Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Zmluvy

Musia byť v liste vlastníctva domu zapísaní oba manželia?

pozemok si manžel kúpil ešte pred manželstvom,teraz na pozemku stavame dom-už v manželstve,ale staveb.povolenie si manžel napísal na seba-už v manželstve.Nebude to robiť problém ,po skolaudovani domu v zápise do listu vlastnictva domu,teda aby sme tam boli zapísany oba?
Odpovedať
1
2
lennusa nemal by to byť problém, my sme sa ohľadom toho informovali: ak je pozemok napísaný len na jedného, aj stavebné povolenie je možné vydať len na toho jedného a potom po kolaudácii sa napíše nejaké prehlásenie, že sa podieľali obaja spolu na výstavbe a zapíšu sa obaja za vlastníkov...
Odpovedať
a o prehlasenie musi ale podpísať aj manžel?alebo by stačilo keď prídem na kataster zo žiadosťou JA a zo sobaš.listom.
Odpovedať
toto už neviem, myslím, že to musia obaja, ale to len hádam.... to sme sa nepýtali
Odpovedať
lenuska zrejme chces manzela odrbkat a trosku sa prizivit na jeho majetku ,ale to sa ti asi nepodari na vsetko potrabujes jeho podpis ,a ak sa podielal vetsinovo na stavbe domu ci uz finnancne alebo materialne tak hadam bude tolko inteligentny ze dom zapise iba na seba pokial je stavebne povolenie na nho dom si moze dat napisat vilucne na seba...........pokial to tak neni ako pisem tak potom aky mas problem jednoducho ho manzel da napisat na vas oboch !!!!
Odpovedať
Profilova fotka
všetko je to o dohode a dôvere buhužial v dnešnej dobe to oinak njde,už ludia niesu takí sprostí aby sa nechali oooo......a dobre majú lennusa ale celkom ťa aj viem pochopiť že ti asi aj vadí že je všetko na neho,on mohol kludne urobiť jednu vec ked ste sa vzali mohol ťa hned na pozemok napísať ako spoluvlastníčku.mne by sa to veru veru nepáčilo keby som nebola spoluvlastník.
Odpovedať
urciet existuje aj to comu sa hovori bsm cize vsetko v manzelstve je spolocne . treba sa pytat pravnikov ako budes lenusa osetrena na co pristupi manzel
Odpovedať
Profilova fotka
po svadbe sa tiež stávame bezpodielovými manželmi
Odpovedať
Profilova fotka
bsm - bezpodielové spoluvlastníctvo manželov - všetko, čo je nadobudnuté jedným z manželov za trvania manželstva, čiže nie pred manželstvom http://portal.gov.sk/Portal/sk/Defaul...
Odpovedať
Profilova fotka
lennusha, pozemok bude vždy patriť iba manželovi ale dom ste postavili počas manželstva ten patrí rovnakým dielom obom. Na to aby si bola napísaná ako jeden s vlasníkov domu v liste vlastnictva musíš už na kolaudačnom dať napísať oboch , potom aj kataster zapisuje podľa kolaudačného rozhodnutia. Ale či si tam napísaná alebo nie dom patrí do BSM a to znamená že majetok nadobudnutý počas manželstva patrí rovnakým dielom obom manželom tak isto ako všetky dlhy.
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Profilova fotka
pokial si písaná ako investor aj ty,tak to máš vsuchu a potom?jedine manželstvo a dla zákona v manželstve sa obaja stávajú bezpodielovými vlastníkmi.maraneelo,marannelo ach jaj len zíram!!!! 8-(
Odpovedať
gusto ziraj ,ked postavite dom pocas manzelstva a na stavbe sa finnancne vo velkej miere podielas ty a tvoja rodina napr ze mas peniaze spred manzelstva alebo stavbu finnancuju ti rodicia tak v pripade rozvodu mas na to 3 roky dokazat svoje investicie ktore ti zohladni sud a nie fifti fifti ako si to predstavuje vetsina manzeliek a co sa tyka lenusky ty tam vidis daky problem ? bud da dom manzel na seba alebo na oboch co tam polemizuje. ps ohladom pripadneho delenia domu je tych paragrafov haba dej az teraz sa o nich dozvedam a dakych 50 /50 plati iba ak idu obaja od nuly spolocnym uverom samozrejme ze takto je chranena aj manzelka ak to plati z vlastneho vrecka. KAZDY PARAGRAF MA AJ SVOJE " b"j
Odpovedať
Článok sa načítava...
gusto sory ano pokial je lenuska investor vsetko plati opacne v jej prospech :-(
Odpovedať
Profilova fotka
marannelo tak potom asi úradnici že by trepali dve na tri?????
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Profilova fotka
Ahojte. Moji rodicia to maju podobne... Postavili dom na pozemku, ktory mama dostala od svojej mamy... teda pozemok je vylucne mamin a dom maju s otcom pol na pol. Stavali si ho svojpomocne zo spolocnych prijmov a uverov. Takze keby chceli dom predat a rozdelit si peniaze, zvlasť by sa musel ohodnotit dom a zvlast pozemok a cena domu by sa delila na polovicu medzi oboch a za pozemok by boli peniazky mamine. Dufam, ze k niecomu takemu nedojde... :-S Samozrejme, ine je, ked stavaju mladi a rodicia im financne pomahaju... avsak musia to vydokladovat... :-p Alebo sa mylim, marannelo? ;-)
Odpovedať
nie nemylis sa katka preto treba odkladat doklady !!!! :-)
Odpovedať
marannelo,neviem čo si písal/a za ohovaračky,lebo som tu dlho nebola a admin to zrušil za čo mu velmi pekne Ďakujem.Ale nepoznáš situláciu ,tak tvrdé slova si nechaj pre takych na koho sa hodia.
Odpovedať
lenusa prepac ono to stacilo vysvetlit ,situaciu si vysvetlila a davam ti zapravdu ,len si davaj na tie papierovacky vatsi pozor ps nikoho neohovaram ved ta nepoznam len si tu dlho nebola tak sa ta tema trosku strhla a rozsirila
Odpovedať
Profilova fotka
tak u nás to bolo tak, že pozemok aj stavebko si vybavoval manžel sám (ešte za slobodna, ale už sme spolu žili), keď to prišiel úradník kolaudovať, tak sme sa ho pýtali, že či sa to má kolaudovať na oboch, on, že to môže skolaudovať len na toho, na koho bolo vydané stavebné povolenie... takže dá sa to urobiť tak, že po vložení do katastra (čiže keď už bude aj dom aj pozemok na LV), sa môže spraviť rozšírenie BSM notárskou zápisnicou a to sa znova vloží do katastra (tým pádom budete vlastníci v podiele 1/1) alebo ti môže polku darovať a potom budete vlastníci, každý z 1/2... ale v podstate aj keď dom nie je písaný len na teba a kolaudovaný bol za manželstva, tak pri rozvode by mal byť pozemok len mužov, ale na dom by si mala byť tiež vlastník z 1/1 tak ako on, lebo ten ste už nadobudli počas manželstva... my sme to urobili tak, že prvý dom sme teda nechali už len na manžela, ale druhý dom bol len v mojom výlučnom vlastníctve (to výlučné znamená, že nespadá do BSM, bol len môj)... a teraz tretí dom robíme do BSM :-D
Odpovedať
rozumiem tomu dobre?sme menželia ,staveb.povolenie je na neho meno,tak aj kolaudácia bude môsť byť teda napísana iba na jeho meno/nemôžeme tam byť napísany oba,keď on da suhlas /. Ten druhy dom ste potom nestavali v manželstve,keď je len tvoj,alebo bol už v manželstve ,čo si urobila aby nespadal do BSM.
Odpovedať
to je blbost !!!! ja mam stavebne za slobodna na seba a kolaudaciu a zapis do katastra je uz napisany na oboch manzelov !!!! nedaj sa oklamat !
Odpovedať
dobre a ďakujem marannelo,každy píše inak už mam z toho chaos.
Odpovedať
lenusa asi je najlepsie dohodnut sa s priatelom co a ako bude a ist k niekomu aby sa to zapisalo,napisalo, spisalo co a ako. tak budes vediet hned a mas to. proste ak ste spolu a zijete spolu a ak aj nie nebude problem. ak nebude namietat tvoj priatel vsetko vyriesis. ak bude v niecom problem ak sa zacne zdrahat a protestovat ze naco a tak tak sa nedaj. ak by nechcel zacala by som uvazovat o tom ci nieco do domu vlozim alebo budem rucit alebo nieco ine :-)
Odpovedať
mi sme manželia a už som do domu vložila,tada obaja na 1/2,mame hrubu stavbu domu a ten uver potrbujeme na dokončenie domu.
Odpovedať
preco chaos ? ste manzelia vsetky zapisy idu na oboch aspon na nasom urade to tak je
Odpovedať
myslim tak,že ty píšeš ,že nevadi keď je stavebko napís.na jedného ,aj tak kolaudacia sa da napísať na oboch.tillly píše ,že kolaudácia sa môže napísať ,len toho na koho je písane stav.povol. ale oni niesu manžslia,tak asi preto .Ja sa tomu nerozumiem,preto sa pytam.
Odpovedať
ste manzelia tak kolaudacia ide na oboch aj LV
Odpovedať
Profilova fotka
neviem ci tento clanok zodpovie na cast vasich otazok: http://mojdom.zoznam.sk/cl/10121/1618...
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 3 mesiacoch
•
Profilova fotka
pajty • 26. dec 2008 o 20:31 ahojte, chcem sa Vás spýtať či mi neviete poradiť s mojou otázkou. Akurát vybavujeme stavebné povolenie s priateľkou od budúceho roka manželkou. Len teraz nevieme ako, pozemok je písaní na mňa, ale stavebné povolenie chceme vybavovať obaja spoločne a teraz neviem ako, či treba previesť pozemok i na priateľku či ako? ďakujem leatea • 26. dec 2008 o 20:48 http://www.modrastrecha.sk/forum/show... brkoslav • 26. dec 2008 o 20:56 stavebne povolenie staci vybavit len na jednu osobu.ale ak to tak velmi chcete mat v poriadku tak nech priatel daruje priatelke 1/2. lubicar • 27. dec 2008 o 15:44 Ahoj, čo sa týka stavebného povolenia , keď je pozemok písaný na teba a chceš stav. pov. aj na priateľku, je potrebné, aby si priateľke daroval polovicu pozemku , ale lepšie by bolo k žiadosti o vydanie stavebného povolenia doložiť overenú zmluvu o budúcej zmluve na darovanie pozemku, s tým , že do určitého času / my sme to mali do pol roka od právoplatnosti stav. povolemia/daruješ manž.. pol . pozemku.Pretože zápis do katastra trvá 2 mesiace a po svatbe nebudeš zase musieť meniť mená na katastr. úrade. brkoslav • 27. dec 2008 o 17:42 problem je asi v tomto.priatel vlastni 1/1 pozemku a stav.povolenie chcu vybavit na obidvoch,lebo sa boja,ze ked sa zoberu tak dom,ktori postavia by bol len vo vlastnictve priatela v 1/1.no ale to je hlboky omyl.takze pozemok moze byt kludne pisany len na priatela a stavebne povolenie moze byt takisto len na neho,dnom uzatvorenia manzelstva nadobudaju vsetky veci do spolocneho vlastnictva,teda ten rodinny dom ak bude rozostavany/ale pozor nemoze to byt dokoncena hruba stavba,ku dnu uzavretia manzelstva,lebo vtedy sa jedna o jestvujucu vec/ automaticky ide vlastnictvo v 1/1 na oboch.stavebne povolenie nezaklada vlastnicke pravo k stavbe ani rodinnemu domu,to zaklada az urcita pravna skutocnost,ktoru neskor kataster zapise. teda ak chce priatel darovat priatelke 1/2 pozemku strati tym zopar tisic za prepis darovacou zmluvou a tiez zopar tyzdnov cakania na vklad do katastra. takze nevidim vobec problem v tom keby bol pozemok vo vylucnom vlastnictve priatela a rodinny dom bude po uzavreti manzelstva v bezpodielovom spoluvlastnictve manzelov v 1/1 lebo ak vlastni 1/2 pozemku manzel a druhu polovicu manzelka a este k tomu doslo k prevodu vlastnictva medzi nimi darovacou zmluvou,nie je to pravne doriesene a v buducnosti ak nastanu urcite pravne skutocnosti tak moze byt z toho problem. ten problem nastane napriklad pri rozvode.zene napriklad sud prideli dom a tiez jej zostane 1/2 pozemku,ten jej byvaly manzel ma ale tiez 1/2 pozemku cize do konca zivota si mozu jemne povedane liezt tymto na nervy a samozrejme este s tym,ze darovacia zmluva,ma nepisanu klauzulu predpokladanu Obc.zakonnikom,ktoru treba zachovat a to je v pripade tazkej choroby,nevladnosti,staroby atd. sa obdarovany musi postarat o darcu.cize nastane kuriozna situacia-manzelia su rozvedeni,su na seba ako pes a macka,ale jeden je darca a druhy obdarovany,cize ak nechce prist o ten svoj dar musi sa postarat o nenavideneho manzela. pajty • 28. dec 2008 o 11:48 Ďakujem za odpovede, ale ako sa pozemok po svadbe stane majetkom aj budúcej manželky, keď ja som ho nadobudol ešte pred svadbou? pajty • 28. dec 2008 o 11:59 Aj keď sa vezmeme a ešte nebude hrubá stavba tak sa to stáva majetkom aj manželky, ale pozemok na ktorom stojí dom je stále len môj, alebo aj manželky? brkoslav • 28. dec 2008 o 12:34 ano pozemok bude stale len tvoj a nie manzelky.ked jej ho aj darujes nebude to bezpodielove spoluvlastnictvo ale spolocne podielove vlastnictvo.ty budes mat podiel 1/2 a ona podiel 1/2 v tom je ten problem.v bezpodielovom vlastnictve manzelov vlastnia obaja spolocne a nerozdielne cize neexistuje tam 1/2 a 1/2 ale je len 1/1.chapes. hovorim potom mozu vznikat v buducnosti s tym problemy,ktore si ked je clovek mlady nedomysli.ak by to malo byt "ciste BSM" tak by som zvolil takyto postup:darujes pozemok rodicom,alebo surodencovi,na ich meno vybavis stavebne povolenie,zacnu stavat akoze oni a po svadbe vam to daruju vtedy budete mat 1/1 aj pozemku aj domu.ale teraz budete mat dom 1/1 a pozemok ak jej ho darujes 1/2 a 1/2. lubicar • 28. dec 2008 o 15:21 Jedná sa vlastne o to , či chceš aby priateľka ten pozemok /teda polovicu /vlastnila alebo nie Stavebné povolenie vydajú aj na jednu osobu/ teba/ ale keď budete chcieť čerpať hypotéku alebo iný úver, bude v tom problém. Čo sa týka darovacej zmluvy, nie je potrebné, aby tam bola klauzula o potrebe sa o niekoho postarať a tak , je mozne tam dať taku, ze si chcete postaviť dom a z toho dôvodu daruješ polovicu manželke resp.. budúcej manželke. Zaťahovať do toho ďalšiu rodinu a vybavovať na nich stavebné povolenie. to by som z vlastných skúseností nerobila. anelka5 • 28. dec 2008 o 16:03 Ahojte, tak ja mam ten isty problem ako pajty...cize moj priatel je vlastnikom pozemku / ale zaplatili sme kazdy polovicu sumy /... na stavebne povolenie by som chcela byt napisana spolu s nim ako spoluinvestor. A tiez som chcela aby mi potom neskor v buducnosti tu polovicu pozemku daroval, no ako tu citam, tak to by mohol byt neskor dalsi problem...tak ako pisal brkoslav. Aj ked je tu este nazor lubicar, ktory protireci brkoslavmu nazoru.. Tak mam v tom hokej A vydaju stavebne povolenie aj na viac ako jedu osobu....teda ak ti dvaja nie su este v manzelskom zvazku vobec??!! Vdaka.. brkoslav • 28. dec 2008 o 16:55 lubicar,toto je ten hlboky pravny omyl v ktorom si aj ty.Obciansky zakonnik paragraf 630 jasne hovori k darovacej zmluve,citujem:darca sa moze domahat vratenia daru,ak sa obdarovany sprava k nemu alebo clenom jeho rodiny tak,ze tym hrubo porusuje dobre mravy. cize je nad slnko jasnejsie,ak bude darca chory,nevladny na zaklade tohto ustanovenia, ci sa mi paci alebo nepaci musim ako obdarovany sa o darcu postaret,uplne jednoduche,zrozumitelne,logicke takze lubicar ci si tam tu klauzulu o doopatrovani,o starani sa napises alebo nenapises,zakon hovori jasne,klauzula sa tam pise preto,aby si bola oboznamena s tymto faktom a vyjadrila svoju volu skor je usmevna tvoja klauzula o dovode darovania-darujem polovicu pozemku buducej manzelke lebo budeme stavat dom,lubicar citove pohnutky v prave nikoho nezaujimaju,pravo pojednava o cisto pravnych skutocnostiach dufam,ze ako vystudovany pravnik to ovladam pajty • 28. dec 2008 o 17:33 ďakujem Vám pekne lubicar a brkoslav, ale aj tak teraz neviem ako mám postupovať s tým stavebným povolením? Či ho vybavovať len na seba alebo ako? Ešte sa bojím, keď budeme chcieť brať v budúcnosti už ako manželia úver, či nebude problém. A ešte ma napadlo keby som polovicu pozemku predal priateľke za symbolickú korunu? brkoslav • 28. dec 2008 o 18:30 pajty napis,ze o co sa vlastne snazite alebo v com vidite zo svojho pohladu problem,lebo mozno vam poskytujeme,zle rady,skus trosku popisat situaciu a ja ti urcite odpoveim pajty • 28. dec 2008 o 19:15 Takže idem od začiatku. Pozemok mi darovala starká. Dom začneme stavať na jar, v máji máme svadbu. Takže hrubá stavba určite ešte nebude. Z toho čo si písal vyššie teda vyplýva, že po ukončení hrubej stavby, by sme boli majitelia už obaja, nie? V tomto prípade je jedno, že či som majitel pozemku len ja, alebo aj priatelka. Ale určite budeme chcieť brať úver po svadbe, ale ešte nebude určite ukončená hrubá stavba. Či nám ten úver v tejto situácií poskytnú. A ešte je jedna vec, v ktorej by si mi mohol poradiť. Dom bude stavaný ako dvojdom. Dve samostatné bytové jednotky, s dvoma samostatnými vchodmi. V jednej - cca 110m2 budeme ja a manželka a v druhej - cca 45m2 svokor. Chceli sme to poňať ako dvojdom aj z toho dôvodu, že svokor bude majitelom svojej časti, čiže môže tiež zobrať úver ( to plánujeme ak my s manželkou nedostaneme požadovanú sumu ). No lenže teraz nám na stavebnom povedali, že ak to chceme ako dve bytové jednotky, tak to musí byť v projektovej dokumentácii zaznamenané bez vnútorného prechodu. A to je problém, lebo mi ho tam mať chceme a v projekte aj je. A ešte že tam majú byť, v každom byte, samostatné merače. To sme tiež neplánovali. Tak sa chcem spýtať, či to tak máme v projekte uviesť, ale spraviť si po svojom, alebo radšej nie. Ináč fakt dík za rady. brkoslav • 28. dec 2008 o 20:26 este treba povedat,ze darovanie po svadbe je medzi manzelmi vylucene,samozrejme nemyslia sa tym dary k meninam atd. osobne nevidim problem v tom,ze pozemok bude len tvoj,stav.povolenie sa vybavi len na teba,dnom uzavretia manzelstva sa stanete obaja vlastnikmi buduceho rod.domu a po svadbe vybavite uver na oboch,ale.....nakolko v tomto state vladne stale byrokracia,neznalost zakonov a velmi tazko si vymoct svoje prava,urcite by bolo pravne istejsie,keby si stavebne povolenie vybavite na oboch,nie je to nic neobvykle ale tiez ziadny zakon nevyzaduje aby vlastnik buducej stavby bol aj vlastnikom pozemku,ale nevidim problem ani v tom ze, ty darujes 1/2 pozemku priatelke,s tym,ze hovorim nesie to so sebou urcite nebezpecenstva. takze mozno postup aby ste mali dusu na mieste a urady boli spokojne: ty darujes darovacou zmluvou priatelke 1/2 pozemku,s tym, ze vlastnicke prava zapise kataster v neskratenom konani za dva mesiace t.j.2000 Sk alebo v zrychlenom konani do 15 dni poplatok je vyssi tusim 8000 Sk a nasledne poziadate o zacatie stavebneho konania co je dalsi minimalne mesiac ako vidis vsade su urcite lehoty na vybavenie danej veci,cize nie je to zo dna na den druha vec -neviem presne odpovedat,ale ak to maju byt dve samostatne jednotky a tiez vlastnici tak sa vyzaduje samostatny vchod,merace,kupelna,WC.otazka vnutorneho prechodu?neviem brkoslav • 28. dec 2008 o 20:40 darovanie po svadbe je medzi manzelmi vylucene v tom zmysle,ze co nadobudnu spolu si nemozu darovat,vlastnia to obaja,ale pozemok ak je len vo vylucnom vlastnictve jedneho manzela tak ho moze darovat cely alebo cast druhemu manzelovi,to len aby som upresnil lubicar • 28. dec 2008 o 21:57 Brkoslav ďakujem za opravenie mojej rady , my sme tú darovaciu zmluvu robili tak , ako som písala u právnika, aj prešla aj katastrom. To , že tam bola tá klauzula, že z dôvodu stavby od nás vyžadovali na stavebnom úrade. Náš pravdu, že na našich úradoch vládne byrokracia, pretože my už vybavujeme stavebné povolenie pol roka , a to sme mali všetky vyjadrovačky už pri podávaní žiadosti a dokonca aj svetelnotechnický posudok, a ešte stále nie sme pri konci, tiež sme chceli mať hrubú stavbu do konca tohto roka a nemáme ešte ani základy. Takže Pajty, ber tie plánované termíny trocha s rezervou. o jucus236 • 30. dec 2008 o 08:47 Ahojte...Zaujala ma téma, pretože aj my s priateľom sa chceme stavať,tak by ma zaujímalo, či papierovačky okolo povolenia, môžem vybavovať ja,aj keď ešte nie sme zosobášený?a pozemok je na jeho mene?ďakujem mima1 • 30. dec 2008 o 10:38 mohla by si ak by bolo stavebne povolenie na teba. ale to by asi neslo kedze pozemok je tvojho priatela. takze islo by to ak by ti dal splnomocnenie na stavebne povolenie. cize ty vybavis povolenie na jeho meno. janetina • 30. dec 2008 o 12:16 a ako je to s darovanim podielu domu ak ho dostal manzel do daru a ja som teraz dala financie z bytu ktory som nadobudla pred manzelstvom do domu ?? Moze my darovat darovane? Manzel to ziskal za manzelstva? Nedalo sa to inak kvoli svokrovcom, ale musia teraz dufam pochopit ze moj podiel fonancii je ako 1/2 ceny domu teraz po rekonstrukcii....
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?