Dobrý deň, rád by som sa spýtal na jednu vec. Rodičia nám ponúkli voľný pozemok na stavbu domu na ktorý si chceme vziať hypotéku. Ide o to že pozemok je písaný na rodičov a už na nich stojí ich dom na ktorý majú hypotéku. Chcel by som sa teda spýtať či existuje nejaký spôsob na získanie hypotéky na dom ktorý bude stáť na tomto pozemku. Ďakujem.
@dano236 urobiť geometrický plán a rozdeliť pozemky, a samozrejme komunikovať s bankou, v ktorej maju hypo rodičia, za akých podmienok by to pre banku bolo možné
@dano236 najprv odkonzultovat s bankou ci vobec dovolia rozdelit pozemok. druha vec je ze k oddelenemu pozemku bude banka pravdepodobne vyzadovat vlastnu pristupovu cestu - pravo prechodu cez rodicovsky pozemok nemusi vzdy stacit.
@dano236 problem v tom moze byt len vtedy, ak odclenena cast pozemku kde chcete stavat a na ktorom je uz tarcha, znizi hodnotu zabezpecenia tak, ze po prepocitani klesne pod aktualny zostatok hypoteky. Budete k tomu potrebovat ako pise @peterm88 geometricky plan a pravdepodobne aj znalecky posudok ...
@dano236 treba jednoznacne behnut do banky v ktorej maju rodicia na dom hypoteku a spytat sa ich na toto. ak budu suhlasit, tak rozdelit pozemok a tym padom budete vlastnikmi pozemku aj vy a nemal by byt problem ziskat hypoteku na dalsi dom. no ohladom tychto veci ti najlepsie banka povie.
@dano236 Ak ten pozemok nebude na vás alebo nebudete mať aspoň nájomnú zmluvu nedostanete ani stavebné povolenie, čiže najlepšie bude najskôr nejak rozdeliť pozemok aby ste časť mali na seba.
@dano236 treba oddeliť časť pozemku, kde chcete stavať Vy. S návrhom treba ísť do banky rodičov, kde banka musí dať súhlas s uvoľnením odčlenenej časti pozemku - napr. si spíšete kúpnopredajnú zmluvu alebo darovaciu zmluvu na časť pozemku, oddelenie zrealizujete geometrickým plánom a tieto podklady treba banke predložiť na schválenie a až po jej schválení viete tieto zmeny vykonať na katastri. Predtým sa určite však treba pozrieť na to, koľko majú rodičia hypotéku a koľko je celková hodnota ich domu aj s pozemkami, ktoré sú ako záloh v banke, pretože ak by odčlenením pozemku došlo k poklesu hodnoty založených nehnuteľností tak, že by nepostačovali na pokrytie hypo rodičov, tak banka na toto súhlas nevydá.
A Vy si hypotéku na pozemok, na ktorom už iná hypotéka iných žiadateľov je, nedokážete nijako vybaviť.