Menu Forum

Zmluva o budúcej kúpnej zmluve

17. apr 2015  • 
fotoportrét
fotoportrét
pancake
8
Registrovala sa 16. apríla 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 608 príspevkov. Má 9 priateľov. Dubnica nad Váhom, okres Ilava.
fotoportrét
fotoportrét
pancake
8
Registrovala sa 16. apríla 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 608 príspevkov. Má 9 priateľov. Dubnica nad Váhom, okres Ilava.
 dobry den,
chcela by som sa spytat: ideme uzatvarat zmluvu o buducej kupnej zmluve. staci mi spisat a podpisat medzi nami a vlastnikmi alebo pred notarkou?
ide mi hlavne o to aby ta zmluva bola pravoplatna a ked buduci rok vyplatime nehnutelnost a podpiseme kupno predajnu zmluvu tak aby predavajuci nemusel platit 19% dan.
a kde by som zistila ze kolko je vlastnikov na tom pozemku a ich mena? aby sa nam nestalo, ze s predavajucim podpisem kupno predajnu zmluvu a on mi povedal ze su tam dvaja vlastnici a nakoniec budu traja a ten treti o nijakom predaji nebude tusit.
dakujem velmi pekne zuzana

a este by ma zaujimalo kolko to asi tak stoji ak by sme chceli podpisat zmluvu o buducej kupnej zmluve pred tou notarkou. dakujem velmi pekne
7. nov 2010 o 09:48  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
stolverka
48
Registrovala sa 7. júna 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 2448 príspevkov. Má 10 priateľov. Okres Trnava.
fotoportrét
fotoportrét
stolverka
48
Registrovala sa 7. júna 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 2448 príspevkov. Má 10 priateľov. Okres Trnava.
 zistíš to v katastri predsa
7. nov 2010 o 09:53  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
pancake
8
Registrovala sa 16. apríla 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 608 príspevkov. Má 9 priateľov. Dubnica nad Váhom, okres Ilava.
fotoportrét
fotoportrét
pancake
8
Registrovala sa 16. apríla 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 608 príspevkov. Má 9 priateľov. Dubnica nad Váhom, okres Ilava.
 @stolverka ano v katastri. lenze najskor mam ist na kataster a spytat sa ich kolko je tam vlastnikov, alebo mozem spisat zmluvu o buducej kupnej zmluve najskor. lebo sa bojim aby ho nepredal niekomu inemu skor ten dom.
pytam sa lebo sme pozerali aj na kataster portal a ten pan tam ani uvedeny ako vlastnik nie je ale iba jeho brat s dcerou. tu dceru nam zatajil a povedal ze vlastnici su iba on a jeho brat.
tak teraz mame strach aby nas nejako neoklamal
7. nov 2010 o 12:03  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
anaxamon (33 r.)
10
Registrovala sa 20. mája 2005 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 2473 príspevkov. Má 47 priateľov. Pezinok, okres Pezinok.
fotoportrét
fotoportrét
anaxamon (33 r.)
10
Registrovala sa 20. mája 2005 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 2473 príspevkov. Má 47 priateľov. Pezinok, okres Pezinok.
 @pancake ak sa jedna o dom a o pozemky k domu najlepsie si je najsit informacie na katasterportal.sk cez cislo domu....najidelanejsie je ale poznat presne cisla parciel ktore idete kupovat. Ak v katastri nie je uvedeny pan, resp. clovek ktory vam to chce predat, potom bud nastala zmena, ktora nie je v katastri este poznacena (vznika vacsinou pri dedicskom konani ked majitel umrel) alebo je potom druha moznost a to taka, ze clovek, ktory vam to chce predat to ani len nevlastni. Toto by bol dost vazny zadrhel a bez toho aby ste si boli sto pro isty s kym obchodujete, by ste sa do podpisovania akych kolvek zmluv, nemali pustat.

Druha vec je podpisovanie kupnopredajnej zmluvy. Ak ma nehnutelnost, ktoru kupujete viac majitelov, VSETCI musa suhlasit s predajom, a to bud tym ze vsetci podpisu kupnopredajnu zmluvu alebo sa zrieknu (pisomne) svojho predkupneho prava na danu nehnutelnost. (My sme kupovali parcely od 11 ludi)
8. nov 2010 o 10:04  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
dani777
48
Registrovala sa 8. decembra 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 138 príspevkov. Má 41 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
dani777
48
Registrovala sa 8. decembra 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 138 príspevkov. Má 41 priateľov.
 @pancake zmluva o buducej zmluve nemusi byt podpisovana pre notarom, my sme takuto v piatok podpisovali iba s buducimi kupujucimi
8. nov 2010 o 10:10  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
anaxamon (33 r.)
10
Registrovala sa 20. mája 2005 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 2473 príspevkov. Má 47 priateľov. Pezinok, okres Pezinok.
fotoportrét
fotoportrét
anaxamon (33 r.)
10
Registrovala sa 20. mája 2005 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 2473 príspevkov. Má 47 priateľov. Pezinok, okres Pezinok.
 @dani777 my sme nasu bud. kup.pred. zmluvu podpisali pred notarom, resp. da sa na matrike je to lacnejsie, nasa pravicka nam to odporucala kedze pravne zavazne je to az ked je to notarsky resp. na matrike overene. Ked by sa nahodou niekto z tych ludi v buducej KPZ "pomiatol" tak taka co nie je overena je na tri veci "na uplne nic" emoticon
8. nov 2010 o 10:16  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ketinecka
10
Registrovala sa 16. januára 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 264 príspevkov. Má 5 priateľov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
ketinecka
10
Registrovala sa 16. januára 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 264 príspevkov. Má 5 priateľov. Okres Bratislava.
 tu dan 19% myslis tu, ktoru sa snazi vlada zaviest?

lebo ak hej, tak tam vam zmluva o buducej zmluve nepomoze, tam ide o datum povolenia vkladu, ktory sa robi na zaklade kupnopredajnej zmluvy a jej lehoty na zavkladovanie, to by ste museli stihnut do konca roka

ale je otazne, ci ten zakon vobec prejde, je velky predpoklad ze nie, teda zatial to kazdy tvrdi
8. nov 2010 o 10:28  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
dani777
48
Registrovala sa 8. decembra 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 138 príspevkov. Má 41 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
dani777
48
Registrovala sa 8. decembra 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 138 príspevkov. Má 41 priateľov.
 @anaxamon my sme ju podpisovali v realitke, aby sme sa dohodli na cene a prevzali zalohu, cize to nebolo bez svedkov, a je to len do doby cca 2 tyzdnov, kym zrusia na katastri zalozne pravo na byt, potom sa podpise normalna kupna zmluva s overenymi podpismi, ak suhlasia obe strany nevidim dovod 2 - krat platit poplatky. emoticon
8. nov 2010 o 11:08  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
pancake
8
Registrovala sa 16. apríla 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 608 príspevkov. Má 9 priateľov. Dubnica nad Váhom, okres Ilava.
fotoportrét
fotoportrét
pancake
8
Registrovala sa 16. apríla 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 608 príspevkov. Má 9 priateľov. Dubnica nad Váhom, okres Ilava.
 @ketinecka ano mam na mysli tu dan, ale vlastne mna sa to netyka. tu dan musi zaplatit on, a nie my. emoticon
8. nov 2010 o 12:15  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
pancake
8
Registrovala sa 16. apríla 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 608 príspevkov. Má 9 priateľov. Dubnica nad Váhom, okres Ilava.
fotoportrét
fotoportrét
pancake
8
Registrovala sa 16. apríla 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 608 príspevkov. Má 9 priateľov. Dubnica nad Váhom, okres Ilava.
 @dani777
nevies mi poradit kolko sa dava zaloha do zmluvy o buducej kupnej zmluve a aky cas sa tam pise ze dokedy musia byt peniaze vyplatene na ucet?????
8. nov 2010 o 12:17  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ketinecka
10
Registrovala sa 16. januára 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 264 príspevkov. Má 5 priateľov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
ketinecka
10
Registrovala sa 16. januára 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 264 príspevkov. Má 5 priateľov. Okres Bratislava.
 @pancake do zmluvy o buducej zmluve neni nicim predpisane ci dane, kolko musi byt zaloha, kedy vyplatene, ..... vsetko co sa tam napise zavisi od dohody medzi kupujucim a predavajucim

my sme teraz pradavali byt a zaloha pri takejto zmluve bola iba provizia realitky, cize uplne smiesne percento z predajnej sumy

ale kupovali sme dom mimo realitky a tam sme majitelom pri takejto zmluve skladali skoro 30%

takze vsetko je zavisle len na dohode, aku oni od vas pozaduju zalohu a ci s nou suhlasite
8. nov 2010 o 12:23  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
nelisita
Registrovala sa 26. apríla 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 2 príspevky. Okres Nitra.
fotoportrét
fotoportrét
nelisita
Registrovala sa 26. apríla 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 2 príspevky. Okres Nitra.
 Podpísala som zmluvu o budúcej zmluve v realitke ja a moj manžel.
druhá stana tam bola zastúpená iba deťmi dcérou synom pretože majiteľka je ročník 1929
zmluvu o budúcej zmluve jej zobrali domov podpísať. Je zmluva platná aj keď sme sa z majiteľkou nestretli?
A ZBZ nepodpísala pred nami?
26. apr 2014 o 23:43  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kloc
Registroval sa 30. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 141 príspevkov. Okres Galanta.
fotoportrét
fotoportrét
kloc
Registroval sa 30. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 141 príspevkov. Okres Galanta.
 @pancake ZBKZ by mala obsahovat vsetky podstatne nalezitosti kupnej zmluvy - popis predmetu kupy, dohodu o cene a sposobe platenia, lehotu na uzatvorenie kupnej zmluvy atd. Podpisy nemusia byt overene. Ak niektora zo stran nedodrzi zavazok uzatvorit samotnu kupnu zmluvu, bud mas narok na nejaku nahradu skody ( pokutu) alebo dokonca mozes poziafat sud, aby rozsudkom nahradil podpis druhej strany na kupnej zmluve. Pripadnu dan z prevodu ( ak ju nasi cteni komunisti vo vlade schvalia) zmluvou o BKZ ale neobides.
27. apr 2014 o 00:06  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kloc
Registroval sa 30. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 141 príspevkov. Okres Galanta.
fotoportrét
fotoportrét
kloc
Registroval sa 30. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 141 príspevkov. Okres Galanta.
 @nelisita je platna, pokial je pani nazive, pravne sposobila a pricetna, a nikto z deti nebude spochybnovat jej podpis na zmluve...kazdopadne je divne, ze si deti nedali podpisat plnu moc, nemuseli by robit taketo zlozite manevre. Samotnu kupnu zmluvu chcu podpisat ako? Zoberu Teba aj s manzelom a notarom za tou babickou domov?
27. apr 2014 o 00:09  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
nelisita
Registrovala sa 26. apríla 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 2 príspevky. Okres Nitra.
fotoportrét
fotoportrét
nelisita
Registrovala sa 26. apríla 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 2 príspevky. Okres Nitra.
 Ide o to že sme podpísali ZBKZ aj s pokutou. Zistili sme ale že musíme investovať do toho / rodinný dom/ ešte veľa
peňazí a potrebujeme odstúpiť. Ale ak je to možné bez pokuty. Preto tá otázka. Predávajúca nebola pri podpise jej
zmluvu dodatočne odniesli a až potom nám bola doručené realitkou.
Je to ok? Vieš mi poradiť. Ďakujem
27. apr 2014 o 15:40  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
misana84
Registrovala sa 7. apríla 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 202 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Michalovce.
fotoportrét
fotoportrét
misana84
Registrovala sa 7. apríla 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 202 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Michalovce.
 ja by som si po 1, preverila vlastnikov, lebo ak su viaceri tak mas smolu lebo potrebujes suhlas vsetkych a ked zistis tak po 2, podpis zmluvu ale dajte si overit podpisy na matrike
27. apr 2014 o 15:50  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
josefpihrt
Registroval sa 23. júna 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 190 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
josefpihrt
Registroval sa 23. júna 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 190 príspevkov. Okres Bratislava.
 @nelisita nuz to zalezi samozrejme od okolnosti - predpokladam, ze tak ako je dobrym zvykom, tak ste uz zlozili aj realitke nejaku tu zalohu. To celu vec samozrejme komplikuje.

Moznosti su, ale nasledovne:
1) Ustanovenie OZ o ZoBZ §50a ods. 3) hovori = (3) Tento záväzok zaniká, pokiaľ okolnosti, z ktorých účastníci pri vzniku záväzku vychádzali, sa do tej miery zmenili, že nemožno spravodlivo požadovať, aby sa zmluva uzavrela.

Tu treba zvazit ze ci naozaj nastali take okolnosti a ci je to mozne vztiahnut na vas pripad.

2) § 49a

Právny úkon je neplatný, ak ho konajúca osoba urobila v omyle vychádzajúcom zo skutočnosti, ktorá je pre jeho uskutočnenie rozhodujúca, a osoba, ktorej bol právny úkon určený, tento omyl vyvolala alebo o ňom musela vedieť. Právny úkon je takisto neplatný, ak omyl táto osoba vyvolala úmyselne. Omyl v pohnútke nerobí právny úkon neplatným.

Inymi slovami, ak vas oklamali, ze vsetko je na nehnutelnosti v poriadku netreba nic investovat a vy ste nasledne zistili, ze skutocnost je ina, tak je takato zmluva neplatna.
28. apr 2014 o 02:33  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kloc
Registroval sa 30. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 141 príspevkov. Okres Galanta.
fotoportrét
fotoportrét
kloc
Registroval sa 30. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 141 príspevkov. Okres Galanta.
 @josefpihrt jo presne tak, akurat to samozrejme neriesi samotne vratenie " zalohy". Ludia u nas su proste nepoucitelni, hlavne ak je nieco lacne...
28. apr 2014 o 08:48  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
josefpihrt
Registroval sa 23. júna 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 190 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
josefpihrt
Registroval sa 23. júna 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 190 príspevkov. Okres Bratislava.
 @kloc problemu vratenia zalohy skm sa nevenoval, lebo to uz povazujem nad ramec tejto diskusie. Su totiz len dve moznosti - dobrovolne, co nepredpokladam alebo nedobrovolne, na co bude treba sud a advokata a nie radu z modrej strdchy.
28. apr 2014 o 10:11  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kloc
Registroval sa 30. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 141 príspevkov. Okres Galanta.
fotoportrét
fotoportrét
kloc
Registroval sa 30. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 141 príspevkov. Okres Galanta.
 @josefpihrt kazdopadne sme uz nelisitu naviedli, co ju asi caka. Ale mozno predavajuci prekvapia a vsetko dobre dopadne.
28. apr 2014 o 13:07  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
katika_ba
4
Registrovala sa 22. januára 2015 na modrastrecha.sk. Pridala 78 príspevkov. Bratislava, okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
katika_ba
4
Registrovala sa 22. januára 2015 na modrastrecha.sk. Pridala 78 príspevkov. Bratislava, okres Bratislava.
 Ahojte strechaci/ky,
je standardne, ak mi do zmluvy o buducej kupnej zmluve na byt (bytovy dom sa este len stavia) davaju ustanovenie, ze musim poziadat o suhlas developera a stavebnika, ak budem chciet zasahovat do vzhladu fasady (spominaju autorsky zakon a zarucnu dobu), teda napr. ak by som si uz ako vlastnicka bytu chcela davat satelit, exterierove zaluzie a pod., musela by som mat ich suhlas?
Tiez tam mam ustanovenie, ze v pripade odstupenia od zmluvy je "buduci predavajuci opravneny na jednostranne zapocitanie svojich pohladavok voci akymkolvek pohladavkam buduceho kupujuceho, ktore vzniknu v sulade s ustanoveniami zmluvy". Nepaci sa mi hlavne to slovo "jednostranne"
Ak s tym mate skusenosti, dajte, prosim, vediet.
Vdaka.
16. apr 2015 o 10:59  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
josefpihrt
Registroval sa 23. júna 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 190 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
josefpihrt
Registroval sa 23. júna 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 190 príspevkov. Okres Bratislava.
 @katika_ba ano, pokial ide o podmienenie zmien na fasade suhlasom, tak toto sa stava standardom. Je to v zasade kvoli moznym narokom architektov.
Pokial ide o zapocitanie pohladavok tak slovicko jednostranne je na mieste. Ty zaplatis developerovi zalohu, ktoru v pripade odstupenia od zmluvy budes chciet vratit. Developer si tym dojednava, ze jeho pohladavky ktore vzniknu, napr. zmluvne pokuty a podobne si moze voci tvojej pohladavke (vratenie zalohy) zapocitat a o to menej ti vrati.
16. apr 2015 o 21:57  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
katika_ba
4
Registrovala sa 22. januára 2015 na modrastrecha.sk. Pridala 78 príspevkov. Bratislava, okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
katika_ba
4
Registrovala sa 22. januára 2015 na modrastrecha.sk. Pridala 78 príspevkov. Bratislava, okres Bratislava.
 @josefpihrt Vdaka za info.
17. apr 2015 o 10:55  • Odpovedz  •  Páči sa mi to