Menu Forum

Odstúpenie od rezervačnej zmluvy a zmluvy o budúcej zmluve

7. dec 2014  • 
fotoportrét
fotoportrét
sue
4
Registrovala sa 18. mája 2005 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 132 príspevkov. Má 12 priateľov. Okres Ružomberok.
fotoportrét
fotoportrét
sue
4
Registrovala sa 18. mája 2005 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 132 príspevkov. Má 12 priateľov. Okres Ružomberok.
 12.4. sme uzavreli Rezervačnú zmluvu na zakúpenie bytu, je platná do 12.7., jej súčasťou je zaplatenie rezervačnej zálohy 1660€. Na nehnuteľnosti ešte nebolo uzatvorené dedičské konanie, ale dediči prehlásili (spolu s realitkou), že dedičstvo prebehne (kompletne aj s katastrom) do prvého júnového týždňa - to bola aj naša podmienka, nakoľko čerpať úver sme mohli do 15.6. (aby sme neplatili poplatky za hypotéku).

V polovici mája (keďže všetko prebiehalo vraj ako malo) sme podpísali Zmluvu o budúcej zmluve v ktorej sú napísané podmienky uzatvorenia riadnej kúpnej zmluvy, avšak tam nie je dátum dokedy musí byť kúpna zmluva podpísaná (resp. ukončené dedičstvo)

Dnes je 26.6. a dedičské konanie ešte stále nie je ukončené emoticon najskôr 1.7. prebehne, t.j. naťahuje sa to a naťahuje. Ide o to, či môžem pokladať termín 12.7. za relevantný na odstúpenie od zmlúv... a či mi rezervačnú zálohu musia vrátiť :/

...je mi jasné, že pravdepodobne aj tak budem musieť nájsť právnika, ale zatiaľ som žiadneho tu v BB nenašla...
26. jún 2011 o 08:58  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
sue
4
Registrovala sa 18. mája 2005 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 132 príspevkov. Má 12 priateľov. Okres Ružomberok.
fotoportrét
fotoportrét
sue
4
Registrovala sa 18. mája 2005 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 132 príspevkov. Má 12 priateľov. Okres Ružomberok.
 Ako postupovať ďalej, aby som v banke neprišla o možnosť čerpať hypotéku bez poplatkov emoticon (už teraz je to predĺžené do 30.6. a viac to nepredĺžia) , je jedinou cestou dohoda s dedičmi ´= zrušenie zmluvy? Bude mi v tomto prípade vrátená rezervačná záloha? (asi nie, keďže je to poplatok pre realitku,,, tak tá sa o to bude biť...)

Byt sme predali, z prenájmu sme odišli, banka o štyri dni zruší úver... hlavne, že máme podpísanú zlú zmluvu o budúcej zmluve emoticon emoticon emoticon
26. jún 2011 o 09:06  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
manilla
55
Registrovala sa 19. februára 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 2054 príspevkov. Má 65 priateľov. Nemecko.
fotoportrét
fotoportrét
manilla
55
Registrovala sa 19. februára 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 2054 príspevkov. Má 65 priateľov. Nemecko.
 tiez som mala moznost kupit byt cca pred dvoma rokmi, ale uz samotna realitka ma upozornovala, ze byt este nieje dedicsky vysporiadany, a moze sa to este dlho tahat, pripadne ak su viaceri dedici (co bolo aj v mojom pripade) mozu robit potom problemy. preto radim, pokial byt nieje vysporiadany, ruky prec. cudujem sa ze vobec realitka vzala zalohu emoticon
popytaj sa v realitke, co a ako,ci mas narok na vratenie zalohy, atd. banky maju stale nejaku akciu - hypo bez poplatku
drzim palce
26. jún 2011 o 09:59  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
sue
4
Registrovala sa 18. mája 2005 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 132 príspevkov. Má 12 priateľov. Okres Ružomberok.
fotoportrét
fotoportrét
sue
4
Registrovala sa 18. mája 2005 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 132 príspevkov. Má 12 priateľov. Okres Ružomberok.
 @manilla ďakujem. No pani majiteľka (ostatní dediči sa vzdali dedičstva v jej prospech) aj pani z realitky sa dušovali, že najneskôr 30.6. budeme bývať... teraz to vyzerá tak, že najskôr 1.9. ...a to už je naozaj strašne veľa emoticon
26. jún 2011 o 10:11  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
mint_blossom
1
Registrovala sa 23. februára 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 378 príspevkov. Má 1 priateľa.
fotoportrét
fotoportrét
mint_blossom
1
Registrovala sa 23. februára 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 378 príspevkov. Má 1 priateľa.
 @sue nevieme co je obsahom zmluv a ake su tam uvedene terminy, co v pripade ak podmienky nebudu dodrzane......urcite to skus riesit s pravnikom.......drzim palce.......
26. jún 2011 o 10:45  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
malydom
12
Registroval sa 12. októbra 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 538 príspevkov. Má 3 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
malydom
12
Registroval sa 12. októbra 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 538 príspevkov. Má 3 priateľov.
 @sue do 30.6. neviem ci este nieco stihnete. ale - nieje nahodou v ponuke ina nehnutelnost ktora by vas zaujala a rychlo by ste ju kupili a na tamtych sa vykaslali. to dedictvo sa moze tahat este neskutocne dlho.
z takeho viac menej laickeho pohladu a z tohto citania si myslim ze rezervacny poplatok vam musi realitka vratit pretoze oni nedodrzali podmienky a nehnutelnost vam nemozu predat lebo nieje vysporiadana.
ta tie poplatky za hypo sa vykaslite. % na urokoch v niektorych bankach odvtedy klesli - som bol podobne - nemal som platit za poskytnutie hypo ..... nemohol som zohnat byt, az teraz som nasiel , ale teraz mam o nieco nizsie % na urokoch ako vtedy aj ked si za poskytnutie uveru zaplatim - v mojom pripade to ale nieje moc.
a zaujimalo by ma velice s kym ste podpisovali zmluvu o buducej zmluve - s mrtvymi?
27. jún 2011 o 19:22  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
maznacik007
3
Registrovala sa 27. júla 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 1893 príspevkov. Má 46 priateľov. Senec, okres Senec.
fotoportrét
fotoportrét
maznacik007
3
Registrovala sa 27. júla 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 1893 príspevkov. Má 46 priateľov. Senec, okres Senec.
 @sue co presne mate v tej rezervacnej zmluve ake su podmienky pri jej zruseni.. pri akych podmienkach sa vam vrati zaloha / ci vobec sa vracia vam / ci neprepada v prospech realitky..

osobne si myslim ze je to neprofesionalita realitky a kludne ju tu zverejni lebo ponukat byt ktory je v dedicskom konani ako nieco iste a pod .. je neprofesionalne a spojene s velkym rizikom ze sa niekto objavi kto je dedicom alebo sa natiahne kataster a pod..
27. jún 2011 o 19:28  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
malydom
12
Registroval sa 12. októbra 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 538 príspevkov. Má 3 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
malydom
12
Registroval sa 12. októbra 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 538 príspevkov. Má 3 priateľov.
 a priklanam sa k maznacik007, realitka nemala od vas zalohu zobrat a cudujem sa ze tan byt vobec ponukali napredaj.
27. jún 2011 o 21:07  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
sue
4
Registrovala sa 18. mája 2005 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 132 príspevkov. Má 12 priateľov. Okres Ružomberok.
fotoportrét
fotoportrét
sue
4
Registrovala sa 18. mája 2005 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 132 príspevkov. Má 12 priateľov. Okres Ružomberok.
 @mint_blossom @malydom @maznacik007 ďakujem za vaše názory a podporu.
1. zmluvu o budúcej zmluve sme uzatvárali s dedičmi toho pána
2. iná nehnuteľnosť by sa samozrejme našla (dokonca je voľná aj tak, že 30.6. by sme mohli podpísať riadnu kúpnu zmluvu)
3. realitka je to MAXA reality z Banskej Bystrice
4. už som zohnala právnika, ktorý sa mi pozrie na obidve zmluvy a vyjadrí sa
5. myslela som si, že nie som naivná, ale na tomto vidím, že som a príšerne... len dúfam, že to dobre dopadne emoticon určite dám vedieť...
27. jún 2011 o 21:29  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zuzana030
3
Registrovala sa 28. apríla 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 301 príspevkov. Má 13 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
zuzana030
3
Registrovala sa 28. apríla 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 301 príspevkov. Má 13 priateľov.
 trošku oprášim tému, vyskytol sa nám problém s realitkou, ktorá nás zaviedla a teraz tlačí, nech odstúpime od zmluvy, komunikácia nasvedčuje tomu, že zálohu nám nevráti, viete mi niekto poradiť ako napísať odstúpenie tak, aby nám ju vrátili? viac do IP
potrebujem to súrne a rýchlo.....vďaka
3. júl 2013 o 22:37  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zuzana030
3
Registrovala sa 28. apríla 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 301 príspevkov. Má 13 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
zuzana030
3
Registrovala sa 28. apríla 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 301 príspevkov. Má 13 priateľov.
 nikto nič neviete poradiť? nemali ste skúsenosti, že čo ako poriešiť?
4. júl 2013 o 11:39  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
milotaa
6
Registrovala sa 26. júla 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 345 príspevkov a 2 albumy. Má 4 priateľov. Okres Malacky.
  • Už bývam v dome
fotoportrét
fotoportrét
milotaa
6
Registrovala sa 26. júla 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 345 príspevkov a 2 albumy. Má 4 priateľov. Okres Malacky.
  • Už bývam v dome
 @zuzana030 skusenisti moc nemam, ale podmienky ohladne zaplatenej zalohy by ste mali mat specifikovane v zmluve. preco chcu, aby ste odstupili? Nech si plnia zmluvne povinnisti alebo nech odstupia oni a vratia Vam zalohu....
4. júl 2013 o 12:55  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
milotaa
6
Registrovala sa 26. júla 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 345 príspevkov a 2 albumy. Má 4 priateľov. Okres Malacky.
  • Už bývam v dome
fotoportrét
fotoportrét
milotaa
6
Registrovala sa 26. júla 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 345 príspevkov a 2 albumy. Má 4 priateľov. Okres Malacky.
  • Už bývam v dome
 @milotaa neviam, ako sa formuluje odstupenie od zmluvy, ale urcite by som tam napisala nieco ako z dovodu neplnenia zmluvnych povinnosti druhou stranou a nech je z toho jasne aj to, ze Vam maju vratit zaplatenu zalohu. Viac pomoct bohuzial neviem, to musi niekto fundovanejsi ;)
4. júl 2013 o 12:57  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
maruskat
3
Registrovala sa 30. júla 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 138 príspevkov a 3 albumy. Má 9 priateľov. Okres Nové Zámky.
  • Už bývam v dome
    okres Nové Zámky
fotoportrét
fotoportrét
maruskat
3
Registrovala sa 30. júla 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 138 príspevkov a 3 albumy. Má 9 priateľov. Okres Nové Zámky.
  • Už bývam v dome
    okres Nové Zámky
 @zuzana030 Realitka bude tak robit, aby zalohu nemusela v ziadnom pripade vratit-ony take nemusia moc. Bude sa vykrucat vselijak,len aby nemuseli platit. V takom pripade pomoze jedine sud. Ale neviem aka bola vyska zalohy, ci sa vam to vlastne oplati. emoticon
4. júl 2013 o 12:58  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
katka888 (37 r.)
1
Registrovala sa 8. decembra 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 655 príspevkov. Má 17 priateľov. Košice, okres Košice.
  • Snívam o dome
    okres Prešov
fotoportrét
fotoportrét
katka888 (37 r.)
1
Registrovala sa 8. decembra 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 655 príspevkov. Má 17 priateľov. Košice, okres Košice.
  • Snívam o dome
    okres Prešov
 @zuzana030 nepises nic blizsie, to sa tazko radi. zavisi vsetko od toho, co mate v zmluve podchytene
4. júl 2013 o 13:15  •  sníva o dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zuzana030
3
Registrovala sa 28. apríla 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 301 príspevkov. Má 13 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
zuzana030
3
Registrovala sa 28. apríla 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 301 príspevkov. Má 13 priateľov.
 @katka888 IP
4. júl 2013 o 13:17  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
josefpihrt
Registroval sa 23. júna 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 190 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
josefpihrt
Registroval sa 23. júna 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 190 príspevkov. Okres Bratislava.
 @zuzana030 bez toho, aby sme videli, co si podpisala sa poradit neda. Podla toho co pises vas realitka uviedla do omylu a teraz vam hovori, ze ved ked nechcete, tak odstupte od zmluvy a peniazky si nechame. Odstupit od zmluvy vsak mozno len z dovodov uvedenych v zmluve alebo v zakone. Takze sup sem so zmluvou.
8. júl 2013 o 00:36  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
niless
7
Registroval sa 30. apríla 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 923 príspevkov. Má 2 priateľov.
  • Staviam dom
fotoportrét
fotoportrét
niless
7
Registroval sa 30. apríla 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 923 príspevkov. Má 2 priateľov.
  • Staviam dom
 Suhlas s @josefpihrt, dolezite je vidiet zmluvu, podla toho co ste uviedli podla mojho nazoru realitka ak Vam neponukne byt k odpredaju s moznostou vyplatenia cez hypoteku tak rezervacna zmluva by mala padnut a nakolko predaj sa neuskutocnil tak v realitke by Vam mali rezervacny poplatok vratit !
Ta zmluva o buducej zmluve je problem, pokial zmluvna strana nema stanoveny termin dokedy musia plnit (predat nehnutelnost) tak Vas v podstate maju v hrsti (zavisi od sankcii a moznosti odstupenia od zmluvy). Ta zmluva nebola spravne postavena.
Takze minimalne ak 12.7. nebude zmluva, realitacka nech pekne vyvali spat zalohu (ak ju neminula), zrusit rezervacnu zmluvu nakolko neboli splnene povinnosti zmluvnej strany (realitky).
A ak zmluva o buducej zmluve je s majitelmi tam zavisi od toho ci to chcete kupit a ako je zmluva, vyjednavajte bud vypovedat zmluvu a hladat nieco ine alebo cakajjte ale tlacte na pilu aby isli do nejakej zlavy...situaciu uz musite posudit Vy sama. Z mojho pohladu by v pripadnom sudnom spore oba zmluvy sa prejednavali samostatne.
8. júl 2013 o 01:09  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zuzana030
3
Registrovala sa 28. apríla 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 301 príspevkov. Má 13 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
zuzana030
3
Registrovala sa 28. apríla 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 301 príspevkov. Má 13 priateľov.
 @josefpihrt
@niless
pošlite mi prosím email, pošlem vám tie zmluvy, ak viete, prosím poraďte, je to presne tak, ako píšete, dohodli sme sa, že dom budeme brať na hypotéku a tak zaplatíme celú zvyšnú sumu, realiťák od nás teraz chce, aby sme odstupili, záloha prepadá ako pokuta, on nás však oklamal, lebo nám tvrdil, že nie je problém na hypo, ale žiadna banka nám to nechcela akceptovať. našla som na nete aj negatívne referencie, že to takto robí, asi zobral aj od predávajúcej zálohu. Ja si tiež myslím, že by mala byť zmluva v podstate neplatná, len neviem, ako na neho, je to strašný hajzlík emoticon , nedá sa s ním a už nechce komunikovať s nami, lebo že posielam len nezmyselné a zmätočné emaily, mám odstúpiť. Je to strašné, takto klamať ľudí,
musíme odstúpiť, lebo bez hypotéky sa mi nepohneme, to vedia aj oni, že my len na hypotéku môžeme kupovať
a ten dom už ani nechceme, keď je okolo kopec problémov, to by sme si zavesili bič na seba poriadny,
veď napr. ak by som to chcela potom predať, tak to nikomu nebudem vedieť , len v hotovosti a kto už má dnes toľko eur len tak na účte?
8. júl 2013 o 10:27  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
niless
7
Registroval sa 30. apríla 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 923 príspevkov. Má 2 priateľov.
  • Staviam dom
fotoportrét
fotoportrét
niless
7
Registroval sa 30. apríla 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 923 príspevkov. Má 2 priateľov.
  • Staviam dom
 @zuzana030 Moj meil Vam nic nepomoze. Ja nie som pravnik ale v tomto mam celkom dobry rozhlad. Takze ako prve Vam navrhujem chodte za pravnikom, opiste situaciu, predlozte zmluvy nech sa vyjadri k rezervacnej zmluve. Dolezite je co je v rezervacnej zmluve, ak zmluvna strana (realitka) sa zaviazala do 12.7. sprostredkovat predaj domu, ktory bude bez tiarch tak mate vyhrane, nakolko je zrejme ze do 12.7. neprebehne dedicske konanie t.j. zrejme ani predaj, t.j. prekazka je na strane predavajuceho resp. realitky.
Ak taketo podmienky v tej zmluve nie su potom to preberte s dobrym pravnikom ako na to bude pozerat sud, za konzulatcie nedate vela. Az ked budete mat stanovisko pravnika dohodnite si dalsi postup s nim, kazdopadne treba vyzvat realitaka nech vrati zalohu a pripojit zdovodnenie od pravnika a samozrejme dat ze ak nedojde k dohode budete skodu vymahat sudnou cestou.

Zmluvu o buducej zmluve rieste v prvom rade so zmluvnou stranou, ako to vypovedat az potom podla reakcie nasledne s pravnikom. Aby ste si ich naklonili na svoju stranu ponuknite spolocny postup proti realitakovi.
8. júl 2013 o 14:28  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zuzana030
3
Registrovala sa 28. apríla 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 301 príspevkov. Má 13 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
zuzana030
3
Registrovala sa 28. apríla 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 301 príspevkov. Má 13 priateľov.
 @niless
u nás sa nejedná o dedičské....máme inú situáciu
realiťák ponúkal rodinný dom s možnosťou kúpy na hypotéku, bol to ale viničný dom v extraviláne a na ten nám banka zamietla hypotéku - mám papier z banky, takže nás v podstate zaviedol, inak by sme mu tie zmluvy nepodpísali.
Zálohu vrátiť nechce a nemám mu posielať zmätočné emali a hotovo. No des, žiadna dohoda nie je schodná. Predávajúca sa nám odvtedy ako sa dozvedela, že sa to nedá tak ako sme sa dohodli na hypotéku a chceme späť pre peniaze, zatajovala, nedvíhala tel. ani neodpovedala na emaily. Takže buď v tom idú spolu a delia si zálohy alebo obtiahol ešte aj ju a teraz je naštvaná aj na nás. My sme sa ich na to ale pýtali, tvrdili nám, že bez problémov. Ona sa síce tomu vraj nerozumie, ale teraz sa už absolútne nechce stretnúť a zložila tel. dokonca som ju musela kontaktovať z iného čísla, aby mi vôbec zdvihla...a tomu sa hovorí známa. Máme kopu spoločných známych a kamarátov a predsa...
tie zmluvy má RK postavené veľmi dobre pre nich oboch, čiže čistý podvod!!
8. júl 2013 o 14:54  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
sandra1331996
Registrovala sa 6. decembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 1 príspevok. Okres Dunajská Streda.
fotoportrét
fotoportrét
sandra1331996
Registrovala sa 6. decembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 1 príspevok. Okres Dunajská Streda.
 dobry den Prosim vas pomoste mi mama taki problem ze som bola dedicka domu po ocovi mala som tam jednu cast .. Odstupila som mozem to vipitat naspet svoj diel od mojho brata lebo ustna dohoda bola ze necha tam bivat mojho druheho brata a nespravil tak ubehlI 3 dni
6. dec 2014 o 23:48  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
josefpihrt
Registroval sa 23. júna 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 190 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
josefpihrt
Registroval sa 23. júna 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 190 príspevkov. Okres Bratislava.
 @sandra1331996 nie
7. dec 2014 o 00:12  • Odpovedz  •  Páči sa mi to