Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Zmluvy

Musím platiť nájom ak mám preplatky z minulosti?

Profilova fotka
Ahojte. Ja by som potrebovala poradiť. V rokoch 2008 a 2009 sme bývali v podnájme. Majiteľ nám ani raz nevrátil preplatok za byt, a vieme na 1000%, že sme mali pekný preplatok. Bohužiaľ v zmluve sme nemali uvedené, že nám patrí preplatok aj nedoplatok. Neviem, či existuje nejaký zákon na takéto prípady. V decembri minulého roku sme sa odsťahovali. Všetko čo sme urobili v byte sme tam nechali. Žaluzie, nový záchod a zloženú novú PVC podlahu. Dohodli sme sa, že nám za ten mesiac zníži nájomné o polovicu. Lenže my sme sa rozhodli, že mu to nezaplatíme z dôvodu nevrátenia nášho preplatku za nájom. Teraz mi prišiel list, v ktorom sa mi vyhráže, že ma dá na súd ak mu nezaplatím za ten nájom a ešte k tomu sme mali nedoplatok za elektriku a aj to si vymáha. Po deviatich mesiacoch. Vieme, že tam máme preplatok za to nájomné. Čo máme robiť? Zľaknúť sa a zaplatiť mu? A pritom on si nechal náš preplatok. Poraďte mi prosím. Ďakujem.
Odpovedať
To záleží akú si mala zmluvu, vlastník bytu nie je povinný Ti preplatok vyplatiť, keď máš dohodnutú výšku nájmu, to nemá náväznosť na jeho úhrady správcovi bytového domu.
Odpovedať
Pokiaľ zmluva neobsahuje ustanovenie o preplatkoch a nedoplatkoch, zmluvné strany nie sú oprávnené vymáhať preplatky, resp. nedoplatky. T.j. pozri si, čo je presne v zmluve a podľa toho odpovedz majiteľovi na jeho nároky.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 5 mesiacoch
•
Profilova fotka
Ahojte, neviem, ci som sa zaradila do dobrej temy, som tu prvy krat, navstevujem iba modreho konika. Ale mam problem. Mame v prenajme byt, zmluvu sme mali do 18.3. ale nakolko byt ide majitel predat, mame sa vystahovat. Tak sme si uz nasli novy prenajom a ziadali sme ho aby nam ukoncil najom o mesiac skor , byt je vypratany. Samozrejme ze suhlasil, ale s tym, ze mu musime zaplatit aj posledny mesiac, to by som este pochopila, zmluva je zmluva. Ale ziada od nas 100 EUR akoze na pripadne nedoplatky. Stretli ste sa uz s tym? Ze kde nas on bude hladat po celom meste, ako keby sme boli bez trvalej adresy. Ale ja som si ista ze tu budeme mat preplatok, ale to on nechce pochopit, ze tak isto aj ja od neho mozem pytat akoze ked tu bude preplatok. Ale nemame to v zmluve, iba ze to, ze ked bude nedoplatok, sme povinni ho uhradit, a ked preplatok, on je povinny nam ho vratit. Ze je to normalny postup, on ma pravo na tie peniaze dopredu. Ak s tym mate skusenosti, prosim povedzte ci je to take normalne ako tvrdi. Lebo v zakone to nie je. Dakujem
Odpovedať
Profilova fotka
@tibinka22 podla mojho skromneho osobneho nazoru ma na tie peniaze pravo iba ak preukaze, ze tam naozaj ten nedoplatok bol... proste inymi slovami, pokail nema vyuctovanie (bude ho mat do maja 2011) tak nemoze len tak od brucha chciet od niekoho peniaze.... raz mate medzi sebou zmluvu, ta je pre vas oboch zavazna... ak sa tam pise, ze platite energie navyse a preplatky/nedoplatky si riesite v ramci vyuctovania, tak potom nema podklad od vas tie peniaze pytat... to je podobne ako si napisala, ze ty od neho mozes taktiez pytat 100€, na pripadny preplatok ;-) a je uplne irelevantne, ci to chape alebo nie, ma proste smolu... a nedajte sa ;-) este k tomu, ze si si 100% ista ze budete mat preplatok...... ehm..... mate v zmluve osetrene, ze bol povinny nahlasit pocet osob a platil preddavky spravcovi v spravnej vyske??? pretoze tuto vela ludi co takto prenajima byty ryzuje.... spravcovi uvedu, ze tam byva jedna osoba, plati sa teda za jednu osobu zalohova platba na vodu.... no a kedze tam byvaju osoby dve, tak ta zalohova platba samozrejme nestaci a huuuups, podareny majitel bytu prichadza za najomnikmi ze aha, mate nedoplatok, zaplatte to!!! takze... ked pride to vyuctovanie (ktore bude ale iba do konca roka 2010!!! ) tak si ho poriadne nastuduj.... mas tam uvedene aj prijate zalohove platby... a kludne od neho pozaduj rozpis.... a tam uvidis, za kolko osob plati :) no a podla toho sa treba zariadit.... a nebat sa pripadne aj pohadat a vymahat si peniaze spat, ak budes v prave ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
@kaktusik007 dakujem velmi pekne... ak to nepojde po dobrom, tak aj cestou sudu, mame pravnika, takze to bude stat za to... je mi z neho normalne zle... :-p
Odpovedať
Profilova fotka
@tibinka22 pravnik je zbytocny.... aspon teda podla mna, zatial som sa stretla len s takymi, ktorym som ja formulovala znenie zmluv ]-( ]-( ]-( ]-( a to teda pravnicke vzdelanie absolutne nemam... :-| :-S
Odpovedať
@tibinka22 tibinka je to uplne jednoduche ako zistiš či to bude preplatok alebo nedoplatok... my taktiež prenajímame byt a zmenu podnájomníkov sme riešili tak že sme odpísali odber - elektromer, vodu, plyn a dali sme urobiť "medziročne" vyúčtovanie.. takže starému nájomníkovi sme vrátili preplatok a nový si mohol byť istý že nebude doplácať na predchádzajúceho.. takže nemusíte čakať na ročné vyúčtovania...
Odpovedať
kaktusik007 plne s tebou suhlasim a wish911-presne takto sa to robi:)!!! Inak vacsinou ludia po zime maju nedoplatky, sak zima bola, viac sa spotrebovalo, nezda sa to , ale je to tak ;-) Inak super tema:)!!
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?