0
lajkov
2
správ
V akom poradi sa podpisuju zmluvy pri kúpe domu z časti na úver?
Dobrý deň,
potrebovala by som poradiť v akom poradi sa podpisuju zmluvy. Kupujeme domcek: 1)čast kupnej sumy je rezervacný poplatok 2)čast kupnej sumy je polovica kupnej ceny 3)cast kupnej ceny je riesena uverom. Potrebovala by som vediet ci mozem podpisat kupnu zmluvu s predavajucim ako prvu v poradi bez toho aby sme mali podpisane zalozne zmluvy v banke (mame predbezne schvaleny uver v banke..len este nie je nic podpisane)...co ak ja podpisem kupnu zmluvu a predavajuci potom nepodpise zalozne zmluvy?
Taktiez by som poprosila poradit ci druhu cast kupnej sumy je lepsie previes cez vinkulovany ucet?
Odpovedať
0
lajkov
Ahoj, ideálny postu je uzavrieť zmluvu o budúcej kúpnej zmluve, ktorá bude obsahovať záväzok oboch strán, že do určitej doby uzavrú budúcu kúpnu zmluvu, záväzok predávajúceho poskytnúť súčinnosť pri podpise záložných zmlúv a pod. V pri podpise ZoBZ môže byť uhradená záloha ( rezervácia), ktorá bude riadne podchytená v zmluve. Následne banka vypracuje záložné zmluvy a úverové zmluvy, zavkladuje sa záložné právo ( postup sa môže odlišovať od interných postupov jednotlivých bánk, ale väčšinou ide o totožný postup) a naposledy sa doloží kúpna zmluva. Vinkuláciu banky odmietajú z toho dôvodu, že banka pustí čerpanie úveru až vtedy, ak je ostatná časť kúpnej ceny uhradená. Keďže ku vinkulácii prichádza po povolení vkladu, je takýto postup v rozpore s úverovými podmienkami, ktoré má banka.
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?