Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Rekonštrukcia starého domu

Prerobiť alebo zbúrať?

Zobraz úvodný príspevok
Ahojte. Viem že ťažko sa radí takto cez internet, bez obhliadky, ale zaujímal by ma váš názor na tento dom. Máme možnosť kúpiť 1200 metrový pozemok, na ktorom je vpredu stary dom (búranie), a vzadu je dom s rozmermi 9,3 x 11,8 m. Dom pozostáva zo suterénu (slúži ako pivnica) a nadzemného podlažia, kde su 4 izby, kúpeľňa a špajza. Múry a steny vyzerajú OK, určite by to chcelo nejakú zmenu dispozície. Podkrovie je neobytné, trámy na strope sú zožraté, čiže celý strop by musel ísť dole. Strecha si vyžaduje tiez komplet vymenu. Vlastne by šlo o poriadnu prestavbu, zostali by len holé obvodové múry a nosné priečky. Na bývanie by sme potrebovali dve podlažia, čiže buď by sa obkopal dom a využil by sa suterén plus prvé podlažie, alebo prvé podlažie a podkrovie. Do prerábky by sme mohli dať maximálne 70 000€. Podľa mňa by nám to ale aj tak nevyšlo, keďže svojpomocne by sme si riešili len minimum robôt. Čo na to hovoríte vy? Budem vďačná za každý názor a komentár :)
Odpovedať
1
2
Profilova fotka
Ak je ten pozemok naozaj pekny a v dobrej lokalite a este aj velky, tak zo sumou 70.000 by som asi prerabala .
Odpovedať
Profilova fotka
@lubk0 & @milan_ Tu nejde o to, že by sa to za 70 litrov nedalo prerobiť, ale o to, že to poloprízemie/polosuterén má výšku stropov nejakých 200 cm. Videl som už zblízka takéto zrevitalizované domy. To prízemie je jednoducho katastrofa. 6. cenová skupina. Tu by museli komplet vybúrať podlahy v prízemí, vybrať minimálne 60-70 cm do mínusu, naliať betón s rohožou (minimálne 15 cm), dať minimálne 10 cm polystyrénu. Na to poter... Toto by museli spraviť - aby urobili poctivé zateplené podlahy a súčasne zvýšili svetlosť miestností o nejakých 25 cm. Na aspoň tých 225. No ale čo je ďalší prúser: boli by ešte viac pod úrovňou zeme (terénu). To by ešte museli nejako obkopať... No 1 mínusový bod za druhým, lebo veď o to ide, že sa natrápiš, a výsledok už vopred diskutabilný. A dispozične sú tieto domy takisto o ničom. T sa musí vnútri celé prekopať. To už by som fakt riešil ten starý dom. Ten má aspoň ducha.
Odpovedať
@dmnk hlavne poriadny prieskum a niekoho kto tomu rozumie vo veľa veciach to dobre zhrnuli @lubk0 a @y2k ale zas aj @leonardom lebo tie pivnice vedia byť zradné mne keď nebohý starý rodičia rozprávali ako jednu časť dodatočne kopali dom už stál izolované skoro vôbec ledva kus lepenky vždy tam bolo vlhko ... hoci som vtedy nemala veľa rokov toto si pamätám a preto viem že pri tom dome ozaj len zbúrať a nesnažila som sa oň aj keď možnosť bola .... ale plne chápem situáciu u nás pozemky tiež niesú alebo sú bez IS a bez šance že ich tam niekto naťahá a problém aj nejaký starší dom buď zrúcanina a premrštená cena ďalšia varianta nadhodená cena neochota jednať a keď zoberiem že za dom v dobrej lokalite pýtajú 125tis a má to pôvodné okná zvnútra holodom čiastočne nové omietky, nové radiátory vraj aj elektrika no drevené obklady v celom dome, von vraj zateplené ale cca 5cm čiže všetko dole ,nutná nová krytina lebo je tam 40ročný plech trámy tiež nic moc a zobytniť to podkrovie tiež bude stáť a som so zažmúreným okom na 180-190 tis aa to už fakt niesom ochotná investovať radšej bývam ďalej pekne v byte a bez hypo...
Odpovedať
Profilova fotka
@dmnk my sme prerábali, resp. ešte stále prerábame.. robili sme dve bytové jednotky úplne oddelené..zadná časť je na komplet..tam býva mama..má kuchyňu, kupelku, WC hore aj dole, velkú obývačku aj spálňu.. potom predná časť, naša..chodba, kúpelňa s WC, kuchyňa s obývačkou, spálňa, detská izba a v budúcnosti schody na predné podkrovie dalších asi 95m2..prerábali sme komplet voda, odpad, elektrika, podlahy, steny, stropy, izolácie kde sme vedeli do podlahy, do stropov, nová komplet strecha, okná, kúrenie..atd..70tis tam máme určite, ale na dobrom tichom mieste,v podstate dva domy so súkromím, plno miesta, velký pozemok.. osobne si myslím,že to isté, ale nové by sme nepostavili, aj ked osobne po tom všetkom by som išiel do novostavby
+ 1
Odpovedať
@colliers Na tú prasklinu odhora až dolu popri poistkovej skrini povedal statik čo? @dmnk Ja by som prerábal. Suterén nechal suterénom, vrámci výmeny strechy nadstavil meter, strechu zmenil na sedlovú s otientáciou V-Z a mám "v patre" 4 izby a kúpelňu. ... a na strechu dať časom nejaký ten panel :-)
Odpovedať
Profilova fotka
@dedo758 to bolo pristavané v 70tych rokoch, pôvodne to bol iba dlhý dom, vyjadrenie statika - chýbajúci veniec..
Odpovedať
Profilova fotka
No vyzera to pekne ...ale tie fotky pred prerabkou ... :) uprimne by som sa bala hlavne tej praskliny .
Odpovedať
Profilova fotka
A co poviete na takuto drevenicku ? ...ta sa uz asi neda prerobit...alebo ano?
Odpovedať
Profilova fotka
@antonmesaros to je mozne ale aspon nejaky cas nie je treba prerabat. Pri rekonstrukci stareho zacnes nieco prerabat a popri tom sa zarucene objavi nieco ine. Ani pan boh nevie kadial idu rozvody, steny krive az hruza, mury pozlepane z kade coho, vlhne to aj napriek drahym investiciam sme o 3 roky boli tam kde predtym 8-( zahrada obrovska bez moznosti vybudovania pristupovej cesty, vzhladom na meniacu sa klimu sme sa dostali do zaplavovej oblasti, predtym nas nikdy nevytopilo, za poslednych 5 rokov uz 3x. Len ostara.
Odpovedať
Profilova fotka
@marcelatje Pokiaľ idete prerábať starý dom tak sa musíte vedieť prispôsobiť vy jemu nie on vám. Ak to nedokážete tak stavajte na lúke. Aj ten nový čo postavíte bude za 20-30 rokov starý na zbúranie. Ja len tvrdím že ten dom sa dá za 70 000€ prerobiť. .
Odpovedať
@leonardom Ale veď neorientuj sa na ten suterén :) Určite si myslím, že je maximálna kravina ho zobytnovať ... Suterén by som nechal suterénom, veľa ľudí po ňom túží no keď vidia, ako im to predraží projekt stavby nového bungalovu, tak sa veľmi rýchlo vracajú do reality :) Teda hlavne, ak ho chcú na rovnom pozemku ... Pro staršom dome vidím v suteréne výhodu z hľadiska zmeny dispozície ... Asi oveľa ľahšie sa im bude presúvať odpad, ak je na to pod prízemím priestor ... Určite by som tu ruzšírenie domu riešil buď menším alebo väčším podkrovím, prípadne ak nechcú schody tak prístavbou ... Ak však budú zhadzovať strechu a budú robiť novú podlahu, veniec a podobne, dá sa takýto dom dispozične zmeniť často na nepoznanie ... Takže to "prispôsobovanie" je o niečo menšie, ako pri iných prerábkach a starých domoch ...
Odpovedať
@raimulienka z môjho pohľadu sa dá prerobiť skoro všetko, aj keď samozrejme, že takto z pohľadu z vonka sa to nedá nejako odhadnúť v akom celkovom stave je ten dom. Ale väčšinou je to tak že ak sa peniaze dá sa prerobiť mnoho toho. Len budget mnohokrát musí byť dosť vysoký ;-)
Odpovedať
Článok sa načítava...
Prerobenie toho suterénu nevidím ružovo, aj keď sa ma ľudia snažia presvedčiť, že to pôjde. Myslím si že by sme museli veľmi kopať, a výška stropov aj tak nebude vyhovujúca, a budeme strašne "vborení" do zeme. Vedel by mi niekto aspoň orientačne povedať, či by zobytnenie podkrovia bolo finančne o dosť náročnejšie ? Predstavu by som mala takú, že by sa zhodila celá strecha aj krov (tak či tak treba vymeniť), zbúral by sa celý strop (trámy zožraté od chrobákov), strop postavil nanovo, nadstavil by sa nejaký cca meter po obvode, plus sedlová strecha.
Odpovedať
@dmnk dom 11x11 (komplikovana strecha + stitova stena) prenajom doka system , beton, zelezo, pumpa, drevo na krov, tehly, ryny, stresne okna, krytina bramac klasik, robota krov ..... tak 28tis.
Odpovedať
Profilova fotka
@lubk0 mas velmi dobré postrehy, takmer nie je co dodat. Lokalita je asi to najdolezitejsie, ved tam budes zit pravdepodobne cely zivot. Takze ak je to naozaj priorita č.1, vie to vyvazit aj nejaké kompromisy ;-)
Odpovedať
@raimulienka taka drevenicka sa preraba ovela lepsie a lacnejsie ako komunisticky barak na zaciatku temy... netreba tolko burat /betony v podlahe/ vacsinou su tramy v dobrom stave - stara kvalitna remeselna praca, vodu a kanalizaciu davas hned novu /nevykopoavat staru/ .... Inac je nadhernaa
Odpovedať
@dmnk ked je to dobra lokalita tak prerobte. Aj stare domy sa daju pekne prerobit. Keby robite komplet novu strechu aj s krovom tak mozete spravit A - bude to lacnejsie aj co sa tyka krytiny a do podkrovia s prehladom zmestite 3 izby aj s kupelnou. Pivnice sa zidu pri tolkych detoch, ja mam len jedno dieta a aj tak mame kopu harampadia...kolobezka, bicykel, letne/zimne korcule, lyze, boby, sanky, bazen..vsetko treba niekde uskladnit..a to si vynasob x 4 a jedna pivnica je malo Keby chcete burat tak to bude ina palka odpratat tu kopu materialu, minimalne 10 000 ak nie viac
Odpovedať
Profilova fotka
Ja robím odborne poradenstvo pre majiteľov starých domov a ešte sa mi nestalo že by som odporučil starý dom zbúrať. To neznamená že sa to nikdy nestane, ale zväčša sa dá dom dobre prerobiť. Je to potom o tom prístupe, aby sa použili správne postupy a materiály. Na začiatok sa zvyknem opýtať či chcú starí dom prerobiť preto že majú radi staré domy, alebo chcú z neho postaviť dom ktorí bude ako nový, lebo v tom druhom prípade by postavenie nového bolo s naj pravdepodobnosťou lacnejšie.
Odpovedať
Dobrý deň, chcem sa spýtať. Máme starý rodinný dom strašne dávno postavený s nabijaniny, Domček je velmi v dobrom stave, nevlhne, žiadna pleseň. Mury su hrubé 50cm ale nieje pod nimi žiaden základ. domček má asi len jednu zvislú prasklinku, zachovala strecha nepreteká. Je v tvare L, a neviem sa rozhodnúť či ho zbúrať alebo prerobiť a pristavať k nemu dalšie miestnosti a vznikol by obdĺžnikový domček. Museli by sa nanovo porobiť všetký rozvody, chceli by sme podlahové kúrenie. ďakujem za vaše rady a skúsenosti. :-)
Odpovedať
Profilova fotka
ja zväčša odporúčam riešenie ako tu opisuje leonardo. Na 100 ročných domoch býva toho pokazeného a "neopravitelne zabetonovaneho" menej ako na tých starých do 50rokov. Robím poradenstvo pri rekonštrukcii starých domov a ludia si ich vedia spraviť zaujímavo. Ak vám záleží na danej lokalite, stojí za zváženie nájsť pozemok na ktorom by bol len takýto starý podlhovastý dom a riešiť to. Tu sú nejaké príklady kde som robil poradenstvo alebo aj projekt:
+ 3
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Ísť do rekonštrukcie alebo zbúrať
15. 05. 2023 16
Ísť do starého domu a prerobiť alebo kú…
28. 09. 2021 38
Zachovať, alebo zbúrať pivnice.
13. 03. 2021 3
Zo 60-tis. prerobiť starý alebo postavi…
21. 07. 2017 19
začať stavat nový dom alebo prerobit st…
04. 03. 2017 36
Prerobiť, alebo zbúrať?
19. 11. 2012 4
Mám drevenicu z roku 1928 opraviť alebo…
23. 10. 2011 6
Prerobiť starý dom alebo postaviť nový?
31. 08. 2011 54
Oplatí sa zrekonštruovať alebo zbúrať s…
29. 06. 2011 7
Starší dom - prerobiť alebo zbúrať?
27. 10. 2009 39