Hypotéka: Klesnutie hodnoty bytu - riešenie?
Zobraz úvodný príspevok
Odpoveď na príspevok od natalia169:
@dexter89 máme finančného poradcu ten je z toho t… @natalia169 nech ide zistovat do inych bank. My sme mali posudok na dom 250.000 chceli sme hypo 140.000 a v jednej z bank nam povedali ze nam ho na zaloh ani nezoberu ze podla nich je nepredajny lebo je nedokonceny (podkrovie bolo v tom case len priecky bez SDK zaklopu). vzal to do druhej banky a tam nas dokonca presviedcali na viac ze dom je super kludne aj vyssiu sumu nim zalozia.Odpoveď na príspevok od sousedekovci89:
@natalia169 nech ide zistovat do inych bank. My s… @sousedekovci89 nam tak dojebal posudok,ze som myslela,ze odpadnem.Posudok sice 220tisic,ale tam kde bola nova drevenna podlaha za 30eur/m2,nam dal,ze plavacka laminat,a tam kde bola este tato plavacka/laminat dal,ze pvc ci co to tam napisal.Som myslela,ze odpadnem pri citani aj som mu to chcela vratit,ale uz sa mi to fakt nechcelo riesit,a aj teraz sme ho pouzili pri zluceni hypotek.
Odpoveď na príspevok od natalia169:
@marcos33 predajna cena je nižšia ako vyšiel znal… @natalia169 počkať, píšete, ze predajna cena je nižšia, než znalecky posudok. V tom prípade ale banka vychádza z hodnoty, ktorá je nižšia, tzn. v tomto prípade z kúpnej ceny a tato je pre banku určujúca - čiže v danom prípade banka poskytne 80% z kúpnej ceny, nie z hodnoty znaleckého a je zbytočne žiadať banku o prehodnotenie zníženia hodnoty posudku, pretože podľa opatreni NBS je banka povinna brat v úvahu hodnotu, ktorá je nižšia - čiže vo Vašom prípade kúpnu cenu.Odpoveď na príspevok od andreah25:
@natalia169 počkať, píšete, ze predajna cena je n… @andreah25 Predpokladám, že sa špekuluje s cenou (ocenením) aby úver bol vyšší, zámer pokryť celkovú cenu a nie iba nejakých 80%... S tým nepochodia v žiadnej banke....Odpoveď na príspevok od andreah25:
@natalia169 počkať, píšete, ze predajna cena je n… @andreah25 presne urobili to,ze odhad mal byt vyssi,aby z neho dostali 80percent a teda by to bola 100percent kupna cena,cize hypo by isla cela na kupu.Odpoveď na príspevok od frantisekca:
@andreah25 Predpokladám, že sa špekuluje s cenou… @frantisekca da sa to odrbat roznymi zmluvami,ze jedna je na taku sumu,a druha na inu sumu,aby to cele vyslo na 100percent ceny.Odpoveď na príspevok od andreah25:
@natalia169 počkať, píšete, ze predajna cena je n… @andreah25 znalecký posudok je na 187000€, predajná cena za ktorú ju kupujeme je 183400€ čiže nižšia ako znalecký posudok. V banke tu nehnuteľnosť ocenil na 167000€ a z toho nám dajú 90%Odpoveď na príspevok od frantisekca:
@andreah25 Predpokladám, že sa špekuluje s cenou… @frantisekca nespekulujeme s ničím doplácat sme mali v hotovosti cez 13000€ a teraz zrazu musíme doplatit ďalších 13000€ 😊 ale je jednoduchšie obviniť obyčajného človeka čo sa snaží poctivo niečo dosiahnuť 😊Odpoveď na príspevok od natalia169:
@andreah25 znalecký posudok je na 187000€, predaj… @natalia169 a mali ste znalca zo zoznamu banky? Nam fin poradca dal kontakt na znalca, ze je akceptovany bankou. Ziadne ine ocenenie si uz banka nerobila. Ale to bolo niekolko rokov dozadu.Odpoveď na príspevok od emilia25:
@frantisekca da sa to odrbat roznymi zmluvami,ze … @emilia25 nepotrebujeme nič s prepáčením odrbavat 😊 máme schválenú hypotéku 90% mali sme doplatít 10% ... takze z 13000 máme platiť 26000 .... Pre niekoho nič pre iného riadny rozdiel ...Odpoveď na príspevok od wivik:
@natalia169 a mali ste znalca zo zoznamu banky? N… @wivik toto sme vtedy nevedeli že banky majú taký zoznam 😊Odpoveď na príspevok od natalia169:
@emilia25 nepotrebujeme nič s prepáčením odrbavat… @natalia169 Tie sumy nevychádzajú akosi... Ak banka tvrdí, že daná nehnuteľnosť podľa jejich odhadu má hodnotu 167 000, z toho vám prefinancuje úverom 90%, tak by ste mali doplatiť 16 700€ z vlastného. Ak je predajná cena 183 400, a banka prefinancuje 150 300 (90% z jejich ohodnotenia na tých 167 000), tak máte doplatiť 33 100. A ty tu stále operuješ so sumou 13 000 a 13 000. Banka má pre nehnuteľnosti svoju "bonitu".Odpoveď na príspevok od natalia169:
@emilia25 nepotrebujeme nič s prepáčením odrbavat… @natalia169 ono sa to tak robieva,kupna cena je vyssia ked sa to dava do banky,ale medzi ludmi sa urobi uz normalna zmluva,ktora plati.Proste,aby to vyslo cez hypo.Odpoveď na príspevok od natalia169:
@emilia25 nepotrebujeme nič s prepáčením odrbavat… @natalia169 nemáš schválené nič. Máš predschválene, a to je rozdiel. Na základe príjmu domácnosti + výdavkov. Znalec banky ak ponížil hodnotu tvojho znaleckého, nič s tým nenarobíš. Treba si zohnať zvyšné peniaze a doplatiť. Sťažovať sa ti nepomôže. Kľudne sa môže stať, že keď sa budeš ozývať, znalec to prehodnotí a víde mu ešte nižšia suma...Odpoveď na príspevok od frantisekca:
@natalia169 Tie sumy nevychádzajú akosi... Ak ba… @frantisekca takže takto ... Mali sme schválenú hypotéku 90% s tým že zvyšok si doplatíme. Schválených 164 204 a 10% a vyššie bolo na nás doplatit. Nehnuteľnosť 183400 záloha 5500 a zvyšok 13690. Lenže banka si znížila cenu bytu ktorý tu hodnotu vyššiu určite má na 166 617 (aby sme mali presne výpočty) a z toho nám dajú 90% čiže suma 151470. Čiže rozdiel medzi 164204 a 151470 je 12770. Už lepšie sedia tie výpočty ? Nejde nám o žiadne oklamanie banky, o žiadne navýšenie na 100% . Ide nám o férovosť ktorá sa tu očividne postráda. Či je na Tom niečo zlé stáť si za niečím čo vidí každý. Takto to vyzerá že znížili cenu aby to vyšlo tak že nám dali lepšiu 80% hypoteku s výhodami 90% hypotéky 😁 pri tej býva vyšší úrok. Takže tak 😊Odpoveď na príspevok od emilia25:
@natalia169 ono sa to tak robieva,kupna cena je v… @emilia25 u druhých možno u nás to ten prípad nie 😊😊 ozaj všetko poctivo preto sme išli aj do toho predschvalenia aby sme vedeli na čom sme a čo si môžeme dovoliť 😊 boli sme ubezpečovany že keďže máme vybranú nehnuteľnosť po kompletnej rekonštrukcii dostaneme celú sumu rátala to tam pred nami 😊 a za pár dní prišlo jedno veľké prekvapenie s ktorým sa očividne človek musí len zmieriť 😂 prekvapenie hodne ďalších skoro 13000 😊 je dobré vedieť že všade to funguje tak že si môžu s nami robiť čo chcú a nepomôžeme si 😊Odpoveď na príspevok od emilia25:
Hovorim,mali vam ponuknut dofinancovanie uverom,o… @emilia25 trvalo to týždeň to schválenie a vlastne sme mali pol roka na nájdenie nehnuteľnosti 😊 za cca 3 týždne sme mali nehnuteľnosť ... No škoda popálili sme sa budeme musieť ísť ďalej aj takto očividne 😊 ďakujeme 😊😊Odpoveď na príspevok od natalia169:
@emilia25 trvalo to týždeň to schválenie a vlastn… @natalia169 ved po roku,s vasim odhadom,co ste robili to mozte refinancovat vsetko do 1 hypo.Ono sa to takto robi uplne bezne.Odhad mozte mat stary az 5rokov.Odpoveď na príspevok od natalia169:
@emilia25 trvalo to týždeň to schválenie a vlastn… @natalia169 ved po roku,s vasim odhadom,co ste robili to mozte refinancovat vsetko do 1 hypo.Ono sa to takto robi uplne bezne.Odhad mozte mat stary az 5rokov.Odpoveď na príspevok od natalia169:
@emilia25 trvalo to týždeň to schválenie a vlastn… @natalia169 hlavne,aby ste mali na kupu,ten rok vydrzite aj s vyssimi splatkami a potom si vydychnete,a mozno budu este nizsie uroky ako su teraz.Odpoveď na príspevok od emilia25:
@natalia169 ved po roku,s vasim odhadom,co ste ro… @emilia25 tak to je tiež super info o tom odhade 😊 ďakujeme asi to bude aj náš prípad 😂Odpoveď na príspevok od natalia169:
@emilia25 tak to je tiež super info o tom odhade … @natalia169 toto vam ale mal povedat aj poradca este skor ako na vas toto vyblafol a vy hlavu v smutku.Neboj vsetko sa da,ked sa chce.
Odpoveď na príspevok od natalia169:
@emilia25 tak to je tiež super info o tom odhade … @natalia169 Ako ste to poriesili??podarilo sa nieco vymysliet,ci hladate dalej???Nenašli ste čo ste hľadali?