Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Zmluvy

Zaloha za dom ... ?

ahojte. hladala som, su tu podobne temy, ale nedocitala som sa, co potrebujem. tak sa pytam :) ako uplny laik.. nasli sme si dom, cez realitku.. napr dajme tomu ze polovicu vieme financovat z vlastnych zdrojov a polovicu z uveru. realitak povedal - ze sme zaujimavy zaujemca, vzhladom k tym vlastnym zdrojom. tak ze ked vieme zaplatit istu cast a ze nebavime sa o 5tis, tak to mozme riesit a mame dalej cas na vybavovanie si uveru, a on teda moze pokracovat vo svojich inych projektoch. no.. a co viem z okolia a z tem na streche, zaloha sa dava vacsinou tych 2tis za podrzanie nehnutelnosti na isty cas, spise sa rezervacna zmluva - ano? ako to je dalej, keby napr sa dohodneme na 10tis ze vyplatime zalohu, co by sme samozrejme nechceli kedze zaloha je nevratna.. neviem sa ani poroadne opytat, co potrebujem : D proste by som potrebovala vediet, ako to chodi, aby nam dom podrzal, a aby aj on bol spokojni a tiez my :D dakukem
Odpovedať
1
2
Ahoj, my sme teraz kupovali dom, na začiatku sme spísali "Rezervačnú zmluvu" a zaplatili 3000€ ako rezeravčný poplatok, bolo to na 2 mesiace, počas ktorých sa vybavoval úver, znalec... Ďalšie peniaze sme dávali, až keď sa vybavil úver a podpísala kúpna zmluva.
Odpovedať
@zajama ahoj. dalsie peniaze ked sa vybavil uver znamena, ze dalsia nejak hotovost, a neskor komolet suma alebo ako to funguje. prepac ze sa tak blbo pytam, ale fakt neviem, ako to chodi :-x
Odpovedať
@stavitelka8888 Silne odporúčam nájsť si dobrého právnika, čo sa tomu venuje a oželieť pár stovák €, ako neskôr plakať nad rozliatym mliekom. Nech preklepne zmluvy, poradí postup atď...
Odpovedať
@stavitelka8888 Prvý krok je rezervačná zmluva, slúži na to, aby vás nikto iný nepredbehol v kúpe. Zaplatíte rezervačný poplatok, ako prejav toho, že o kúpu máte naozaj záujem a že predávajúci chce predať. Ak nekúpite, vaša záloha prepadne (najčastejšie 1/2 realitke a 1/2 predávajúcemu), ale ak nepredá, tak takú istú sumu zaplatí on. Treba to mať všetko v rezervačnej zmluve. Po podpise si riešite úver a ostatné potrebné veci. Ak vám úver schvália, resp. pred schvália, tak môžete podpísať kúpnu zmluvy (rôzne názvy), kde už definitívne kupujete nehnuteľnosť. Ak máte istotu, že peniaze máte a banka vám zvyšok dá, nemusíte rezervačnú zmluvu podpisovať, môžete podpísať rovno kúpnu. Ak budete podpisovať rezervačnú zmluvu, tak si určite dajte podmienky, aby bolo plné znenie budúcej kúpnej zmluvy ako neoddeliteľná súčasť rezervačnej zmluvy, kde sa len neskôr doplnia potrebné údaje. Ako už bolo spomenuté ak sa v tomto smere vôbec neorientujete investujte peniaze do právnika a nechajte si pripraviť alebo skontrolovať zmluvy ako aj rezervačnú, tak aj kúpnu.
Odpovedať
@spiderhst dakujem pekne
Odpovedať
Profilova fotka
@stavitelka8888 presne tak ako si napisala, aby ti dom bol podrzany mala by si s realitnou kancelariou spisat rezervacnu zmluvu a vacsinou chcu aj nejaku zalohu. Viem, ze moja kolegyna platili nejakych tych 2 000€ zalohu a drzali im dom pokial si nevybavili uver.
Odpovedať
@stavitelka8888 Dom už stojí dokončený alebo ste videli nejaký vzorový / rozostavaný a ten "váš" by sa ešte len staval ?
Odpovedať
@lubk0 jedna sa uz o konkretny dom
Odpovedať
@stavitelka8888 Ak sa jedná o konkrétny dom, je vyššia záloha zbytočná ... Nie je na ňu žiadny dôvod ... Proste 2-3 tisícky na rezervačnú zmluvu a vybaviť financovanie tak, aby ste zvyšnú kúpnu sumu vyplácali naraz pri prevode majetku na Vás ... Otázka je, či tým nesleduje predávajúci daňovú úľavu pre samotného staviteľa ... Ale to by Vám mal povedať, resp. je tu málo info ...
Odpovedať
@lubk0 predajca = developer = realitak vsetko v jednom. on z nas “ nevymaha” silou mocou vyssiu zalohu. zatial bola rec len o tom, te ked disponujeme “zaujimavou” hotovostou, vieme sa bavit o urcitej zlave ked cast hotovisti vieme pustit v podstate “skor”.. mali sme si premysliet my aj on a stretneme sa. tak by som chcela vopred vediet na co sa prioravit, ako to bezne chodi v takomto pripade
Odpovedať
Profilova fotka
@stavitelka8888 co znamena pustit skor? vyssie sumy sa pri predaji nehnutelnosti riesia notarskou zabezpekou alebo vinkulaciou v banke. Tak maju obe strany istotu, ze peniaze su nachystane a budu uvolnene hned po zapise vlastnictva v katastri
Odpovedať
@stavitelka8888 zľavu za skoršie vyplatenie si viete dohodnúť v rezervačnej zmluve, ale musí to byť dobre napísané. Kým ťa zľava nebude rádovo vyššia ako poplatok za právnika, ktorý to spíše, tak by som sa tým nezaoberala.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@sissik tak je to v pripade, te cela nehnutelnost bude na HU, ci? my sa bavime o 50:50 (hotovost:uver). preto chce nejaku vyssiu hitovost, ked ju mame k dispozicii, aby to ze nam da vyssiu zlavu nieco vyvazilo. teda nejajy cash s ktorym on moze pojracovat v inom projekte. ale nebavili sme sa este o cislach a doosobe ako to spravit. hladam rady
Odpovedať
@sissik To bude predajcovi asi prd platné ... :) @stavitelka8888 Aha, takže už to plne chápem ... V podstate aj viem o čo mu ide, no neviem, či sa to vôbec dá normálne vyriešiť ... Normálne myslím tak, že obe strany budú dobre kryté ... Jemu sa asi nechce čakať na pomerne zdĺhavý proces, znalec, oslovenie bánk, schvaľovanie úverov a čerpanie ... Pravdepodobne je to menší lokálny "developer" ktorému by časť penazí pomohla začať čím skorej stavať niekde inde ďalší dom a preto je ochotný pristúpiť na zľavu ... Po tento bod v tom nevidím problém ... No väčšiu sumu penazí by som určite nepúšťal len tak na rezervačnú zmluvu, ani na zmluvu o budúcej zmluve. Pretože dávate peniaze "proti" papieru ... Tu by bolo najideálnejšie, aby išiel do rizika on a teda, spísal kúpno predajnú zmluvu tak, že mu kúpnu sumu zaplatíte v 2 splátkach, pričom už po prvej sa dom prevedie na Vás. Tuto ale neviem, ako by to brali banky, keďže by poskytli HU na kúpu domu, ktorý by bol už kúpený. Toto by bolo asi preto lepšie, riešiť celý tento zámer s bankou. Na druhej strane, ak máte dostatočnú hotovosť a bonitu pred bankou, a budete si brať úver len na 50-60 percent hodnoty nehnuteľnosti podľa znaleckého, ani vybavenie úveru samotného a jeho čerpanie by nemalo trvať dlho ...Resp, malo by to byť pomerne rýchlo od dodania všetkých podkladov ... Znalecký sa dá poriešiť za týždeň ak nájdete vhodného znalca. Problém môže byť ešte v tom, že dom nie je skolaudovaný a ani zapísaný ako rozostavaná stavba na katastri. To by som si na Vašom mieste overil ... Banka bude minimálne "rozostavanú stavbu" na katastri potrebovať ... K tomu je samozrejme treba už geometrák, stavebné povolenie atď ... Takže zopakujem, v prípade zaujímavej zľavy by som do toho určite išiel, ak by bola možnosť môj vklad riadne (nie len papierovo) zabezpečiť, najlepšie tým, že stavba by bola prevedený na mňa ...
Odpovedať
@zltalienka nerozumiem celkom =-) bavime sa o zlave 5% z celkovej predajnej ceny
Odpovedať
@lubk0 velke dakujem, zacinam mat jasno tiez :) stavba uz je na katastri ako stavba, kolsudacia ma prebiehat v tychto tyzdnoch, dom ma byt podla ponuky odovzdany skolaudovany. netusim tiez kolko kolaudacia moze trvat. jedna sa o hotovy holodom, rozumej fasada, vnutorne omietky.
Odpovedať
@stavitelka8888 zaujímavá zľava. Situáciu som pochopila rovnako ako lubko. Tu by sa naozaj oplatilo ísť za právnikom, či nájde vhodné riešenie. Aby sa nestalo že pre 5% zľavu prídete o 50% z kúpnej ceny domu. Respektíve kým ju súdne nevymozete naspäť... A nevie vám developer pomôcť a rýchlejším vybavením hypotéky? Tak by mal peniaze skôr.
Odpovedať
@stavitelka8888 To záleží od stavebného úradu ... My sme podali žiadosť o kolaudáciu a prišli za 3 týždne ... Niekde to trvá kratšie, niekde dlhšie ... Lenže to, že prídu, neznamená, že už máte pred bankou skolaudované ... Ešte sa potom čaká na originál úradný záznam, že máte skolaudované. To im trvalo ďalšie 2 týždne ... Následne sme si mohli zažiadať o pridelenie súpisného a orientačného čísla, to bol týždeň ... A následne s tým môžete ísť na kataster, kde Vám to zapíšu ako skolaudovaný dom ... V podstate z bezpečného pohľadu máte len 2 možnosti ... Buď kúpno-predajná zmluva na 2 platby s tým, že už po prvej platbe sa dom prepíše na Vás, alebo zmluva o budúcej zmluve (rezervačnú zmluvu by som v tak veľkom poplatku neriešil ale s tým, že sa dá do katastra záložné právo. V obchod prípadoch sa tam nachádzajú menšie komplikácie a otvorené otázky ... Okrem právnika by som to určite riešil aj s bankou, alebo bankami z ktorých si budete chcieť zobrať HU
Odpovedať
Profilova fotka
Všetko opačne. Na HU banky nechať kúpu pozemku a hrubej stavby a hotovosť púšťať postupne na dokončenie. Radi dajú zľavu aj na dokončenie zákazníkovi, ktorý má hotovosť. A nič nepúšťať predom na dáke budúce zľavy Mali sme to tak. Developer sa na 1/2 roka "stratil" ale neminuli sme ani korunu a problém mohla mať iba banka. A keď mal prestavané navyše za 1M a my sme mali na penále za meškanie 2M uzavreli sme nulovú dohodu a rozviazali zmluvu. O dva týždne skrachoval. Tá rada s dobrým právnikom je na mieste .
Odpovedať
@kosto13 peniaze na dokoncenie ale uz nepotrebuje, na tomto dome sa finisuje, posledne upravy a zacina riesit kolaudaciu. vopred chce od nas preto, aby vedel na dalsim projekte fungovat. no ved po stretnuti vam dam vediet, ake padli navrhy a verim, ze mi tiez budete vsetci vediet spravne poradit ;)
Odpovedať
@lubk0 "Buď kúpno-predajná zmluva na 2 platby s tým, že už po prvej platbe sa dom prepíše na Vás" no a potom by museli kupujúci riešiť kolaudáciu sami, keď budú vlastníkmi :-D
Odpovedať
@stavitelka8888 my sme bez zmluvy nepustili ani € :-) Kupna cena v zmluve bola rozdelena na peniaze, ktore sme davali v hotovosit a peniaze z HU. Ale popravde neviem ci by sme isli do kupy niecoho neskolaudovaneho, jeden nikdy nevie.
Odpovedať
@zuzanka.zuzu To je pekná hlúposť :) My sme sami nestavali a celú kolaudáciu zabezpečila firma :)
Odpovedať
@stavitelka8888 ako ste sa nakoniec dohodli/rozhodli?
Odpovedať
@zltalienka zatial sa nam nepodarilo sa stretnut.
Odpovedať
@stavitelka8888 aha. Jedno je isté, ak mu dáte peniaze vopred, on ich ihneď použije ďalej, takže ak by s akéhokoľvek dôvodu zišlo z kúpy nehnuteľnosti, nebude vám ich môcť vrátiť :-(
Odpovedať
@zltalienka no aktualizacia je,. rezervacna zaloha (nevratna) 3tis.. po kolaudacii cash ktory mame a zvysok uver. zstial ustna dohoda takto, zatial ziadne peniaze nevyplatene, ziadne zmluvy neuzavrete
Odpovedať
@stavitelka8888 takže ste vyplatili zálohu, ale nepodpísali rezervačnú zmluvu?
Odpovedať
@zltalienka nie, nevyplatili sme nic, len sme dohodli, v akych krokoch to vyplatime, ak to zobereme-este sme sa nevyjadrili z nasej strany na 100%, ci kupujeme.
Odpovedať
Profilova fotka
Záloha nie je za dom, ale je to len rezervačná záloha, aby vám dom podržali. Iné zálohy sa neplatia a nedala by som sa na nič podobného ani nahovoriť. Na to si treba dávať pozor, bo aj realitky niekedy len zbytočne vymýšľajú
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Darovacia zmluva rodinny dom,prip. poze…
13. 06. 2019 25
Starka nám chce darovať dom ,viete mi p…
28. 01. 2018 11
Universal maklersky dom
18. 01. 2018 5
Vratenie zalohy
25. 01. 2016 22
Odstupenie od Zmluvy o buducej zmluve +…
29. 05. 2015 15
Je mozne zmenit cenu v rezervacnej zalo…
18. 03. 2015 15
ako napisat papier o zalohe na byt
04. 09. 2014 5
Založený dom v prospech banky v prípadn…
08. 07. 2014 2
Zmluva o zmluve - záloha za dom
14. 03. 2013 4
Musia byť v liste vlastníctva domu zapí…
20. 08. 2008 42