Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Financovanie, ŠFRB

Hypotekárny špecialista

wenator wenator

Autor diskusie

10.08.2020

Zdravím, Viete mi prosím poradiť hypotekárneho špecialistu zo Žiliny? Rád by som si dal predschváliť hypotéku, aby som sa mohol potom naplno venovať len hľadaniu bytu. Prípadne možno poradiť či to je vhodný postup. ďakujem

Odpovedať

skrekyno skrekyno

11.08.2020

Ak tomu spravne rozumiem tak predschvalena hypoteka este nic neznamena. Ak mas naprilad tatru tak ti furt chodia maily, ze predschvaleny taky a taky uver, mas prist a neviem co. A potom ked tam realne prides a pytas sa na to tak vlastne zistis, ze to nic neznamena a ze ak chces hypoteku tak sa ti kludne moze stat, ze ti ju nakoniec ani len nedaju

Odpovedať

miahuhu miahuhu

11.08.2020

predschvalenu hypoteku dnes ponuka csob,unicredit a este tretia banka ale nespomeniem si teraz. ale vygooglis to. ja som si brala z unicredit a brat z csob a csob ma lepsie podmienky.to zvladnes aj sam,ist do troch bank sa popytat sa na podmienky.

Odpovedať

skpeter skpeter

11.08.2020

@wenator hypotekárny certifikát s predschválený hypotékou ponúkala aj VÚB. Zadarmo a nepotrebujete ani poradcu. Ale teraz počas krízi ho zatiaľ neponúkajú. Možno iné banky

Odpovedať

staliana staliana

11.08.2020

Aj ja viem o čsob a unicredit. Treba sa ísť osobne popýtať na podmienky

Odpovedať

miahuhu miahuhu

11.08.2020

v unicredit ak si nenajdes byt do pol roka, certifikat ti padne a platis pokutu 500euro. tiez mas iba zakonnu vynimocnu splatku. v csob neplatis pokutu a boli mozne aj vynimocne splatky kazdy mesiac tusim

Odpovedať

martin182 martin182

11.08.2020

Ak nie ste žiaden špeciálny prípad a plánujete brať štandardnú hypo tak odporúčam ísť osobne obehať pobočky, žiaden poradca. Mne to ubralo hodinu a pol svojho života a jednou prechádzkou som získal ponuky z ČSOB, SLSP aj Tatrabanky. Minimálne zistíte na čom ste, overia príjem, skontrolujú registre, vytlačia ponuky (ale pozor napr. tá z ČSOB mi platila len týždeň) Ideálne potom vziať papiere od konkurencie a do preferovanej banky ísť až nakoniec aby išli s úrokmi na minimum 🙂 Hľadať poradcu je dnes lotéria, môžete nájsť takého ktorého by ste vyvážili zlatom, ale aj takého ktorý Vám to len skomplikuje, časovo ponaťahuje a aj tak Vám vyberie banku len podľa toho kde má on sám najvyššiu províziu a takých je tu na Slovensku žiaľ väčšina. Pri obyčajnej jednoduchej hypotéke nevidím žiadnu pridanú hodnotu poradcu, práve naopak - ďalší článok v reťazci ktorému sa treba časovo prispôsobovať.

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

13.08.2020

@wenator nech sa páči - je to môj kolega https://www.agent.sk/agenti/miroslav-... Len uvediem, že hypotéka sa nedá iba tak predschváliť - hypotéka sa dá reálne schváliť, podľa vášho príjmu a teda bez toho, aby ste mali vybranú nehnuteľnosť. Túto možnosť ponúkala VUB banka, kde vystavila tzn. certifikát a tento mal platnosť tri mesiace, potom bolo treba žiadať o hypo znova. Avšak kvôli korona kríze toto momentálne zrušili. Potom je tu ešte ČSOB banka, kde si viete dať takto hypotéku reálne schváliť, do 30 dní od schválenia treba podpísať úverovú zmluvu a po jej podpise máte 6 mesiacov na to, aby ste si našli nehnuteľnosť a potom len doložíte doklady k nehnuteľnosti a úverová zmluva sa zdodatkuje. Ak si nenájdete nič v danom čase, alebo nakoniec poriešite inú banku, nič sa nedeje, banke sa nič neplatí.

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

13.08.2020

@martin182 ponuka je zdrap papiere, ponuka neznamená vôbec nič a na ponuku Vám dá hocikto a samozrejme s tými najlukratívnejšími podmienkami, no reálne schválenie vyzerá úplne inak. Pri ponuke Vám nikto reálne neoverí príjem a ani neskontroluje registre. Toto všetko sa robí až na základe riadne podpisu klienta pri žiadosti o hypotéku, bez podpisu klienta sa do registra vstupovať nesmie, čiže pri bežných ponukách sa to ani nerobí, preto je ponuka absolútne bezpredmetná. Aj pekár je iba zbytočný článok v reťazci, veď si chlieb viete upiecť doma, nie :-)

Odpovedať

dexter89 dexter89

13.08.2020

@martin182 osobne behať pobočky absolútna blbosť ... v jednej a tej istej banke čo pobočka a pracovník to iné podmienky , predsa aj tí bankári a pracovníci sú vselijaki ... Kolega tak išiel do tej istej banky v roznych mestách . V jednej mu hypotéku vraj ani nemôžu dať, v druhej v pohode a podotýkam išlo o tú istú banku 😀 Bral som už 3 hypotéky aj splácal a robil všelijaké machinácie a zo začiatku som bol tiež zdržanlivý voči finančným poradcom. Ale odkedy som začal s jedným spolupracovať je to neporovnateľne lepšie . Nehovoriac o tom že dobrý poradca má aj dobre známosti . Ten môj sa poznal aj s rôznymi riaditeľmi bank a nezabúdaj že riaditeľ pobočky vie ešte znižovať úrokové sadzby. Takže áno každému odporúčam finančného poradcu a nie behať sam po pobočkách jak ... Ale pozor je rozdiel finančný poradca a poradca. Nie je to človek čo má vystudovane kuchár čašník a oblečie si smoking a hraje sa na poradcu. Toľko moje skúsenosti

Odpovedať

martin182 martin182

13.08.2020

@andreah25 asi som sa zle vyjadril, ale mám na mysli presne to, čo hovoríte. Nazvime to nezáväzná žiadosť. Vo všetkých troch bankách mi príjem overili, registre skontrolovali, priamo predo mnou, bolo to samozrejme s podpisom takže rozhodne to nie je zdrap papiera pretože na základe tohto zdrapu som 2 týždne dozadu dostal hypotéku 🙂 Poradca/pekár to je téma na dlhé debaty. Každý máme svoje skúsenosti. Schopných poradcov si vážim, ale žiaľ takých veľa nepoznám no a stále si myslím, že pri jednoduchej situácií kedy si človek vyberá hypotéku, má potrebných 20% a spľňa všetky kritéria, toho poradcu naozaj nepotrebuje. Samozrejme je to individálne, niekomu to príde komfortnejšie, niekomu sa nechce sa v tom vŕtať, je to aj o preferenciách človeka. @dexter89 súhlas. S tými pobočkami je tam naozaj riziko, že človek natrafí na neochotného, príp. nie príliš vzdelaného zamestnanca, ale to žiaľ k tomu patrí. Ak cítim nedôveru tak odchádzam a idem vedľa. Toto isté však platí aj pri finančnom poradcovi a dovolím si povedať, že zlý finančný poradca dokáže narobiť o mnoho väčšiu neplechu ako zlý zamestnanec jednej konkrétnej banky. Čo sa týka vyjednávania úroku, ja som využil papiere od konkurencie a dostal som čo som chcel aj bez poradcu, čiže zase.. je to individuálne, rovnako ako kontakty daného poradcu, pretože priamo od ľudí z bánk som počul aj opačné prípady kedy si búchali hlavu o stôl prečo dotyčný nešiel radšej priamo cez banku. Každopádne gratulujem k dobrému poradcovi a možno si raz sám vypýtam kontakt ak budem riešiť niečo zložitejšie 🙂

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

13.08.2020

@martin182 čiže ste neriešili ponuky, ako ste písali, ale ste riešili riadne zadanie žiadosti do systémov, preto bolo možné Vám robiť overovania príjmu a registrov. Takže aby bolo jasné, ponuka a žiadosť sú dve diametrálne rozdielne veci a trvám na svojom vyjadrení, že ponuka je zdrap papiera, reálne podaná žiadosť už zdrap papiera nie je, to je samozrejme jasné. Táto žiadosť je už overovaná a schvaľovaná. Áno, je nezáväzná, pretože aj schválenú žiadosť vôbec nemusíte riešiť. Dokonca ja keby podpíšete úverovú zmluvu, do 14 dní môžete od nej bez akýchkoľvek sankcií odstúpiť, ak nedošlo k čerpaniu úveru. Takže neporovnávajme ponuku so žiadosťou. K agentom - kedykoľvek sa môže stať, že aj naoko jednoduchá situácia sa viem tak zvrtnúť, že by ste nechápali. Súhlasím s tým, že zlý agent narobí oveľa väčšie zlo ako neschopný človek v banke - tomuto nebudem vôbec oponovať, viem o x agentoch, ktorý pokazili aj to, čo sa pokaziť nedá. Kontakty v bankách? Je to tiež len o ľuďoch - dobrý agent sa však nikdy nebude chvastať, aké má kontakty v bankách, dobrý agent ide a vybaví, nepotrebuje prezentovať, koho všetkého kde pozná. A áno, poznám situácie, kde je možné, že sám klient vybaví v banke lepšie ako bez agenta, sú to však situácie práve pri výbere zlého agenta. Sama som kedysi pracovala v banke a neznášala som agentov, teda väčšinu a dokonca niektorých keď som zbadala, že idú na pobočku, tak som sa radšej urobila, že tam nie som, pretože som nechcela riešiť klientov od daného agenta, lebo klientov len zavádzali, alebo nadstavili im riešenie tak, že ako pracovník banky by som ho nadstavila lepšie a lacnejšie pre klienta, ale nesmeli sme vstupovať do procesu medzi klientom a agentom. Ale bolo pár agentov, s ktorými bola radosť pracovať a tešila som sa, keď títo nosili klientov. Všetko a všade je iba o ľuďoch.

Odpovedať

dexter89 dexter89

13.08.2020

@martin182 áno tak záleží aj od agentov a od ľudí ako pisete. ide o to, že dnes je veľa agentov ako som písal vyššie, že si dajú oblek a hrajú sa na agentov po jednom kurze ktory absolvuju. Títo isteže narobia viac škody . Ja som mal agenta ktorý mal ekonomickú vysokú školu a bol riaditeľom poisťovne , neskôr banky a neskôr robil agenta. Ničím sa nechvastal a nepretlacal jednu banku. Aj to čo predtým robil som sa dozvedel len nahodou 😀

Odpovedať

Článok sa načítava...

martin182 martin182

14.08.2020

@andreah25 vychádzal som z toho čo bolo napísané na tých papieroch, na jednom bolo "Úverová ponuka" na ďalšom "Žiadosť o úverovú ponuku" a na treťom "Ponuka úveru" čiže slovíčka tam boli použité obidve, preto som to nazval ako ponukou, ale ako spomínate, zjavne išlo o žiadosti, keďže tam boli aj podpisy. Vďaka za upresnenie a doplňujúce info 🙂 @dexter89 a presne takých som žiaľ poznal. Ono je to veľká škoda, že finančné poradenstvo sa na Slovensku uchopilo takto zo zlého konca. Vďaka tým ľuďom ktorí to brali len ako rýchlo zarobené peniaze dnes mnohí nemajú veľmi dôveru v túto profesiu, pritom z princípu je to podľa mňa veľmi žiadaná profesia ktorá má zmysel a má potenciál pomôcť pri mnohých problémoch.