0
lajkov
24
správ
Platí sa pri kúpe aj za balkón?
Ahojte, Plánujeme s manželom kúpiť byt o rozlohe 55 m2, k nemu ešte prislúcha 18m2 balkón. Predajca avšak požaduje rovnaku sumu/m2 za balkón ako aj za byt. Druhá otázka, pokial viem, tak je v platnosti zákon, ktorý hovorí, že balkón je spoločný priestor a majiteľ bytu ma naň výhradne pravo využívania. Ako to teda je? Platí sa pri kúpe bytu aj za balkón alebo nie, lebo to je spoločný priestor a ak sa platí, je Ok, že výška ceny/m2 bytu je rovnaka ako vyska ceny/m2 balkóna?
Ďakujem za vaše názory
Odpovedať
0
lajkov
Zobraziť profil
wolodymyr
19.12.2023
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
sponzor fóra
0
lajkov
Zobraziť profil
sandria
19.12.2023
1
lajkov
Odpoveď na príspevok od denka259:
Ahojte, Plánujeme s manželom kúpiť byt o rozlohe … @denka259 BAlkón alebo loggia nie je spoločný priestor, patrí k bytu. Majiteľ platí aj z plochy terasy či balkóna príspevok do fondu opráv. A je jedno, či napíšu v kúpnej zmluve , že kupuje sa byt a balkón alebo sa uvedie byt s balkónom a uvedie sa jedna cena. Ty nekupuješ balkón samostatne, ale ako súčasť bytu. A je jedno, akú cenu si povie predávajúci - buď ju akceptuješ, alebo nie. Tak isto ti nevyčísľuje cenu chodieb, schodiska, výťahu... Všetko je v cene bytu. V kúpnej zmluve len musí byť špecifikovaná plocha jednotlivých miestností, preto je tam balkón samostatne uvedený. Ale cenu nemusel uvádzať za balkón.
sponzor fóra
1
lajkov
Odpoveď na príspevok od pavol_skalicky:
A budeš spokojnejšia keď bude cena za m2 bytu vyš… @pavol_skalicky cena je uvedená za m2 a podľa plochy sa vypočítava celková cena. Je to izba v hoteli, predáva developer. Skôr rozmýšľam, či je fér mať rovnakú cenu/m2 balkóna ako aj riadeneho interiéru.
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od denka259:
@pavol_skalicky cena je uvedená za m2 a podľa plo… @denka259 a ako my keď ti tu teraz povieme, že "jasné, cena za m2 balkóna má byť o 1/2 nižšia ako je cena m2 bytu" tak čo? Pôjdeš túto diskusiu ukázať developerovi a zjednávať cenu? Nesranduj. Nekúpiš ty, kúpi iný... Je úplne normálne, že dva úplne rovnaké byty, jeden s balkónom a druhý bez, budú mať rozdielne ceny. A nie, balkón nieje spoločný priestor. Spoločný priestor je ten, ktorý obyvatelia bytového domu užívajú spoločne. Schodisko, výťah, ... Nepredpokladám, že budú susedia využívať tvoj balkón....
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od megdesign:
@denka259 a ako my keď ti tu teraz povieme, že "j… @megdesign zo zákona je spoločný a nie, nepojdem ukázať diskusiu 🤦♀️ len ma zaujímajú názory iných.
1
lajkov
Odpoveď na príspevok od megdesign:
@denka259 a ako my keď ti tu teraz povieme, že "j… @megdesign ano aj nie :D to nieje spolocny priestor, ale spolocna cast domu, to su rozdielne vecy vela ludi to riesi lebo chce prerobit na okna a balkon zlucit s izbou resp zasklit ...a pod. po takomto zasahu ked sa to zacne vykurovat maju problem susedia dole / hore lebo tepelne mosty ...
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od megdesign:
@denka259 a ako my keď ti tu teraz povieme, že "j… @megdesign podľa zákona o vlastníctve bytov sa za spoločnú časť domu považuje aj balkón, pretože ide o vodorovné nosné konštrukčné prvky vonkajšej konštrukcie obvodových múrov domu. Pojem spoločný priestor zákon ani nepozná.
Článok sa načítava...
0
lajkov
@kreola
@denka259
Nemýľte si pojmy a dojmy...
"Druhá otázka, pokial viem, tak je v platnosti zákon, ktorý hovorí, že balkón je spoločný priestor a majiteľ bytu ma naň výhradne pravo využívania. "
Balkón NIEJE spoločný priestor ani zo zákona, ani nijako, ale spoločná časť bytového domu.
(4) Spoločnými časťami domu sa na účely tohto zákona rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od kreola:
@megdesign podľa zákona o vlastníctve bytov sa za… @kreola ale pozna. Vola sa to spolocne nebytove priestory. Zákon č. 182/1993 Z. z. Zákon Národnej rady Slovenskej republiky o vlastníctve bytov a nebytových priestorov Spoločenstvo § 7 (1) Spoločenstvo je právnická osoba 11) založená podľa tohto zákona, ktorá spravuje spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, nebytové priestory, ktoré sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov (ďalej len „spoločné nebytové priestory"), Balkon nieje nosna konstrukcia.
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od megdesign:
@kreola ale pozna. Vola sa to spolocne nebytove p… @megdesign ale no ... pojem spolocny nebytovy priestor sa v zakone pouziva len na nebytove priestory v spoluvlastníctve,,,,,,, Tu sa ale bavime o balkonoch, ktore sa povazuju za spolocnu cast domu a to som napisala vyssie. Nebojte, pojmy si nemylim :-)
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od kreola:
@megdesign ale no ... pojem spolocny nebytovy pri… @kreola ale veď o tom píšem. Zadávatelka témy píše o tom, že balkón je spoločný priestor (viď úvodný príspevok). Ja som napísal, že nieje. Tak o čom stále?
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od megdesign:
@kreola ale veď o tom píšem. Zadávatelka témy píš… @megdesign ved tagovali ste ma, ze "nemylte si pojmy a dojmy" :-). Tak potom sme ma oznacili omylom :-)
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od kreola:
@megdesign ved tagovali ste ma, ze "nemylte si po… @kreola ešte raz a pomaly. Ja som napísal pred dvomi hodinami zadávatelka, že "A nie, balkón nieje spoločný priestor. " Nato si označila mňa "podľa zákona o vlastníctve bytov sa za spoločnú časť domu považuje aj balkón, " a začala vysvetľovať rozdiel medzi spoločnými priestormi a spoločnými časťami bytového domu... 🤦
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od megdesign:
@kreola ešte raz a pomaly. Ja som napísal pred dv… @megdesign ok beriem, zrejme som to prebehla v rychlosti a napisal si to tam spravne. Sorry.
2
lajkov
Ak nejde o novostavbu, tak by bolo správne vychádzať z kúpnej zmluvy predchádzajúceho majiteľa.
Ak ide o novostavbu, tak by malo byť vydané nejaké kolaudačné rozhodnutie so špecifikáciou priestorov.
V oboch dokumentoch by mali byť špecifikované spoločné časti aj to čo patrí do bytu. Stretávam sa iba s tým, že balkón je spoločnou časťou (ako súčasť obvodových múrov). V tom prípade sú jeho opravy hradené z fondu opráv... a tiež sa prispieva do fondu opráv z 1/4 jeho plochy. Takže pozor. Ak ho budete mať z nejakého záhadného dôvodu zarátaný do odkupovanej polochy, budete platiť do FO z celej jeho plochy (keďže fond opráv sa platí z plochy zapísanej na katastri). Ak bude spoločnou časťou, tak len z 1/4 jeho plochy.
Keby bol balkón vlastníctom majiteľa bytu, tak by to vo veľa prípadoch s jeho údržbou nedopadlo dobre. Ale netvrdím, že na to nemôže byť na Slovensku aj inak.
No a ešte tu máme kapitolu dostavovaných balkónov. Vybudujú sa, ale často sa nerieši ich následné vlastníctvo.
V každom prípade, tieto úvahy Vám kúpnu cenu zrejme neovplyvnia.
1
lajkov
Odpoveď na príspevok od denka259:
Ahojte, Plánujeme s manželom kúpiť byt o rozlohe … @denka259 Byt si kúp za ponúknutú cenu a povedz im, že balkón nech si nechajú, že ho nechceš, lebo je to niečo "iné" a nie súčasť bytu. Ak náhodou kúpiš byť aj s balkónom, tak aspoň skús oznámiť obci/mestu, že balkón nepatrí k bytu, je to niečo "iné" a teda, že za neho nebudeš platiť daň z nehnuteľnosti rovnakú ako za byt. ... 🙃
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od petersd:
@denka259 Byt si kúp za ponúknutú cenu a povedz i… @petersd dovolim si oponovat, do dane z nehnutelnosti sa sa balkony a terasy nepocitaju ... a vlastne mozme sa hadat ... lebo sak ... to nieje uprava pre cele slovensko, ale iba napr. pre konkr. mesto / obec ... :D
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Drevený balkón-zateká do interiéru
03. 10. 2022
1
Schodik na balkón z obývačky
05. 09. 2022
4
Je možné dať terasové dosky na balkón s…
13. 12. 2016
7
Čím zatieniť balkón - markíza alebo pla…
29. 04. 2016
9
Ako nasadiť sieťku proti hmyzu na balkó…
26. 07. 2013
1
Aký postup dodržať pri obnove balkóna?
25. 07. 2013
1
Rekonštrukcia starého balkónu so zatepl…
03. 07. 2013
2
Kde kúpim za dobrú cenu balkónové tvaro…
09. 10. 2011
1
Aké zábradlie na balkón ku dreveným okn…
27. 09. 2011
1
Čo s balkónom zaskleným plastovými okna…
17. 06. 2010
4