Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Rozpočet

Stavať alebo počkať?

Zobraz úvodný príspevok
Profilova fotka
Dobrý deň, má podľa Vás v aktuálnej dobe zmysel (je reálne) začať stavať dom v prípade, že má človek stavebný pozemok s elektrickou prípojkou a vrtom na vodu a vlastnými prostriedkami cca 140 tis? Mám informáciu od architektov, že si treba pripraviť rozpočet 500-600 tis. Ďakujem za názory
Odpovedať
1
2
3
Kokos tak z tej ceny, čo ti povedali, že treba rátať ma skoro až otočilo. To je niečo neskutočné. Akože chápem, že ceny išli riadne hore, ale toto je masaker. No som rád, že my väčšinu už máme vyriešenú. Ja by som sa teraz do stavby nepúšťal. Radšej by som počkal. Len to môžu byť aj tri, štyri roky, kým to klesne.
Odpovedať
@rudy5 @lubomird Dnes je jedno, či staviaš v BA, alebo v Hornej Maríkovej. Materiál aj cena práce je rovnaká. Ušetriť môžeš jedine na cene pozemku. A tvoja predstava o živnostníkoch je veľmi skreslená...Si myslíš, že nejakí traja krčmoví majstri ti postavia celý dom v dnešnom štandarde za pár pív? Je jedno, či ti to robí živnostník alebo firma, cena práce je rovnaká. Stavebné firmy nezamestnávajú profesistov. Majú dohody so živnostníkmi a tých si manažujú po stavbách. Postaviť dom so živnostníkmi za 150 a ten istý s firmou za 300 - to si hodne strelil vedľa.
Odpovedať
🤦🤦 tak to máme ale šťastie, že skončíme niekde okolo 80 000. Lebo tie ceny čo tu buchate sú divné.
Odpovedať
@chrobak7 Staviam tetaz druhý dom chcem mi v tom radiť? Mam ti ukázať cenovú ponuku z firmy a cenu za ktorú to robi partia živnostníkov? Kto ma aké nákaldy 2 ľudia a 10 ľudí ja viem o com píšeš ty vieš o čom píšeš? Ti garantujem ze to urobia skoro za polovicu,
Odpovedať
Je rozdiel keď ti základy urobia za 4 tis a keď ti ich urobia za 8 tis, to isté murárske práce, krov strecha a iné veci a keď skončíš zistis ze si 100 tis pomaly userril na práci na takom dome tak kde sme? Ta cena práce je úplne niekde inde sma som robil kadejaké roboty pre veľké firmy a mne zaplatili dobre a oni co ich je tam 50 asi to robiť zadarmo nebudú, to není mrakodrap je to obyčajná chalúpka ktorú dvaja šikovný chalani zbuchaju ako nič
Odpovedať
@rudy5 no ako to tu tak čítam, tak ti radiť evidentne treba, resp. napíšem to inak = ty by si nemal radiť iným ... Táto tvoja veta ma dostala, citujem : "je úplne jedno ze to ma L KO metre nepustia ci je to štvorec alebo L ko ak sú rovnaké metre vzfy tam pôjde rovnako betónu nemyslím ze si by tam bol až taky veľký rozdiel v tom" Fúha, tak to klobúk dole nad takouto úvahou ... L kový dom na dosiahnutie rovnakého množstva užitkovej plochy potrebuje viac obvodových múrov ... Ak má viac obvodových múrov, tak hoc plocha platne má rovnaké metre, tak pod viac percentami tejto platne sú základové pásy (logicky, viac metrov obvodového muriva, viac metrov základových pásov a teda aj viac betónu) ... Takže už len pri základoch budeš potrebovať = viac betónu, viac DT čiek do základových pásov, viac železa, viac nopovky, viac extreduvaného EPS na zateplenie základov, viac hydroizolácie na týchto pásoch ... Následne budeš musieť kúpiť viac materiálu na obvodové murivo, viac spojovacieho materiálu, budeš potrebovať urobiť viac metrov "venca" do ktorého ide zase len viac betónu, železa, potrebuješ spraviť viac debnenia ... A to som sa dostal len po veniec 😄 Zložitejšia strecha, ktorá stojí viac ... Viac zateplenia, viac lepidla, sieťky a samotnej fasády, omietok atď (a na to všetko vlastne teda aj viac práce od tých živnostníkov)... A ty po tomto napíšeš, že je jedno či je to Lko alebo kocka ? 😄 😄 Len tak pre maximálne jednoduché porovnanie. 2 domy so zastavanou plochou 120 m2 (pre jednoduchosť výpočtu bez vnútorných priečok) z nejakého klasického, 30 CM hrubého muriva ... Obdĺžnik 10x12,5 metra = 125 m2 zastavanej plochy. Obvodové steny o rozmere 2x 12,5 m + 2x 10m nám dávajú dokopy 45 metrov obvodového muriva ... Toto obvodové murivo zožerie celkovo priestor 45 metrov x 0,3 metra = 13,5 m2. Takže bez omietok a vnútorných priečok nám ostáva čistá úžitková plocha 111,5 m2. Rovnoramenné L ko, kde 2 najdlhšie steny majú 15 metrov, 2 krátke určujúce šírku majú 5 metrov a náprotivné steny k tým najdlhším majú po 2x 10 metra. Zastavaná plocha absolútne rovnaká = 125 m2. Obvodové steny o rozmere 2x 15m, 2x 5m a 2x 10m nám dávajú dokopy 60 metrov obvodového muriva ! Toto obvodové murivo zožerie celkovo priestor 60 metrov x 0,3 metra = 18 m2. Takže bez omietok a vnútorných priečok nám ostáva čistá úžitková plocha 107 m2. Takže si to zhrňme Na takýto L kový dom v príklade, potrebuješ o 15 metrov viac obvodových múrov, to znamená, že ich potrebuješ viac o 33 percent ! A toľko viac potrebuješ všetkého, čo som hore menoval 🙂 A ako benefit, k tomu dostaneš o 4,5 m2 menej užitkovej plochy ! Ak by si teda chcel mať rovnakú úžitkovú plochu, potreboval by si postaviť väčšie L ko, čo sa logicky ešte predraží a teda tých 33 percent bude ešte o čosi viac ... Alebo, ak je dnes m2 užitkovej plochy hodnotený na 2000 Eur, tak si zahodil 9 litrov a ešte si ani nezačal ... PS: Neodsudzujem L-ko, sám v ňom bývam, vyhovuje nám ale určite nikde nebudem tvrdiť, že je to úplne rovnaké, ako keby som staval kocku 😄
Odpovedať
Tak ty si dobre mimo teda
Odpovedať
Povedz mi koľko chalúp si postavil?
Odpovedať
Na tvojom mieste by som v prvom rade vymenil architktov co su okolo teba. Mas pozemok so sietami a k tomu 140 000€ z vlastnych prostriedkov. Si na tom lepsie ako 75% slovakov co zacina/zacinalo stavat. Takze zozen poriadneho projektanta oboznam ho so svojimi moznostami ,predstavami a smelo do toho. Ak ta tlacia financie poriadne si v hlave usporiadaj priority a zabudi na p... ako L dom ,dvojgaraz, bazen , ...
Odpovedať
@rudy5 nie, nie je to jedno či je štvorec alebo L-ko treba si to zrátať...nie je to veľký rozdiel ale je, ja tiež staviam druhý dom a viem aké boli ceny pred tým a aké sú teraz, ak on nikdy nestaval nemá žiadne kontakty na ľudí a nič si dokopy nevie urobiť sám a odkontrolovať tak fakt pochybujem že sa dostane pod 300000€ pri takomto type domu a ešte aj s dvojgarazou
Odpovedať
Tu sú samé dobré rady jeden napíše že je úplne jendo ci postavíš dom v blave alebo v marikovej cena práce je rovnaká tak to bol gól a druha vec na to ze je jedno ci to to robia zivnsotnici alebo firma😆 K tomu L ci máš štvorec alebo L m2 ta nepustia pôjde tam rovnake množstvo betónu aj zekaza zekaza možno malinko viac na previazanie rohu žiadna katastrofa, druhá vec záleží aká Sika je toho L pretože tam použiješ možno viac obvodového muriva ale nemusíš tam napríklad použiť toko vnútorného nosného vinc tam nevidím v tom rozdiel 33percenr ako si napísal stačí sa len pozrieť na katalógové domy aké majú rozpočty vidíš tam rozdiel 33%?
Odpovedať
@rudy5 naozaj tam ide aj viac obvodového muriva aj viac betónu do základovych pásov, treba lepšie rátať 😉
Odpovedať
Článok sa načítava...
@rudy5 😄 😄 😄 Tak nám to hoď na papier, urob nám kocku a k tomu nám urob L kou s rovnkou užitkovou plochou, spočítaj dĺžky a objem obvodového muriva 😄 😄 Dal som ti sem výpočet, jediné, čo dokážeš napísať, že koľko chalúp si postaval 😄 Pre boha 😄
Odpovedať
Nerobí to rozdiel 33percent
Odpovedať
Profilova fotka
Takže vhodné by bolo zjednodušiť tvar domu a namiesto garáže riešiť skôr prestrešenie parkovacieho státia.
Odpovedať
Neratal som to, ale pri tych cenach co si niektori zivnostnici nehanbia vypytat je asi aj 600 tisic malo. Kazdy z nich si povie, ze ved ty mas 600 tisic hypoteku, tak co by som si neukrojil. Takto si ukroji kazdy za kazde poskrabanie na zadku a 600 tisic je fuc a este stale nemas upravene okolie pozemku 😎
Odpovedať
Spočítajte si koľko muriva a betónu tam je naviac druhá vec je ako som písal nosné priečky tam ani niekedy nemusia byť no koľko to urobí €na tej hrubej stavbe? Dá 5tis eur na viac za tehlu za betón? Za prácu co je to?
Odpovedať
@matej_sedliak Ja tebou tak vyskakujem na to na čo mám ale podľa mňa je luxus mat 2 auta v dome, státie vonku im určite stačí, všetko záleží ako si náročný ale to L na hrubej stavbe ti nerobí až taky veľký rozdiel peniaze budeš topiť inde napríklad keby si chcel dat tie okna v kliniku na ten dom co si sme dal tie ta budu stat ako hrubá stavba celá
Odpovedať
@rudy5 pri modelovom príklade to robilo rozdiel 33 percent ... Nie 33 percent v celkovej cene, ale 33 percent pri tých stavebných častiach, ktorých sa to dotýka a ktorých objem sa zväčšuje ... A páči sa mi tvoje stavboznalectvo ... Najskôr tam žiadne rozdiel nie je, teraz ho už uznáš a hovoríš o 5 tis. Eurách za tehlu a betón. Zateplenie čo ? Hydroizolácia základov čo ? Výkop pre tie pásy si kde nechal ? Zložitejší tvar strechy ? Viac metrov fasády, omietky, maloviek, káblov ? To si tiež nepočítal ? 😄
Odpovedať
Profilova fotka
casto sa ta suma navysi kvoli zle urobenemu projektu, respektive vela komplikovanych rohov, chodbiciek a neviem coho vsetkeho, preto v dnesnej dobe by som ozaj staval na tom, ze co najjednoduchsie, najpraktickejsie
Odpovedať
@matej_sedliak Na toto všetko by ti mal vedieť odpovedať schopný a dobrý projektant ... Od toho tu predsa sú, aby posúdil Vaše požiadavky, rozpočet, pozemok, orientáciu a navrhol niečo, čo je reálne prípadne upravil Vaše vnímanie domu ... - áno, ak postavíte L ko, tak zaplatíte viac, ako keď si postavíte jednoduchú kocku alebo obdĺžnik. Najlacnejšie a najefektívnejšie vychádza proste klasická kocka alebo obdĺžnik , nie len pri cene výstavby, ale aj pri samotnej prevádzke ... Menej m2 stien totiž "obopína" rovnaký priestor, tým pádom je tam o toľko metrov menej plôch, cez ktoré sa dom ochladzuje ... Ale to neznamená, že teraz by som kocku pchal za každú cenu = na to má vedieť odpovedať hlavne projektant 🙂 - áno, garáž ako súčasť domu ktorý sa musí stavať v energetickom štandarde A0 je celkom slušný luxus. Videl si sám, aké nástrel cien za 1m2 užitkovej plochy tu padal. Ak by to bolo 2 tis. Eur = tak si sám spočítaj, či ti napríklad 40 - 50 m2 za dvojgaráž stojí za tú sumu a teda, či je to tá správna hodnota za peniaze ... Opäť, projektant by tam vedel navrhnúť nie len prístrešok, ale napríklad aj samostatné predĺženie strechy domu, ktoré vyjde násobne, násobne menej 🙂 Prípadne, ak na samotnej 2 garáži trváš, tak ju postaviť ako samostatný objekt ktorý už nemusí spĺňať dnešné energetické štandardy ... - posledná vec je, koľko máš voľného času a chuti ... Svojpomocne v štýle, že si zháňaš jednotlivých profesistov a máš kopec času na samotné zhánanie a zároveň kopec času na výstavbu ti môže ušetriť naozaj značne veľa financií ... Ak sa k tomu pridá schopný stavebný dozor, ktorý bude vedieť skontrolovať priebeh jednotlivých prác, tak to môže byť aj bez väčšieho rizika ... Známy, absolútny laik v oblasti stavebníctva si ako realitný maklér takto dom postaval za veľmi, veľmi dobré peniaze a ušetril takmer polovicu ... Ale neponáhľal sa, staval viac ako 2 roky, mal kde bývať a hlavne mal cez deň kopec voľného času, ktorý takto zužitkoval. A k hlavnej otázke ... Nemáš na čo moc čakať ... Nejaké stavebné materiáli môžu ísť dole, ale je to lotéria ... No čo určite bude stúpať, je cena práce ... Inflácia tu je riadne vysoká, cena práce ale aj mzdy budú v nasledujúcich rokoch stúpať. Takže, aby sa nestalo, že budeš čakať na nižšiu cenu stavebných materiálov, ktorá vôbec nemusí prísť a popritom sa ti predražia práce o desiatky percent ...
Odpovedať
@lubk0 Tých 5 tis € je hadam už v tom vsetko co je naviac tak ja som na 200m2 dal za celú tehlu aj priečkami 10tis eur a tych par metrov tehly fasady a izolácie nebude stáť 10 tis podľa mňa je to malý rozdiel a milión km kábla môžeš na ťahať aj vo stvorcovom dome za mňa to není taky rodzdiel ako to opisujete peniaze sa dajú utopiť hoci kde záleží aký chce luxus ta hrubá stavba rozdiel nech aj 10 tis eur je nič
Odpovedať
@rudy5 no a už sme pri pocitoch ... Z názoru, že L ko stojí rovnako ako kocka (ktorý si podporil tým, že už si predsa staval 2 domy a tebe nemusí nikto radiť), sme prešli na to, že to nemôže byť o moc viac až ku konkrétnej sume ... Netušíš, ako veľký dom bude nakoniec stavať, nevieš o koľko presne bude týchto múrov viac, netušíš z akého materiálu to bude robiť, ako bude mať riešené základy, ako bude zateplovať, akú bude mať fasádu, aký typ strechy si zvolí ale aj kto mu to bude robiť a koľko si bude brať za prácu ale už teraz tu strúhaš nejaké ceny z brucha podľa toho koľko cca si dal ty v nejakom čase pri úplne odlišnej situácií ... Gratulujem 🙂 Už len pri modelovom príklade s murivom o hrúbke 30 CM príde pri L ku na rovnako velkej základovej platni o 4,5 m2 úžitkovej plochy ... Keby ju aj dnes postavil extrémne lacno, cca 1000 Eur za ten meter, tak už len strata týchto metrov bude stáť tebou spomínaných 5 tis. Eur ... Preto píšem, že ak je laik, tak treba normálneho, skúseného projektanta ktorý to dokáže zodpovedať presne a nie len tak, od brucha za počítačom na modrej streche ...
Odpovedať
@lubk0 v ktorom vesmire ma ten tvoj Lkovy dom 125m2? Pri stenach dlhych 15m a vyseku 5m ma zastavanu plochu 200m2...pisanie ti ide dobre, už sa len doucit matematiku zakladnej skoly a mozes ist do sveta... 😉
Odpovedať
Profilova fotka
@lubk0 len mam pocit, ze ani sam zakladatel diskusie nevie, aky dom bude stavat, takze zbytocne sa tu klbcit kvoli takymto veciam si myslim.
Odpovedať
Profilova fotka
@cukrik25 treba čítať čo je tam napísané a nie si domýšľať....má to správne.
Odpovedať
Profilova fotka
@matej_sedliak ak Vás veľkosť pozemku nenúti stavať "L-kový slíž" tak to určite nerobte....je to najdrahšie a energeticky najnáročnejšie riešenie. Najideálnejší tvar je štvorec.
Odpovedať
@eagleowl @lubk0, mate pravdu....je to spravne....idem sa ucit lepsie citat 😢
Odpovedať
@lubk0 Ale to súhlasím, treby vyskakovať na to na čo má to sa tazko riesi keď ani nevie co chce a hlavne tu na modrej streche kde nikto nevie nič, som pisal moze to stať od- do ten rozptyl je veľký ale ja len píšem že ten rozdiel tam na rovnakych metroch až tak veľký není a ze keď si nevyberie firmu ale sikovnych živnostníkov ta ušetrí veľa peňazí a nehovorím ešte aký je rozdiel medzi jednotlivými dodávateľmi za sa ušetriť veľa aj v rovnakej kvalite nie to najdrahšie je to najlepšie a naopak tod vše.,
Odpovedať
@rudy5 nie, na začiatku ste hovorili, že tam rozdiel nie je, metre nepustia 🙂 A áno, so živnostníkmi môže ušetriť a rovnako tak sa mu to môže dobre predražiť ... Nie jedna téma je aj tu na modrejstreche za totálne odfušovanú robotu, nedokončenú prácu, zobratie zálohy a nenastúpenie na prácu, oklamané množstvá a kvalita materiálu, navyšovanie cien po dokončení atď ... To nie je zázračná "formulka" = že nájdi 2 šikovných živnostníkov a budeš to mať oveľa lacnejšie ...
Odpovedať
1
2
3
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Svojpomocne alebo stavebná firma
13. 04. 2024 21
Prerabka alebo stavba nového?
01. 05. 2023 10
Stavať alebo počkať
23. 01. 2023 84
Kúpiť hotový dom alebo postaviť vlastný?
14. 08. 2018 39
Stavať dom alebo zostať s rodičmi?
14. 12. 2017 84
Stavať s pivnicou alebo nie
22. 02. 2015 12
Chcem sa opýtať na rozpočet, kto stavia…
12. 08. 2014 1
Tehotná manželka. Máme začať stavať ale…
23. 10. 2013 20
Máme stavať dom, alebo kúpiť byť?
30. 08. 2012 14
Je výhodnejšie stavať bungalov alebo po…
17. 08. 2010 203