Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Zmluvy

Nizky znalecky posudok.

Zdravim ludkovia, registroval som sa aby som ziskal nejaky napady a rady ohladom nasej situacie. Sledujem stranku dlhsie ale zbieram len inspiracie - teraz by som potreboval radu. Dom sme zacali staviat 2roky dozadu, zalozili sme rodicovsky dom (jeho hodnota ohodnotena SLSP znalcom bola 135000e) nas domcek sme dostavali a je komplet hotovy aspon dufam :D...pred par tyzdnami som si objednal externeho znalca povedal mu kolko som si bral hypoteku a kolko cca potrebujem...bral som 110 000e a potrebujem teda aspon 130000 - aj cosi menej by stacilo ale vravim idealne...povedal ze 130 to asi neda ale 120 by mohlo...fesak nakoniec odovzda znalecky a tam suma 80tisic...je to novostavba, energ. certifikat B...zimna zahrada...uzitkova plocha je len nejakch 90m2 - 1poschodovy 4izbovy domcek, ale mensie izby teda..elektricke podlahove kurenie, a krbove kachle..hotove chodniky, zahradny domcek...je to v obci 10km od Trnavy...na ulici skola, skola, posta, pobocka banky, lekar...proste vsetko...neviem si predstavit zeby to malo taku malu hodnotu...Vobec teraz neviem co mozem a ake mam moznosti ked uz chcem zalozit nas dom - nech uvolnim rodicovsky..stretol sa s tym niekto? Da sa vobec nieco robit? Inak dom som robil svojpomocne - investoval 110tisic eur...takze sumy si nevymyslam, tak ako to moze mat hodnotu na papieri 80k?
Odpovedať
1
2
@petery1 Ako som uz povedal vyssie - Prekopirujem. Myslim ze idealne by bolo sa obratit na znalca ktory spolupracuje s bankou. V banke ti daju kontakt. Ak si bral hypo vies ze oni to aj tak posielaju na centralu kde sa to este kontroluje. Ak sa ti hodnota nezda zavolaj dalsieho znalca. Ono byva problem aj v tom ze nie kazdy kto je znalec sa v tom vyzna emoticon Samozrejme castym omylom je aj to ze ludia si myslia , ked do niecoho daju peniaze ze to ma aj taku hodnotu. Je smutnym javom ze dom zacina byt ako auto. Dnes do neho investujes prachy a zajtra ma cenu o 20 000 nizsiu. Ale nezufaj a zavolaj ineho znalca. Nehovor, nevkladaj mu cenu do ust nech to ohodnoti sam. Drzim palec.
Odpovedať
Znalci su svine a tento musel byt mega svina, ked ste sa vopred bavili o hodnote a povedal ze 120 by mohlo ... kolko si platil za posudok? ja nemam sajnu ako postupovat, ci vypracovat od ineho znalca posudok? alebo ako sa da ohradit voci zlej kalkulkacii Ja som pred mesiacom riesil jeden posudok. Nehnutelnost stala 100 000 a znelec ju ohodnotil na 86 000 a banka na zaklade znaleckehoposudku este znizila na 81 000, proste take veci sa deju v pohode.
Odpovedať
@17juraj17 Na jednu stranu chapem, dom je mensi - ale ma ine pridane hodnoty ako zimna zahrada, terasa, upraveny pozemok, chodniky...dobra lokalita aspon dufam....druhy znalec uz je objednany ale to je dalsich 250e do vetra mozno..to mam minut tisice kym mi niekto da znalecky aky potrebujem? Cele zle, skusim teda objednat jedneho priamo z banky, a to som chcel riesit refinanc- teraz budem rad ak dom zalozim
Odpovedať
@ydn 250e za posudok, no to chapem ze sa to deje pohode ale necakal som to pri svojpomocnej vystavbe nakomplet..ved predsa to je postavene na hlavu....a prave ked sa to deje musi sa to dat aj riesit = dufam
Odpovedať
@petery1 v banke si ten posudok aj tak posudia este po svojom a cenu ti znizia.
Odpovedať
@gashtaan takze je to zacarovny kruh a nic nevyriesi ani iny znalec..ach
Odpovedať
@petery1 ahoj, byt na tvojom mieste riesim to sposobom refinancu. nedavno som to tak riesil aj ja a znalca som so slsp dostal zadarmo. Uvediem ti ale maly priklad, kde ti ukazem, ze lokalita, mozno pre teba vyhodna, nie je vyhodna pre banku. So svagrom sme postavili cca rovnake domy, ibaze on je uplne hotovy, aj vonku aj vnutri plus ma aj oplotenie ...jednoducho na komplet. Ja mam dom z vonku len v lepe, vnutri mi chyba jedna kupelna a par detailikov. Ploty a ani nic ine nemame. Jeho dom je 10km od okresneho mesta, nas dom je 2km od krajskeho mesta. Jeho cena 92 nasa 170. Co viem, tak okolie banka neakceptuje, ide jej len o samotnu stavbu... netreba zufat, treba skusat:-)
Odpovedať
@petery1 Vyriesi . Potrebujes dostat hodnotu domu co najvyssie pretoze ak by ti to znalec na centrale znizil aby si sa priblizil cene aku potrebujes. Prihliada sa k posudku ktory robi znalec doporuceny bankou. Takze by sa to znizilo o minimum. Mali sme v rodine znalca a chodi to tak ze v jednej banke ho mali radi a priklepli posudok, v druhej mu ho vzdy o cast znizili. Samozrejme kazdy znalec sa sichruje a radsej podhodnocuje ako nadhodnocuje aby si u bank meno nepokazil, prip si to nechava na lepsi kseft.
Odpovedať
Profilova fotka
@petery1 Ja sa skôr čudujem tebe čo ťa na tak malom dome stavanom svoj pomocne stálo 110-tisíc pri ploche 90 m2 a tvojom rozpočte to je viac ako 100 Eur za m2 to ti postaví aj firma lacnejšie alebo bola tak drahá tá zimná záhrada a úprava exterieru. A to tam nemáš ani žiadne drahé technológie predpokladám že krbové kachle sú lacnejšia varianta krbu a elektrická podlahovka je tiež jeden z najlacnejších spôsobov vykurovania keď k tomu prirátaš že dom je v triede B a lokalitu obávam sa že na viac ti to asi nikto neocení.
Odpovedať
@martosko obvodova je 107,5m2...no neviem pozemok bol drahy...to je asi vsade...nic extremne drahe ako zlate klucky ci dlazbysom nedaval...si rataj ze 40k mas len pozemok zvysok je dom na komplet so zimnou zahradou, terasou, bazenom sice mensim ale predsa, a pristresokm na aute so zahradnym domcek...50m chodnikov, zlaby, zvody...pripojky samotne vysli na 4000...ceny si nevymyslam, nemam preco
Odpovedať
Profilova fotka
@petery1 Podľa mňa ak si chcel postaviť dom z vyššou hodnotou mal si namiesto do bazénu investovať do kvalitných hliníkových okien, tepelného čerpadla alebo solárov na teplú vodu či rekuperácie a určite dom v triede A alebo aj pasívny no ale teraz je už škoda nad tým mudrovať uvidíš čo ti povie druhý odhadca ale môj názor je že tam nebude veľký rozdiel v cene
Odpovedať
@martosko no sak toto, keby viem ako to ocenuju tak to tomu prisposobim...diky za nazor
Odpovedať
Článok sa načítava...
@petery1 Keď chceš, skúsim ti zohnať kontakt na jedného dobrého, ktorého využili viacerý známy, dával najvyššie ceny ... Ja som ho teda nevyužil, ale viacerý známy s ním nemali problém a využívali jeho služby v Trnave :) Iný znalec to naozaj môže napočítať citelne vyššie, no obávam sa, že až o 50 percent navrch to nebude ... Akože sú tam nejaké veci, kde sa dá / nedá hýbať, ale to by si uvidel sám ... 10 km od Trnavy je široký pojem ... Ak je to niekde napríklad v Dolnom / Hornom Dubovom alebo Dolnej / Hornej Krupej, či Košolnej atď, tak sa moc nečudujem ... Duplom ak je to len klasické B čko a kúrenie je elektrikou ... Je dom aspoň obývatelný ? Tj máš tam nasťahovaný nábytok, je tam kuchynská linka, sanita, podlahy, dvere ?
Odpovedať
@lubk0 ahoj, jasne ze je komplet spravene aj vnutro, tak je to len Bcko hlavne kvoli tomu ze ti staci kurenie drevom rocne za 150e pocas vykurovacej sezony lebo mam prieduchy..nechcel som velky dom, stoji ma udrzba par korun mesacne preto je tak navrhnuty...bohuzial ale pre nase pomery asi zle ceneny... kludne posli kontakt do IP, hocico pomoze..je mi jasne ze o 50% vyssie mi veru nikto neda ale aspon co to snad ano...tak 10km od TT je stale dobre :) je to krajske mesto, ake lokality chcu znalci, stred BA? :D
Odpovedať
Profilova fotka
tak to je naozaj nizky posudok.. tozvie ci znalci su objektivni..
Odpovedať
@petery1 Ja som nepovedal, ze 10 km od Krajského mesta je zlé, ale nie je 10 KM ako 10 KM ... Ak si smerom na BA, pri D1 alebo nebodaj v obci zo železničnou trasou, tak hold, cena pozemkov je niekde inde ako keď si napríklad v tej Krupej ... To je celé, čo som tým naznačoval ... Kontakt skúsim prezistiť ...
Odpovedať
Jednoznačne odporúčam nájsť iného znalca a presne mu vysvetli čo od posudku očakávaš. Obávam sa že s tým prvým si to odflákol a nevysvetlil mu čo chceš tak, aby to pochopil !!! Hovorím z vlastnej skúsenosti. Znalecký, ktorý si dal spracovať kupujúci bol na 80, znalecký, ktorý si dal spracovať predávajúci bol za 120. Existujú rôzne metodiky posudzovania, podotýkam všetky správne a všetky zákonom akceptovateľné. Žiadna čiernota, či nekalé praktiky. Žiaden znalec nepríde kôli posudku o dobrú živnosť. Faktom ale ostáva, že ak to chceš za účelom hypotéky, banka si urobí ocenenie svojim znalcom a ten to spraví podľa toho ako potrebuje banka. Mnou opísané sa udialo pri predaji medzi dvoma FO a poslúžilo pri licitácii ceny.
Odpovedať
Profilova fotka
Aj mne sa to zda ako nizka cena, za 80tis. s pozemkom sa podla mna predavaju starsie domy v povodnom stave, nie novostavba s tym vsetkym co si pisal....V kazdom pripade nas caka nieco podobne, zatial ideme z uspor, ale pride cas ked budeme chciet postavene zalozit a dofinancovat, tak som zvedavy...
Odpovedať
@fega ved prave, fesak to porovnal so starym domom co sa tu predava za 77tisic - ma sice o izbu viac ale to sa predsa neda porovnat s novostavbou..drzim palce
Odpovedať
@lubk0 chapem, nemyslel som to utocne :) dakujem
Odpovedať
@pripad001 si celkom potesil, uvidim ako to dopadne stredu s inym znalcom...dam vediet
Odpovedať
@petery1 a nemas to nahodou cenu iba za dom a pozemok naceneny niekde inde na tom znaleckom? Lebo to sa mi zda velmi malo 80tis ked len pozemok stal 40tis.
Odpovedať
Profilova fotka
@diablo2728 tiez sa mi to zda malo a to teda o dost malo :/
Odpovedať
@diablo2728 Ono prave to je rozdiel , dojem a pojem. To ze niekto da za pozemok 40k € neznamena to ze pre banku ma taku hodnotu. Banka to stale moze brat ako kus zeme na zemiaky. Je vzdy rozdiel trhovej hodnoty a realnej hodnoty. Neviem ake maju teraz tabulkove hodnoty / k tomu by sa mohol vyjadrit niekto priamo z oboru / ale pripada mi ze podla toho odhadu krory dal zakladatel vlakna tak odhad sa odraza od mnozstva materialu ktory bol pouzity na stavbe a cena prace sa nepocita :-|
Odpovedať
tiež sme v regione TT a teda 40 litrov za pozemok? Aký je veľký? Aj tak je myslím ohodnotený dosť nízko. My sme dávali ocenovať holodom, bez terennych úprav a teda hodnota bola isto vyššia, už si nepamätám, musela by som porieť ak ked je to bungal. zastavaná cca 140 m2
Odpovedať
@petery1 schválne som sa teraz kukla na náš znalecký a teda hodnota úplne inde, aj ked sme ocenovali holodom a ako som písala tiež sme cca 10 km od TT, ale záleží asi aj aká dedina. Ak chceš, dám ti do IP meno znalca. Henten tvoj je podľa mňa velice divný tip.
Odpovedať
@diablo2728 bohuzial nie to je dokopy, pozemok ma sice iba 5arov..
Odpovedať
@17juraj17 rozumiem, ale musis to brat tak ako to je ked dam tolko za pozemok - robil som pripojky, pretlak popod cestu tak cakam ze to taku hodnotu mam :) lebo kedysi to boli len zahrady
Odpovedať
@stolverka budem rad ak poslete viac info do IP, dakujem!
Odpovedať
@stolverka 5arov iba
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?