Alfou a omegou pri predaji nehnuteľnosti je jej prezentácia. Aby záujemcovia, takpovediac nezdupkali už pri vstupe, je dôležité vytvoriť "neutrálnu pôdu", ktorú si potenciálny kupec bude vedieť predstaviť ako svoj budúci domov. Homestaging je u nás ešte stále pomerne neznámy pojem, ale pokiaľ si osvojíte jeho pravidlá, ste na najlepšej ceste k tomu, aby ste za vašu nehnuteľnost získali viac a predali ju oveľa rýchlejšie než vaša konkurencia.
Čo je homestaging?
Je to estetická úprava vzhľadu interiéru s cieľom vyzdvihnúť jeho prednosti a získať čo najlepšiu cenu pri predaji alebo prenájme. Štatistiky hovoria, že pri správne urobenom homestagingu a postupe predaja sa môže cena nehnuteľnosti zvýšiť v priemere o 6 percent.
1 Prvý dojem!
Vítajte čistým vchodom
Moja rada: Ľudia sa rozhodnú, či sa im dom alebo byt páči, už keď vchádzajú na vašu ulicu a blížia sa ku vchodu. Preto, ak bývate v rodinnom dome, venujte pozornosť predzáhradke, upravenosti chodníka. Ostrihajte stromy, ak blokujú vo výhľade na dom. Ak bývate v paneláku, dajte si záležať na čistote chodby, ktorú máte spoločnú so susedmi, investujte do novej rohožky. Možno neveríte, ale svoje urobí aj taká maličkosť, ako je kvetináč s rastlinou v spoločných priestoroch blízko vášho bytu.
2 Upracte ako nikdy predtým
Buďte prehnaní detailisti
Moja rada: Doprajte svojmu domu „veľké jarné upratovanie“ ešte skôr, ako ho dáte na trh. Dajte pozor na detaily, ako sú vypínače svetiel, dvere a okná. Špinavé koberce vytepujte a v prípade, že sú už ozaj za zenitom, radšej ich počas obhliadok odložte.
3 Odpersonalizujte dom
Nevystavujte svoje súkromie
Moja rada: Najlepší spôsob, ako pomôcť potenciálnym kupujúcim vizualizovať si priestor ako svoj vlastný, je ukázať dom ako čisté plátno, kde môžu začať nový život. Odstráňte osobné fotografie, šperky, hygienické pomôcky a všetko, čo visí na chladničke. Rovnako oblečenie udržujte uložené mimo dohľadu a skúste minimalizovať veci odložené na poličkách v kúpeľni. Aj keď sa vám zdá, že odstránením vašich osobných vecí dom stráca atmosféru, je to veľmi užitočná pomoc pre kupujúceho lepšie sa spojiť s nehnuteľnosťou.
4 Sústreďte sa na to, kde sa to oplatí
Nie všetky izby sú si pri predaji rovné
Moja rada: Podľa štatistík ľudia najväčší dôraz kladú na obývačku, kuchyňu a hlavnú spálňu. Pri upratovaní im venujte najviac energie. Ak treba niektoré izby vymaľovať či aspoň premaľovať zopár šmúh, urobte to aspoň v týchto troch izbách.