Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Aký máte fix na hypotéke?

Profilova fotka
Ahoj, potrebovala by som radu ohladom fixu na hypoteke.neviete niekto poradit aky je dobry? Financny poradca radi aby sme dali na 1 rok, a v banke mi povedali ze na rok to nie je dobre ze si mam dat na 5 rokov.Nam sa pozdavalo na ten 1 rok a teraz uz neviem.
Odpovedať
Nana, záleží od banky. Nepoznám dôvody odporúčania tvojho finančného poradcu a ani banku, v ktorej chceš čerpať úver, ale odporúčam ti s poradcom prejsť mechanizmus obnovy úrokovej sadzby vo vybranej banke a nech ti dá aj nejaké reálne príklady. Pokiaľ mám informácie a myslím si, že pri mojich cca 50 hypotékach ročne ich mám veľmi slušné, len 1 banka zohľadňovala vplyv euriboru pri obnovej úrokových sadzieb (tým nemyslím fixáciu na euribol, bribor atď, ale normálne sadzby, fixované na 1, 5 rokov), zoztávajúce dokonca navyšovali úroky pre určité skupiny klientov. Ak ti nevie na to odpovedať, resp. vysvetliť, vymeň poradcu a ak ti neodpovie pozitívne, aj banku.
Odpovedať
Profilova fotka
dakujem za radu, ale nepochopila som ako prejst ten mechanizmus obnovy urok.sadzby? Pre ake skupiny sa navysovali uroky? co myslis, pojdu uroky hore alebo dole? prosim vysvetlit laicky.dakujem.
Odpovedať
nana, každý klient je zaradený do nejakého ratingu, napr. skúsim ti to vysvetliť na Slovenskrej sporiteľni - do začiatku krízy SLSP zaradzovala klientov do 9 ratingových triedach, pričom ku každej triede prislúchala určitá úroková sadzba. Pri obnove úrokovej sadzby sa vychádza zo zaradenia klienta do ratingovej triedy, t.j. ak pred rokom dostával klient úver za 6,5%, dnes ho môže mať po ročnej fixácii za 6,3%, ale o tok aj za 7% podľa toho, aké budú úrokové sadzby, platné v čase obnovy fixácie sadzby. V každej banke je však iný mechanizmus, preto ja sa ti k tomu neviem vyjadriť, musel by som totiž vidieť tvoj scóringový model a iné veci. Úroky môžu ešte klesnúť, ale len dočasne, reálne pôjdu hore.
Odpovedať
nana, znamena to ze ked mas fix na 1 rok , tak sa ti teoreticky moze po roku menit urokova sadzba ( podla toho ako sa banka rozhodne - dovody popisal fin ) ak mas na 5 rokov, tak ti 5 rokov stoji rovnaka urokova sadzba - moze to byt vyhoda aj nevyhoda, podla toho ako sa uroky budu vyvijat... to ti ale nikto nepovie, lebo to realne nikto nevie, vsade su to len dohady...zas na tych 5 rokov mas istotu nemennosti uroku... zaroven to ale znamena - teda u vacsiny bank, ze len vcase ked ti fix konci mozes napr. splatit uver, alebo previest uver a pod.
Odpovedať
Ahoj dai, my sme mali fix len na jeden rok a urobili sme chybu, pretože namiesto zníženia úroku, čo sme čakali, tak nám ho zvýšili, a tí čo majú na 5 rokov, budú mať stále ten istý na 5 rokov, ale jedno je pravda, že keby si chcela splatiť úver skôr, ale zmeniť banku, tak až po piatich rokoch. Ono je to ťažké, rozhodni sa podľa toho, či budeš chcieť splatiť úver niekedy aj skôr...alebo zmeniť banku. A ešte banka ti radí na 5, asi aby si tam zostala, ale nám napr. v banke poradili iba na jeden rok, že môže ísť úrok dole, lenže v tento rok išiel hore, tak sme mali smolu..
Odpovedať
dai, ďakujem za doplnenie, ale nejde o všeobecnú teóriu, ale konkrétne uplatňovanie v praxi - jedna banka obnovuje ročné fixácie na 3,18 (pred rokom dávala ročný fix za 5,54%), iné na úrovni 6,59% (pred rokom 5,99%) - skutočne ide o banku a jej mechanizmus.
Odpovedať
Profilova fotka
finsluzby a ty si nejaky vestec nie? ako vies ze uroky pojdu hore? uz pred 5 timi rokmi sme si brali hypo v cr s nejakym urokom a tiez nam prorokovali ze to je najnizsi a ze pojdu hore a sups po piatich rokoch fixu nam ho este znizili ... :-) tak ako teda?
Odpovedať
aquabelle, nie som veštec, i keď by som niekedy ním aj chcel byť. Všetko sa odvýja od situácie na trhu a teraz je situácia dobrá na nižšie úroky, ale nie v každej banke.
Odpovedať
aquabelle Pred tymi piatimi rokmi ti v banke povedali spravne, ze uroky pojdu hore. Pocas tohto obdobia doslo k rastu urokovych mier o 1,5 %. Prisla vsak kriza a centralne banky znizovali uroky, aby podporili ekonomiku. Takze si v podstate vystihla spravne obdobie na obnovu fixacie. Takto pred rokom by si sa na to pozerala uplne inak ;-)
Odpovedať
arion - myslim ze presne toto chcela aquabelle povedat otazkou na fina - ci je vestec... kazdy poradca moze davat len nejake odhady a trendy ale nikto ti nepovie co realne bude... ci je lepsi fix na 1 alebo 5 rokov... pripadne bribor... pretoze nikto nevie co bude o rok, nieto este o 5 rokov ( preto by som sa ja napr. rozhodovala skor na zaklade mojich potrieb- chystam sa splatit uver, prip. chcem co najskor? chcem nejake peniaze pravidelne vkladat? hrozia mi nejake pokuty pri splateni uveru? etc. ... samozrejme miera urokovej sadzby je velmi dolezity - mne sa teraz znizila splatka o viac ako 10 tisic , co je uz celkom pekny peniaz kazdy mesiac ;-) )
Odpovedať
ak by sa mne znizila splatka o 10 tisic, tak by mi uz banka prispievala na moj ucet :-D
Odpovedať
tak to ti gratulujem k takemu prijemnemu uveru arion :-)
Odpovedať
Článok sa načítava...
vzhladom na vysku mojho prijmu nie je az taky prijemny :-|
Odpovedať
ahojky jednoznačne 5rokov teraz je kríza,ale čo ked začiatkom roka príklad skonči??samozrejme všetko pojde na cene čo najvyššie aby všetko zameškané dobehli ;-) my sme dali jednoznačne 5rokov ;-)
Odpovedať
kriza potrva este ,kym sa nemecko nerozbehne a spravy hovoria ze nie tak skoro,cize bude zle este 2-3 roky, s tym pribudajuca nezamestnanost a neplatici, rizikove marze sa budu zvysovat uroky by sa takto mohli este drzat casom asi o 5mes sa urok ecb znizi nie viac ako 0.75 ,len ci budu firmy este aspon takto bezat
Odpovedať
Ja som si dal fixaciu na 5 rokov. Dovod? Spekulacie, dohady, a odborne rady treba dat bokom. Vyvoj v tychto koncinach nema nikto pod kontrolou. Ale ja som si na 5 rokov isty vyskou svojej splatky.
Odpovedať
mitinka, marek - ono zalezi aj od toho ze aky urok ste dostali - ak viac ako 6 % a zafixovali ste to na 5 rokov, tak to nebolo asi najlepsie rozhodnutie :-( ak okolo 4%, tak potom to uz je lepsie... my mame rok za sebou, ziadna fixacia( teda polrocna ), uz som to tu pisala - prvy polrok 4,5 , teraz 2,3 - uvidime co bude dalej - ako ste pisali, nikto nie je vestec , moze to vypalit dobre ale aj zle... pokial na tie splatky mame a nejak nam to moc nezasahuje do zvysneho zivota tak je to podla mna v pohode ( aj ked samozrejme , cim nizsi urok , tym lepsie ;-) )
Odpovedať
Ja som vsadil na istotu. Nejde o to, kolko % mam sadzbu. Na hazard chut nemam.
Odpovedať
marek, istotu nebudes mat nikdy... pisem len ze mat 6% a vsadit potom na istotu ze sa mi 5 rokov nepohnu ( ked je viac menej iste ze pojdu urokove sadzby dole - kedze prave kriza vplyva na ich znizovanie ) - nie je o tom ze ci hazardujes alebo nie, skor ci rozmyslas a informujes sa alebo nie ;-) ak mas 4%, potom si vsadil na istotu - lebo je to prijemna sadzba a pravdepodobne sa budu tam niekde nasledujuce roky pohybovat sadzby... ja mam uz jednu hypoteku splatenu - brana bola pred 7-mi rokmi, fixacia bola rok, nikdy nam neprekrocila 5,5 % ( brali sme ju mladi s malymi platmi, takze sme nedostali tie najlepsie urokove sadzby ake boli mozne ) ... odvtedy este nebolo obdobie zeby vyskocili nad 6 %, po prechode na euro, sa vyrazne znizili ( kedze vo vsetkych okolitych krajinach su omnoho nizsie urokove sadzby... ) - ak budu chciet banky rozhybat trh s hypotekami ( ktory im prinasa zisk ) - spravia to potom ako budu krajiny vychadzat z krizy, aby postupne rozhybali aj trh s nehnutelnostami... tak pojdu urokove sadzby este dole... viem ze to co mame my je dost na tej najspodnejsej moznej hranici, necakam ze to bude cely cas, ale pokial sa budem drzat pod 5,5 % tak som v pohode...a nepocitujem to ako hazard, lebo s tymto pocitam v svojom rozpocte a s tym som do hypoteky isla... pretoze ked si to tak vezmes, tak uz samotna hypoteka hazardom je ( teda pokial si si nebral hypoteku na 5 rokov a celu ju prefixujes...)
Odpovedať
Ked som si bral uver, nikto nic netusil o krize. O buducom vyvoji urokovych sadzieb sa neda informovat ako o odchodoch vlakov. Ja som prijal sadzbu, ktoru som schopny a ochotny splacat. V kazdej banke mi radili fix na 1 rok. Ale nevedeli mi to vysvetlit, ze preco. Im to tak proste povedali na skoleni. Makroekonomike rozumiem a prave preto viem ze buducemu vyvoju nerozumie nikto, vsetci iba hadaju a hraju sa na mudrych. Snad jedina vec, ktoru pozitivne ovplyvnilo vyvoj urokovych sadzieb, je prechod na Euribor. Ja viem, ze zmena sadzby ma pocka o 5 rokov. Ale to uz bude podstatna cast istiny splatena. Nebral som si uver na 30 rokov. Pred tym, ako som podpisal uver som samozrejme vela cital a zistoval. Znami aj neznami. Tich, co im banka po fixe zvysila sadzbu, bolo viac, ako tych, ktorym znizila ci ponechala. Neboli to tragicke cisla, ale predsalen mam istotu a pokoj.
Odpovedať
Profilova fotka
mne prave v banke hypotekarny poradca povedal, ze keby si bral hypo tak s fixom na rok. dali sme na rok a za dva roky nam z pociatocnych 4,99% stupol urok na 5,49 no a teraz treti rok mi prisiel urok 3,59% som myslela ze tam mali preklep, ale teraz som to nestihla zafixovat, uvidime co prinesie buduci rok.
Odpovedať
Profilova fotka
my sme si zafixovali uver na 3 roky s urokovou sadzkou 5,6%. Na fix 1 rok alebo euribor ma nenahovorili, pretoze tiez radsej stavim na istotu. Ano teraz je kriza a uroky su mozno nizke, ale... co po krize? Za zafixovanie nejakeho dobreho euriboru co sa neviem ci vsade da sa urcite plati priserny poplatok a ked si preratas kolko usetris na percentach, vyjde ta to rovnako.
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?