ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT - 5 NAJČASTEJŠÍCH OTÁZOK
- celý článok nájdete na www.privileg.sk -
1. Kedy je potrebný energetický certifikát?
Energetická certifikácia budov je povinná od 01.01.2008 pri kolaudácii novej alebo významne obnovenej budovy (rekonštrukcia, zateplenie fasády, výmena okien, atď.), ale taktiež pri predaji a prenájme budovy. Energetická certifikácia nie je povinná pre historické budovy, kostoly a modlitebne, priemyselné haly a sklady, dielne a nebytové poľnohospodárske budovy, dočasné stavby, obytné budovy so sezónnym využívaním menej ako 4 mesiace v roku a pre samostatne stojace budovy s úžitkovou plochou menšou ako 50m². Pri kolaudácii je energetický certifikát vypracovaný väčšinou na budovu ako celok. Je ale možné vyhotoviť energetický certifikát napr. aj na samostatnú bytovú jednotku či nadstavbu, alebo časť objektu (samostatný funkčný celok) ktorá je v súkromnom vlastníctve. Ak kupujete dom alebo byt, vyžiadajte si energetický certifikát budovy, aby ste nekúpili „mačku vo vreci“. Neváhajte nás osloviť a využite bezplatné poradenstvo! Energetická trieda budovy by mala byť jedným z hlavných parametrov výberu pri kúpe novostavby, ale aj pri výbere typového (katalógového) projektu, rovnako ako napr. pri kúpe chladničky.
2. Koľko stojí vypracovanie energetického certifikátu?
Cena energetického certifikátu závisí predovšetkým od veľkosti a zložitosti budovy. Pri rodinných domoch sa hodnotí tepelná ochrana stavebných konštrukcií, systém vykurovania a prípravy teplej vody. Cena je v porovnaní s väčšími budovami výrazne nižšia, pohybuje sa vo výške od 180,- do 250,- eur pre rodinné domy s úžitkovou plochou do cca. 250m² a pri štandardnej dodacej dobe energetického certifikátu (spravidla 1 týždeň). Vždy sa informujte aj na rôzne zľavy! Možno ste sa stretli aj s cenovou ponukou vo výške 500-600 ba až 800,- eur, vedzte, že sú to ceny neúmerne prehnané. Pri väčších budovách a budovách neobytného charakteru sa hodnotí aj osvetlenie, vzduchotechnika a chladenie, takže vstupujú tu ďalšie profesie, čím je samozrejme aj cena výrazne vyššia. Stanovuje sa vždy individuálne, pohybovať sa môže v stovkách ale aj tisíckach eur. A na koniec ešte jeden tip: Vždy si overte, či v cenovej ponuke, ktorá Vám bola predložená je uvedená konečná cena, nakoľko si niektoré neseriózne firmy účtujú dodatočne rôzne "náklady navyše", ako napr. cenu za výjazd alebo iné expedičné poplatky. Taktiež si treba dať pozor na ponuky typu "bez dokladu". Každý energetický certifkát budovy musí byť evidovaný v databáze MVRR SR, neoficiálny "certifikát" je len bezcenný zdrap papiera!
3. Do akej energetickej triedy bude zaradený môj dom?
Energetický certifikát je normalizovaným hodnotením energetickej hospodárnosti budovy, akési „osvedčenie“ alebo „preukaz“ budovy. Okrem identifikačných údajov budovy obsahuje teda zaradenie do energetickej triedy od A do G, pričom trieda A je z hľadiska spotreby energie najlepšia. Pri rodinných domoch do triedy A sa zaraďujú iba nízkoenergetické domy s minimalizovaným únikom tepla a energeticky úspornými technológiami ako sú napr. tepelné čerpadlo, vetranie s rekuperáciou tepla, solárne kolektory, infražiariče a pod. Niektoré novostavby spĺňajúce platné normy sa zaradia do triedy C, prípadne aj D. Významný faktor je napr. aj samotný tvar budovy, keďže kompaktný tvar znamená menší obvodový plášť a teda aj menšie tepelné straty. Typickým príkladom sú napr. veľmi členité domy alebo aj bungalovy, kde je nevýhodnejší pomer vonkajšej plochy (fasáda + strecha + podlaha) k vnútornej podlahovej ploche.
4. Aký má rozsah energetický certifikát?
Energetickú certifikáciu a rozsah energetického certifikátu stanovujú právne predpisy, sú to o.i. zákony 555/2005 Z.z. a 476/2008 Z.z., resp. vyhlášky 625/2006 Z.z. a 311/2009 Z.z. Rozsah a forma energetického certifikátu sú teda jasne stanovené, reklamné slogany typu „certifikát od nás má 30 strán“ sú zavádzajúce a nekorektné. Samozrejme certifikát môže byť doplnený o prílohy, napríklad o sprievodnú správu, fotodokumentáciu alebo vyhodnotenie podrobnej termovízie budovy. Na štítku energetického certifikátu je na škále vyznačené zaradenie do tried A až G (globálny ukazovateľ), a samostatne je vyznačená primárna energia a emisie CO2. Energetický certifikát vždy obsahuje aj vyhodnotenie jednotlivých miest spotreby, ale aj individuálne odporúčanie na zlepšenie energetickej hospodárnosti, návrh na zníženie spotreby energie aj tvorby emisií oxidu uhličitého. Správa so vstupnými údajmi, opisom budovy a podrobným výpočtom je taktiež povinnou súčasťou energetického certifikátu. Originál energetického certifikátu si ponecháva majiteľ budovy. Energetický certifikát má platnosť 10 rokov.
5. Aké podklady je potrebné pripraviť?
Nemusíte si robiť žiadne starosti s prípravou podkladov, veď úlohou spracovateľa energetického certifikátu je Vás odbremeniť od týchto starostí. Výkresy projektovej dokumentácie (pôdorysy, rezy, pohlady) sa využijú na prepočet plôch obvodového plášťa budovy a pri obhliadke stavby sa preveria a zistia všetky potrebné údaje, najmä parametre technických zariadení (kotol, zásobník teplej vody a ostatné), použité materiály, spôsob ich zabudovania, prípadné zmeny a rozdiely oproti projektu a pod. Preto by mal obhliadku a overenie podkladov vykonávať odborník, stavebný inžinier a nie "poslíček". Nedostatočné alebo nepresné informácie, nekvalitné podklady by v takom prípade mohli mať za následok nižšiu kvalitu výsledku.
Dúfam, že Vám tieto základné informácie pomôžu zorientovať sa v problematike energetickej certifikácie budov. Zo skúseností viem, že veľa ľudí sa dozvie o povinnosti energetickej certifikácie budov len tesne pred kolaudáciou. Využite možnosť bezplatnej konzultácie a poradenstva, neváhajte nás osloviť už pred samotnou projektovou prípravou stavby či pred kúpou rodinného domu! Poradíme Vám, ako dostať Váš dom do najlepšej energetickej triedy pri rozumných investičných nákladoch a krátkodobej návratnosti vstupných investícií. Nezabudnite, že Váš dom bude mať oveľa vyššiu trhovú hodnotu, ak bude zaradený do najlepšej energetickej triedy! Venujte prosím tejto problematike dostatočnú pozornosť, aby ste si po kolaudácii nepovedali: „dnes by som to robil inak“. V prípade otázok, prosím neváhajte nás kontaktovať telefonicky, e-mailom alebo najlepšie osobne, sme Vám plne k dispozícii. Navštívte Centrum Rodinných Domov v Šamoríne. Verím, že sa stretnete s maximálnou ústretovosťou a nadpriemerne konštruktívnym prístupom.
Na Vašu návštevu sa teší autor článku:
Ing. Ján Fašanga
architekt, autorizovaný stavebný inžinier SKSI
so špecializáciou na individuálnu bytovú výstavbu (IBV)
a na nízkoenergetické domy (NED)
web: www.privileg.sk , e-mail: fasanga@privileg.sk , tel.: 0905 / 769 912