Ahojte chystáme sa s priateľkou kúpiť byt. Máme ísť do RK podpísať rezervačný zmluvu v ktorej sú uvedené 2 mena vlastníkov. Dnes som na katastri zistil že nehnuteľnosť vlastní ešte jedna osoba - vlastní 1/10 bytu. Je problém v rezervacnej zmluve ak tam toto meno nieje uvedené ? Či treba počkať na kúpnu zmluvu ? Ďakujem
Pokiaľ neodkúpiš aj tú 1/10 tak ten byt tvoj nebude a nebudeš s ním môcť ani nijak narábať. Teoreticky ani kúpna zmluva by nemala byť platná, ak tam nebudú uvedený všetcia vlastníci ;-)
@pepo930 to nech dajú na poriadok a ty kúp celý byt, lebo ako tu už písali, ak neodkúpiš tú 1/10 bytu, tak nebudeš vlastníkom celého bytu a budeš mať s tým len problémy. bez toho by som sa do toho nepúšťal a taký byt nekupoval!
Šikovní realitáci, čo ti poviem. Nepristúpila by som na to, pokiaľ si to celé nedajú dokopy. Kúpil by si v podstate niečo, s čím aj tak nebudeš môcť hýbať bez súhlasu toho chýbajúceho vlastníka
Ak na rezervačnej zmluve nie sú uvedení všetci vlastníci, nie je to problém, ale nie ej to ani veľmi korektné.
Rád by som ale upresnil niektoré informácie, ktoré tu predo mnou zazneli. Ak by ste kúpili 9/10, tak kúpna zmluva by samozrejme bola platná a vy ako väčšinový vlastník by ste v podstate mohli s bytom disponovať aj bez súhlasu menšinového vlastníka, okrem väčších zmien s bytom. Prišli by ste síce do konfliktu s niečím ćo sa vola predkupné právo spoluvlastníka, ale to je trochu odbočka.
Keby kupujem ale byt ja, trval by som na tom, aby mi bol predaný celý a aby na rezervačnej zmluve boli všetci vlastníci.
@pepo930 je viac ako pravdepodobne, ze kupna zmluva bude neplatna, ak sa vlastnik 1/10ny dobrovolne nevzdal predkupneho prava, co sa asi nevzdal, ked je v rezervacnej zmluve vynechany.
neplatit ziadne rezervacne poplatky realitkam! nikdy! A najprv nech opravia pravne vady.
Takyto profesionalny realitacky servis by som bral ako pokus o podvod.
@aivenhov Ak na rezervacke nebudu uvedeny vsetci vlastnici tak to samozrejme PROBLEM JE !!! Realitka by Vam v tom pripade mala predlozit doklad ze podielovy majitel o predaji vie a ze nevyuzije svoje predkupne pravo za cenu (ktoru mate uvedenu vy) alebo predlozit ze na takuto vyzvu spolumajitela uplynula urcena doba (bez odozvy).
v opacnom pripade sa moze spoluvlastnik (v lehote 3 rokov) domahat na sude relativnej neplatnosti takejto kupnej zmluvy.
Ďalej si treba uvedomiť ze nebudete majitelom celej nehnutelnosti.
Zo skuseneosti - neverte vsetkemu co povie realitak - vsetko si 2-3 x overte. Nataraju Vam cokolvek len aby ste podpisali. Takuto rezervacku by som urcite nepodpisal.
Vigilantibus iura scripta sunt
(Pravo patrí bdelím)
@aivenhov Ak na rezervacke nebudu uvedeni vsetci vlastnici tak to samozrejme PROBLEM JE !!! Realitka by Vam v tom pripade mala predlozit doklad ze spolumajitel o predaji vie a ze nevyuzije svoje predkupne pravo za cenu (ktoru mate uvedenu ) alebo predlozit ze na takuto vyzvu spolumajitela uplynula urcena doba (bez odozvy).
v opacnom pripade sa moze spoluvlastnik (v lehote 3 rokov) domahat na sude relativnej neplatnosti takejto kupnej zmluvy.
Ďalej si treba uvedomiť ze nebudete majitelom celej nehnutelnosti.
Zo skuseneosti - neverte vsetkemu co povie realitak - vsetko si 2-3 x overte. Nataraju Vam cokolvek len aby ste podpisali. Takuto rezervacku by som urcite nepodpisal.
Vigilantibus iura scripta sunt
(Pravo patrí bdelým)