Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Zmluvy

Odstúpenie od zmluvy

Profilova fotka
Ahojte, mám jeden obrovský problém ... pred dvoma mesiacmi sme si vyhliadli domček cez realitku ... pri spracovávaní znaleckého posudku sa ale prišlo na to, že 14m2 je nevysporiadaných ... tak sa teda chodilo po úradoch, realitka vybavovala, využili sme aj svoje známosti na to, aby sa to doriešilo čo najskôr a mohli domček kúpiť ... medzičasom sme si už zobrali stavebné sporenie, čakali sme len na vysporiadanie a ukončenie znaleckého posudku ... no a tu sa stalo to, čo asi nikto nečakal ... vlastníci nehnuteľnosti sú traja - jeden zo súrodencov sa dedičstva vzdal, jeden súrodenec nám vždy ochotne všetko v dome ukázal, boli sme tam niekoľkokrát, pretože už sme mali dojednaného majstra, plastové okná, vybratú linku, obklad ... a posledný zo súrodencov dnes vyhlásil, že nesúhlasí s predajom - pritom ten dom predávajú už druhý rok, nemohli ho predať a my máme oň veľký záujem ... všetko vybavené, pozháňané, pôžička na krku (samozrejme, že stavebko treba dokladovať) ... nevie mi niekto poradiť, či by sa s tým ešte dalo niečo robiť? Nemôže predsa len tak zrazu nesúhlasiť!!! A čo my? Byt, v ktorom bývame, nemáme v osobnom vlastníctve ... ĎAKUJEM
Odpovedať
Mali ste nejake zmluvu o buducej zmluve?Mozno treba pohrozit pokutou a vymahanim uslych ziskov a vynalozenych nakladov. Snad ten clovek pochopi, ze nemoze teraz len tak cuvnut,ked ste do toho investovali cas aj peniaze...
Odpovedať
Záleží od zmluvy ako píše hore majki. Predpokladám,že realitka má zmluvu s predávajúcim so stanovenou zmluvnou pokutou pre neodôvodnené odstúpenie od zmluvy. Seriózna realitka by sa mala rozdeliť s kupujúcim napoly o pokutu aby mu nahradila stratu času a nákladov... Ak ste neuzatvorili rezervačnú zmluvu alebo zmluvu o zmluve budúcej bude to problém ale fakt záleží na serióznosti realitky.
Odpovedať
Profilova fotka
ďakujem ... ja by som nerada zachádzala do nejakých krajností - teda čo sa týka vymáhania nejakej škody, ale už máme na krku 25-tisícové stavebko, zálohu na okná, majstra, s ktorým sme sa dohodli, že nastúpi od 1. augusta, mám objednané už aj kríky do záhrady ... proste všetko bolo tak, že s tým domom nie sú žiadne problémy ... teraz už len dúfať, aby sa "predávajúca" umúdrila a rozmyslela si to :(
Odpovedať
Musíte sa držať toho, čo je uvedené v zmluve, ktorú ste podpísali, ak je tam uvedené riešenie takejto vzniknutej situácie. Ak nie, treba sa držať toho, čo je v Občianskom zákonníku. Ak nemáte žiadnu zmluvu, tak to znamená, ako keby sa nič nestalo. To, že máte objednané okná, kríky, majstrov nie je dôvod na uzavretie zmluvy. Všetko to teraz stojí na charaktere a morálke predávajúcich.
Odpovedať
Mne sa tieto pribehy zdaju byt uplne neuveritelne :(( vsak ludia, rozmyslajte, naco minate peniaze na nieco, co este nie je vase? Realne ti tu nepomoze nic, ked spoluvlastnik nechce predat tak ho k tomu nedonutis. To co chlapci pisu hore je nezmysel, nemas aku skodu vymahat, druhy ujo neporusil ziadnu pravnu povinnost len proste nechce predat, nic ho k tomu nenuti. A btw. dalsi krasny fail realitnej kancelarie, asi by to chcelo pomaly spravit galeriu.
Odpovedať
@josefpihrt Súd môže pri viacerých vlastníkoch rozhodnúť,že bude nemovitosť predaná a výťažok pomerne rozdelený,alebo bude niektorý so spoluvlastníkov vyplatený. Ak si niekto dá do realitky predať nemovitosť a podpíše sprostr.zmluvu tak môže odstúpiť len zo závažných dôvodov. Inak je povinný zaplatiť zmluvnú pokutu uvedenú v zmluve. A áno ak má záujemca o kúpu podpísanú rezervačnú zmluvu alebo zmluvu o zmluve budúcej tak má nárok na zmluvnú pokutu. Napr.pri zmluve o zmluve budúcej je možné ak jedna zo strán nechce splniť zmluvu nahradiť jej vôľu rozhodnutím súdu.Troška si preštuduj zákony než sa vyjadríš!!!! Vždy však záleží na znení zmluvy...
Odpovedať
@dodok absolutne perfektna rada! btw. presne ako pise, vsetko zalezi od zlmuvy..... @matiasaadam neber to prosim zle teraz, ale kamoske sa stal podobny problem ako tebe, len este s tym ze ona uz dala dopredu majstrom aj zalohy! neviem podrobnosti, ale nakoniec nic nevyhadala, ani neuprosila - len prisla o peniaze, nervy a pod. samozrejme sudit sa pri nasich sudioch nechcela :-( ja som jej uz vtedy vravela aby pockala, kym to nebude mat na papieri aj oficialne..... ale...a nie je tam moznost, zeby toho jedneho napr. vyplatil (cez Vas) druhy surodenec? v kazdom priapde drzim palce!
Odpovedať
Profilova fotka
@lienka.7 bohužiaľ, všetko je PREČ!!!! žiadny dom, pani si to nerozmyslela, realitka to stiahla z ponuky ... my máme proste asi smolu ... našli sme si druhý domček, krásny, porobený, za dobrú cenu ... boli sme pozrieť, pani sa ma o dva dni pýtala, či ho berieme, povedali sme, že áno ... no ešte v ten deň volala, že oni chcú o 5 tisíc € viac!!!!! teda z pôvodných 72.500€ (v čom bola aj zarátaná záloha alebo teda odmena pre realitku) sa rozhodli, že oni chcú "v čistom" 75.000€ - teda bez provízie pre realitku ... na ďalší deň si to rozmysleli, mali sme ísť už podpísať zmluvu o budúcej zmluve, ja som si mala ísť vybavovať papiere do banky ... no o hodinu na to, už to zase neplatilo a miesto tých 75.000 už to zrazu bolo neuveriteľných 78.000€!!!! Toto sa snáď môže stať iba nám :( ... v realitke povedali, že máme počkať, že si to možno rozmyslia, pretože dom už predávajú 3/4 roka a nemôžu ho predať ... pre nás je to strašne veľa peňazí, keďže bývame v službnom byte, ktorý logicky nemôžeme predať :) .... tak teraz len čakáme, či sa "umúdria" alebo nie ... len na upresnenie, nevymyslela si to pani, ktorá to predáva, ale jej "podarený" zať :(
Odpovedať
Profilova fotka
@matiasaadam Asi by som to riskla a rovno povedala realitke, nech majitelom oznamia, ze za tu cenu uz nemate zaujem. Ze bud predaju za povodnu, alebo ziadna kupa nebude. Podla mna ide len o to, ze ste velmi rychlo prejavili zaujem (za dva dni ste hned suhlasili), mozno ste aj spomenuli, ze ste mali predtym smolu a teraz vas tlaci cas a oni to hnusne vyuzili a teraz chcu z toho vytlct co najviac, nakolko si myslia, ze dom velmi potrebujete a zoberiete aj za vyssiu cenu. ver tomu, ze ak im poviete, ze za tie peniaze si to mozu nechat, do hodiny vam budu volat. treba jednat razne a rozhodne, byt neoblomny.
Odpovedať
Profilova fotka
@blondiee83 ja som už vravela, že mi určite viac peňazí za dom nemôžeme dať ... tiež máme nejaký svoj "strop" a keď sme si dávali predbežne rátať splátky v banke, vyšlo nám to na cca 430€ mesačne, čo je dosť veľa ... bavila som sa aj s "realiťákom" a ten vravel, že ešte v auguste sa domy ako-tak predávajú, ale potom od septembra a celú zimu je "hluché" obdobie, takže sa spoliehame na to, že sa hádam ešte ozvú ... teraz už len dúfať, že "predávajúcim" sa medzitým nikto neponúkne, že dom kúpi ... veľmi ma to mrzí, ale toto je fakt hnusné jednanie ... a najhoršie na tom je to, že keď výjdem na balkón, tak ten dom vidím (je to vzdušnou čiarou cca 300 metrov) :(
Odpovedať
Profilova fotka
Bože ja nerozumiem jednaniu niektorých ľudí!!!ako sa niekto môže takto chovať?presne ako to napísala @blondiee83 podľa mňa vás len skúšajú.držím vám palce,nech všetko dobre doťpadne a hlavne pevné nervy!:)
Odpovedať
@matiasaadam Tak to máte smolu ľudia nepochopili,že kupujúci je pán v období krízy. Treba riskovať a čakať. Ak je v ponuke tak dlho tak nieje veľmi predajný. Kamarátka kupuje byt od minulého roku,v septembri našla jeden za 35tis.hovoril som jej počkaj. V januári bol za 33 pri obhliadke spustili na 32. Vravím čakaj. V máji volala,že dá 30 nech si to rozmyslia. Pred dvomi týždňami ho kúpila za 30 tisíc,už je na prepise na katastri. Ušetrila 5 tis.eur i keď ju stál nájom za ten čas tisícku stále je to pekná úspora. V inzerátoch vždy pozerám históriu ponuky,keď ho predávajú tak dlho spravte im písomnú ponuku na tých 72.500 s termínom napr.dva týždne a s tým,že po tomto termíne sa ponuka znižuje každý týždeň o 500eur. Berte to športovo ako hru na nervy. Vy si zoženiete iný dom ale oni si ťažšie zoženú kupcu a čím dlhšie je dom v ponuke tým lacnejší nakoniec bude. Stačí sa pozrieť na tomto blogu ako idú ceny dole a kto je šéf. KUPUJÚCI !!! Verte,že je taký pretlak ponuky,že zoženiete niečo a možno lepšie a výhodnejšie. Aj tak premýšľam,že to musí byť extra dom za 72500 vzhľadom na ceny v okrese Rmbk. :-) :-) :-) Veď tam máte pozemky za facku,za tie prachy bývam na budúci rok v novom. U nás kúpiť pozemok na dedine v okolí pod 50 eur je zázrak. V meste 120 minimum...
Odpovedať
Profilova fotka
@seekorka3 ĎAKUJEME :) ... toto všetko sa udialo za nejaké dva mesiace - jeden dom si rozmysleli - odstúpili od zmluvy a druhý - nevedia, čo zaň pýtať ... my si s manželom už robíme srandu, že sme sa proste našli a je nám súdené dosmrti bývať v služobnom byte :D ... ale verím a dúfam, že raz to výjde a budeme mať vytúžený domček so záhradou ... snažíme sa už 8 rokov, ale keďže som bola s chlapcami dva krát na materskej, proste nám to nevyšlo ... teraz som konečne zamestnaná - máme malé kvetinárstvo a manžel pracuje v štátnej správe, konečne nám hypotéka vyšla ... :)
Odpovedať
Profilova fotka
@dodok tie pozemky v RK nie sú až také lacné ... museli by sme si zobrať pôžičku najskôr na pozemok a potom hypotéku na stavbu domu ... keď sme mali v pláne kúpiť ten prvý dom, tak sme zobrali stavebné na 25.000 aby sme vyplatili staré pôžičky a jedine v stavebnom sa dali splátky "natiahnuť" na 30 rokov - išlo nám o to, aby sme mali splátku čo najnižšiu, aby nám potom vyšla hypotéka ... a čo sa týka domu ... je to čiastočne zrekonštruovaný dom, ktorý má veľkú záhradu cca 1.100 m2, plastové okná, nové podlahy, nová elektrika ... je tam aj samostatná bytová jednotka - oni to dávali do prenájmu študentom, ja som rozmýšľala o tom, že by sme tam nechali bývať manželovho syna (z prvého manželstva), takže nám tento dom maximálne vyhovuje a len dúúúúúúfam, že ho nikto nebude chcieť a predávajúcej "zaťko" sa umúdry a prestane ju do niečoho tlačiť ... ona tá pani je veľmi veľmi milá, príjemná, s ňou by sme sa boli určite dohodli, no ten jej podarený zať je strašne "nenažratý a chamtivý" ... viem to, lebo ho poznám :(
Odpovedať
@dodok takze po poriadku: - Súd môže pri viacerých vlastníkoch rozhodnúť,že bude nemovitosť predaná a výťažok pomerne rozdelený,alebo bude niektorý so spoluvlastníkov vyplatený. Ano to mas pravdu, ale navrh na vysporiadanie podielove spoluvlastnictva moze dat len jeden z tych spoluvlastnikov a nie ten co ma zaujem to kupit. - Ak si niekto dá do realitky predať nemovitosť a podpíše sprostr.zmluvu tak môže odstúpiť len zo závažných dôvodov. Inak je povinný zaplatiť zmluvnú pokutu uvedenú v zmluve. Ano, zavazne dovody tu su - nemoznost plnenia. Aj pokuticka realitke mozno, ta si zase zarobila. Ale potencialny kupujuci sa so svojim problemom opat nepohol ani o milimeter. A dom nema moznost kupit. - A áno ak má záujemca o kúpu podpísanú rezervačnú zmluvu alebo zmluvu o zmluve budúcej tak má nárok na zmluvnú pokutu. Napr.pri zmluve o zmluve budúcej je možné ak jedna zo strán nechce splniť zmluvu nahradiť jej vôľu rozhodnutím súdu.Troška si preštuduj zákony než sa vyjadríš!!!! Vždy však záleží na znení zmluvy... Ano zmluvna pokuta je mozna, @matiasaadam vsak nie je realitka, jej ide o to aby kupila dom a nie aby inkasovala zmluvnu pokutu. Pokial ide o nahradenie prejavu vole sudom, tak v tomto pripade sa zial neda aplikovat vzhladom na zasadu nemo plus iuris. Ten predavajuci nie je vylucnym vlastnikom :) A zaverom, neboj ja mam zakony prestudovane, mam na to aj nejaky ten papier. Nepisem sem len preto, aby som pisal, ale aby som ludom trosku pomohol.
Odpovedať
Profilova fotka
@matiasaadam budem vám držať palce!nech to všetko dopadne dobre a nech sa tetuša uvedomí:)
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@seekorka3 :)
Odpovedať
Profilova fotka
@josefpihrt všimla som si ... ja som robila takmer 10 rokov na súde ako zapisovateľka, tiež sa na mňa čo-to nalepilo ... ale niekedy si neviem rady ... ten prvý dom s tým odstúpením od zmluvy neriešim, pretože súrodenec by určite proti súrodencovi nešiel, to mi je jasné a jemu môže byť jedno, kto mu tú polovicu vyplatí - či my alebo jeho vlastná sestra ... viac mi je ľúto toho druhého domu, pretože tam okrem minimálnych úprav nebolo treba (zatiaľ) nič robiť ... čas ukáže, či sa nám oplatí čakať ... a ĎAKUJEM ZA RADY :)
Odpovedať
@matiasaadam ak by mi predavajuci zacal po dohode, ze dom kupim za urcitych podmienok, tj aj nimi prezentovanej sumy, zacal sumu dvihat, tak mu poviem, nech si ten dom necha, nakolko toto nie je seriozne jednanie. tu navysia sumu, tu najdu iny dovod na nieco, nebodaj od zmluvy odstupia, ked vy budete mat uz co to poriesene v banke a uhradene poplatky k hypo ako napr znalecky a pod... a ak aj kupite, tak Vam vysrubuju aj cokoladky zo svetiel, nakolko nebudu v zmluve uvedene ako to, co v dome ostava. Znamemu sa to stalo, a aj dalsiemu, kupil byt tiez od jedneho vydumanca a ten mu odsruboval vsetky baterie a neviem co este , lebo neboli v zmluve uvedene ako to, co v byte ostava, dalsiemu takto vzali celu sanitu, wc .... takze tete by som povedala, ze mate zaujem o dom, za vopred prezentovanych podmienok a za vopred urcenu sumu. ak chcu viac, tak nech si to dalej ponukaju. nebala by som sa toho, ze ho zrazu predaju a ak nahodou aj ano, ak to urcite preto, lebo pre Vas caka ine riesenie,a lebo by Vam kupa domu mohla prichystat aj nemile prekvapenia. Ak o dom mate zaujem, tak povedzte ze ano, za 72500 a ponuka plati tyzden, ak sa dovtedy nerozhodnu, idete hladat inde
Odpovedať
Profilova fotka
@katka888 určite sa nemienim s nimi dohadovať ... oni vedia, že o dom záujem máme, ak ho predať chcú ... ak nie, nemali ho dávať do realitky poprípade mala byť v realitke uvedená suma, ktorú za dom skutočne chcú ... viem len toľko, že pôvodne chceli zaň 85.000€, čo je podľa mňa riadna a hlavne nereálna suma a nakoniec to museli "skresať" na predpokladám nejakých 68.000€, keďže sa to v realitke predáva za 72.500 (našla som ho aj v inej realitke ešte o tisícku lacnejšie) :) ... čakám a veríííííím
Odpovedať
@matiasaadam ozvi sa tej druhej realitke :-) my sme tak kupili byt, kukli sme ho, al kedze realitak nepohol s cenou, tak sme sa ozvali inej a ta pohla
Odpovedať
Profilova fotka
@katka888 no neviem, či za tejto situácie, keď pýtajú viac, by s tým pohol iný realiťák ... ale dnes volal z realitky, že mu včera volala predávajúca, že či to naozaj nechceme kúpiť za tú ich "vysokú" sumu ... takže už sa tam niečo deje a podľa mňa momentálne hráme hru že "kto vydrží dlhšie" .... či my alebo oni ... možno je to už naozaj na dobrej ceste, keď volala ... ale rozhodli sme sa, že počkáme do pondelka a potom realitke oznámime, že ak sa do konca budúceho týždňa nedohodneme a teda oni nebudú súhlasiť s tou pôvodnou sumou, viac záujem nemáme ... a možno na nás čaká iný domček :)
Odpovedať
@matiasaadam tak , presne ako pises :-) drzim palceky
Odpovedať
Profilova fotka
@katka888 ĎAKUJEM :)
Odpovedať
Nedajte sa a vydržte. Ja by som dokonca šiel na tú nižšiu cenu v druhej realitke. Netreba sa fixovať na ten dom,že to je ten pravý a chcem ho. Na to bol dlho v ponuke aby bol výnimočne zaujímavý. Možno pre vás je ale to nedávajte najavo lebo preplatíte. ČAKAŤ ! Ak niekto dá cenu a potom ju zvyšuje je blbec,tak sa nejedná hlavne keď ho predávajú 9mesiacov. ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
@dodok netrpezlivo čakáme, to je pravda ... spomínala som už vyššie, prečo je ten dom pre nás vhodný ... ale ďalšia vec, prečo by sme ho chceli je aj to, že keďže je porobený a má veľkú záhradu, nebude problém ani so znaleckým posudkom, čo je pre nás dôležité, pretože budeme brať hypotéku a potrebujeme prefinancovať 100% hodnoty ... keď sme aj našli nejaký dom - či už starší alebo novší, problém bol v hodnote - buď bol malý pozemok alebo bol starý dom a pozemok veľký a v tom prípade bol znalecký posudok nízky ... a čo sa týka druhej realitky, podľa mňa by nám to nepredali ani cez druhú realitku, takže budeme len čakať alebo v pondelok dáme "natvrdo" ultimátum, že ak sa nerozhodnú do konca budúceho týždňa, tak náš záujem "padá" ... ale ďakujem všetkým za podporu, hneď sa mi dýcha ľahšie :)
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?