Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Hypotéka na pozemok so základmi a ďalšie financovanie

Profilova fotka
Ahojte. Chceli by sme kupit pozemok, na ktorom su uz postavene zaklady, teda je vydane aj stavebne povolenie. Financovat by sme to chceli cez hypoteku. Jednu hypoteku vsak uz mame na byt, no malo by nam to vychadzat. Plan je taky, ze by sme zobrali hypoteku na pozemok so zakladmi a potom by sme predali nas byt. Na predaji bytu by sme nieco zarobili, co by sme potom vedeli investovat do stavby domu, no na kompletne dostavanie by sme museli navysit hypoteku, kedze nemame tolko vlastnych zdrojov. Da sa to takto? Ze by sme zobrali pozemok so zakladmi na hypoteku a potom by sme si hypoteku navysovali v priebehu stavby? Cast penazi, ktore by sme zarobili na predaji bytu by sme si chceli odlozit na zariadenie domu atd. Nemusi sa v takomto pripade najskor splatit hypo na pozemok? Ako to je?
Odpovedať
Profilova fotka
Hypo nedostanes pokial nemas postavene aspon do 1metra steny…
Odpovedať
Profilova fotka
@zipsuliak ale ved na stavebny pozemok kde uz je vydane stavebne povolenie davaju hypoteku
Odpovedať
@marek_keram najprv ale musi byt stavba zamerana geodetom a zapisana na katastri. A hypo potom na tranze - bude urcena buduca a sucasna hodnota domu a hypo cerpate po tranziach. A priprav sa na par mesiacov dlhe cakanie na pozemkovy urad a kataster 😵‍💫
Odpovedať
@marek_keram v tomto clanku je to celkom dobre rozpísané: https://www.gkng.sk/blog/idealny-navo...
Odpovedať
@marek_keram sú rôzne produkty, čo sa týka hypotéky. Iné požiadavky má banka pri hypotéke na výstavbu rodinného domu so založením pozemku a základov domu, iné zas pri hypotéke na kúpu pozemku. Ty chceš dokonca kúpiť na hypotéku pozemok so základmi. To je zas niečo iné. Skús sa informovať v bankách, ktorá Ti toto prefinancuje. Môže sa stať, že na začiatok dostaneš iba 50-60% z aktuálnej hodnoty pozemku, s tým, že hodnotu existujúcich základov nezoberú do úvahy. Máš s čím dofinancovať kúpu?
Odpovedať
@marek_keram Nie, len pozemok a stavebne povolenie nestaci. Treba mat minimalne mury aspon 1 m. Je to tak ako pise aj zipsuliak.
Odpovedať
@marek_keram A ako by ste mali vyriesene byvanie v case, ked byt predate a dom este nebude postaveny? Ak mate moznost rucit bytom alebo domom od rodicov, tak to by bola moznost. Zostali by ste byvat v byte tak dlho, kym postavite a mozte predat byt, prvu hypoteku predajom bytu vyplatite a druhu hypoteku si prenesiete na Vas dom.
Odpovedať
Profilova fotka
Nám pred mesiacom schválili hypotéku, doteraz sme šli z vlastných zdrojov a ešte aj nejaké máme , len sme to radšej teraz zriešili, aby sme potom nemuseli čakať. V banke keď som sa pýtal v akom štádiu by mala byť stavba , aby sme mohľi požiadať o hypotéku , tak mi povedali , že by to malo byť pod strechou a dobré by bolo , keby boli aj okná. Netrápilo ma to, bo sme to už mali. Každá banka má zrejme iné pravidlá.
Odpovedať
Da sa dostat hypo na pozemok,davaju tak 70% max za cenu toho pozemku, ak ma aj pravoplatne stavebne povolenie. Riesili sme to minuly rok,sice refinanc, no da sa. Najlepsie je najst si dobreho financneho poradcu, co najde najlepsie riesenie a vybavi.
Odpovedať
Profilova fotka
@exponent chceme predat byt tak, ze by sme v nom ostali byvat ako podnajomnici kym sa postavi dom.
Odpovedať
@leatea je to pravda, len strasne zalezi na lokalite..ine je horna dolna vs centrum mesta…banka tiez musi zvazit riziko pripadnej drazby a minimalizacia straty…
Odpovedať
Profilova fotka
@zipsuliak dá sa riešiť aj hypotéke len s pozemkom na výstavbu domu, treba k žiadosti doložiť právoplatné stavebné povolenie a komplet paré projektu potvrdeného stavebných úradom, na základe ktorého si banka interne určí predpokladanú hodnotu stavaného domu a podľa tejto hodnoty vie schváliť hypotéku. Proces si síce vyžaduje 2x znalecký posudok, prvý len na hodnotu pozemku a druhý už na začatú stavbu RD a taktiež 2x záložnú zmluvu, prvú iba na pozemok a druhú už aj na rozostavaný RD. Prvé čerpanie bude vychádzať z hodnoty pozemku, druhú už aj s ohľadom na rozostavaný RD.
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@marek_keram je to v pohode riešiteľné, viete vybaviť hypo na kúpu daného pozemku aj s rozostavaným domov, treba mať však všetky podklady k danej stavbe (stavebné povolenie, projekt daného RD na stavbu, ....) - všetko sa dá, len treba vymyslieť na to správny postup.
Odpovedať
Profilova fotka
podla mna sa to nejak bude dat, len asi by som to poriesila cez nejakeho uveroveho specialistu, ktory vie ako na banky a vedel by to vybavit, aby to aj klientovi proste pasovalo
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?