Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Rozpočet

Svojpomocne alebo stavebná firma

Ahojte. Áno, diskusií na túto tému som pozeral mnoho, taktiež aj tu ich je viac, ale často sú staršie a teda informácie už nemusia byť aktuálne. Nejdem si sem vyslovene po hotovú odpoveď, ale viac menej aj po názor alebo po skúsenosti Vás diskutujúcich. Chceme začať v horizonte 3-6 mesiacov so stavbou RD. Chceme niečo jednodnoduché, ekonomické, okolo 120m2 podlahovej plochy, (spáľňa + 2 detské, obývačka, kuchyňa a garáž), aby nás to samozrejme vyšlo čo najmenej, nakoľko riešiť bývanie v dnešnej dobe je extrémne drahé. Máme dilemu, či to riešiť svojpomocne alebo to dať celé postaviť stavebnej firme na kľúč. Počúvam názory v okolí, že svojpomocne je to oveľa lacnejšie, len podľa toho čo som si zatiaľ pozisťoval si myslím, že toto fungovalo najmä v minulosti a dnes už svojpomocne nemusí byť vyslovene lacnejšie. Stavebných firiem je už mnoho, podľa mňa majú zautomatizované procesy atď a už to nemusí byť iba predražený luxus si dať dom postaviť firme. Cez stavebnú firmu som našiel, že pri takomto dome by sme sa mohli zmestiť do sumy 150 000€ na kľúč. Myslíte, že je reálne, ak by sme to riešili postupne s tým, že jednotlivé kroky výstavby by sme riešili tak, že základovú dosku nám vykope niekto, múry vystavá nejaká iná partia, strechu dáme spraviť zase ďalším a nerobila by to celé stavebná firma, tak by to vedelo spraviť značný rozdiel? Ak by sme to riešili svojpomocne, tak určite ale nie takým štýlom, že budem popri svojej práci/podnikaniu behať ja každý deň poobede a víkendy s lopatou pomáhať na stavbe, čomu sa občasne nebránim, ale nie je to pre mňa reálne.. Podľa mňa samozrejme nejaký rozdiel tam asi bude, ale ak mám vďaka tomuto ušetriť 10, možno maximálne 15 tisíc, čo si myslím že presne takto bude ak vôbec, tak pre mňa absolútne nemá zmysel to riešiť takto, mať okolo toho milión starostí alebo je to naozaj tak, že môžem ušetriť aj tretinu nákladov ak to nedám celé stavať firme na kľúč ale budem to vyskladávať postupne. Taktiež v mojom okolí panuje názor, že poschodový dom je lacnejší, ale keď pozerám cenník stavebných firiem, tak z nejakého dôvodu je vždy poschodový dom drahší a aj tak všade v okolí vidím novostavby najmä iba bungalovov, čo mi nedáva zmysel ak je poschodový dom lacnejší, že by si každý staval bungalov a nie poschodový, najmä v dnešnej dobe, keď ľudia chcú ušetriť.. Ide mi o to, aby sme ušetrili peniaze a zmestili sa do sumy maximálne 170tisíc aj so zariadením (bez pozemku) a či by nestál za uváženie aj montovaný drevodom, pretože rovnaká stavba montovaného domu bude možno lacnejšia ako to isté, ale murované. Takže ak to zhrniem, tak : 1. Je reálne ušetriť značnú sumu ak stavbu budeme robiť po častiach (jeden spraví základovú dosku, druhí spravia múry, známi je elektrikár a pod..) alebo ten rozdiel v cene bude aj tak minimálny. 2. Je murovaný bungalov lacnejší ako poschodový? 3. Porovnateľná stavba parametrami bude lacnejšia v prevedení drevodomu ako murovaného? (ak murovaný stojí 150 tisíc a to isté ako drevodom 140 tisíc, tak takýto malý rozdiel pre mňa za to nestojí ísť do drevodomu). Viem, nemáte vešteckú guľu, ale určite ste niečo podobné viacerí riešili a budem rád hlavne za názory, posrehy.. Ďakujem veľmi pekne
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od chcemstavat123:

Ahojte. Áno, diskusií na túto tému som pozeral m… @chcemstavat123 Či bungalov alebo poschodový je hlavne na tebe. Záleží aj na veľkosti pozemku, %-ách zastavanosti, financiách, celkovo aj na tvojich preferenciách. Ja osobne by som do poschodového nikdy nešiel. Mne sa páčia nízke domy, dizajnovo čo najjednoduchšie, s veľkým pozemkom. A čo sa materiálu týka, veľmi ma láka betónový monolit. Ako obvodové múry, tak aj strop a k tomu rovná strecha. Na stavbu asi treba voliť firmu nie len podľa financií, ale najmä podľa kvality práce, resp. recenzií. A samozrejme poriadny stavebný dozor. Ak v okolí jedni tvrdia svojpomocne, iní cez firmu na kľúč, je to len na tebe pre čo sa rozhodneš. Záleží to na tom, čo je pre teba časovo, finančne a celkovo, výhodnejšie. Čo sa týka drevodomu, samozrejme, môže to byť výbroná voľba, ale treba poriadnu firmu, ktorá to neodflákne. Neviem, či ja osobne by som šiel do toho spôsobom, že na každú profesiu, lepšie povedané, na každú etapu stavby si zháňať firmu. Asi by som to riešil komplet cez stavebnú firmu. Ťažko povedať.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od chcemstavat123:

Ahojte. Áno, diskusií na túto tému som pozeral m… @chcemstavat123 tu cenu máš reálne nacenenu od nejakej firmy, či len orientačne? Myslím že za dom na kľúč je taká cena fajn. Nás asi toľko vyšiel dom svojpomocne... Ak si dobre pamätám, keď sme to dávali nacenit firme, vyšlo by to možno aj 200tis. Ušetril.by si, ak by si to ozaj robil ty sám, pretože cena práce je dnes veľmi vysoká....čiže neušetriš veľa, ak vôbec, ak dáš každú časť stavby niekomu robiť, lebo zaplatíš za tú prácu rovnako a asi ešte viac. My máme ale poschodový drevodom a tiež nám platnu robila jedna partia, kúrenie ďalší majster a strechu ďalšia partia. Ale všetko ostatné sme si robili ozaj sami. Manžel so švagrom, s bratom, ocom a kamaráti občas mohli prísť k väčším.veciam. Značne sa tak predĺžila dĺžka času stavby, čo sme mysleli že bude za rok, trvalo dva roky a ešte stále dokoncievame 😁 Keď nám ale dačo robili nejakí majstri, aj tak tam manžel väčšinou stále bol na stavbe, aby dohliadol na všetko. Ak to dáš celé jednej firme, vyber si spoľahlivú overenú firmu, to je základ.
Odpovedať
Ešte rozmýšľam ako si to myslel, že chcete začať so stavbou o 3-6 mes. Ak ešte nemáte ani vybratý a schválený projekt domu, tak reálne začnete stavať tak o rok..
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od chcemstavat123:

Ahojte. Áno, diskusií na túto tému som pozeral m… @chcemstavat123 Ak to chceš riešiť "na drobno", subdodávkami, tak osobne si myslím, že to nebude o nič lacnejšie, než si to dať postaviť "na kľúč". Akurát budeš musieť vynaložiť značné úsilie na zháňanie partií, koordinovať časový harmonogram, postup prác a taktiež formu prevedenia. Časovo to taktiež nemusi byť rýchle... Nejaké reklamácie, opravy budú ťažko vymožiteľné... Ak sa nestrániš drevostavby, tak sú overené firmy, kde po odovzdaní základovej platne môžeš o 3 mesiace bývať. Majú aj svoje projekty, ktoré sa dajú v rámci možností personalizovať a cenovo zodpovedajú tvojim požiadavkám. Ale základ je pozemok s prístupom k verejnej komunikácii, k elektrine a vode, ideál aj kanalizácia. Na základe pozemku vyberať, hľadať projekt domu. Ak máš (ideálny) pozemok a rozhodneš sa pre individuálny projekt, tak to máš cca 3-4 mesiace iba projektovania. Následne riešiť potrebné povolenia, kladné stanoviská, papiere k stavebnému povoleniu, čo môže trvať cca ďalší mesiac. Vydanie SP, ak všetko pôjde hladko ďalší mesiac. Takže to, že by si začal už tento rok so stavbou nevidím až tak ružovo ak by si sa rozhodol pre individuálny projekt a "svojpomoc".
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od frantisekca:

@chcemstavat123 Ak to chceš riešiť "na drobno", … @frantisekca No, ja si myslím opak o cenách na kľúč vs. subdodávky. Stavby na kľúč sú podstatne drahšie.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od chcemstavat123:

Ahojte. Áno, diskusií na túto tému som pozeral m… @chcemstavat123 ako bolo spomenuté vyššie, o 3-6 mesiacov asi stavať nezačneš, papierovačky si mal vybavovať už minulý rok... len niektoré vyjadrenia im trvajú vydať 3 mesiace napríklad. Neviem odkiaľ máš takú informáciu, že poschodový je lacnejší, ja si to nemyslím už len strop, schody atď je riadna pálka... a ceny na klúč su minimálne dva krát vyššie ako svojpomoc (lenže aj tú svojpomoc každý berie inak) my sme veľa vecí robili sami- lenže doma máme báger, veľká miešačka, ohýbačka, zváračky, píla na drevo, lešenia... kopec techniky čo bežní ľudia nemajú a platia napríklad za požičanie takže oproti nacenenému domu na klúč sme zaplatili len za materiál a dvoch murárov- vyšlo to polovicu. Subdodávky ok ale to tiež zaberie nejaký čas nájsť tých pravých... ja som dala naceniť strechu 4 firmám- robila nám ju najdrahšia- prečo?! Referencie, kvalita práce, ktorú sme mohli vidieť na iných stavbách a keď ti niekto dá fakt nízku cenu treba sa zamyslieť prečo asi. Na tvojom mieste začnem vyberom projektu následne stavebným povolením lebo kým začneš riešiť cenové ponuky tak ceny môžu byť iné ako rok dozadu... na materiále sa dá tiež ušetriť nemalé peniaze...
Odpovedať
Profilova fotka
Asi by som začala zostavením priorít. Na prvom mieste cena? Na druhom čas? Potom rýchlosť výstavby? Stavali sme svojpomocne, to znamená, že základy sme dali robiť firme, pretože si manžel neveril, že to dáme aj sami a už tam sme narazili na odfláknutú prácu. Chodili sme na stavbu každý deň na kontrolu a vďaka tomu sme to zistili, takže sa to ešte dalo napraviť. Od tej doby už iba sami, príp. väčšie práce firmy (okná, strecha, elektrina). Zvyšok robil manžel sám, aj keď nie je z odboru. Strávil na tom 2 roky života po práci cez týždeň a všetky voľné dni + dovolenky. Záhul na rodinný život (v tej doba doslova nulový). Je treba myslieť aj na to, ako ďaleko od súčasného bydliska bude stavba, my sme to mali 2km, čo bolo ideálne. Aj tie presuny trvajú nejaký čas. Osobne by som byť na vašom mieste šla do drevostavby na kľúč s tým, že by som si zaistila dobrý stavebný dozor, aby tam chodil KAŽDÝ deň na kontrolu. Bez toho ta kvalita nebude zaručená. To, že si dáš postaviť dom na kľúč neznamená, že ťa to nebude stáť nejaký čas. Bude, a dosť. Čo sa týka toho, či bungalov alebo poschodový, záleží na preferenciách. Na bungalove sú väčšie základy, strecha, asi bude menšia obytná plocha. Poschodový vyžaduje schody, strop atd. Otázka - na čo potrebujete garáž? Nestavala by som ju ako súčasť domu, skor mimo alebo iba parkovacie miesto a na záhrade dielňu. Keď si zoberieš cenu m2 domu, tak garáž o ploche 25m2 ťa može stáť 20tis eur. Väčšina ľudí čo poznám, má garáž ako sklad, príp. na nejaké práce. To je lepšie si postaviť mimo.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od petersd:

@frantisekca No, ja si myslím opak o cenách na kľ… @petersd V tomto s tebou súhlasiť nebudem. Pozri si napríklad tie drevostavby. Majú jasne dané ceny, ktoré aj dodržiavajú (o tom je tu popísané dosť, že to tak je, zrovna tak termíny). Subdodávky aj osobná skúsenosť, že tam býva obrovský cenový rozptyl. Brat najlacnejšie ponuky? Najdrahšie? Stred? Nikto negarantuje prevedenú prácu na 1tku. Hľadať podľa nejakých recenzií? A zároveň to zladiť s postupom prác, harmonogramom vs jejich možný termín? A takto viesť celú stavbu? A čo v prípade nejakého problému? Každý sa bude vyhovárať, že bola zlá príprava, že to není jeho problém, že to sa ho netýka. Má laik vôbec predstavu, čo a kedy treba urobiť? Lebo niekto príde a povie, aha, ale vy by ste toto mali mať urobené, lebo potom sa to už nedá, alebo to bude komplikované atď... Nuž, tak ďalšie hľadanie partie na niečo, zas cena, termín.... No, ale potom to zas časovo nepasuje ďalším, takže čakať (týždeň, mesiac?). Zas sa všetko posunie, zas telefonáty, dohody nových termínov, nervy v ...... . Práve tá nadväznosť prác, koordinácia, zvyklosti a znalosti postupov umožňujú napr. tu drevostavbu za 3 mesiace finalizovat a zároveň mať veľmi zaujímavé ceny. A to si naozaj trúfam napísať, že "svojpomocne", subdodávkami na ne zďaleka nedosiahne nik. Cca 1000€/m² na kľúč, úžitkovej plochy. Píšem zámerne o drevostavbe, lebo s murovaným domom je to komplikovanejšie, cenníky v podstate žiadne, a recenzií ešte menej. Kdežto s firmami na drevostavby je to presný opak a aj tu na MS sa nájde hodne o nich, obzvlášť o tých najväčších (z Oravy?). Preto ak chce na kľúč, nebráni sa drevostavby, chce to rýchlo (a dobre), tak by mal vycestovať na Oravu. Lebo tam kúpi projekt, ktorý mu rýchlo upravia podľa jeho ľúbosti a za 6 mesiacov môže skladať nábytok. A to v rozpočte, o ktorom sa zmienoval nebude žiaden problém. Tak by mohol stihnúť sťahovanie ešte tento rok. Bez stresu, bez potreby koordinovania, bez starostí, za pevnú cenu, rýchlo, s garanciou, zárukou a podľa mňa aj lacno.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od chcemstavat123:

Ahojte. Áno, diskusií na túto tému som pozeral m… @chcemstavat123 podľa toho čo píšeš, si to daj spraviť na kľúč. Zháňaním a kontrolovaním partii prevozíš a minieš viac, ako si za to zapýta firma + si zaplať riadny stavebný dozor, ktorý tam bude každý týždeň... Svojpomocne ušetríš dosť ale na to nemáš čas - ako píšeš... Držím palce
Odpovedať
My sme stavali s firmou. Bolo to drahé ako čert, ale našťastie sme natrafili na dobrú, kvalitnú firmu, tak sme spokojní a manžel bol aspoň s nami doma a užil si malinkú dcérku 😉 tak si musíte vybrať priority, my sme si vybrali takto a sme spokojní.
Odpovedať
Ďakujem všetkým za odpovede. Ja som si chcel hlavne utvrdiť, či uvažujem správne a či je vhodné riešiť v dnešnej dobe výstavbu na kľúč, lebo naozaj moje okolie ma presviedča, že všetko treba riešiť svojpomocne a že tak ušetrím polovicu nákladov, ale tak potvrdilo sa mi že je to blbosť ako som aj tušil. Avšak moje okolie nie sú ľudia, ku ktorým by som si išiel po radu, nie sú to stavebníci, je to stará škola - iba laici čo si niekedy myslia že vedia viac ako naozaj vedia. Každopádne "svojpomocne" alebo subdodávkami by som aj tak nič asi neušetril v konečnom dôsledku, mal by som kopu starostí so zháňaním, koordináciou času atď.. Áno, svojpomocne sa ušetriť v niektorých prípadoch asi dá, ale jedine takým štýlom, že by som každý deň, víkend, voľno, s partiou kamarátov chytili lopaty do rúk a pomáhali by mi zadarmo - pre mňa nereálne 😀.. Ja ale nie som žiadnen stavebník, ja mám svoju prácu z úplne iného fachu, ktorej sa potrebujem venovať, takže ste mi potvrdili iba to, čo som počuť chcel a v dnešnej dobe to už naozaj funguje tak, že každý ovláda svoj obor a prácu rád zverím do rúk ľuďom, ktorí sa danej oblasti venujú. Najreálnejšie to vidím kvôli cene, času, starostiam na drevodom na kľúč v cene okolo 130 tisíc, bungalov, 120m2, spálňa, 2x detská, garáž. Ďakujem 🙂
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od chcemstavat123:

Ďakujem všetkým za odpovede. Ja som si chcel hlav… @chcemstavat123 nás presviedčali na stavbu firmou tí, ktorí stavali svojpomocne/ subdodávkami. Lebo si to zažili, že to bol masaker a nemali na to dobre spomienky. Tak sme si nechali poradiť a dobre poradili 😉
Odpovedať
Článok sa načítava...

Odpoveď na príspevok od chcemstavat123:

Ďakujem všetkým za odpovede. Ja som si chcel hlav… @chcemstavat123 Stavba na kľúč 120m2 za 130k€? snívajte s nami :) AK vám to tak aj nacenia, tak určite budú mať milión doložiek prečo to je v konečnom dôsledku viac.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od chcemstavat123:

Ďakujem všetkým za odpovede. Ja som si chcel hlav… @chcemstavat123 nám svojpomocná výstavba ušetrila oproti stavbe cez firmu najmenej 30-tisic eurale zas namiesto 1 roka bude stavba trvať 3 roky
Odpovedať
Profilova fotka

Odpoveď na príspevok od chcemstavat123:

Ďakujem všetkým za odpovede. Ja som si chcel hlav… @chcemstavat123 reálne sme na svojpomocnej stavbe ušetrili cca 40% odhadu ceny stavby podľa položkového rozpočtu od projektanta. Ale ozaj to bolo za cenu toho, že muž každú voľnú chvíľu tam buď pracoval, alebo hľadal na internete vhodné stavebné postupy. Určitě svojpomocne ušetríte, ale bude to niečo stáť (čas, energia a pod). Pokiaľ trváte na garáži ako súčasť domu, šla by som radšej do poschodovej drevostavby.
Odpovedať
Profilova fotka

Odpoveď na príspevok od chcemstavat123:

Ďakujem všetkým za odpovede. Ja som si chcel hlav… @chcemstavat123 my sme stavali paralelne s dvoma kamaratmi a kolegami... ja s firmou a kamarati svojpomocne... rozdiel bol ten, že oni majú za rovnaku cenu asi o 30-40m2 väčší dom... , ďalší rozdiel je že ja som býval za 6 mesiacov od výkopu a kamoši po 3 rokoch ... takže áno ušetríš peniaze, čas nie... ono dnes zas každý má svoj život, rodinu záľuby a nebude ti muklovať zadarmo na stavbe ani najlepší kamarát... niekedy to na dedinách tak fungovalo, že nabehli partie a za pár víkendov postavili dom... dnes to už tak nefunguje.
Odpovedať
Kazdy si bude chvalit to svoje. Väcsinou. Svojpomoc vlastnymi rukami - usetris najvyraznejsiu sumu, ale za aku cenu? Ak ti bude niekto pomahat zadarmo z rodiny, tak potom bude logicky ocakavat, ze rovnako budes ty pomahat neskor jemu. Ak sa do toho pustis sam, tak to su tisicky hodin casu. Ak nemas ziadnu prax z oblasti, tak vela stastia vsetko studovat od zakladov. A hlavne, co si neprizna vela svojpomocnych stavitelov, ale ono to v drvivej väcsine pripadov uz vidiet na prvy pohlad, ze ide o svojpomoc. Cest vynimkam, ale uz z podstaty veci to su potom take amaterske riesenia, nedotiahnute detaily. Zober si, ze tie veci budes robit prvykrat v zivote, asi tazko to spravis ako nejaky profik s dlhorocnou praxou. Myslim hlavne v porovnani so serioznou firmou. Nebavime sa tu o nejakych slendrianoch, ktori naberu socky pod vplyvom alkoholu alebo podobne ukazy. Bohuzial, ceny su uplne ustrelene a velka cast slovakov nema inu moznost. Bud si to nejako svojpomocne zbuchaju alebo nebudu mat nic. Na kluc - logicky je to najdrahsie ale zaroven najbezstarostnejsie riesenie. Subdodavky - mne to vyhovuje najviac. Zvolim si v kazdej oblasti odbornika alebo riesenie, ake sa mi najviac pozdava. Cize si povyberam zo vsetkeho to najlepsie. Avsak vopred vravim, ze je to casovo dost narocne, nekonecny kolotoc pisania, volania, ziskavania cenovych ponuk, chodenia na obhliadky atd. atd. Ale viem o kazdej jednej polozke v dome, so vsetkym som spokojny. Casovo a financne to je niekde v strede medzi realizaciou svojpomocne a na kluc. A je dobre mat aj tak niekoho ako stavebny dozor. Ak by som mal neobmedzeny rozpocet, tak to dam samozrejme dam vsetko na kluc so slovami "dajte mi tam vsetko najlepsie".
Odpovedať
Ďakujem ešte raz všetkým za odpovede. Definitívne upúšťam od možnosti, že by som si čokoľvek musel riešiť sám, budem to riešiť celé s firmou a asi to vidím teda na ten drevodom na kľúč. Máte niekto skúsenosti s firmami na drevodom?
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od chcemstavat123:

Ďakujem ešte raz všetkým za odpovede. Definitívne… @chcemstavat123 Stačí len hľadať. https://www.modrastrecha.sk/forum/mon... https://www.modrastrecha.sk/forum/mon... A ďalšie firmy tiež nájdeš. Aj treemont vyzerá nádejne, napriek tomu, že už má vyššie ceny, než pred 1-2 rokmi (voči ostatku mal asi "uvádzacie ceny").
Odpovedať
Pri dnešnom zdravotnom stave lesov a teda aj výsledného stavebného materiálu z nich,... aj vzhľadom na protipožiarnú bezpečnosť,... aj vzhľadom na životnosť a nutnú technickú starostlivosť o drevostavby,... ja by som osobne drevodom nikdy!... Za také riešenie vraví jedinie (snáď) cena a rýchlosť výstavby - nič viac !
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Stavebná firma západné Slovensko
24. 07. 2023 7
Stavebná firma Prešov
09. 03. 2022 4
Dobrá stavebná firma alebo živnostníci …
08. 02. 2022 1
stavebná firma Kiss
15. 10. 2021 1
stavebná firma Košice , Košice - okolie
27. 03. 2021 4
Stavebne firmy alebo majstri v Prievidzi
06. 01. 2020 8
stavebná firma PN, NM a okolie
13. 05. 2019 2
Stavebná firma, referencie
13. 03. 2019 7
partia živnostníkov alebo malá stavebná…
18. 05. 2016 1
Ako stavať dom? Svojpomocne, alebo na k…
07. 09. 2011 52