0
lajkov
7
správ
Financovanie pozemku a stavby
Dobrý deň,
chcela by som Vás poprosiť o Vaše názory a rady ohľadom financovania kúpy pozemku a následne financovania stavby domu. Predpokladaná čiastka ceny pozemku je 30tis eur a ceny domu 70tis eur. Vlastné prostriedky nemáme. Rozmýšľali sme nad spolufinancovaním hypotekárnym úverom z banky a časťou zo stavebného sporenia, ktoré po uplynutí dlhoročného sporenia je na výšku 10tis (ja) a priateľ na výšku 16tis. k dispozícii v roku 2013 - spolu 26tis. Po rôznych diskusiách tu na MS som sa dočítala, že by problémom mohlo byť aj ak jeden z partnerov vlastní nesplatenú kreditnú kartu (potvrdenie o bezdlžnosti). Ručenie by bolo rodičovským domom. Príjem prichádzajúci na účty partnerov spolu je 1700eur mesačne.
Odpovedať
0
lajkov
Ahoj, situaci na Slovensku sice uplne neznam, ale taky jsme resili neco podobneho a pokud Vám to vychází takto, pak me napadá toto:
Pokud je pozemek již stavební, pak bych bral celych 100tis hypoteku. Prijmy mate slusne, takze bych to zkusil natahnout na 30 let. Pokud nemate nejake pujcky a kreditky (pozor i kontokorent berou v uvahu), pak byste nemeli mit problem dostat takovou hypoteku. V roce 2013 bych vybral obe stavebka a cast penez nechal jako rezervu pro pripad vypadku prijmu (materska atd), zbytek bych nechal vzhledem k budoucim vydajum bud jako investici na skoly pro deti nebo popr. na auto atd. Zaroven bych vsak aspon pro jednoho z partneru zridil stavebko a zacal znovu sporit. Taky bych asi nezapomnel zridit nejake zivotko (napr my ho mame kazdy za 15eur/mesic). Je to z klesajicim zajistenim tak, aby priblizne kopirovaly zustatek nesplacene hypoteky, a to proto, aby v pripade, ze jeden z nas zemre, tak z zivotka se okamzite splati zbytek hypoteky a partner je bez dluhu.
Myslim, ze pak byste nemeli mit problem v budoucnu s financema.
0
lajkov
Tohle asi nebude stejné u nás a u Vás, ale možná v něčem podobné. Zajděte za finančním poradcem, pokud možno takovým, kterého Vám někdo doporučí díky referencím.
V Čechách jsou banky, kterým kreditky nevadí, například Hypoteční banka. Ale i kreditka se dá ukončit, to není problém. Pokud máte ze 100.000E našetřeno 26.000E, tak v Čechám byste měli velmi pěkné podmínky pro hypotéku do 85% zástavní hodnoty nemovitosti. Takže úrok kolem 3,2-3,4 % na fix 5let. Na Slovensku bude určitě stejně jako v Čechách záležet na výšce odhadu. Dokonce byste při dobrém výsledku odhadu ani nemuseli ručit domem rodičů. Teď jsem zajišťoval hypotéku lidem, kteří i když měli našetřené vlastní peníze, díky vysokému odhadu parcely+budoucího domu dostali hypotéku do 85% - ručit tedy budou parcelou a budoucím domem - a půjčka od banky jim vyjde na 100% jejich potřeb! Tedy jednou hypotékou profinancují jak koupi parcely, tak stavbu domu, protože těch 85% z podařeného odhadu je ve stejné výši jako je součet kupní ceny parcely a cena domu na klíč. Bohužel ne vždy to tak dobře vyjde, pokud si člověk koupí předraženou parcelu a vybere si drahou stavební firmu. Takže radím jednak zajít za tím finančním makléřem, jednak dobře vybírat parcelu a stavební firmu.
Ale to už je jiný příběh, který však jistě bude stejný jak na Slovensku, tak u nás... ;-)
0
lajkov
26 tisic je pekny peniaz. Ale, ak kupite pozemok z coho zacat stavat? Neviem ako to je vo vsetkych bankach ale VUB + SLSP pustaju hypoteku ak sa zalozi rozostavana stavba vo vyske cca 1 m nad terenom, t.j. musite pred uvolnenim penazi z hypoteky financovat projekt, minimalne pripojku na vodu a el. energiu, zaklady. Odhadom mozno sa zmetite do 10 000,-. Ano videl som ze budete rucit rodicovskym domom, ale pokial mozno sa tomu vyhnite oblukom. Ja osobne by som toto nikdy po rodicoch neziadal. Nikdy neviete. Ja som to riesil tak ze som financoval kupu pozemku zo stavebnej (cast nasporene, cast medziuver) bez nutnosti zalozenia nehnutelnosti (tusim do 25 000 Eur) a nieco som nechal na vystavbu. Potom cez 1 tranzu z hypo splatim stavebne a pokracujem dalej.
sponzor fóra
0
lajkov
@oscipovsky my máme v pláne kupovať pozemok marec/apríl 2013. Dovtedy musíme nájsť vhodné riešenie a presne to čo píšete vy sme zvažovali. Financovať kúpu pozemku z nasporenej časti zo stavebnej sporiteľne a nejaký medziúver aby sme začali základy a potom zobrať hypo na dostavbu domu. Netuším či je to reálne a ako sa to rieši a potrebujem zistiť podrobnosti skôr ako sa do toho pustíme ako potom si lámať hlavu nad nesprávnym krokom.
1
lajkov
@senovlastnombyvani
I v tomto je to u nás stejné - banky pouštějí peníze na výstavbu nejčastěji ve chvíli, kdy se tou stavbou dá ručit - a to je ve chvíli kdy je zapsaná na katastru jako tzv rozestavěná budova. A to se dá už při 1m nad základovou desku. A na to se dají najít stavební firmy, které Vám za své peníze ten 1m nad základovku postaví, pak se pozve geodet, zaměří stavbu a zanese ji do katastru, pak se pozve bankovní odhadce, ten sečte hodnotu parcely a hodnotu rozestavěné stavby a provede odhad celku - a pokud je odhad v pořádku co se výšky týká, banka pustí peníze.
Ve výhodě jsou klienti, kteří už mají parcelu vlastní bez úvěru - tady už se ručí tou parcelou dokud výše odhadu parcely stačí na splátyky stavby domu a tak to není závislé na tom metru nad základovku.
Ale jak jsem psal - lze jedním úvěrem koupit parcelu a financovat stavbu. Brát si dva úvěry, i když jeden je "jen" ze stavebního spoření, to už by mohlo dělat problém při hodnocení Vaší bonity v bance - tam musíte přiznat, že už máte a splácíte úvěr ze stavebka - a to snižuje hodnotící parametry. Tak tady bych byl opatrný, to si mohou dovolit jen lidé s dostatečnými příjmy.
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?