0
lajkov
23
správ
Odstúpenie od rezervačnej zmluvy a zmluvy o budúcej zmluve
12.4. sme uzavreli Rezervačnú zmluvu na zakúpenie bytu, je platná do 12.7., jej súčasťou je zaplatenie rezervačnej zálohy 1660€. Na nehnuteľnosti ešte nebolo uzatvorené dedičské konanie, ale dediči prehlásili (spolu s realitkou), že dedičstvo prebehne (kompletne aj s katastrom) do prvého júnového týždňa - to bola aj naša podmienka, nakoľko čerpať úver sme mohli do 15.6. (aby sme neplatili poplatky za hypotéku).
V polovici mája (keďže všetko prebiehalo vraj ako malo) sme podpísali Zmluvu o budúcej zmluve v ktorej sú napísané podmienky uzatvorenia riadnej kúpnej zmluvy, avšak tam nie je dátum dokedy musí byť kúpna zmluva podpísaná (resp. ukončené dedičstvo)
Dnes je 26.6. a dedičské konanie ešte stále nie je ukončené :-| najskôr 1.7. prebehne, t.j. naťahuje sa to a naťahuje. Ide o to, či môžem pokladať termín 12.7. za relevantný na odstúpenie od zmlúv... a či mi rezervačnú zálohu musia vrátiť :/
...je mi jasné, že pravdepodobne aj tak budem musieť nájsť právnika, ale zatiaľ som žiadneho tu v BB nenašla...
Odpovedať
0
lajkov
Ako postupovať ďalej, aby som v banke neprišla o možnosť čerpať hypotéku bez poplatkov :-| (už teraz je to predĺžené do 30.6. a viac to nepredĺžia) , je jedinou cestou dohoda s dedičmi ´= zrušenie zmluvy? Bude mi v tomto prípade vrátená rezervačná záloha? (asi nie, keďže je to poplatok pre realitku,,, tak tá sa o to bude biť...)
Byt sme predali, z prenájmu sme odišli, banka o štyri dni zruší úver... hlavne, že máme podpísanú zlú zmluvu o budúcej zmluve :-( :-( :-(
0
lajkov
tiez som mala moznost kupit byt cca pred dvoma rokmi, ale uz samotna realitka ma upozornovala, ze byt este nieje dedicsky vysporiadany, a moze sa to este dlho tahat, pripadne ak su viaceri dedici (co bolo aj v mojom pripade) mozu robit potom problemy. preto radim, pokial byt nieje vysporiadany, ruky prec. cudujem sa ze vobec realitka vzala zalohu ]-(
popytaj sa v realitke, co a ako,ci mas narok na vratenie zalohy, atd. banky maju stale nejaku akciu - hypo bez poplatku
drzim palce
0
lajkov
@manilla ďakujem. No pani majiteľka (ostatní dediči sa vzdali dedičstva v jej prospech) aj pani z realitky sa dušovali, že najneskôr 30.6. budeme bývať... teraz to vyzerá tak, že najskôr 1.9. ...a to už je naozaj strašne veľa :-S
sponzor fóra
0
lajkov
@sue nevieme co je obsahom zmluv a ake su tam uvedene terminy, co v pripade ak podmienky nebudu dodrzane......urcite to skus riesit s pravnikom.......drzim palce.......
0
lajkov
@sue do 30.6. neviem ci este nieco stihnete. ale - nieje nahodou v ponuke ina nehnutelnost ktora by vas zaujala a rychlo by ste ju kupili a na tamtych sa vykaslali. to dedictvo sa moze tahat este neskutocne dlho.
z takeho viac menej laickeho pohladu a z tohto citania si myslim ze rezervacny poplatok vam musi realitka vratit pretoze oni nedodrzali podmienky a nehnutelnost vam nemozu predat lebo nieje vysporiadana.
ta tie poplatky za hypo sa vykaslite. % na urokoch v niektorych bankach odvtedy klesli - som bol podobne - nemal som platit za poskytnutie hypo ..... nemohol som zohnat byt, az teraz som nasiel , ale teraz mam o nieco nizsie % na urokoch ako vtedy aj ked si za poskytnutie uveru zaplatim - v mojom pripade to ale nieje moc.
a zaujimalo by ma velice s kym ste podpisovali zmluvu o buducej zmluve - s mrtvymi?
0
lajkov
Zobraziť profil
maznacik007
27.06.2011
sponzor fóra
0
lajkov
@mint_blossom @malydom @maznacik007 ďakujem za vaše názory a podporu.
1. zmluvu o budúcej zmluve sme uzatvárali s dedičmi toho pána
2. iná nehnuteľnosť by sa samozrejme našla (dokonca je voľná aj tak, že 30.6. by sme mohli podpísať riadnu kúpnu zmluvu)
3. realitka je to MAXA reality z Banskej Bystrice
4. už som zohnala právnika, ktorý sa mi pozrie na obidve zmluvy a vyjadrí sa
5. myslela som si, že nie som naivná, ale na tomto vidím, že som a príšerne... len dúfam, že to dobre dopadne :-| určite dám vedieť...
•
Diskusia pokračuje po 2 rokoch
•
0
lajkov
trošku oprášim tému, vyskytol sa nám problém s realitkou, ktorá nás zaviedla a teraz tlačí, nech odstúpime od zmluvy, komunikácia nasvedčuje tomu, že zálohu nám nevráti, viete mi niekto poradiť ako napísať odstúpenie tak, aby nám ju vrátili? viac do IP
potrebujem to súrne a rýchlo.....vďaka
0
lajkov
Zobraziť profil
milotaa
04.07.2013
0
lajkov
Zobraziť profil
milotaa
04.07.2013
Článok sa načítava...
0
lajkov
@zuzana030 Realitka bude tak robit, aby zalohu nemusela v ziadnom pripade vratit-ony take nemusia moc. Bude sa vykrucat vselijak,len aby nemuseli platit. V takom pripade pomoze jedine sud. Ale neviem aka bola vyska zalohy, ci sa vam to vlastne oplati. 8-(
1
lajkov
@zuzana030 nepises nic blizsie, to sa tazko radi. zavisi vsetko od toho, co mate v zmluve podchytene
0
lajkov
@zuzana030 bez toho, aby sme videli, co si podpisala sa poradit neda. Podla toho co pises vas realitka uviedla do omylu a teraz vam hovori, ze ved ked nechcete, tak odstupte od zmluvy a peniazky si nechame. Odstupit od zmluvy vsak mozno len z dovodov uvedenych v zmluve alebo v zakone. Takze sup sem so zmluvou.
0
lajkov
Suhlas s @josefpihrt, dolezite je vidiet zmluvu, podla toho co ste uviedli podla mojho nazoru realitka ak Vam neponukne byt k odpredaju s moznostou vyplatenia cez hypoteku tak rezervacna zmluva by mala padnut a nakolko predaj sa neuskutocnil tak v realitke by Vam mali rezervacny poplatok vratit !
Ta zmluva o buducej zmluve je problem, pokial zmluvna strana nema stanoveny termin dokedy musia plnit (predat nehnutelnost) tak Vas v podstate maju v hrsti (zavisi od sankcii a moznosti odstupenia od zmluvy). Ta zmluva nebola spravne postavena.
Takze minimalne ak 12.7. nebude zmluva, realitacka nech pekne vyvali spat zalohu (ak ju neminula), zrusit rezervacnu zmluvu nakolko neboli splnene povinnosti zmluvnej strany (realitky).
A ak zmluva o buducej zmluve je s majitelmi tam zavisi od toho ci to chcete kupit a ako je zmluva, vyjednavajte bud vypovedat zmluvu a hladat nieco ine alebo cakajjte ale tlacte na pilu aby isli do nejakej zlavy...situaciu uz musite posudit Vy sama. Z mojho pohladu by v pripadnom sudnom spore oba zmluvy sa prejednavali samostatne.
0
lajkov
@josefpihrt
@niless
pošlite mi prosím email, pošlem vám tie zmluvy, ak viete, prosím poraďte, je to presne tak, ako píšete, dohodli sme sa, že dom budeme brať na hypotéku a tak zaplatíme celú zvyšnú sumu, realiťák od nás teraz chce, aby sme odstupili, záloha prepadá ako pokuta, on nás však oklamal, lebo nám tvrdil, že nie je problém na hypo, ale žiadna banka nám to nechcela akceptovať. našla som na nete aj negatívne referencie, že to takto robí, asi zobral aj od predávajúcej zálohu. Ja si tiež myslím, že by mala byť zmluva v podstate neplatná, len neviem, ako na neho, je to strašný hajzlík :-( , nedá sa s ním a už nechce komunikovať s nami, lebo že posielam len nezmyselné a zmätočné emaily, mám odstúpiť. Je to strašné, takto klamať ľudí,
musíme odstúpiť, lebo bez hypotéky sa mi nepohneme, to vedia aj oni, že my len na hypotéku môžeme kupovať
a ten dom už ani nechceme, keď je okolo kopec problémov, to by sme si zavesili bič na seba poriadny,
veď napr. ak by som to chcela potom predať, tak to nikomu nebudem vedieť , len v hotovosti a kto už má dnes toľko eur len tak na účte?
0
lajkov
@zuzana030 Moj meil Vam nic nepomoze. Ja nie som pravnik ale v tomto mam celkom dobry rozhlad. Takze ako prve Vam navrhujem chodte za pravnikom, opiste situaciu, predlozte zmluvy nech sa vyjadri k rezervacnej zmluve. Dolezite je co je v rezervacnej zmluve, ak zmluvna strana (realitka) sa zaviazala do 12.7. sprostredkovat predaj domu, ktory bude bez tiarch tak mate vyhrane, nakolko je zrejme ze do 12.7. neprebehne dedicske konanie t.j. zrejme ani predaj, t.j. prekazka je na strane predavajuceho resp. realitky.
Ak taketo podmienky v tej zmluve nie su potom to preberte s dobrym pravnikom ako na to bude pozerat sud, za konzulatcie nedate vela. Az ked budete mat stanovisko pravnika dohodnite si dalsi postup s nim, kazdopadne treba vyzvat realitaka nech vrati zalohu a pripojit zdovodnenie od pravnika a samozrejme dat ze ak nedojde k dohode budete skodu vymahat sudnou cestou.
Zmluvu o buducej zmluve rieste v prvom rade so zmluvnou stranou, ako to vypovedat az potom podla reakcie nasledne s pravnikom. Aby ste si ich naklonili na svoju stranu ponuknite spolocny postup proti realitakovi.
0
lajkov
@niless
u nás sa nejedná o dedičské....máme inú situáciu
realiťák ponúkal rodinný dom s možnosťou kúpy na hypotéku, bol to ale viničný dom v extraviláne a na ten nám banka zamietla hypotéku - mám papier z banky, takže nás v podstate zaviedol, inak by sme mu tie zmluvy nepodpísali.
Zálohu vrátiť nechce a nemám mu posielať zmätočné emali a hotovo. No des, žiadna dohoda nie je schodná. Predávajúca sa nám odvtedy ako sa dozvedela, že sa to nedá tak ako sme sa dohodli na hypotéku a chceme späť pre peniaze, zatajovala, nedvíhala tel. ani neodpovedala na emaily. Takže buď v tom idú spolu a delia si zálohy alebo obtiahol ešte aj ju a teraz je naštvaná aj na nás. My sme sa ich na to ale pýtali, tvrdili nám, že bez problémov. Ona sa síce tomu vraj nerozumie, ale teraz sa už absolútne nechce stretnúť a zložila tel. dokonca som ju musela kontaktovať z iného čísla, aby mi vôbec zdvihla...a tomu sa hovorí známa. Máme kopu spoločných známych a kamarátov a predsa...
tie zmluvy má RK postavené veľmi dobre pre nich oboch, čiže čistý podvod!!
•
Diskusia pokračuje po 1 roku
•
0
lajkov
dobry den Prosim vas pomoste mi mama taki problem ze som bola dedicka domu po ocovi mala som tam jednu cast .. Odstupila som mozem to vipitat naspet svoj diel od mojho brata lebo ustna dohoda bola ze necha tam bivat mojho druheho brata a nespravil tak ubehlI 3 dni
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?