Hypotéka pre pracujúcich v zahraničí - ako to teraz je?

9. mar 2021450
  • Myslíte že manželka česka by mohla byť ako spoludlznik na mojej hypo na sk?

  • @peterman82  ahoj, ako bolo spomenute posudzovali moj plat znizeny na 70% leno zahranicie. Banke je jedno kolko stoji v zahranici chleba alebo najomne. Maju svoj standard, ze zahranicny prijem znizia na ich stanivenu normu a z toho pocitaju placeschopnost.

    A ano tvoja ceska manzelka moze byt spoludlznik ak si to zelas... Spominas aj nejaky minus na ucte ale ak to je ucet zahrranicny to si oni preverovat nebudu... Ich zaujimaju tvoje financie na SK ucte ci hotovost.

    Chrobak ti tu radi dobre

  • @chrobak7  ja si myslím žesom pre banku vyhovujúci klient preto že mám a vždy som tu mal prácu na neurčito, veľmi dobrý príjem, síce som si vždy doprial a teda míňal ale vždy som mal aj sporenia a aj mam, credit score mam na EXPERIAN ( niečo ako úverový register na sk, myslím) excelentné, pozri screenshot 😉
    Platil som roky 1k mortgage tu v UK čo ani zďaleka nebude prípad pri hypotéke ktorú chcem zobrať zo slovenskej banky, a pracujem pre renomovanu celosvetovú firmu ktorá má svoje meno, to len na margo toho že len tak o príjem asi neprídem ako tu bolo niekde spomenuté. Mám tiež na sk zakúpený pozemok takže po zhotoveni stavby budem mať čim založiť.

  • Sponzor fóra
  • @peterman82  Tak prečo si nezoberieš úver v UK? S takým creditom ti ho dá každá banka.

    Ja netvrdím, že nie si spoľahlivý. Ale že pohľad banky je iný, než ten tvoj.

    Si predstav, že banka uvažuje takto:
    - teraz si v UK a máš príjem. Finančné pomery tam a tu sú diametrálne odlišné. To, že si tam mal príjem, z ktorého si vedel platiť splátku 1 k (neviem, či v GBP, alebo v €, ale to je jedno) neznamená, že aj tu budeš mať rovnaký príjem. Na SK chceš dom, takže asi prídeš na Slovensko a budeš sa tu musieť zamestnať. Čo ak si nenájdeš robotu, alebo si nájdeš prácu málo platenú? Z čoho potom budeš splácať úver? Tak si počkáme, kým sa tu zamestná, uvidíme aký bude mať príjem a potom mu podľa toho schválime úver.

  • @chrobak7  áno máš pravdu že takto môže banka posudzovať klienta, a asi aj posudzuje
    V UK si hypo nezoberiem z dôvodu omnoho vyšších úrokov oproti Sk a tiež že tu plánujem zostať do konca roka 2022, ešte niečo dosetrim adovredy postávajú aj dom aby sme prišli do hotového.
    A tiez z dôvodu že GBP bude vždy silnejšia ako euro a potom keď už budem zamestnaný na sk tak to nebude veľmi komfortné platiť stále hypo v uk

  • @peterman82  neviem ako v UK ale nase banky az na vynimky nedavaju hypotekarne uvery zastavene nehnutelnostou nachadzajucou sa mimo uzemia SR. A silne pochybujem ze v UK nahovoris banku aby ti pozicala na dom u nas K tomu ci si vyhovujuci klient - isto uznas za vhodne, ze o tom rozhodne dana institucia poskytujuca uver a nie ty. A vec sa proste ma naozaj tak, ze je to pre nich vacsie riziko - prijem ti pri posudzovani neumerne znizia (oproti takemu istemu tu) dostanes vyssiu sadzbu atd... Najlepsie mas si tu na SR najst poradcu (nerad to priznavam ale maju i vyhody) a nech za teba vybeha vsetky banky a zisti ti kde budes mat najlepsie podmienky...

  • @palinoba  veď ja nechcem práveže brať hypo v UK ale na Slovensku.

  • skús cez SLSP, nám pred rokom poskytli bez problémov.

  • @peterman82  Ja len pár príkladov, čo poznám.

    Jedna známa má státisíce € na účtoch a v majetku. Potrebovala na nejaký rok úver založený nehnuteľnosťou vo výške niečo vyše 200 €. Banka jej to neschválila, lebo nepreukázala stály príjem (je to ľudovo povedané kšeftárka, oficiálne podniakateľka).

    Bývalá kolegyňa kupovala dom v HU. Na SK jej úver nedali, lebo nehnuteľnosť je v zahraničí. Tak si zobrala v HU, jej príjem akceptovali. Má ale nevýhodnejšie podmienky, lebo úvery v HUF majú vyššie úr. sadzby.

    Takže my ani nevieme, aké sú rizikové kritériá, ktoré posudzujú banky pri schvaľovaní úverov. A to mohol byť problém aj u teba - banky nevedeli, ako budeš na tom finančne po návrate na SK.

  • @chrobak7  ale si myslím že to nie je môj prípad ale máš pravdu že pre banku vyzerá nedôveryhodne takýto hopštafler aj keď ma státisíce ale žiadny stály príjem

  • @peterman82  Treba dať žiadosť do viacerých bánk, možno pre niektorú budú tvoje riziká akceptovateľné.

  • @spikerhc  ved ani ja som nemal ani ked som ziadal o hypoteku tu v uk na kupu domceka len to ze pred par mesiacmi som daval novu kuchynu, vyplatil okna a proste strasne vela inych vydavkov som mal a tak som isiel do minusu trosku ale nie vela a tosom myslel ze nebude dobre vyzerat pri ziadosti, aj ked uz teraz po vyplate je vsetko pekne zasa v pluse ale videli by to v banke podla vypisov ze som bol chvilu v minuse

  • @spikerhc  toto presne aj nam spravila vub s prijmom s rakuska, pritom stabilny prijem niekolkorocny, najprv posudili, ze v pohode a potom ked sme podpisali zmluvu povedali, ze prijem zo zahranicia neakceptuju.

  • no neviem ako je to mozne, moj manzel je v nemecku už 8 rok a brali sme hypo rok dozadu. vobec nemali problem s tym ze, je zamestnany tam. mal vsak zmluvu na dobu neurictu u nemeckej firmy a celkom slusnu rezervu na ucte

  • @obonka  
    No veď to je teraz také frustrujúce ako banky posudzujú klientov zo zahraničia špeciálne v týchto časoch a tiež z UK. To že koľko máte financií na účte banku nezaujíma ale hľadí iba na bonitu klienta čiže aky príjem a z akej činnosti/práce. My máme rezervu že by sme si mohli kúpiť 90% katalógových domov na kľúč a ešte k tomu zakúpený pozemok bez hypo na sk ale aj tak to bude náročné s vybavením hypo na Slovensku teraz a to potrebujeme ozaj malo.

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém
    Odporúčaní dodávatelia
    Zabezpečujeme služby v oblasti záhradnej a krajinnej architektúry, grafického návrhu fasád, interiérového dizajnu a fotografie.
    Bc. Veronika Monišová
    0907488 978
    poskytujem komplexné služby v oblasti finančného poradenstva
    reg. č. NBS 255060
    Oblasť, kde sa pohybujem najčastejšie: Piešťany, Trnava, Senica, Skalica, Galanta, Sereď, Hlohovec, Nové Mesto nad Váhom, Nitra,..
    Články od našich partnerov
    Elektroinštalácie vo vápennopieskovom murive.
    SYNEGO SLIDE novinka u veľkoformátových dverí
    Akú dlažbu vybrať k historickým objektom?
    Archív článkov od partnerov