Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Ako najlepšie prefinancovať kúpu pozemku a stavby?

Pekný deň prajem, chcel by som sa informovať ako by som musel postupovať a čo všetko by som mal mať splnené aby som získal štátnu prémiu a hypotéku pre mladých na výstavbu domu. Odhadujem že cena pozemku by ma vyšla cca 35.000. Všade ale dostávam info že by mi zafinancovali len časť kúpnej ceny pozemku cca60%. Preto by ma zaujímalo či by nebolo asi rozumnejšie kúpiť pozemok a zároveň stavbu aspoň z časti rozostavať. Počítam že ak by som svojpomocne staval že by ma základy mohli výsť ale 10.000€ a nejaké prípojky IS cca 2-4000. Mal by som potom asi záujem zobrať pôžičku ale 60.000 aby som kúpil pozemok, vystaval IS, postavil základy a vytiahol z časti murivo. Bolo by toto pre mňa výhodnejšie, prefinancovala by mi banka vyšší podiel ako keby to bolo len pri kúpe pozemku ?? Dostal by som štátny príspevok pre mladých ak by som vytiahol stavbu aspoň z časti do výšky ?? A aké iné podmienky by museli byť napríklad splnené ?? Teda či je potrebné stavbu dokončiť do roka prípadne dvoch, atď... Čo mi navrhujete ??
Odpovedať
myslím, že to takto nepôjde. banky ti štandardne dajú tých 60% z hodnoty pozemku. pokiaľ ty chceš zobrať 60 tis € tak podľa mňa nebudeš môcť ručiť tým pozemkom a stavbou, ktorá ešte nestojí. ako záruku by si musel dať inú nehnuteľnosť v danej hodnote. pokiaľ chceš príspevok pre mladých, preplatia ti len do výšky 70% z hodnoty nehnuteľnosti max. 50 tis.€. takže nehnuteľnosť musí byť v hodnote minimálne cca 72 tis € aby si dostal tých 50 tis € so štátnym príspevkom. (je možné až do výšky 100% ale v tom prípade je zvyšok prefinancovaný spotrebným úverom). založiť novostavbu môžeš vtedy ak sú múry vytiahnuté do výšky min. 1m. potom to dáš zapísať do katastra ako budúci dom a na základe toho ti vystavia list vlastníctva, s ktorým už je možné založiť nehnuteľnosť. a pokiaľ viem, tak časovo to nie je obmedzené (aj keď pri tom príspevku to možno neplatí)
Odpovedať
Profilova fotka
@pavoldubovany čo sa týka štátneho príspevku pre mladých - tam nie je určené, dokedy musí byť stavba postavená ... my sme to tam zakomponované nemali ... my sme pred 5 rokmi brali uver so SPM a vtedy sme mali svoj pozemok a rozostavanu stavbu do potrebnej vysky, aby mohli geodeti zamerat a uver sme dostali ... teraz su uz ine podmienky ako boli pred 5 rokmi, podla mna najlepsie zistovat po bankach (aj ked je to casovo narocne a niekedy aj psychicky ) alebo to riesit cez nejakeho fin poradcu, ktory ti zisti co kde a ako ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
@pavoldubovany Úvery so ŠP sú poskytované iba do 70% hodnoty nehnuteľnosti a do sumy úveru 50tis. eur. Samozrejme môžete zobrať vyšší úver a je možné financovať nehnuteľnosť pokojne aj do 100% jej hodnoty, ale ŠP bude len do výšky tých 50tis. eur, tzn. zvyšných 10tis. eur zo 60tis. úveru bude úročených bežných úrokom, aký Vám bude pridelený. Samozrejme je vždy lepšie žiadať o úver, keď už je rozostavaná stavba, práve pre možnosť získania vyššieho úveru vzhľadom na možnú výšku vyfinancovania hodnoty nehnuteľnosti. Bežným pravidlom však je, že banky si uvádzajú do úverovej zmluvy, alebo je to v obchodných podmienkach, že je potrebné do dvoch rokov od prvého čerpania úveru nehnuteľnosť skolaudovať a doložiť právoplatné kolaudačné rozhodnutie. Samozrejme ak sa daný termín nestíha, treba to banke vopred oznámiť pred skončením tejto dvojročnej lehoty a požiadať o jej predĺženie, inak sa to môže považovať za porušenie zmluvných podmienok, čo môže banka sankcionovať. Neviem, či toto majú všetky banky, čiže si to treba overiť, ale prakticky ak si to vezmeme - ktorá banka má záujem zafinancovať rozostavaný dom, ktorý bude rozostavaný xy rokov a banke to nebude vadiť??? Čiže predpokladám, že každá bude mať nejaký ten termín stanovený a preto si treba potom riadne prečítať zmluvu a obchodné podmienky, aby sa predišlo nedorozumeniam. @miroslav_makara Rozostavanú nehnuteľnosť je možné zapísať do LV spolu so záložnými zmluvami banky - nie je potrebné robiť najskôr vklad rozostavanej stavby a potom zase vklad záložných zmlúv, sú to zbytočné dvojité poplatky - môže sa to urobiť naraz - banky akceptujú nezapísané rozostavané stavby. A osobne ak smiem poradiť, ono je dobré, keď už sa začne stavať, tak to hneď aj dostavať do zdárneho konca. Ak totiž začnete stavať, vezmete úver a potom necháte stavbu dva roky stáť - nie som síce odborník, ale zakonzervovanie stavby a potom znova začatie myslím môže stáť viac financií, ako keď sa začne a rovno ak dokončí. Myslím, že už je lepšia varianta - rozostavať dom, vziať hypotéku na celé dokončenie domu (napr. aj 100tis. eur ak nie viac, ak tam má byť zakomponovaný aj kúpa pozemku) a pekne domček dokončiť a tešiť sa do roka-dvoch z vlastného nového bývania :-D . Ešte mi tu ale nesedí - cudzí pozemok a chcete na ňom začať stavať? Pozor, aby ste sa nezamotali do papierovej vojny - pozemok vlastní jeden, stavať bude niekto iný - pri ŠP treba aby na stavebnom povolení k stavbe ste boli uvedený Vy... príp. môže byť aj ten predávajúci, ale potom treba požiadať o zmenu stavebníka v stavebnom povolební - čiže preto pozor aj na tieto varianty... alebo môžete byť priamo od začiatku Vy ako stavebník a na svoje meno mať stavebné povolenie, no predtým Vám bude musieť terajší majiteľ pozemku zmluvne dať súhlas na to, že môžete na jeho pozemku stavať. Držím palce k správnemu a čo najjednoduchšiemu rozhodnutiu. :-D
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?