Dobrý deň, rada by som sa poradila, ako naformulovať v ZoBKZ odsek o skrytých chybách. Kupujeme 15ročný dom po kompletnej rekonštrukcii a toto máme v ZoBKZ (návrh): Budúci kupujúci vyhlasujú, že pred uzavretím tejto zmluvy sa oboznámili so skutočným stavom nehnuteľnosti ohliadkou na mieste, a v tomto stave nehnuteľnosť, ako stojí a leží, kúpia.
Táto formulácia podľa mňa odbremeňuje predávajúcich od možných skrytých chýb. Dať tam presný stav domu alebo ako naformulovať? Počas prehliadky sme určite neprišli na všetko....
Ďakujem
akurát som minule narazila presne na tuto formulaciu...ludia kupili starsi dom a vyskytli sa skryte vady po nastahovani. Pravnik odpovedal:
mozete si uplatnovat zodpovednost za vady od predavajucich za predpokladu, ze ste nekupovali nehnutelnost v stave \"ako stoji a lezi\", ktora by tuto zodpovednost na strane predavajucich vylucila.
Vycislenie Vam odporucam nechat na znalca v prislusnom odbore. Ak by s Vasimi poziadavkami predavajucich nesuhlasili, budete sa musiet obratit s narokom na sud, pri uplatnenie zodpovednosti za vady mate na to lehotu 3 rokov, odkedy ste vadu zistili, inak sa tento narok premlci a sud ho nebude moct priznat.
Mozete tam dat nieco take : Budúci predávajúci vyhlasuje, že na prevádzanej nehnuteľnosti nie sú také závady a poškodenia domu a jeho vybavenia, na ktoré by mal budúcich kupujúcich osobitne upozorniť a ktoré by znemožňovali jeho riadne užívanie.
@kivcek tuto formulaciu mame v 1 bode a v druhom tu, co som pisala v mojom prvom komente. Vyhodit mozno to " ako stoji a lezi" , ostatne ponechat?
Vdaka
Pochybujem, že predávajúci pristanú na to, aby táto formulácia bola vypustená. Pri nie nových veciach, t.j. pri používaných sa dáva takmer automaticky. Ak však chcete, aby nehnuteľnosť mala presne nejaké vlastnosti, resp, aby nemala nejaké vady, napr. že nehnuteľnosť nevlhne, je postavená z pálenej tehly a pod. je možné tieto požiadavky včleniť do ustanovenia o zodpovednosti a v prípade, ak sa ukáže, že nehnuteľnosť tomuto stavu nezodpovedá, vyvodiť nároky. Vady je potrebné vytknúť predávajúcemu v lehote 24 mesiacov od prevzatia, ak nie je dohodnutá dlhšia doba, tzv. prekluzívna lehota. Ak predávajúci vady neodstráni ani iným spôsobom neuspokojí nároky kupujúceho zo zodpovednosti za vady, je kupujúci oprávnený obrátiť sa na súd v lehote do troch rokov, inak sa toto právo premlčí.
Zavady sa obcas vyskytuju,aj na novostavbach,aj na starsich domoch. Predavajuci nemusi byt podvodnik. Ale ani nema vestecku gulu,aby videl cez mury a vedel odhadnut vopred nejake buduce poruchy.
Takato klauzula sa dava takmer do kazdej zmluvy,pochybujem,ze predavajuci vezme na seba zavazok buducich moznych chyb,ci oprav. Aj tak by ste nezhody museli riesit asi cez sud,kde by sa dlhodobo dokazovalo,ci za chybu mohol on,alebo vy,alebo nejaka firma,co material vyraba,ci predava,alebo sa to jednoducho stalo prirodzene,lebo kazdy material sa casom opotrebuje. Stalo by vam to za tie nervy a stratu casu sa niekolko rokov vlacit po sudoch? A tiez velmi tazko by ste dokazovali,ze o danej zavade predavajuci vedel,lebo nie je odbornik,takze vediet ani nemusi...
Preto je v zaujme kupujuceho prist na prehliadku aj opakovane a prizvat si nejakeho cloveka,co sa vyzna. Ale aj neviem aky znalec vam vopred nezaruci,ze to,alebo ono sa casom nemoze poskodit.
Kazda nehnutelnost potrebuje pravidelnu udrzbu a obcasne upravy a opravy, s tym treba ratat.
§ 501 OZ
Ak sa vec prenechá ako stojí a leží, nezodpovedá scudziteľ za jej vady, ibaže vec nemá vlastnosť, o ktorej scudziteľ vyhlásil, že ju má, alebo ktorú si nadobúdateľ výslovne vymienil.
Je teda možné kombinovať §501 (aj keď o jeho uplatňovaní v praxi sa vedie polemika) s ustanoveniami, aké vlastnosti má nehnuteľnosť mať.
Takze predavajuci na formulacii "ako stoji a lezi" trvaju, my ale pri tejto formulacii trvame na pisomnom vyhlaseni do zmluvy, ze si vymienujeme osobitne vlastnosti nehnutelnosti , najma zatekanie strechy, praskliny stien a murov, nadmerna vlhkost, rozvody plynu a elektriny, stav komina.
Myslim si, ze o tychto " skrytych vadach" by mali vediet, nakolko pred 2 rokmi zateplovali a nanovo stierkovali a malovali cely dom, o plesniach a vlhkosti tiez musia t.c. vediet, o streche detto. Nemyslite?
Samozrejme, ze ratame, ze casom sa veci opotrebuju, ide len o to, aby tam nebolo nic vazne umyselne skryte.
Vraj na niecom takomto trvali predosli zaujemci o kupu tejto nehnutelnosti a nedohodli sa.
Tak neviem, nesmrdi to trocha?
Dakujem
@draik@lilian1978
@lilian1978 nesuhlasim. Dojednanie o kupe veci ako stoji a lezi je mozne pouzit len pre hromadne urcene veci, ale nie pre nehnutelnost. Smutne je, ze tato nespravna interpretacia sa nachadza casto aj v skolskych ucebniciach. Su vsak k tomu k dispozicii viacere judikaty.
@josefpihrt Dobry den, vztahuje sa na tuto formulaciu aj § 501 OZ?
Ak sa vec prenechá ako stojí a leží, nezodpovedá scudziteľ za jej vady, ibaže vec nemá vlastnosť, o ktorej scudziteľ vyhlásil, že ju má, alebo ktorú si nadobúdateľ výslovne vymienil.ň
Resp. co nam vyplyva z toho, ak majitel nehnutelnosti trva v zmluve na tejto formulacii - ako stoji a lezi?
V pripade vyskytu skrytych chyb (hl. takych , o kt. musel vediet), budeme mat sancu?
Vedeli by ste mi, prosim, preposlat judikaty o tomto?
Dakujem velmi pekne.
@josefpihrt dakujem velmi pekne, ani po vysvetleniach nechcu predavajuci toto znenie vypustit. Uvazujeme, ze bud vymenujeme vlastnosti, na ktorych trvame, alebo ziadame vyraznejsiu zlavu.
Na druhej strane, ak je predaj uhrnom, znamena to ore predavajucich, ze dnom podpisu zmluvy by mali zanechat celu nehnutelnost, vybavenie, pozemok, prislusenstvo a pod....?
a keby ste zavolali znalca aby vam profesionalne zhodnotil skryte vady, technicke nedostatky atd.? to je ovela lepsia pozicia na vyjednavanie a mozno aj na rozhodovanie ked vam niekto nezavisly povie kolko moze stat "nieco" o com ani netusite...
panebože, ľudia na slovensku by do zmlúv najradšej dali aj výmenu žiaroviek na najbližších 10 rokov 8-) sa pozrite ako prebieha predaj v zahraničí - mimochodom za oooveľa vyššie ceny... chcete vybúrať priečku? ok, ale zistí sa že je v nej azbest - čo teraz? musí prísť profi firma na jeho odstránenie. a že majú kupujúci iba 20 000 na opravu a táto absolútne neočakávaná položka im zhltne štvrtinu? toto nikoho nezaujíma.... tu by to slovač vybúrala azbest-neazbest, susedia-nesusedia a ešte by sa rozdrapovala, že ich bývalí majitelia oklamali, že nevideli do stien :-N :-D
Zdavim vsetkych.Prave riesime problem so skrytymi vadami. Predali sme nehnutelnost asi pred 3 tyzdnami a novy majitelia zacali prerabat a chceli vymenit podlahy,lebo neboli pekne-boli tam sem.tam medzery. Ked ich dali dole,bol tam nejaky karton-vraj plesnivy. Tak museli vraj vyhodit vsetky podlahy a teraz idu vyrovnavat dlazky-neboli dokonale rovne,ale my sme tam v pohode 5 rokov chodili a nevsimli sme si to. A teraz varaj obijaju steny -co uz vobec netusime preco. Stacilo umyt malovky a napenetrovat a vymalovat. Dom videli 2 krat a bol v naozaj pekne prerobeny.Predaj isiel cez realitku a mali na to 3 mesiace kym sa podpisali zmluvy-cakali sme kym predaju svoj byt. Ten karton tam dal pred 10 rokmi na 2 tyzdne stare zaliate podlahy este predchadzajuci malitel /on robil celu prerabku,my sme tam len byvali 2 roky/ a splesnivelo a zostalo tak a odvtedy to nikto nerozoberal,cize o tom nikto nevedel. Dom je suchy,za 5 rokov ani naznak vlhkosti alebo plesne! Teraz im tam robia 5 robotnici ani netusime co a pani vyvolava,ze si museli vziat dalsiu pozicku a prerabat. Ale dom bol naozaj vo vybornom stave,krasne prerobeny,stacilo vyhodit ten karton a dat nove podlahy.Ak si chcu spravit kompletnu prerabku tak nech si to platia sami. Budu si moct narokovat na nieco? Ma niekto taku skusenost? Nas realitak nam nevedel povedat,ci maju na nieco narok. Z ceny sme im dali 4tis. zlavu,nemienime im dat dalsiu. Predali sme krasne prerobeny dom na nadhernom mieste a chceli sme mat uz len pokoj. Je nam to strasne luto,ze tam nieco bolo treba prerobit,ale ved kupovali 50 rocny dom a nie novostavbu,tak museli ratat s nejakymi nakladmi. Teraz mame nervy,lebo stale vyvolavaju. Co mame robit,na co maju narok? V zmluve je uvedene,ze boli obznameny so stavom nehn. My sme im naozaj dali vsety info,co sme vedeli a NIC! sme nezatajili. Sme na nervy.
@hajny
Nič im nedávat pretože sa sami rozhodli prerobiť všetko bez akýchkoľvek dôvodov za účelom obnovy a nie nejakých porúch. Ak majú nejaké problémy tak nech to riešia cez právnika ale skôr si myslím že chcú len vytlct peniaze. Ja by som im odkázal že nech sa súdia a ze nie ste sprostý aby ste im dávali akékoľvek peniaze na ich vymyslené prerabky.
Dakujem blackmont, tiez som povedala priatelovi to iste....Dalsia sobota-uz tretia v poradi a zase pani vyvolavala. Volali sme s realitakom,povedal,ze sa tiez cudoval,ze co tam porabaju,on videl dom niekolkokrat aj v zimnom obdobi a tiez nikdy nevidel nejake plesne. A tiez nechape co tam prerabaju,aj podla neho bol dom v dobrom stave-vraj uz predaval ine chatrce a nikto sa na nic nestazoval a nieto taky pekny dom ako bol ten nas. Je relativne mlady a vraj sa pytal sefa ako ma postupovat a ten mu nepriamo povedal,ze oni riesia len predaj a po predaji to maju v.... Cize on ako realitak by uz taketo veci po predaji vraj nemal riesit. Hlavne,ze skasli od nich 3000 e!!! Prosili sme ho len,nech im to vysvetli po pravnej stranke,ze vedeli co kupuju,mali dostatok casu a podpisali to. A nech nas uz konecne nechaju na pokoji-jedine ak by nasli naozaj velku skrytu vadu,ktoru by potvdil aj odbornik.v tedy by sme samozrejme prispeli. Aj ked ani za to by sme nemohli. Byvali sme tam naozaj kratko a moj priatel tam po kupe investoval tiez asi 10000€!!! /nove kurenie,kupelna,krasny altanok, atd./ Takze cakame na dalsiu sobotu a dufame,ze uz konecne prestanu. Priatel ten dom zboznoval a je z toho vsetkeho na prasky..