Hypoteka dokladovanie

2. nov 2020340

Ahojte.potrebujem poradit.Koncom novembra mame dokladovat hypoteku.kedze sme na stavbe moc toho nestihli tak nevieme ako to dokladovat.budeme radi ak urobime pivnice.dokladovat to mozme ci forkami blockami alebo fakturou.mozem zobrat fotky od ineho domu ktory je dost podobny ?ked kupim nejaku fakturu na internete prejde mi to len tak ?co by sa stalo keby som nezdokladoval mi dvihnu urokovu sadzbu ?

  • @cucesino  Ja co viem tak mozes dokladovat fotkami alebo blockami.Lebo aj my sme brali zo stavebneho a faktura nam nechcela zobrat iba blocky si presvietila ale musela som mat nie kopiu ale orygynal a ona si ich presvietila a oitom my ich vratila.Ale mozno ze tvoja banka ma ine podmienky.Tak skus a uvidis kazda banka ma ine podmienky ale blocky si zozen od znamych a budes to mat najjednoduchsie.Ale uvidis co ti tu este poradia toto je moja skusenost s dokladovanimm.

  • Mne povedali ze aj fakturu mozme mat tak neviem.a blocky ked si zoberiem napr tehly budem mat na dome za 10 tis €a dal by som za 20 tis vadi to ?

  • @cucesino  Sankciu banky za nezdokladovanie účelu hypotéky nájdete v úverovej zmluve alebo v sadzobníku poplatkov na webe banky. Napr. Prima banka má fixný poplatok za nedodržanie zmluvných podmienok vo výške 200 €. Iné banky majú sankciu navýšenie úrokovej sadzby o 1 %. Zároveň vám môžu dať do úverového registra negatívny záznam.
    Najhoršie na tom je to, že banky sú v tomto prípade oprávnené požadovať predčasné splatenie celého úveru!

    Odporúčam pravdivé dokladovanie úveru. V prípade objektívnych dôvodov radšej jednajte s bankou o predĺžení lehoty na dokladovanie účelu.

  • Sponzor fóra
  • No tak pravdivo to nestihnem vydokladovat.banky maju strasne kratky termin.brali sme celu hypoteku naraz a do poldoka nam treba zdokladovat 60 %to sa mi zda dost malo casu.a da sa dohodnut na predlzeni lehoty ? Uz som sa vtedy v banke pytal a povedali mi zenebojte sa to datenejako.a.ked nie nejake blocky dokupite asi take je jednanie banky

  • @cucesino  aku mate banku, ak sa smiem spytat

  • Prima banka.inac poznam xx ludi co dokladovali blockami kadejakymi...ale pss a vsetko v pohode

  • To máte ešte dobré keď môžete mať aj faktúry lebo vo veľa bankách faktúry neberú kvôli tomu, že to, že máš vystavenú faktúru neznamená, že si ju už aj zaplatil. Ale inak by im v podstate malo byť jedno aké bločky tam donesieš pokiaľ to nebude za mlieko z Tesca

  • Ja by som odporúčal požiadať o predĺženie termínu. Kamarát sa tiež bál, že nestíha dokladovať. Požiadal a zrazu nebol problém.

  • @peknydrahydomcek @cucesino  Prima banka žiaľ nebýva ústretová pri predĺžení lehoty na zdokladovanie účelu. Pri výstavbe bolo chybou žiadať o jednorazové čerpanie, ak sa dalo predpokladať, že by sa vydokladovanie účelu nemuselo stihnúť do 6 mesiacov od čerpania. V tomto prípade bolo treba žiadať o postupné čerpanie s možnosťou čerpať hypotéku až 18 mesiacov.
    Sankcie v Prime:
    -zvyšuje sa úroková sadzba uvedená v Zmluve o úvere v zmysle Obchodných podmienok, aktuálne +1% k zmluvne dohodnutej výške úrokovej sadzby
    - v prípade, ak sa jedná o hypotéku pre mladých, tak klient stratí aj nárok na štátny príspevok

    V situácii @cucesino  odporúčam stihnúť dokladovanie účelu v termíne.
    Pokladničné bločky banky bez problémov akceptujú, K faktúram žiadajú doložiť potvrdeníe o ich úhrade -
     výpis z účtu, príjmový pokladničný doklad so všetkými náležitosťami. Nechodia kontrolovať na stavbu, či tam bol zakúpený materiál preinvestovaný.

  • @ina_maklerka dakujem.
    No mne sa zda ze ziadna banka nieje ustretova.hypo pre mladych nemame.tam bolo potreba dokladovat 100 % takto nam staci 60%dokladovat.ono vsetko by sa stihlo keby sme sa nespoliehali na jednu firmu ktora nas natahovala.takze sme nerozmyslali nad postupnym cerpanim.vdaka za odpoved

  • @cucesino  Možno by sa dalo požiadať o doplnenie ďalšieho účelu, ktorý viete vydokladovať. Prima umožňuje max. dva.
    Často výstavbu kombinujem so splatením skôr poskytnutého úveru alebo nadobudnutím stavebného pozemku - refinancovanie úhrady kúpnej ceny. Mali by vedieť akceptovať účel do 12 mesiacov spätne od podania žiadosti. Minulý rok som riešila podobnú situáciu, Prima s tým súhlasila, urobil sa dodatok o zmene zmluvných podmienok, poplatok bol vtedy 100 €.

  • Každa banka akceptuje fakturu, keď je vystavena na tvoje meno a doložena dokladom o uhradeni . Keď ju uhradiš prevodom z učtu vedeneho v banke ktora ti poskytla uver stači to uviesť na fakture. Fakturu vystavenu na ine meno ti neakceptuje žiadna banka.

  • Nakup si stavebny matetial podla projektovej dokumentacie a uskladni si ho na stavbe.
    Nemusis klamat a vyuzijes ho.

  • @rkorba  asi najlepsie riesenie. Ja bych sa bal zavadzat, bo nikdy clovek nevie, ci nemoze prist nejaka kontrola alebo co a potom to uz len bude pruser.

  • @cucesino  Máte dve možnosti - buď požiadať o predĺženie termínu dokladovania - ale ako bolo spomenuté, Vaša banka nie je tejto možnosti veľmi otvorená, skúsiť to však treba.
    Alebo máte možnosť to nejako stihnúť zdokladovať, alebo máte možnosť refinancovať hypotéku do inej banky - teraz niektoré preplácajú aj pokuty za predčasné splatenia.

  • Sponzor fóra
  • Chcem sa informovat ohladom blockov.ked stavam v bratislave tak blocky mozu byt iba odtial alebo to je jedno ?mozem im dat bloky zo ziliny ?

  • @mamon123  však stavebný materiál si môžeš kúpiť hoci kde aj keby si to mala z Prešova.

  • Ved mozem ano ale nebude to podozrive banke ? Ze idem stavat na vychode a material idem kupovat v bratislave ?

  • @mamon123  prečo by to malo? Veď môžeš hoc kde kupit aj lacnejšie.nikde to není napísané že nemôžeš. Kľudne môžeš tvrdiť že tam máš známeho ktorý ti zohnal tie veci.

  • @cucesino  potrebujes vydokladovat? 0908142903

  • V prime sa dokladuje bločkami? Mne dnes bolo povedané že len fotkami 😊

  • @katarinka0235
    V prime sa dokladuje fotkami a aj blockami alebo faktúrami, fotkami dokladujes skutkovy stav, faktúrami a blockami - co a kolko si preinvestovala. Svojpomocna praca sa tiez musi prepocitat na nejaku cenu, kolko by to stalo. Dokladovala som minuly mesiac.

  • Mne včera pani povedala že sa dokladuje le fotkami že oni si tam potom napíšu približnú cenu aby to všetko vyšlo. Že bločkami a fakturami už nie. Tak nechápem. 🙄

  • @ina_maklerka  viete mi povedať či je možné v Prima banke previest bremeno z bytu na dom. S tým že zalozim byt na začiatku a keď nadobudne dom určitú potrebnú hodnotu tak sa prevedie záložné právo ? Ak áno za akých podmienok ďakujem

  • @rudiger_nr  Už som tam klientom riešila rovnakú situáciu. Banka umožnila zmenu záložného práva až keď bol rodinný dom skolaudovaný a jeho hodnota bola vyššia ako hodnota bytu.

  • Nemysim ze musi byt skolaudovany. Staci mat znalca a cena bude vyssia ako hodnota bytu. Tak to ideme robit aj my. Ale samozrejme sa za to plati...

  • No skolaudovaný nič moc teda ale to asi chce aj VÚB tak mať myslím ... A je možnosť v prime aj postupne financovanie lebo ten pol rok pri stavbe je dosť radikálny

  • kolaudacia je potrebna, riesili sme to pred nedavnom

  • Nam nic o kolaudaci nevraveli... Nechapem preco by som nemohol preniest zalozne pravo na inu nehnutelnost ktora ma hodnotu vyssiu...

  • @cucesino  jednoducho? pretoze bremeno si vybera banka nie ty 🙂 A ked banka neskolaudovanu budu nechce, tak ty mozes aj skakat po usiach.

    A takisto je lautr fuk akych znalocv, pri ktorych bude "hodnota vyssia ako hodnota bytu" mas na mysli. Banka nie je povinna akceptovat cudzi znalecky posudok, zvlast, ak sa pokusis nieco umelo nadhodnocovat. Urcia si hodnotu nehnutelnosti po svojom.

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém
    Odporúčaní dodávatelia
    Bc. Veronika Monišová
    0907488 978
    poskytujem komplexné služby v oblasti finančného poradenstva
    reg. č. NBS 255060
    Oblasť, kde sa pohybujem najčastejšie: Piešťany, Trnava, Senica, Skalica, Galanta, Sereď, Hlohovec, Nové Mesto nad Váhom, Nitra,..
    Profesionálne služby v oblasti realitnej činnosti a finančného sprostredkovania poskytujeme od roku 2006.
    Články od našich partnerov
    HELUZ ocení víťaznú fotografiu tabletom Apple iPad
    Podľa čoho si vybrať schody na povalu?
    Spoznajte účinné riešenia pre teplo a teplú vodu
    Archív článkov od partnerov