Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Je možné meniť podmienky hypotéky?

Profilova fotka
som v takejto situácii: pred krízou nám schválili hypotéku (11/08) za dosť vysoký úrok. Fix sme dali bohužiaľ na tri roky. Ide o to, že byt je v súčastnosti vo výstavbe a hypo sme brali podľa jeho aktuál ocenenia v 11/2008. Čerpanie hypo má nastať v 10/09 a je mi jasné, že reálna cena bytu klesne. V podstate hodnota bytu min rok bola 2mil a keď ho reálne kúpime bude mať hodnotu nižšiu. Ale hypo budem platiť na 2mil. Vlastne prerobím. :-| Je možné s hypo ešte niečo robiť, keď už je schválená - ale k čerpaniu ešte len dôjde? Čo s tým?
Odpovedať
1
2
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Profilova fotka
Precitaj si zmluvu, kde by sa malo pisat, za akych podmienok je zmluva vypovedatelna. Vcelku urcite prides o vsetky mozne poplatky, ktore si doteraz zaplatila. Ak sa zmluva bude odkazovat na vseobecne obchodne podmienky, precitaj si aj vsetky odkazy (casto su tam veci ako vypovedne lehoty a poplatky, ktore nemas priamo v zmluve o hypoteke). Ked sa tymto sposobom poucis, zajdi do banky a podebatuj si s nimi. Ak by boli problemy, skus si najst na pomoc pravnika. Pripadne toto cele zacni rovno s pravnikom... nemusi ist s tebou do banky, ale mozno najde v zmluve nieco, co by si inak prehliadla.
Odpovedať
Profilova fotka
(nie som financny poradca, ale s tymto problemom ti asi financni poradcovia tiez neporadia, kym neuvidia zmluvu)
Odpovedať
mimkaa10, môžem sa opýtať... ako vieš,že byt pôjde cenou dole keď je vo výstavbe?
Odpovedať
jednak s tou cenou je to dikutabilní, ale co můžeš udělat je, nechat si schválit novou hypotéku a tamtu prostě nečerpat, nemáš k čerpání povinnost. Ale myslím, že úroky neklesly, nebo se mýlím? Co se ceny týče, musel by ti zlevnit developer, ale to těžko udělá.
Odpovedať
Každopádně, u hypoték nemáš povinnost čerpat! Máš nějaký limit, do kdy čerpat, většinou dva roky, pokud nečerpáš, tak nic neplatíš a je to. Samozřejmě, poplatky za uzavření jsou pryč, ale o to ti asi nejde.
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
•
Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch
•
S kým máš podpísanú zmluvu, s bankou alebo s realitkou, alebo s developerom?
Odpovedať
Článok sa načítava...
Ahojte, vie niekto poradiť dobrého, spoľahlivého fin. poradcu v okolí NR?Ďakujeme :-)
Odpovedať
Profilova fotka
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Mimkaa10 každá zmluva sa dá zmeniť, ak budeš vedieť presnú cenu bytu, tak požiadaš banku o zmenu zmluvy.
Odpovedať
minkaa, mám troch klientov približne v rovnakej situácii, ale celú vec treba vziať komplexnejšie a hneď z dvoch rovín: - cena nehnuteľnosti - hlavne v BA sa rušia staré rezervácie bytov aj za cenu pokuty a berú sa v tom istom projekte nové, resp. rovnaké byty, často za výhodnejších podmienok - nie vždy tento postup je možný a záleží hlavne od obsadenosti projektu. V krajských mestách je situácia iná, napr. klienti kúpujú teraz byt v Žiline v projekte Kastor a tam developer neprístupil k zvýšeniu cien, aj keď v zmysle zmluvy mal na to právo. Osobne odporúčam kontaktovať developera v tejto veci a skúsiť sa trocha poťahať za prsty, ale na druhej strane musím upozorniť, že ak byt stojí 2 mil. Sk, tak tá cena nie je až tak premrštená, v Žiline starší trojizbák na Solinkách, Hlinách, Vlčincoh o rozlohe cca 70 m2 stojí okolo 1,6 - 1,8 mil. Sk - hypotéka - skôr sa dá dojednať u developera ako v banke, navyše ak ide o developerský projekt, kde je často len jedna banka na výber - 3 ročný fix používajú hlavne v ČSOB a TB a obe banky, ktoré patria k drahším bankám, preto stojí za uváženia nečerpania úveru a zaplatenia pokuty za možnosť vziať si iný úver. Ak potrebuješ, popíš na IP.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch
•
Profilova fotka
Ahojte, viete mi niekto poradit dobrého fin. poradcu v Trenčíne. Chceme stavať dom a potrebujem poradiť.Dakujem
Odpovedať
Doporučuji Partners, nevím předpokládám že tedy prorazili už i na Slovensko.. stačí najít... na netu
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
•
Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch
•
Dobrý den, nemohl by mi někdo poradit ověřeného nezávislého finančního poradce za účelem stavění domu a to v kraji Vysočina popř. okresu Třebíč? Třeba i jen přes IP. Děkuji
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 6 mesiacoch
•
@azafata To znamená, že když mi teď schválí hypotéku a já začnu čerpat až za 2 roky, budu splácet až za ty 2 roky? a co když budu čerpat část teď (na pozemek) a za 2 roky na stavbu? já už tomu fakt nerozumím :(
Odpovedať
Profilova fotka
financny poradca par excellance - RUDIJAGI ;-) naozaj odporucam!
Odpovedať
@deyana budeš splácet, až něco vyčerpáš, samozřejmě pokud budeš čerpat na pozemek, budeš splácet pozemek, ale jelikož máš schválenej nějakej úvěrovej rámec a nevyčerpáš celej, tak bohužel budeš ty dva roky, či za jak dlouho budeš úvěr dočerpávat, splácet jenom úroky z vyčerpané částky a nikoliv jistinu, tu až po úplném vyčerpání úvěru např. si budeš půjčovat deset, z toho budou 4 pozemek a 6 barák, ze 4 budeš platizt úroky a až postavíš barák, začneš splácet těch celejch 10
Odpovedať
azafata.. díky.. tak nějak jsem to nakonec pochopila.. Je to sice blbý, ale jiná možnost pro nás není no.. holt kdo chce něco mít, musí počítat i s těma stinnejma stránkama..
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 5 mesiacoch
•
jadded Ahojte, rádi bychom si s přítelem postavili RD (svépomocí). Pozemek bychom měli míti na jaře 2011(financování z vlastních zdrojů) - přípojky u hranice. Nyní bydlíme ve vlastním bytě v menším městě, na který máme úvěr ze stavebního spoření (4.500 Kč měsíčně ještě asi na 10 let) - v zástavě však byt není (úvěr je psán na mě). Jiiné úvěry nemáme. Já - zaměstnanec, čistý příjem cca 14.000 Kč. Přítel - živnostník (zedník) - čistý příjem cca 25.000 Kč. Řešíme, jestli máme byt prodat (odhaduji cca za 1,2 - 1,4 mil. Kč) a finance použít na stavbu domu (mezitím se nastěhovat k rodičům) nebo si vzít hypotéku cca 1,5 mil. Kč, byt pronajímat (byty se zde pronajímají za cca 7 tis. Kč) a hypotéku platit z nájmu. Domek (přízemní, cca 12x10 m, sedlová střecha) bychom rádi postavili za cca 1,5 - 1,8 mil. Kč (bez zařízení). V záloze máme i variantu úvěru 300 tis. od SFRB. Díky všem za názory či rady .... hezký den
Odpovedať
Ahoj, doporučila bych ti obrátit se na fin. poradce. Ten ti poradí jak nejlépe nakombinovat stavebko s fajfkou a co je pro vás nejlepší. Mám zkušenosti a fakt je to lepší a to si myslím,že se dobře orientuju v těhle věcech. Nakonec jsem si tam taky nechala poradit.
Odpovedať
@niccky.z ak potrebuješ kontakt na niekoho z čiech, posuniem ti ho :-D
Odpovedať
@finsluzby dakujem za ponuku ale ten prispevok som len presunula, otazku polozila uzivatelka jadded ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
pokud by nekdo chtel kontakt na sikovneho financniho poradce (Praha a okoli), mohu na zaklade osobnich zkusenosti doporucit nekolik lidi do IP nebo na mail ;-)
Odpovedať
mám taky kontakt na šikovné finanční poradce (Praha a okolí) - znám je už asi 6 let, starají se nám o všechny finance a jsou fajn - kontakt pošlu do IP :-)
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?