Sľúbila som, že Vám ukážem ako si vedieť vybrať toho najlepšieho realitného makléra vo Vašom okolí, aby predaj Vašej nehnuteľnosti prebehol hladko, rýchlo, bezpečne a k Vašej spokojnosti. Hľadáte profesionála, ale ako ho nájsť?
Pri svojej práci počúvam rôzne historky od mojich klientov, ktoré zažili s inými realitnými maklérmi a mám potrebu Vás varovať, aby ste nemali aj vy zlú skúsenosť, aby ste neboli zahnaný do kúta, či nebodaj neplatili za niečo, čo pre Vás maklér neurobil. Teraz som sa rozhodla, že Vám poradím ako spoznáte dobrého realitného makléra, ktorý svoju prácu robí profesionálne. Naučím Vás ako si máte VYBRAŤ spomedzi množstva realitných maklérov SPRÁVNE.
Ak si chcete predávať nehnuteľnosť sám, prečo sa tak rozhodnete? Budem úprimná a úprimne si aj vy odpovedzte:
- Je dôvodom to, že nedôverujete realitným maklérom?
- Alebo je dôvodom to, že nechcete platiť províziu za jeho služby?
- Ak nedôverujete realitným maklérov z akéhokoľvek dôvodu, naučím Vás spôsob ako si VYBRAŤ takého, ktorý Vás nesklame.
Na Váš súkromný inzerát sa Vám určite ozvalo veľké množstvo realitných maklérov s ponukou pomôcť. Ak už predávate dlhšie a predaj sa Vám nedarí, zvyknete súhlasiť a poviete „tak dobre, príďte“ . NEROBTE TO TAK!
- Zapíšte si meno makléra, telefónne číslo a názov realitnej kancelárie a povedzte, že sa sám ozvete.
- Nájdite si niekedy večer čas a pohľadajte na internete informácie o týchto makléroch. Stačí zadať do googlu meno makléra, lebo „google vie všetko“.
- Nehľadajte stránku realitnej kancelárie, tam sa o maklérovi nedozviete nič. Na stránkach realitných kancelárií je len ponuka nehnuteľností, kontaktné údaje, prípadne referencie klientov, ktoré sú z celého Slovenska a nie vždy máte istotu, že sú skutočne pravé.
- Hľadajte stránku makléra, niečo o ňom, o jeho výsledkoch, o jeho práci. Ak je to profesionál, ktorý nielen predáva, ale aj radí a pomáha svojim zákazníkom, určite o ňom bude svet vedieť.
- Pozrite si jeho webstránku a sami sa presvedčte, či je to človek, ktorý robí svoju prácu pre ľudí a nehanbí sa za seba.
Ako príklad Vám uvádzam, čo Vám google „vypľuje“, keď zadáte do vyhľadávača moje meno.
Ak je to človek, o ktorom nikto nič nevie, potom je u neho na prvom mieste provízia a nie pomoc Vám a potom teda chápem ten bod 2.
2. Nechcete platiť províziu za služby
- Ak si VYBERIETE makléra profesionála, u ktorého je na prvom mieste pomoc Vám, tak za svoje peniaze dostanete nielen prvotriedne služby, ale aj kompletný servis.
- Ak si vyberiete realitného makléra, u ktorého je na prvom mieste provízia, dostanete minimum služieb a žiadny servis.
- Zoznam poskytovaných služieb nájdete aj na stránke makléra.
- Pri rozhovore s maklérom sa nezabudnite opýtať na všetky služby, ktoré za províziu dostanete a hlavne, písomne si to dohodnite. Profesionál s tým nemá problém. Robíme to tak aj v našej realitnej kancelárii.
- Ak sa Vám zdá provízia vysoká, netreba zabúdať na to, že provízia nie je maklérov zisk. Treba si uvedomiť, že od provízie sa odpočítajú náklady na inzerovanie na viacerých realitných portáloch, náklady na topovanie, náklady na právny servis od vlastného právnika ( žiadne zmluvy z internetu alebo jeden vzor pre všetkých), režijné náklady spojené s predajom a obhliadkami, s fungovaním realitnej kancelárie, úhrada poplatkov a čas strávený nad prípravou a predajom práve Vašej nehnuteľnosti. Takže zisk je priemerne 40-50% provízie. A ten ešte treba zdaniť a odviesť odvody.
Ak ste podnikateľ, tak rozumiete tomu, čo hovorím. Ak nie ste podnikateľ, tiež viete, že celá výplata nie je na dovolenku, ale musíte z nej platiť fungovanie celej rodiny.
Primeraná výška provízie sa pohybuje niekde okolo 3% z hodnoty nehnuteľnosti.
Predávajúci najčastejšie konajú „z extrému do extrému“:
Buď dajú svoju nehnuteľnosť do ponuky ktorémukoľvek maklérovi a môže sa stať, že si nezvolili správne.
Alebo nechcú pomoc od žiadneho makléra a predávajú sami, hoci s tým nemajú žiadne skúsenosti.
O tom ako veľmi Vám môže pomôcť pri predaji naozaj dobrý maklér, som písala v článku 10 dôvodov prečo si najať realitného makléra.
A preto, zvoľte jednoduchšiu a bezpečnejšiu cestu predaja Vašej nehnuteľnosti bez starostí a VYBERAJTE, VYBERAJTE, VYBERAJTE ....
Ing. Adriana Hoferová, realitný poradca Tatranet Real Prešov
Toto je naša maklérska stránka www.asp-reality.sk
A toto je stránka našej realitnej kancelárie www.tatranetreal.sk
Pre všetkých, ktorí si radšej predávajú svoju nehnuteľnosť sami mám tiež stránku www.predajbezrealitky.sk