Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Rozpočet

Oplatí sa stavať

Zobraz úvodný príspevok
Ahojte,momentálne viem pri predaji môjho bytu zarobiť až 80 000€.Oplatí sa mi v dnešnej dobe stavať dom.Všade len počujem a vidim ako všetko ide hore.Pre 4 člennú rodinu sa cena bungalovu na koľko priblizne môže vyšplhať .3 izbový?Nitriansky kraj.Dakujem za každú radu
Odpovedať
1
2
3 4
Inflácia bude pokračovať, mzdy stagnovať, príde nezamestnanosť + kríza, to najhoršia nás len čaká. Odhad 5-6 rokov. Stavať by som nestaval, je to hazard. Ste okolo Nitry, poľnohospodárska pôda/potraviny budú v budúcnosti žiadané. Slovensko je silno potravinovo nesebestačné, žiaľ zistíme to na konci tejto jesene.
Odpovedať
@roman_x takže radíš čo? Bývať v krabici od topánok a sedieť na padajúcom j€vr€? Lebo niekto rieši bývanie, nie potravinovú sebestačnosť (mimochodom, v tom ti dám za pravdu)
Odpovedať
Ja som to pochopil tak, že bývanie už zabezpečené má a má možnosť predať druhý byt za dobrú cenu. 80 tis je tak na pozemok aj to nie v Nitre. Peniaze strácajú na hodnote, reálna inflácia bude okolo 25% a na jeseň znova porastie. Očakáva sa v druhej polovici roka pri rope cenový skok, plyn detto + obmedzená úroda. V tejto situácii je šialenstvo púšťať sa do takého projektu. Kto bude mať nečinne na účte/hotovosť peniaze, tak o ne príde. To čo tu donedávna bolo sa už nikdy nevráti. Toto nie je kríza aká tu bola 2008.
Odpovedať
@osik11 Do domu sa určite oplatí ísť. Ale treba zvážiť aj to, že je takmer koniec mája a stavať nezačnete hneď. Kúpa pozemku, zápis do katastra, vybavenie projektu a stavebného povolenia vám bude trvať niekoľko mesiacov - ak pôjde všetko tip top a dodržia sa všade všetky lehoty na úradoch (čo je veľmi nepravdepodobné) tak i tak podľa mňa skôr ako v októbri/novembri nebudete mať právoplatné stavebné povolenie. Čiže nikto nezaručí, že vôbec začneš stavať tento rok. Neviem či by ste stavali svojpomocne alebo cez firmu na kľúč, ale firmy podpisujú zmluvu tesne pred začatím stavby a to aká cena bude v zime alebo budúcu jar je nemožné predpovedať. Takže možno by som zvážila aj okamžitú kúpu už hotového domu ak by ste našli niečo čo vám vyhovuje.
Odpovedať
Profilova fotka
@calwen306 je jasne, ze to nie je len tak, ako pises, ak nie je pozemok, to daco potrva, pokial sa najde, projekt a stavebne povolenie, to je kapitoa sama o sebe. ale tu ide skor o to, ci cakat zo vsetkym alebo nie a ja si myslim, ze ak je moznost, treba sa do toho pustit proste co najskor
Odpovedať
@roman_x My sme v októbri a decembri predali dva byty a kúpili dom, na ktorom netreba nič prerábať. Keďže sme nemali dostatočný keš tak sme zobrali hypo s 1% úrokom na 15rokov s fixom na jeden rok s tým, že do roka byty predáme a hypo vyplatíme predčasne k prvému výročiu podpisu zmluvy. Sami sme boli prekvapení ako rýchlo sme byty predali, dokonca skôr ako bol dom prevedený na nás. Takže teraz sedíme na peniazoch, čakáme na prvé výročie podpisu hypo a vravíme si ako dobre, že sme nezačali stavať pri tých stúpajúcich cenách za stavebný matroš. Do stavania by som šiel jedine v prípade, že oproti odhadovanej výslednej cene by mi nevadilo ani povedzme 30-40%né navýšenie.
Odpovedať
Ono keby každý čakal ze je zle a ze nebude uroda a všetko bude stále drahé a treba čakať tak sa ta ekonomika zastaví už dávno, ak sú peniaze treba ísť do toho lepšie a lacnejšie nikdy nebude a dom není potravina ktorá sa pokazí.
Odpovedať
Vyzera ze sme viaceri co riesia otazku ci stavat teraz alebo pockat ... 🤔🤔🤔 Minuly rok som mal naceneny holodom (110m²) na necelych 150 000€ ,bohuzial koli obstrukciam so stavebnym povolenim ktore nakoniec vydali len tento rok sme nezacali. Dnes mi prave jedna firma dala cenovu ponuku 200 000€ na holodom. Dufam ze to bol len ulet a s napetim cakam na ostatne cenove ponuky ... 🙊🙉🙈
Odpovedať
Profilova fotka
@jedendvatri ja by som osobne počkal max. rok... Nie som investor, makler ani ekonom a nemám ani vešteckú guľu... ale podľa mňa ceny nehnuteľnosti pôjdu zač. roka 2023 dole a materiálov možno aj viac... Úroky porastú , a zastabilizujú sa vraj na 4-5% , to zníži možnosť úverov, násl. poklesne dopyt a logicky pravdepodobne aj cena ... ceny rástli raketovo, ale bublinu odhadujem na úrovni 10 max. 20% , takže tipujem, že zač. roka 2023 začne stagnácia a pozvoľný pokles , ale zas max . o 10% ... tak sa to opakuje takmer každých 15-15 rokov... r. 2007 pred krízou tiež všetci vraveli toto čo teraz, že nič neklesne a ceny budú vždy stúpať... nestalo sa, všetko pokleslo o 10-20 % a stav. materiály ešte viac... podľa mňa to, že všetko bude donekonečna stúpať si nahovárajú hlavne ľudia, čo nabrali rekordné hypotéky a sami seba majú potrebu upokojovať, že to bude len stúpať... Ale ako píšem, je to môj názor a skromný odhad... to už každý musí vycítiť podľa seba čo a ako a ako sa zachová...
Odpovedať
@osik11 keby som nemala,kde byvat,tak idem stavat. Ale ak mate byvanie,nepustala by som sa do toho. Nielenze ceny su privysoke,ale nie je material,nemas z coho postavit dom.
Odpovedať
ak ste nenakupili material dopredu(v zime za nizsie -30/50%), urcite by som teraz stavat nezacinal. Cenu prace radsej nespominam, ale vo velkych mestach je to des. To co si niektori majstri vypytaju za tyzden roboty (plateny za zadanie, cas je len pre ilustraciu) ja nezarobim za mesiac. Na tych schopnych sa aj nacakate. @tomik25, akoze 65 000 za 65m2 domcek, klobuk dole. Ja teda len rekonstruujem a uz som dal len za material 30 000, a to este nie som ani v 1/2, dom mam 130m2 nieco si robim radsej sam, ked vidim tu kvalitu tych ludi za ktoru si nezabudnu vypytat neadekvatne vysoku sumu...to je tak ani smatlavy murar/elektrikar/strechar/... zadarmo nerobi. druhykrat by som do toho nesiel, ale clovek musi niekde byvat a dat 350 000 za 100m2 bugalov....😄 😄 😄
Odpovedať
@jedendvatri nebol, to je dnešná realita.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@mart445 rekonstrukcia je niekedy drahsia, ako stavat novy. Ja robim vsetko ale vsetko sam. Teda mal som na dve ci tri roboty remeselnikov, no bolo mi zle z nich. Ak by som nad nimi nestal, polovicu veci by nedali, ci neurobili. Tak si vsetko robim sam a je to skvele. Co sa tyka materialu, ja som ho nakupoval uz davneksie. Postupne. A co potebujem riesit teraz, to ide cez kamaratovu stavebnu firmu .....s velkou zlavou. Ono je to cele o tom, ze clovek musi spekulovat ako turecky obchodnik (hehe). Dom mas velky, ten zozerie vela materialu. Ja mam 75m2, co je ekvivalent 3i bytu, lebo nase decka uz maju vlastne byvanie a tak sme s manzelkou sami. Planujeme vsak pristavbu letnu kuchynu, dielnu a skladik - to bude spojene a v jednom celku vedla domu. Samozrejme, to bude mozno stat ako cely dom v roku 2020. Tam pojdu dalsie peniaze. Inac, ten odhad 65 000 urcite uz dodrzim, mam nakupene vsetko. Vojde sa do toho chodnik a skromna terasa. Vsetko ostatne okolo domu bude naviac. Nastastie sme plot postavili v roku 2019, lebo teraz by ma drblo.
Odpovedať
inac, ked sa pytate na stavanie...v oblsti Hontu (Dudince, Terany, Demanice, atd...) zacal tohoto roku doslova stavebny boom. Vsetko BB znacky. Neviem, ci minaju peniaze, stavaju na kseft, alebo chcu ujst z mesta....ale je to fakt masivne. Ak by sme sa drzali teorie, ze ked prestaneme kupoat material, tak zlacnie.....asi sa nedockame. Este k tomu prispela aj sprava, ze tych 25 000 bytov sa ide predsa len stavat....hned zdrazelo vsetko o dalsie percenta. A kazdy den strasenie v mediach a nasledne rast cien .....chora doba, al stavat sa neprestane
Odpovedať
Vo všeobecnosti sa na MS stretávam s tým istým : - príliš optimistické očakávania : ak čakáš že sa zmestíš do konkrétnej sumy,sú tu stovky, čo ľudí si to mysleli tiež a prestrelili budget poriadne! V tom prípade nestavaj - nemáš cash, všetko riešiš cez hypo : ak nemáš ani rezervu na hrubú stavbu - v tom prípade kúp byt - máš hotovosť na hrubú stavbu a zvyšok cez hypo : vyber si taký veľký dom aký si vieš dofinancovať cez hypo. Nevymýšlaj s 250m2 domom pre 2 ľudí a 5timi garážami. To všetko vieš dostavať časom. Ak riešiš primárne bývanie tak začni v malom. Nikde nie je napísané, že za 15-20 rokov nemôže začať stavať svoj vysnívaný dom. (tvoja aktuálna nehnuteľnosť s najväčšou pravdepodobnosťou za ten čas prerastie zostatok úveru) Drvivá väčšina ľudí má na MS prehanné požiadavky a malý budget. Stavba domu nie je pre každého.... Treba sa pripraviť že to zaberie nie mesiace ale roky kým bude všetko tip top. Stavebné povolenie môže kľudne zožrať rok času, stavba domu ďalší rok. Dokončovačky (garáž, chodníky, oplotenie, záhrada) v pohode ďalší rok. Na všetko treba čas a peniaze a lacnejšie materiály už nebudú. Od pádu komunizmus sa tu všetci tľapkajú po pleciach, že treba počkať na lacnejšie ceny a zatiať si stále menšia časť populácie môže dovoliť vlastné bývanie...
Odpovedať
V nasom kraji uz je byvat v podnajme 3izb byte lacnejsie ako si kupit svoj a platit 25r hypo 🙂
Odpovedať
Profilova fotka
@peter977 v dlhodobom horizonte od komunizmu ceny rastú, to je dané dopytom, ktorý vždy prevažuje ponuku , komunisti byty stavali na tisíce (celé sídliská) a aj tak sa na byt čakalo niekedy roky... Dnes máš rekordný dopyt, ale stavia sa málo , hlavne kvôli štátno-byrokratickému aparátu stavebných povolení ... v EÚ je na SK stavebný zákon, najmä územné plánovanie zastaralé, neflexibilné, čo spôsobuje problémy pri stavbe projektov... (komunisti nejaké vl.práva a povolenia neriešili) v krátkodobom horizonte ceny môžu poklesnúť, ale ako som písal očakával by som skôr stagnáciu , max. 10% pokles , čo je oproti nafúknutiu len za posl. rok, v podstate nič... toto riešia ľudia čo stavajú a skupujú na biznis, nie rodiny, čo potrebujú bývanie... @uhlikova_stopa s tým rozdielom, že ak vlastníš nehnuteľnosť, máš v rukách tromf v podobe investície, ktorá ti uskladňuje peniaze a rel. chráni pred infláciou... v konečnom dôsledku ju vieš kedykoľvek predať a kúpiť inde a dovolím si tvrdiť, že ak niekto vlastní nehnuteľnosť hoc aj na hypotéku a s tratí príjem, je v lepšej pozícií ako v nájomnom vzťahu... s bankou sa pri komunikácií dá vždy dohodnúť na odložení splátok, príp. priplatiť poistenie a pod... čo nie vždy platí o nájomnom vzťahu, kde ťa majiteľ môže pri neplatení vyhodiť (záleží od zmluvy)
Odpovedať
@peter977 súhlasím, keď niekomu poviem, koľko stál od úplnej nuly do obývateľného stavu náš dom (110m2 podlahovej plochy) vrátane príjazdovej cesty, tak si myslí, že mu buď klamem, alebo že som sa zbláznil - a to sme začali stavať v na prelome 2019/2020. V každom prípade, nikdy som nemal veľké oči, že budeme za 100k bývať a poctivo som si písal každú jednu vec, vrátane kolkov, poplatkov, atď. Takže mám o nákladoch aký taký prehľad..
Odpovedať
@lrdk dom je ako hobby - stále žerie peniaze 🤭 Ale aj tak ...v počiatku ľudia rátajú s investíciou do domu - v skromnom prevedení, t.j. do obyvatelneho stavu, potom sa po roku-dvoch, keď sa ako tak oklepu začnú vymýšľať a už to ide. Častokrát sa pritom stáva, že tie dokončovacie práce a investície do finálnej spokojnosti sú drahšie ako samotný dom, v obyvateľom stave. Avsak, majiteľ domu má svoj príjem a pravidelne z neho potom prispieva na nové a nové veci, potom to už nie je také drastické, bolestivé, lebo to ide postupne. Extrém však je, keď už má akoby všetko hotové a začne viac vymýšľať.... nový plot, nové okná, nové farby, nový altánok, podlahu na terase ...atď 🤭
Odpovedať
Profilova fotka
@tomik25 alebo zacne vymyslat na zahrade 🤣 automaticka zavlaha svojpomocne tak do 1000€ firmou kludne 3-4000€…. Pridat nejaky strom( ak sa nechce cakat tak poriadny dospely) atd atd a clovek sa ani nenazda a len do rastlin na zahrade vyvali zopar tisicok € 😅 potom si zmysli ze perfektny travnik by nebol tiez na skodu…. A uz to ide… swordman alebo allet vreteno aj s dalsimi kazetami a dalsie 3 tisicky su fuc 🤣 Ale tak ked to cloveka bavi tak tie peniaze vrazene do domu a jeho okolia nezamrzia 😇
Odpovedať
@zipsuliak som minulý týždeň pozrel v záhradníctve, na už také vyššie stromy + trávy, kríky..... a popustil uzdu fantázie 🤭 no a suma jak za pol domu. I veru som ja odišiel naprázdno, že časom 🤣
Odpovedať
Profilova fotka
@lrdk @zipsuliak To je o prioritách a mentalite... tu ľudia chcú mať domy a záhrady poväčšine ako z katalógov pre oči okolia... a preto, aby ľudia "kukali" a závideli ... malo sa hľadí na účel, pragmatizmus a funkcionalizmus... Ja napr. nemám závlahy, nemám príjazdovú cestu, plot mám len mobilný , upravený za 500€ , garáž od poliakov plechovú za 450€, chodník len nášľapné kamene čo som lacno kúpil (c. 180€) atď... stromov mám veľa asi zo 50 , do toho išlo veľa peňazí 😄 ale poväčšine kupujem od lesníkov, kde sú ceny za stromy pod. vzrastu zhruba o 70% nižšie ako v komerčných záhrad. centrách a hobby marketoch... a pod... všetko je v pohode a plní svoj účel , do plechovej garáže nahádžem veci rovnako jak do murovanej 10x drahšej, plot mi plní rovnako účel ako plot 10x drahší a stromčeky rastú rovnako rýchlo ako tie 3x drahšie , dokonca sú ešte vitálnejšie, lebo sú pestované v týchto klim. podmienkach , nie v skelníkoch v holandsku 😄 Lenže to mňa dom stál pred 3 rokmi 77 000€ na kľúč a so zariadením, linkou, a všetkým nábytkom, projektami a pod sa nám to natiahlo možno na 90-95 k ... no tie cifry čo tu hádžu ľudia teraz, to sa mi točí hlava... 200 k za holodom a pod... Takže všetko sa dá keď sa chce, len si treba určiť priroity a financie a hlavne pozerať aj do budúcnosti , lebo ono zadĺžiť sa na 30 rokov sa dá jednoducho ... ale 30 r. je kurnik dlhá doba a život prinesie rôzne prekvapenia viem o čom hovorím , takže aj na to treba myslieť...
Odpovedať
@dexter89 úplný súhlas 👍 inak plechovú garáž od poliakov za cca 450 máme aj my a veru už sme si s manželom veľakrát povedali, že to bola naša najvýhodnejšia kúpa 😁
Odpovedať
Ano a presne preto je odpoved na otazku “Kolko stoji rodinny dom” : Uplne vsetky peniaze co mas a zarobis za cely zivot … a aj tie co si pozicias …….. 😂
Odpovedať
@uhlikova_stopa však do truhly ti ich rodina nedá, takže treba ich do niečoho dávať 🤭 Ináč dobrý nick 🤣
Odpovedať
@dexter89 plne s tebou súhlasím
Odpovedať
@uhlikova_stopa toto si teraz veľkú pravdu napísal. Málo kto si to na začiatku uvedomí ale je to naozaj tak. Ľudia v podstate v dome "prerábajú" svoje bývanie a okolie domu celý život
Odpovedať
Profilova fotka
@jedendvatri velmi orientacne..zaklady 20 tis., murovanie aj priecky 25 tis kedze cena tehly isla 3 nasobne hore, poter cca.5 tis , omietky 7tis..strecha 20 tisic, fasada 15cm polystyren min.20 tisic, kedze dom musi byt pri kolaudacii A0, debnenie krovu, beton, roxory min s pracou 15 tis, elektrika 5 tis., tepelne cerpadlo 6 tisic, kupelna komplet 10 tis, malovanie 2 tisic, okna plastove a dvere cca.15 tis., garazova brana 2 tis, terenne upravy a plot cca.5 tis., voda 7 tisic..mozno som zabudol na nejake polozky, ale tych 200 tis. nebude daleko od reality
Odpovedať
@oli333 aký veľký dom?
Odpovedať
@oli333 chýba ešte minimálne podlaha, sadrokartón na strop, kuchyňa a svietidlá.
Odpovedať
1
2
3 4
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Stavať alebo počkať?
17. 10. 2022 71
Oplatí sa postaviť bytový dom?
18. 12. 2021 58
oplatí sa stavať?
29. 06. 2021 28
Oplatí sa stavať svojpomocne ?
13. 11. 2020 77
Oplatí sa menší alebo väčší bungalov
28. 03. 2017 58
čo sa viac oplatí?
26. 12. 2014 29
Oplatí sa?
20. 07. 2014 6
Chystáme sa stavať. Ako a čím začať?
11. 11. 2013 13
Oplatí sa stavať svojpomocne?
12. 06. 2012 12
Oplatí sa ísť nakupovať materiál do zah…
10. 03. 2010 79