok stavby, cca. 20.000 eur...Hypotéku máme už na byt (45.000), ten by sme chceli potom odbremeniť a predať...stavbu dokončiť...len nevieme či ísť do ďalšej hypo a založiť pozemok, alebo skúsiť stavebnú sporiteľnu, kde síce máme nejaké našetrene peniaze ale nie polovicu z cieľovej sumy...aké sú ešte iné možnosti?
Odpovedať
1
2
@nikusssik pises, ze mas k dispozicii nahradne byvanie u rodicov. Byt sa da predat aj ked je na hypoteku.
Odpovedať
@finis ja som nenapísala, že nemajú na to, nevkladaj mi čo som nenapísala.
Odpovedať
@finis áno, píše, ale až na konci... potom sme už všetci utreli pusu :-D
Odpovedať
@stolverka mas pravdu, nenapisala si. napisala si, ze je to trufale. ja som reagovala na viacerych tak sa stalo, ze nie je reakcia 100% adresna. ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
@finis ach,dakujem,uz som,si myslela ze nam to dobre pere na hlavu,ked chceme nieco take riesit.pozemok ma hodnotu 95.000 eur,co si myslim ze so zacatou stavbou by banke malo stacit.viem,ze je to komplikovane,ale nie nerealne...nam len treba ten uvod pokryt a hladame najlepsiu moznost...mne sa druha hypoteka nepozdava,skusim este v stavebnej sporitelni,kde setrime,ci nieco nevymyslia...
Odpovedať
@finis trúfalé z môjho pohľadu, možno pre iných ok. V každom prípade prajem nikusssik, aby im to vyšlo a aby postavili dom, po ktorom túžia. :-)
Odpovedať
Profilova fotka
Spotrebny uver je blbost. Bral som ho pocas stavby a je financne velmi nevyhodny. Najlepsie je v tejto chvili z mojho pohladu zobrat stavebny uver napr. z PSS. Tam davaju na stavebne ucely bez zalozenia nehnutelnosti do 30,000 eur. Samozrejme, ze existujuci uver moze vysku poskytnutej pozicky znizit, ale to iste by bolo aj pri spotrebaku. Akurat treba pamatat na to, ze ten uver z PSS potom treba vydokladovat stavbou.
Odpovedať
@nikusssik nedaj sa odradiť, jasné že sa to dá. Veď máte pozemok...čo by za to ostatní dali. Ak nemáte vôbec nič nasetrene, zoberte spotrebak 10000 na základy. Hneď ako budú základy môžte ručiť uz aj pozemkom aj základmi, na to Vám dajú hypo, akú budeš potrebovať...potom predas byt, splatis čiastočne hypo a hotovo...my sme to mali este komplikovanejšie, že aj na pozemok máme hypo...a dá sa. Spýtaj sa v banke. Držím palce.
Odpovedať
@nikusssik Odporucam obratit sa na financeho poradcu, prip. rovno v banke a v stavebnej sporitelni. Potom si mozte porovnat vysledok. Ako vidis, na fore dostanes vzdy kopec uzitocnych rad :-) (Nam napr. najviac pri vybere hypoteky radili pribuzni a znami, ktori hypoteku nikdy nevideli, pretoze dostali byt od rodicov.) Inak, mozno by bolo rozumne uz aj rozparcelovat ten pozemok na 2, ked planujete polovicu predat, nech potom nemusite znovu saskovat so zmenou bremena. Kazda taka zmena je v bankach aj spoplatnena.
Odpovedať
@nikusssik nedaj sa odradiť, jasné že sa to dá. Veď máte pozemok...čo by za to ostatní dali. Ak nemáte vôbec nič nasetrene, zoberte spotrebak 10000 na základy. Hneď ako budú základy môžte ručiť uz aj pozemkom aj základmi, na to Vám dajú hypo, akú budeš potrebovať...potom predas byt, splatis čiastočne hypo a hotovo...my sme to mali este komplikovanejšie, že aj na pozemok máme hypo...a dá sa. Spýtaj sa v banke. Držím palce. @nikusssik
Odpovedať
ahoj, aj nám všetci hovorili že je to nereálne, nemali sme vôbec nič, našetrených asi 100 000sk, tak sme si vzali spotrebák, urobili základy, prefinancovali ho v staveb. sporiteľni kde dali pre manželov bez založenia nehnuteľnosti 20 000€ a vytiahli múry a následne hypo na rozostavanú stavbu a aj pozemok, znalecký posudok na budúcu stavbu a postupné financovanie do budúcej hodnoty domu, no ešte jedna vec, pozemok sme mali svoj, teda ornú pôdu ktorú sme dali do Cčka a prerobili na stavebný pozemok. tak asi tak, všetko sa dá ak sa chce, teraz riešime spojenie toho úveru zo staveb. sp. a hypoúveru v slsp. veľa šťastia pri vybavovaní
Odpovedať
@nikusssik ahoj nikkusik. my s priatelom momentalne riesime podobny problem. pozemok mame (teda presnejsie je to priatelov pozemok) a svojpomocne ideme stavat dom no a tiez riesime financovanie. potrebujeme na uvod 15000 na hrubu stavbu so strechou, resp. aspon na vytiahnutie toho 1m aby sme mohli dostat hypoteku). obaja mame stavebne sporenie a uvazujeme nad tym, ze si vezmem medziuver 15000 a buduci rok, ked budeme pokracovat v stavbe tak si priatel vezme hypoteku. na zvysnu sumu. no a teraz k veci. dnes som sa bola pytat v mojej stavebnej sporitelni na ten medziuver. podla toho co mam nasetrene mi vypocital ujo splatku 82,45 eur na 30r. (medziuver) s urokom 5,99 % (co je menej ako spotrebak) . casom sa to presunie na stavebny uver, kde by urok bol 4,70% (co je nic moc) , no ale buduci rok by sme ten moj medziuver chceli prefinancovat hypotekou. ale ma to jeden hacik. potrebujem rucitela, kedze nemam nehnutelnost, ktorou by som mohla rucit. takze toto si musime s priatelom premysliet a hlavne zistit ci nebude problem ked bude ziadat hypoteku, ze je rucitelom. neviem ako to banky posudzuju. neviem ci ti to nejako pomoze, ale v kazdom pripade, skuste sa ist opytat na moznosti do stavebnej sporitelne. mozno vam budu vediet nejako poradit, pripadne najst nejake vhodne riesenie. verim, ze sa vam to podari vyriesit :)
Odpovedať
Článok sa načítava...
@boba245 ahoj, my sme riešili niečo podobné pred troma rokmi, zo stavebnej sme zobrali úver na 20 000€ na začatie stavby a úrok tých 6,7 myslím, keď sme vytiahli múry zobrali sme hypoúver zo slsp na rozostavanú stavbu lebo sme tiež nemali čím ručiť, ten nám schválili a čerpali sme ho postupne podľa tranží, tých bolo 5, a to dva roky, dokladovali sme to fotkami, takže dá sa aj keď nič nemáš, trvá to síce dlšie a je to niekedy o nervy ale momentálne riešime spojenie tých dvoch úverov, lebo stavebko má vysoký úrok i ked prejdeš do stavebného úveru, my teraz máme v slsp 3,49 a ked to prepočítaš na 30 rokov tak je to pekný peniaz. tak veľa šťastia aj tebe pri vybavovaní
Odpovedať
@bona69 dakujem za odpoved a rady :) . nejako takto si to predstavujeme aj my, lebo chceme preplatit co najmenej .... ale to samozrejme asi vsetci :-) . vela stastia aj vam :-)
Odpovedať
Celkom dobre čítanie na večer, hoci už mám z toho trocha hokej. Ináč klobúk dole pred ľudmi ktorí sa neboja zobrať 2-3 úvery na stavbu alebo kúpu svojho budúceho domova, ja som mal 1 úver a celkom my to stačilo. Vážne vás obdivujem a nemyslím to ironicky. Držím palce pri získaní vášho domčeka ;-)
Odpovedať
Potrebujete 3000 metrovy pozemok? Nestaci vam len 1000? V mojom pripade 2000 by som predal ak sa da na stavebne pozemky a s 1000 metrami som vysmaty a ani sa tam nenamakam.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 5 mesiacoch
•
@nikusssik chcem sa opytat, ako ste dopadli nakoniec s hypotekou a stavbou? Dovod preco sa pytam je, ze mame podobnu dilemu, s tym rozdielom, ze my nas dom pod HU predame, z coho by nam malo zostat tak 15-20tisic EU a potom zacat stavat (na vlastnom pozemku bez HU, ktory ma hodnotu okolo 35tisic). Mna by skor zaujimalo, ako ma banka definovane jednotlive fazy - kedze mame svahovity pozemok, tak uz len zaklad je v nasom pripade viac ako meter nad zemou. Dalsia vec je, ze ideme stavat drevodom, ktory sa stavia po celych paneloch, v tomto pripade sa neda postavit len do jedneho metra, ale uz komplet "mury". V banke by teta nevedela povedat ako je to pri tychto stavbach a ze by som sa to dozvedel az pri ziadosti/schvalovani HU, co mi pripada na hlavu.
Odpovedať
Riešili sme podobný problém, drevodom sme si dali postaviť na lúke, v miernom svahu. V banke mala z toho teta hlavu smútku, chceli sme si zobrať hypotéku len na 14 000 € , zvyšok sme našťastie mali. Nakoniec nám požičali rodičia a bola to správna voľba. V konečnom dôsledku sa nám stavbu podarilo zrealizovať bez hypotéky,drevodom sme nepreplatili a jedinú pôžičku sme si zobrali od nebankovky aj to len preto, že sme rýchlo potrebovali kúpiť novú sedačku. Vtedy som len rýchlo zobrala pár peňazí od http://www.creditone.sk a po výplate sme to hneď vyplatili. Pokiaľ sa ti dá, určite si neber hypotéky, riadne ich preplatíš .
Odpovedať
Profilova fotka
@crosk skontaktujte sa s geodetom z Vasho okolia, ktory Vam poradi, v ktorom momente bude mozne zamerat Vas rozostavany dom. V pripade drevostavieb je zameranie specificke a neriadi sa standardom cca 1,5 metra nad zakladovu dosku.
Odpovedať
@evkaspa dakujem Vam Eva, urcite to spravime.
Odpovedať
Profilova fotka
@crosk náš príbeh s hypotékou : chceli sme 40.000 eur, máme už jednu hypotéku na byt. V banke sme povedali, čo chceme, aké sú možnosti. Najskôr nám bolo povedané, že stačí založiť pozemok. Náš pozemok je však extravilán v územnom pláne obce, znalcom ohodnotený na 112 000 eur. No a potom nám povedali, že tam už musí byť niečo postavené. Riaditeľka banky nám poradila vziať spotrebák kým nebudú základy, potom sa z hypotéky bez poplatku vyplatí. Takže sme vzali spotrebák na čo najdlhšiu dobu a čo najnižšiu splátku. Dali nám 10.000, my sme urobili základy, ale platnu ešte nemáme. Volali sme geodetovi, geodet zameral, tiež sme vo svahu vyše metra nad zemou. Nafotili sme pozemok, základy, urobili rozpočet v exceli a dali banke. Banka nám schválila úver, s tým, že najskôr pustia polovicu úveru 20.000, urobí sa za to, potom 16.000 a nakoniec 4.000...To je v zmluve napísané. Schválený máme aj príspevok pre mladých. takže máme dve hypotéky, jednu na byt, v ktorom bývame 45.000 a 40.000 na dom. Teraz sú úroky nízko, takže dokopy nám spllátky robia 300 eur. Uvidíme pokiaľ dojdeme so 40.000, robíme svojpomocne. Potom sa bude riešiť byt a ďalší postup. Tiež možno nejakú časť budeme riešiť požičkou od rodiny, uvidíme. My sme zatiaľ za tých 8.000 urobili základy, kúpili komplet drevo na strechu plus nejake drobnosti, ktorých je pri stavbe kopec :) neviem, či to je dobrá suma, ale naše základy si vyžadovali viac materiálu, keďže to bol svah :)
Odpovedať
Ked ma niekto hypoteku 100 000 na byt (napr. v BA casto aj viac) to je uplne normalne, ale ked si chce clovek postavit za rovnaku sumu dom, tak ho tu div v zuboch neroztrhaju :) Nevidim velky rozdiel medzi platenim hypoteky za byt alebo dom...V dome su casto este mensie naklady na byvanie ako v byte. Ja by som to riesila zrejme tym spotrebnym uverom, len si treba poriadne dopredu zistit, ci potom budete splnat podmienky pre cerpanie hypoteky. Drzim palce, nech to nejako polepite a coskoro mate radost domceka :)
Odpovedať
Presne ako to tu uz bolo viac krat napisane, ked ma niekto 150 000 hypo na byt nikto sa nad tym nepozastavi, ale ked chce niekto stavat dom na hypo hned sa vsetci navezu. Mam pozemok na hypo aj dom na hypo, spolu v cene 3i bytu v BA, je s tym akurat viac roboty a komplikacii , nic hrozne zas
Odpovedať
@crosk geodet ti nezameria rozostavanu stavbu kym nemas vytiahnuty meter murov, kataster bez geodetickeho planu nezapise rozostavanu stavbu, banka bez zapisu v katastri neuvolni peniaze. U montovanych drevostavieb musis spravit v podstate hrubu stavbu hned, musi to ist pod strechu.
Odpovedať
@kriloter dakujem za informaciu. trocha to skomplikuje veci, ale nie az tak, kedze samotne obvodove mury (skelet/panely) vyjdu tak na 8000-10000 eur, co by sa dalo naskrabat aj v rodine, pripadne medziuverom zo stavebky, alebo prinajhorsom usporit, co by sice predlzilo vystavbu o par mesiacov, ale bez HU by sa to dalo. Aj tak je to vsak zarazajuce, co mi aj v banke pracovnicka povedala, ze na hotovu novostavbu bezproblemov daju HU a na stavbu nie, kedze novostavby sa vacsinou predavaju o 50-100% viac ako je ich skutocna hodnota, teda je to aj pre banku nevyhodnejsie dat za hotovu novostavbu 250,000 ako za dom ktory by si clovek postavil (alebo by mu firma postavila) za 100,000-120,000 eur. Ako priklad uvediem okolie BB, kde sa novostavby s pozemkom cca 5a predavaju za okolo 230,000. pritom sa stavebny pozemok s IS v rovnakej lokalite da kupit za 40-45tisic eur, dom ked uz pocitam naozaj murovany a clovek nespori, tak vyjde na 120,000. Rozdiel je 65,tisic eur za co si clovek uz kupi byt, alebo luxusne auto, alebo aj tri bezne auta, atd. Nie je to trocha nelogicke?
Odpovedať
@nikusssik dakujem za infosky a drzim palce so stavbou. pozeram, ze budete mat podobny domcek aky by sme chceli aj my, len ten nas svah bude trosku strmsi :)
Odpovedať
@crosk to ti ziadny seriozny vyrobca montovanych domov takto nespravi, musi to ist pod strechu, pocitaj 30 000 vlastnych kym banka uvolni peniazky. Kvoli tomuto som siel nakoniec do murovaneho ...
Odpovedať
@kriloter a kazdy sa potom cuduje, ze sa vykradaju banky :). Ale srandicky bokom :). cely projekt a stavbu budeme riesit cez firmu, ktora vybavuje aj financovanie, stavebne povolenie a inu administrativu, az po odovzdanie domu na kluc a kolaudacie. Jedine co si musime spravit je geologicky prieskum svahu a pody, aby na zaklade toho vedeli presne spravit projekt a statiku. Povedali nam, ze financovanie vedia spravit s bankou aj formou vynimky, teda ze by nam stacilo z vlasneho zaplatit zaklady, a zvysok by uz financovala banka cez jednotlive etapy. Samozrejme, ze by sme najprv pockali na vyjadrenie banky aby sme neskonicli tak, ze si postavime z vlastneho zaklad a dalej nic. Ale este minuly rok sme sa uz stretli s ich klientmi (nasi znamy) v skolaudovanom dome (aby sme sa pozreli ako vyzera taka drevostavba a zistili ako sa v nej byva, atd), a im vraj takto isto vybavili financovanie (dokonca aj zo zakladmi), tak to snad budu vediet vyriesit aj pre nas.
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?