Zdravim Vas,
minuly tyzden som podpisala zmluvu o buducej kupnej zmluve a zaplatila zalohu na rozostavany projekt, ktoreho prilohou bola specifikacia bytu s podorysom, aky bol aj na stranke developera. Nasledne som si pytala presnu stavebnu dokumentaciu pre pripad klientskych zmien a ostala som nemilo prekvapena, ze v stavebnej dokumentacii chybalo okno z jednej strany! Na otazku, preco tam nie je zakreslene, mi developer odpovedal, ze okna museli zrusit na vsetkych poschodiach z dovodu poziarnej ochrany.
Prosim Vas, je toto pripustne? Mozu len tak zrusit jedno okno bez toho, aby o tom kupujuceho informovali?? Aky postup mi teraz navrhujete.
@e_bublinka Vsetko zalezi na tom ako je napisana zmluva. Takze mozu aj nemozu, zalezi na zmluve. Ak je to ale z dovodu poziarnej ochrany, tak tam to okno urcite nedostanete, kedze by to nepreslo kolaudaciou. A zase sme na zaciatku ako je napisana zmluva, bud od nej mozete odstupit bez pokuty, alebo mozete dosiahnut nejaku kompenzaciu. Alebo nedosiahnete ziadnu kompenzaciu a ani nemozete odstupit bez pokuty :-).
@danculd
V zmluve je uvedene nasledovne:
Budúci kupujúci berie na vedomie a súhlasí so skutočnosťou, že pri výstavbe Bytového domu môže dôjsť k odchýlkam v stavebnom vyhotovení Budúceho bytu a/alebo Budúceho nebytového priestoru/garážového státia, parkovacieho státia oproti Projektovej dokumentácii, najmä vo výmerách podlahových plôch jednotlivých priestorov (ktoré vychádzajú zo skladobných rozmerov) a pod., a to maximálne o +/-3% z podlahovej výmery týchto plôch. Zmluvné strany sa dohodli, že uvedená skutočnosť nebude mať žiadny vplyv na výšku Budúcej kúpnej ceny dohodnutej v bodoch III.1 a III.2 tejto Zmluvy. V prípade, ak by sa mala výmera podlahových plôch jednotlivých priestorov zmeniť viac ako o +/-3%, sa zmluvné strany dohodli, že primerane sa upraví aj výška kúpnej ceny dohodnutej v bodoch III.1 a III.2 tejto Zmluvy. V prípade, ak by sa mala výmera podlahových plôch jednotlivých priestorov zmeniť viac ako o +/-5%, je k tejto zmene potrebný písomný súhlas budúceho kupujúceho a súčasná úprava kúpnej ceny. Pokiaľ by k dohode nedošlo, má budúci kupujúci právo od tejto Zmluvy odstúpiť.
Na dalsom mieste je este toto:
V.3. Budúci kupujúci súhlasí so zmenami v dispozičnom riešení ostatných bytov, nebytových priestorov a/alebo spoločných priestorov nachádzajúcich sa v Bytovom dome oproti schválenej Projektovej dokumentácii, pokiaľ uvedené zmeny nebudú zasahovať do dispozičného riešenia Budúceho bytu.
Co si myslim, ze je moj pripad, pretoze zmeny zasahuju do dispozicie mojho bytu.
@e_bublinka No a teraz je otazka, mali ste v zmluve prilozenu schvalenu projektovu dokumentaciu (aj s tym oknom) uvedenu ako prilohu zmluvy? Lebo ak nie, tak sa vas bod 3 netyka, kedze predpokladam, ze vo schvalenej projektovej dokumentacii (rozumej potvrdenej stavebynm uradom) to okno uz nebolo.
Ak ste v zmluve mali napisane, ze to bude podla specifikacie, ktora mala byt uvedena ako priloha zmluvy, tak to je uz ina rec. Ale ak vam ukazali papier, takto nejako to bude a v zmluve o tom nie je nic, tak mate smolu.
@danculd
K zmluve bol ako priloha nakres s oknom, avsak nie presne ten stavebny vykres so vsetkymi znackami a cislami, iba marketingovy, aky prezentuju aj na stranke
@aussie7 tak nejak som si to vyložila aj ja, to nebude o šetrení, či tak je okno alebo stena bude na financie asi jedno. tak mi to tak príde, že vám predávali niečo, čo prakticky este nemali schvalené