Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Zmluvy

Rodičia nám dajú pozemok na stavbu. Akú zmluvu spísať?

prosím poradíte ako vyriešiť pozemok, ktorý nám rodičia chcú posunúť pre stavbu domu? myslím máme si napísať darovaciu, či ,,kúpnopredajnú,, zmluvu? čo bude lepšie a ako je to potom s tou daňou? ďakujem za odpoveď! :-)
Odpovedať
1
2
ak pozemok vlastnia vasi viac ako dva roky..ze su majitelia toho pozemku a vy urobite akoze kupno predajnu zlmuvu na napr 10 000 euro...alebo to je jedno aku sumu...vasi neplatia dan z toho. teraz sme to riesili aj my
Odpovedať
Profilova fotka
@raroo vlastnici musia byt 5 rokov u pozemku... len pri nehnutelnosti plati 2 roky trvaly pobyt.... pre vas je rozhodne lepsie kupnopredajna zmluva... a je uplne jedno kolko rokov to maju, ved to nemusite kupit za 10tisic eur, kludne to mozete kupit za 10tisic korun, cize 330€... kupna cena je nepodstatna, podstatne je aby to bolo riesenie kupnou a nie darovacou zmluvou ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
Odporúčam jednoznačne kúpnopredajnú zmluvu a ako doplnok ak majú viacej rokov tak ich popýtať vyšetrenie o psychologickej spôsobilosti. Stačí aj u praktického lekára. Ďalej dať že Vám to predávajú VEČITE A NEMENNE. Vyhnente sa problémom ako mal môj otec s bratom. :-(((
Odpovedať
darovanie je napadnuteľné, kúpno predajná zmluva nie a môže byť i na 1 Eur
Odpovedať
Profilova fotka
@duzu može sa tak predat aj byt ? ked to chceme len medzi surodencami alebo rodicmi ?
Odpovedať
@duzu presne tak darovacia zmluva sa da napadnut aj o desat rokov (moze sa nieco stat rodicom myslim po dusevnej stranke.....................nic v zlom) a nikoho to nemusi zaujimat ze tam mate vy dom............takze urcite kupno-predajnou zmluvou za cim mensiu sumu
Odpovedať
@raroo suvisiaci članok http://hnonline.sk/ekonomika/c1-45896... Ja by som to riešila kupnou zmluvou za realnu, možno vyššiu cenu...lebo ak sa stane niekedy v buducnosti že by bolo treba pozemok predat tak budete platit dan z predaja nehnutelnosti , ktoru podla hore uvedeneho članku bude platit každy, či mal 2 roky trvaly pobyt alebo vlastnil 5 rokov nehnutelnost .. http://www.finance.sk/dane/informacie... tuto je to hadam ešte zrozumitelnejšie.. Treba mysliet na buducnost..ak by ti pozemok predali za 1 euro a ty sa nebodaj v buducnosti dostaneš do tažkosti a budeš nutený pozemok predat tak zaplatiš mastnu dan..takže moj nazor je dat realnu (trhovu) hodnotu na zmluvu ... My sme tak kupili od starých rodičov za 2500e, pritom realna je 40 000euro.. dan by bola v tomto pripade 7125e..ale my sme kupovali ešte pred 1.1.2011 takže po 5 rokoch od nadobudnutia budeme oslobodení od dane.. ak kupiš po 1.1.2011 už oslobodeny nie si
Odpovedať
Profilova fotka
@katarinka2010 novela zakona je o tom, ze musis vlastnit 5 rokov - proste iba zrusili moznost, ze ak vlastnis byt/dom kratsie ako 5 rokov, ale mas v nom 2 roky trvaly pobyt, tak dan neplatis - toto je od 01.01.2011 zrusene... @raroo sa to netyka myslim - nepredpokladame, ze by boli nuteni predmetny pozemok predat do 5 rokov odo dna nadobudnutia vlastnictva - mimochodom, pri pozemkoch to tak bolo vzdy, tam sa nic nemeni - nemozes mat predsa na pozemku len tak trvaly pobyt ;-)
Odpovedať
@kaktusik007 maš pravdu ..ak vlastniš 5 rokov ..plati oslobodenie.... ale aj tak..z vlastnej skusenosti..my by sme aj predali ale nemožme..do darovacej zmluvy sme neišli koli napadnutelnosti... rodinne vztahy su spletite a nikdy nevieš čo sa može stat..
Odpovedať
Profilova fotka
fúúúha, takže ak svokra ide darovať pozemok manželke, tak ak by sa to predávalo bude sa platiť 19% daň z celej sumy? Nebláznite, tam sú iné taxy, nie 19%. Je lepšie potom urobiť kúpnú zmluvu na realnú sumu, s tým že sa však neuhradí? Nie je to ešte viac napadnuteľné?
Odpovedať
Za prvé - tá taxa je 19% ALE z rozdielu nadobúdacej a predajnej sumy, čiže IBA z toho zisku. Nie z celej predajnej sumy!!! Za druhé - tá novela, čo vyššie spomínajú, neplatí retrospektívne, takže stačí, ak svokra bola pred 1.1.2011 vlastníčkou dva roky (čiže minimálne od 1.1.2009) a je od dane oslobodená. Samozrejme, je napadnuteľná každá zmluva. Pri neuhradení tej sumy, by sa ale v budúcnosti muselo dokázať, že nebola uhradená. Pri zmluve "za 1€" - tak tá je napadnuteľná ešte skôr, pretože bola uzatvorená zjavne nevýhodne a na cenu, ktorá neodpovedá obvyklej hodnote (trhovej cene atď)
Odpovedať
Ahojte, prosim vas, nejako tomu moc nerozumiem - mohol by mi niekto poradit ohladom predaja domu? postavili sme dom, skolaudovali sme v decembri 2010 a len teraz od leta tu mame trvaly pobyt, ale chceme to predat, a nevieme ako to teraz je, mozme to vobec predat? a ked ano, aka dan sa plati alebo co to...? :-|
Odpovedať
Článok sa načítava...
Čisto zo aujimavosti..otazka pre @werth2d .. ak by bol taky pripad že človek kupi pozemok po 1.1.2011, resp.. kupil aj skor ale musi predat skor ako vlastnil 5 rokov..čo je lepšie dat na zmluvu realnu cenu/trhovu? alebo to symbolicke 1e. Trebarz kupuje od rodinneho prislušnika, kde je nižšia/ako kde/ pravdepodobnost napadnutelnosti .. dostal by prijmovy listok ale bo tak..i ked by realne peniaze nedal.. a už vymyšlam... Skratka ...ako naš pripad kupit za 2500, možny predaj za 40 000 a dan 7000e ...nepredstavitelne..v pripade že by som bol nutena pozemok predat by som dopadla...ešte je možnost predat pozemok zasa za 2500euro (suma v zmluve) a realne predat za vyššie ...ale to je zasa otazka ako financuje pozemok kupca... Akože len polemizujem ..pozemok nejdeme predavat..len somv yššie uviedla priklad.. @robertoba @werth2d
Odpovedať
@katarinka2010 pokial to robite kupnou zmluvou a spadate pod platbu dane z prijmu predaja, tak na vypocitanie dane sa berie rozdiel nadobudacej ceny+ uplatnitelne naklady na zhodnotenie a predajnej ceny. to je problem napr. aj pri darovani, kedze nadobudnutie daru je bezplatne a potom vam vychadza nadobudacia cena nula. potom sa to da riesit znaleckym posudkom, ktory ohodnoti cenu nehnutelnosti k datumu nadobudnutia, cize spatne, ale je to dost komplikovane. nastastie vtedy islo o stavbu, tak sa do nakladov dalo naratat vselico, prace, material a pod. teraz riesim darovaciu zmluvu v rodine a uz taku chybu neurobime, a uvedieme do darovacej zmluvy odhadovanu cenu. v pripade vasho pozemku by sa zreme dali zaratat naklady napr. ako naklady na projekt, stavebne povolenie a pod., to si treba s uctovnikom prejst, rposte cim ste ho zhodnotili.
Odpovedať
@miriamznr myslim si ze od kedy mate trvaly pobyt 2 roky a potom uz by ste mali byt oslobodeny od dani... ale len preto ze ste ho vlastnili pred 1.1.2011 kedze ste kolaudovali 2010....
Odpovedať
Profilova fotka
Aj tak sa mi nechce veriť v to že dostanem do daru pozemok v cene 100000 eur. Budem ho chcieť predať o 5 rokov aj s domom tak budem platiť 20 000 daň z pozemku?? To je neuveriteľné...
Odpovedať
Nebudeš musieť toľko platiť, ak budeš môcť vierohodne doložiť, že si pozemok zhodnotil (prípojky, vyňatie z SPF a pod) Toto zhodnotenie sa priráta k nadobúdacej hodnote. Presne ako písala Dandy05. Príklad: Kúpim pozemok od rodičov za symbolické 1€, predávam ho za 30000€. Základ dane by mal byť 29999€. Ale medzitým som dal na pozemku zhotoviť prípojky, vyňal som ho z SPF, spravil som ploty a dokopy som to vydokladoval na 10000€. Tak od základu dane sa odráta týchto 10000€ a už platíš daň len 19% z 19999€ to Katarinka2010 - do kúpnej zmluvy je najlepšie dať čo najvyššiu sumu (a reálne nemusí byť vyplatená, je to bežná prax - je to len o dohode medzi tebou a predávajúcim). Potom pri predaji tretej osobe ale asi musíš dať reálnu sumu - ak sa z kupujúcim nedohodneš inak. Pokiaľ dostaneš pozemok do daru, ideálne je spraviť znalecký posudok už v dobe nadobudnutia a tento by bol prílohou darovacej zmluvy. Ale či by sa pri prípadnom predaji rátalo s celu touto sumou ako nadobúdacou, tak to neviem. O týždeň mám školenie, spýtam sa na to kompetentnejších
Odpovedať
@werth2d dakujem
Odpovedať
@raroo ja som to tiez riesil kupnopredajnou dal som tam 20 centov za meter a hotovo, nikto nic neplatil akurat mi to potom zameriaval asi jeden a pol roka jeden trulko lebo sa tam dva krat sekol ale uz je to ok
Odpovedať
@werth2d to co hovoris rsp pises sa vskutocnosti potom nahadzuje vcene ktoru chcem za ten pozemok takze to netreba komplikovat ten kto chce kupit kupi a ten kto predava a mali sa mu tak nepreda 1 a 1 nemusi byt zakon
Odpovedať
ďakujem Vám za odpovede! mám ešte podotázku na zmluve musíme byť napísaný obaja manželia, či stačí jeden z nás? ďakujem!
Odpovedať
prosím Vás musia byť na zmluve obaja manželia?
Odpovedať
@katarinka2010 ale v kúpno predajnej zmluve sa udáva cena nehnuteľnosti ako dohoda medzi kupujúcim a predávajúcim a nie ako reálna cena a následný predaj je nová dohoda a nemá nič spoločné s predchádzajúcim predajom .reálna cena sa udáva pri hodnotení majetku znalcom napr pri dedení
Odpovedať
@raroo @miriamznr ak ste dom postavili za hotové ,môžte predať hned -to chcete na ňom zarobiť? .,lebo ináč je riadna blbosť stavať dom pre seba a hned predať a stratiť pri tom xrokov života
Odpovedať
@raroo dnes už nemusia byť na zmluve obaja manželia ak majú medzi sebou podpísanú dohodu o majetku,len ak je bezpodielové ako bolo u nás za sociku
Odpovedať
@werth2d žiadnu zmluvu nemôžeš napadnúť aj ked sa dohodnú na jednom cente ,cena je nepodstatná,tam je podstatná dohoda na ktorej trvajú kupujúci i predávajúci. ak vlasním niečo čo má cenu milion, tak to môžem predať i za 100 mil ak to niekto kúpi ale aj za 1 cent
Odpovedať
@raroo Jednoznačne kúpno-predajnú a nie darovaciu, tá sa dá napadnúť.
Odpovedať
Profilova fotka
ale ak pozemok kupite za 1 euro tak ho nemozte zalozit ked budete chciet uver ;) lebo oni budu chciet doklad ze stal viac ;-) .. za 1 euro vam nepozicaju viac ako 1 euro :) hehe Toto si preverte..
Odpovedať
@mio23 praveze ani to euro :) banky davaju len urcite percento z tej sumy :)
Odpovedať
@mio23 ak niekto chce doklad ,pre banku,potom je smerodajná cena stanovená znalcom, vlastním napr obraz ktorý som kúpil za milion ,môžem ho predca predať za akúkoľvek sumu aj ked má inú hodnotu
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?