Hypotéka: Klesnutie hodnoty bytu - riešenie?
Odpoveď na príspevok od uhlikova_stopa:
Dajte zo svojho a hyposku na to co da banka. Aleb… @uhlikova_stopa problém je ten že nie každý má navyše 13000-14000€. Išli sme do toho s tým že nám ponúkli sumu s ktorou sme rátali a vybrali si byt ktorý má hodnotu aby nám to vyšlo. Aj preto sme si dali vyrátať tu hypotéku aby sme vedeli na čom sme. Ale očividne sme si veľmi pomohliOdpoveď na príspevok od andreah25:
Banka je viazaná výlučne vlastným ohodnotením. Ak… @andreah25 Takže ak máme podozrenie že podhodnotil nehnuteľnosť ktorá má tú hodnotu ( je to vidieť aj na inzerátoch za aké ceny sa tie byty predávajú a za tú ako nám ohodnotil sa predávajú staré byty na rekonštrukciu ) a už sme v mínuse skoro 6000 a nepomôžeme si ? Záloha zaplatená znalecký zaplatený hypotéka poplatok zaplatený a to čo nám sľúbili a sme podpísali o všetkom nás ubezpečili že dostaneme toľko koľko žiadame a zrazu ma hodnotu ako byť na kompletnú rekonštrukciu. Okrem odchodu do inej banky nie je iná možnosť ?Odpoveď na príspevok od natalia169:
@andreah25 Takže ak máme podozrenie že podhodnoti… @natalia169 Banka vám nemusí dať žiadnu hypotéku. Aj keby ste spĺňali všetko... Majú svoje mechanizmy, algoritmy, proste keď sa vám nepáči, choďte inde. Čo je pre niekoho zaujímavé a výhodné, druhý to tak nemusí vidieť. To ste vy a banka. Neviem prečo máte problém pochopiť, že proste pre banku má tá nehnuteľnosť inú cenu, než pre vás... Či je iná možnosť okrem inej banky? Je, napríklad iná nehnuteľnosť.Odpoveď na príspevok od frantisekca:
@natalia169 Banka vám nemusí dať žiadnu hypotéku… @frantisekca keby som Vám poslala tu nehnuteľnosť tak by ste chápali prečo to riešime. Boli sme v inej pobočke danej banky - nikto z nich nechápal ako mohli na taký byt spraviť taký odhad. Že s týmto sa ešte nestretli.Keby tu hodnotu nemá neriešim nič. A nejde tu o to že ja neviem niečo pochopiť ale teda keď vidím že za tú cenu sa predávajú byty ktoré sú na kompletnu rekonštrukciu tak mi na tom niečo ozaj nesedí.Odpoveď na príspevok od frantisekca:
@natalia169 Banka vám nemusí dať žiadnu hypotéku… @frantisekca a teda keďže už sme zaplatili skoro 6000 ktoré nám už nikto nevráti tak moc inú možnosť ani nemáme len sa vyskúšať ozvať že to ozaj není adekvátna cena.
Odpoveď na príspevok od natalia169:
@andreah25 Takže ak máme podozrenie že podhodnoti… @natalia169 banke nepohodnocuje, banka si stanovuje hodnotu, za ktorú v prípade zlyhania hypotéky dokáže čo najrýchlejšie speňažiť. To, ze vnímate podľa inzerátov cenu bytu nie je správne. Inzeráty sú často nadhodnotene. V podstate inzeráty realitných kancelárii dosť krivia trh. Ak by ste chceli reálnu štatistiku cien nehnuteľnosti, bol by vhodný prehľad reálnych kúpených zmluv cez kataster - snáď niekedy budú riadne i tieto štatistiky a porovnať ich s cenami realitiek. Môžete sa v banke ozvať, ze nesúhlasíte s úpravou hodnoty posudku. Môžu to zaslať ešte na prehodnotenie. Inak s tým neurobíte nič.Odpoveď na príspevok od natalia169:
@frantisekca a teda keďže už sme zaplatili skoro … @natalia169 do druhej banky sa dá použiť ten istý znalecký, čiže netreba nič navyše platiť, len by bolo treba čakať. Takže buď brať čo je, ak sú ostatné podmienky z banky ok a dofinancovať inde alebo ak neprehodnotia túto nehnuteľnosť, tak skúsiť inú ešte ale možno cez finančného poradcu nech je to rýchlejšie a on vie kam sa oplatí podať.Odpoveď na príspevok od andreah25:
@natalia169 banke nepohodnocuje, banka si stanovu… @andreah25 ďakujeme veľmi pekne, určite vyskúšame poslať na prehodnotenie. Pekný predĺžený víkend prajemeOdpoveď na príspevok od marsdm:
@natalia169 do druhej banky sa dá použiť ten istý… @marsdm ďakujeme to sme nevedeli, že sa dá použiť ten istý nanovo. Necháme si to prejsť hlavou a uvidíme. Ďakujeme a prajeme pekný predĺžený víkend.
Odpoveď na príspevok od jan45:
Asi som z iného sveta....tých 6 tis bola cena odh… @jan45 citujem - Záloha zaplatená znalecký zaplatený hypotéka poplatok zaplatený - Najviac asi zhltol realiťak, ten chce svoje dopreduOdpoveď na príspevok od emilia25:
Je normalne,ze odhad vedia znalci navysit,preto t… @emilia25 v znaleckom máme také zvláštne fotky ( no nie moc dobre odfotené) takže chceme mu ešte raz zaslať reálne fotky toho bytu. S príjmom problém nie je, len teda dozvedieť sa dva dni pred podpisovanim že zrazu si nájdite ďalších 13000 € aj keď sme boli niekoľkokrat ubezpečovany že tie peniažky dostaneme je ozaj hrôza. Uvidíme ako to dopadneOdpoveď na príspevok od natalia169:
@emilia25 v znaleckom máme také zvláštne fotky ( … @natalia169 a to Vam banka nenavrhla k tomu uver,aby vam to cele vyslo??Ked to takto cele vyslo naprd??Potom neskor sa to da refinanc cele dokopy.Odpoveď na príspevok od marcos33:
Predajna cena NIE JE automaticky znalecká. Veľa … @marcos33 predajna cena je nižšia ako vyšiel znalecký. Rátali sme aj že môže ísť cena ešte dole.Ale teda podľa banky má byt po komplet. rekonstrukcii rovnakú hodnotu ako byt na komplet rekonštrukciu. Šak keby sme žiadali o klasickú 80% hypotéku tak podľa tohto si môžeme pripraviť ďalších 50 000€ na dofinancovanie😂 a teda neviem či by sa potom také byty predávali aj za 200 000. Uvidíme možno sa niečo pohne v náš prospech budeme v to dúfať.Odpoveď na príspevok od natalia169:
@emilia25 v znaleckom máme také zvláštne fotky ( … @natalia169 vzdy sa to da odkomunikovat s bankou,ze ste si mysleli,ze to teda vyjde bez problemov a zrazu buum,no nemam odkial zobrat dalsich 13tisic.A oni vam uz ponuknu,co dalej.Odpoveď na príspevok od emilia25:
@natalia169 a to Vam banka nenavrhla k tomu uver,… @emilia25 my sme už úver mali schválený takže sme vyberali podľa toho čo nám schválili a aby nám to vyšlo + cca 10% hodnoty. Všetko sme mali preratane nachystané a proste spravili nám takýto škrt cez rozpočet. Je to hrôza pre rodinu ktorá si chce prvý krát kúpiť svoje kým si našetrila a nakoniec z toho človek nemá ani radosť lebo už od začiatku s ním ,,vypiekli,,Odpoveď na príspevok od emilia25:
@natalia169 vzdy sa to da odkomunikovat s bankou,… @emilia25 ďakujeme, určite sa tam chystáme aj s fotkami aj inzerátmi a možno sa ľady pohnú. Ďakujeme 😊😊Odpoveď na príspevok od natalia169:
@emilia25 my sme už úver mali schválený takže sme… @natalia169 viem,je to o nervy ale riesenie sa vzdy najde,len musite dalej komunikovat s bankou aj s majitelom bytu.
Odpoveď na príspevok od natalia169:
@emilia25 my sme už úver mali schválený takže sme… @natalia169 prečo hypoteku neriešiš cez nejakeho finančnho poradcu? mnohí vedia viac... nikdy som neriešil nič priamo v banke... poradca všetko zhodnotil a prišiel s najlepšou ponukou... Znalecky posudok je oničom... to su technikalie... nam ohodnotili pozemok za 100 000€ na 30 000€ ... lebo rátal položky -hrdzavý plot 300€ atď... 😀 oni na to majú nejaký kľúč , ktorý je na hony vzdialený od realityOdpoveď na príspevok od dexter89:
@natalia169 prečo hypoteku neriešiš cez nejakeho … @dexter89 máme finančného poradcu ten je z toho tiež mimo že o takú sumu išli dole. Môžu mať svoje výpočty jasné aj keby išli dole o pár tisíc chapeme. Ale nech majú akékoľvek výpočty určite nie o 20000€ nižšie pri niečom kde je všetko nové. Ale tak uvidíme porozprávame sa nimi a zistíme kde je problém. Ale ďakujemeOdpoveď na príspevok od natalia169:
@dexter89 máme finančného poradcu ten je z toho t… @natalia169 poradca mal teda hned komunikovat s bankou a teda mal vam hned povedat moznosti ake mate dalej.Odpoveď na príspevok od natalia169:
@dexter89 máme finančného poradcu ten je z toho t… @natalia169 skor vam nemal nic hovorit,teraz si lamete hlavu,co dalej.A to cely predlzeny vikend.Odpoveď na príspevok od natalia169:
@uhlikova_stopa problém je ten že nie každý má n… @natalia169 a čo kamaráti, známi, rodina? 13tis nie je veľa. My máme vybudované vzťahy, kde každý sem tam niečo potrebuje. Tu poliať kvety cez dovolenku, tam prikrmiť zvieratá, psíka, kuknúť či syn vypol plynový sporák, požičať 100vku, ked náhle príde kuriér a nejde platiť kartou.... tu spojiť rozhádanú rodinu na pohrebe... tam pomôcť prekonať žiaľ, smútok, pochváliť nové auto... ísť pomôcť, keď vidíš že sa sused morduje... Nemachrujem, len som chcel také memento do života, z ľudí sa stratila ľudskosť...Odpoveď na príspevok od standa1981:
@natalia169 a čo kamaráti, známi, rodina? 13tis n… @standa1981 och,tak to mas pravdu pravducu.Dnes len ludia zavidia,ohovaraju a kydaju jeden na druheho.Chvala bohu aj za super susedov,ktorych si presne opisal.Ostatni stoja za prd.Odpoveď na príspevok od natalia169:
@dexter89 máme finančného poradcu ten je z toho t… @natalia169 v zivote som si daval robit 3x znalecky posudok a vzdy prva otazka bola "Koľko to ma vyjst?". Takze logicky banka znalecky posudok ponizi, banky su konzervatívne ijstitucie. Treba ist do inej banky, resp. zmenit poradcu ak vam nenavrhol ine riesenie ako "zozente si 13tis"Nenašli ste čo ste hľadali?