Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Ako funguje hypotekárny úver pri stavbe domčeku?

Zobraz úvodný príspevok
Profilova fotka
Môžete mi napísať ako funguje HU pri výstavbe rodinného domu? Skúsenosti..... Ďakujem ;-)
Odpovedať
1 2
3
4 5
Profilova fotka
@lulara Budeš meniť zásadným spôsobom vzhľad domu, takže ohláška nestačí, bude potrebné vybaviť stavebné povolenie. Pri rozhodovaní, ktorý finančný produkt bude najvhodnejší, je potrebné vedieť, aký objem prostriedkov budeš potrebovať vzhľadom na vlastné zdroje a stavebný rozpočet. Následne sa môžeš rozhodnúť: 1. hypotéka 2. úver zo stavebnej sporiteľne (aj bez zriadenia záložného práva) 3. spotrebný úver
Odpovedať
@finsluzby jasné rozumiem. tá stavba je len záhradný domček, nedá sa to ani moc brať oficiálne ako dom,... stavebné povolenie si získam, to je ešte v štádiu riešenia zrovna. aj tak ale rozmýšlam trošku dopredu, či by mi stačilo založiť pozemok (je v celkom dobrej lokalite, v tom okolí idú celkom draho, len neviem ako by to bolo konkrétne s našim). alebo by bolo lepšie postaviť základy a múry do 1m. ono to bude zrejme len prístavba k záhradnému domu... ak na to budem mať povolenie, tak hádam sa to rieši podobne ako pri úplne novej stavbe :-x
Odpovedať
@ina_maklerka ďakujem Ti za odpoveď. jasné, už to SP pomaly riešim, chcem to dať doporiadku, inak by sa to aj tak nedalo. budem potrebovať, čo ja viem, na taký malý posch.dom, povedzme 70 000... 1. hypotéka by bola asi naj, len sa bojím že by mi nedali tolko koľko by som potrebovala (teoreticky by som mohla zo svojich postaviť základy a múry do 1m) a nechcela by som to vykrývať s úverom 2. ak by to bolo výhodné, tak prečo nie 3. tu sa bojím úrokov Asi by bolo najlepšie, po tom čo budem mať už vybavenú momentálnu situáciu s pozemkom a domom, najať si hypotekárneho špecialistu, nech mi povie aké mám možnosti... :-S vôbec sa v tom totiž nevyznám...
Odpovedať
Profilova fotka
@lulara Financovanie výstavby záhradného domu je iné ako štandardného rodinného domu, aj keď stavba RD vyzerá rovnako. Je rozdiel aj v akceptovaní hodnoty pozemku - stavebný pozemok banky ako zabezpečenie zoberú, záhradu nie. Ak máte záujem o riešenie vašej situácie, môžete ma telefonicky kontaktovať.
Odpovedať
@ina_maklerka aha, vidíte, toto ma nenapadlo,... plán mám taký, že záhradný dom bude mať legálnu prístavbu, potom sa záhradný dom zbúra a prístavba bude novým domom. neviem ale, či mi dovolia na záhrade stavať rodinný dom alebo bude musieť byť stavba kategorizovaná ako celoročne obývatelná chata, príp. iná kategória. záhrada je v zastavanom území obce, stavať dom sa tam dá, akurát neviem do akej miery,... uložím si do mobilu tč. ktoré som našla na Vašej webstránke. ešte musím pozisťovať ako by sa dala vôbec stavba viesť. ešte je to v štádiu riešenia, ale radšej som sa chcela infmormovať dopredu... som rada, pretože by som s tým mohla mať reálne aj problémy ak by nešlo výhradne o rodinný dom na stavebnom pozemku. :-(
Odpovedať
@lulara no, čítal som reakcie, takže: 1, podstatný je právny stav pozemku - pokiaľ je to záhrada, tak skôr za vlastné ako bankové, navyše úver môže byť len max na 8 rokov 2,urobiť prístavbu, potom zbúrať záhradný domček... to radšej rovno zbúrať a postaviť nanovo, ako vymýšľať ako to dať dohromady a potom búrať
Odpovedať
@finsluzby 1.) áno je to záhrada. taký úver mi je teda na houby :-S ... banka mi nedá normálnu hypotéku kvôli tomu že je to záhrada alebo kvôli tomu že záhradou sa nedá ručiť? alebo preto, že by sa nejednalo o kategóriu rodinný dom? sused má tiež typ pozemku záhrada ale stojí tam normálny rod. dom, takže móóóóžno by som sa mohla pokúsiť nejak o to, ak by to teda šlo... 2.) ja viem, ale bohužial v tom domčeku bývame, je malý ale plnohodnotný a nemôžem ho zbúrať kým nestojí niečo nové... preto najprv prístavba... Ďakujem Ti za všetky myšlienky.
Odpovedať
...ešte doplním, v prípade že by som mohla založiť dočasne byt v hodnote cca 130 000 eur, by to už šlo aj keby to bola záhrada a rekreačná celoročne obývatelná chata? s tým že potom by sa to prenieslo na tú novú stavbu... @finsluzby ... Ďakujem
Odpovedať
@lulara skús si zistiť, či tam nie je územno - plánovacia informácia o výstavbe RD v danom území, t.j., že s pozemkom sa ráta ako so stavebným ... ak sused má tam RD, mohlo by to byť :-D
Odpovedať
@finsluzby myslím si že je to ok, pýtala som sa ho a hovoril mi že či som šiši, veď to riešil aj s našim pozemkom a úplne v poho si tam môžem postaviť RD, tak ako on... no zájdem na SÚ a uvidím sama x-)
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch
•
Profilova fotka
@finsluzby @ina_maklerka Dobrý deň, keď nemáme žiadne finančné úspory ani čím ručiť a potrebujeme kúpiť pozemok a postaviť dom? Ešte by sme k tomu potrebovali 4 000 navyše? 😂 Chceli by sme dať postaviť dom cez firmu napr. za 100 000 e. Je jeho hodnota potom vyšia pri odhade znalcom? Máte s tým skúsenosti? Ďakujem
Odpovedať
@stambik ak dnes nemáš ani centík, potom sú len 3 možnosti - buď pomôže s ručením dočasne rodina, alebo sa uskromníš a začneš sporiť alebo máš dobrý príjem a dá sa to riešiť napr. kombináciou so stavebným sporením - NBS totiž dosť tlačí na banky a tie na klientov, aby sa už nedávali 100% úveru, realita je dnes max.90%, ale skôr to klesá na 80% a zvyšnú sumu je nutné nejako vykryť :-(
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@stambik Často riešim podobné situácie. Dá sa kúpiť pozemok a stavať aj bez vlastných úspor. Či to pôjde aj u vás bude zjednodušene povedané závisieť predovšetkým od vašich disponibilných príjmov. Pri posudzovaní hodnoty RD nie je pre banky dôležité to, či RD stavia firma alebo si ho postavíte svojpomocne. Hodnota RD sa určí znalcom, pričom banka ešte posudzuje jeho hodnotu vlastným supervízorom - ďalším znalcom. Zhodnem sa s názorom s @finsluzby, že banky obvykle z budúcej hodnoty rozostavaného rodinného domu poskytnú hypotéku do 80 % jeho hodnoty. Opäť to závisí od bonity klienta a predovšetkým lokality. Tam, kde je vysoký dopyt po nehnuteľnostiach, banky dajú niekomu aj viac ako 80 % jeho hodnoty (Bratislava, krajské mestá a ich okolie).
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby @ina_maklerka Ďakujem krásne, budeme rozmýšľať. Vďaka
Odpovedať
Profilova fotka
teraz to je tak, ze pokial nie je co zalozit, tak sa bez vlastnych uspor veru asi nikam nepohnete. banka len tak nikomu neda peniaze na stavnu, pokial nema v zalohe nieco, ak by sa uver nesplacal alebo podobne. stat sa moze ozaj vselico
Odpovedať
Profilova fotka
@nikakani Je možné stavať aj bez vlastných úspor a financovať kúpu pozemku aj výstavbu z úverov. Záleží od disponibilných príjmov a výšky investičného zámeru. Je rozdiel, či domácnosť má disponibilné príjmy 3000 € alebo 500 € a bude potrebovať platiť splátky úverov napr. 600 €.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 3 mesiacoch
•
@ina_maklerka dobry den. Mam otazocku..mam stavebny pozemok kupeny na spotrebak v slsp..bola som aj v inych bankach sa spytat na moznost HU na vystavbu...v csob ma hned zamietli, v tatrabanke mam doniest podklady a daju jednorazovy prispevok na vystavbu..tam chcu stavebne povolenie a rozpis ceny, vo vub aj v otp chcu najskor rozostavanu stavbu do 1 metra....zacala som riesit aby som mala na stavbu do 1 metra refundaciu pozemku do 70 percent hodnoty v slsp...a potom ako dalej? V slsp tych 70 percent pojde na schvalenie..ako dalej ked to schvalia pripadne ako dalej ked to neschvalia?
Odpovedať
Profilova fotka
@zvolsiinylogin V SLSP vám vedia poskytnúť hypotéku so založením pozemku do 70 % jeho hodnoty. Tieto prostriedky použijete na výstavbu hrubej stavby, stačí do 1 m a môžete žiadať o ďalšiu hypotéku na výstavbu so založením rozostavaného rodinného domu. Skôr poskytnutú hypotéku na pozemok môžete splatiť z tejto hypotéky. Vzhľadom na zmeny v poskytovaní hypoték, ktoré vstúpia do platnosti od 1. 7. 2018, je zložité vypočítať, aký objem budú banky vedieť poskytnúť. Dá sa to, nemám však dostatok informácií o vašej finančnej situácii. Môžete ma kontaktovať priamo telefonicky alebo mailom.
Odpovedať
@ina_maklerka napiste mail
Odpovedať
Profilova fotka
@zvolsiinylogin ingrid.urbanova@finvia.sk
Odpovedať
@finsluzby @ina_maklerka dobry den, chcela by som aj ja poprosit o radu. Chceme postavit dom, zijeme ale obaja s manzelom v zahranici(Nemecko), ja som momentalne na materskej. Potrebujeme postavit pivnice, cenovu ponuku mame na 45 000€ a potom by sme chceli montovany dom tam potrebujeme cca 75 000€. Vlastnych uspor mame cca 60 000€. Ako postupovat pri vystavbe? Postavit pivnice z vlastnych a brat uver? Alebo zobrat uver a postavit? Na zalozenie nemame nehnutelnost. Mame iba pozemok. Uver chceme do max. 150 000€
Odpovedať
@denisalv v tvojom prípade sa celkové riešenie odvíja od ceny pozemku - pokiaľ má pozemok dobrú cenu, založíš len pozemok, cez úver si postavíš základy + múry, následne si vezmeš druhý úver, ktorým splatíš ten prvý a cez postupné čerpanie sa postaví dom. V prípade toho, že pozemok má nižšiu cenu, musíš z vlastných zdrojov postaviť pivnice, múry, a potom sa na to vezme úver. Otázka je len v rovine, čo to znamená montovaný dom,. tých technológií je totiž viac a majú aj rôzne termíny výstavby, Práca v Nemecku je ok :-D
Odpovedať
Chceme kúpiť starší RD, cena je 60.000,-- EUR, chceli by sme naň hypotéku, akú vysokú hypotéku vieme dostať, obidvaja pracujeme (príjem cca 2-tisíc spolu, jedno dieťa, vlastníme rodinný dom (14-ročný) bez hypotéky). Môžeme založiť kupovaný dom ? alebo bude potrebné založiť náš RD ? Ďakujem za info..
Odpovedať
Profilova fotka
@funfanny momentálne tak 80% z hodnoty nehnuteľnosti. Ono to záleží aj od samotnej bonity klienta, ako vás bude vnímať banka
Odpovedať
@funfanny odporúčam ti založiť bonitnejšiu nehnuteľnosť, čo v tvojom prípade je asi vlastný RD, tým pádom v pohode dostaneš 100% kúpnej ceny a možno aj niečo na rekonštrukciu.. :-D
Odpovedať
@sampur Hodnotu nehnuteľnosti je predajná cena kupovaného RD, alebo si banka robí vlastný odhad ?
Odpovedať
@funfanny Myslíš z pohľadu banky pre poskytnutie HU? Potom banka sama ohodnotí dom. Tam neide v podstate o hodnotu domu, ale o to, aký vysoký úver je banka ochotná poskytnúť za ponúknutú nehnuteľnosť ako zábezpeku. Tá hodnota môže byť veľmi odlišná od toho: - za koľko sa predávajú podobné domy, - koľko pýta predávajúci - ako ju ohodnotí znalec - ako si nehnuteľnosť cení majiteľ. Veľa ľudí sa rozčuľuje, že banka im znížila hodnotu domu určenú znalcom. Ale hodnota domu sa im neznížila, len banka akceptovala iba nižšie riziko. Príklad: príde za tebou kamarát, lebo si chce požičať peniaze. Ako zábezpeku ti chce dať zlatý prsteň, ktorý kúpil za 3000 € a ešte ti predloží aj doklad o kúpe. Tebe sa ale bude zdať ľahký a v prepočte na gramy, keby si ho dal do výkupu by si za zlato dostal 1300 €. Koľko mu požičiaš? 3000? Nie, skôr to bude suma bližšie k tej výkupnej hodnote. Tak uvažuje aj banka. Keby si prestal platiť úver, tak ti zoberú dom a banka čelí otázke, za koľko ho dokáže predať. Ak ho vie predať za sumu väčšiu ako zostatok úveru, tak správne ohodnotila riziko. Ak ju predá za menej, ako zostatok úveru, tak si zobrala na seba veľké riziko.
Odpovedať
@chrobak7 díky
Odpovedať
@finsluzby Boli sme zatiaľ iba v SLSP a tam nám povedali, že pozemok založiť nemôžeme. No rada počujem, že sa to da. Na začiatok by to mohlo stačiť. Ďakujem za radu. ;-)
Odpovedať
@denisalv všetko sa dá, ale zároveň to závisí od lokality - určite sa to nedá v hornej - dolnej, ale v lepších lokalitách, by to mohlo ísť :-D
Odpovedať
1 2
3
4 5
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?