Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Zmluvy

Manželia stavajú dom, ale pozemok je manželov

Zobraz úvodný príspevok
S manzelom ideme stavat dom. Pozemok je jeho, avsak kazdy z nas si za slobodna kupil byt. Oba byty ideme teraz predat a prefinancovat tym danu stavbu domu. Ako manzelia mame bezpodielove vlastnictvo, tak by nemal byt s nicim problem, avsak docitala som sa, ze najlepsie je uvadzat ako "investora stavby" nas oboch a nasledne pri kolaudacii uviest ako vlastnikov taktiez nas oboch s polovicnym podielom. Je nutne este nieco pravne podchytit este pred stavbou, aby nebol dom pisany vylucne na manzela a nasledne sme nemuseli platit pravnikov na opravu vlastnickych vztahov? Dost tu citam, ze kataster akceptuje ako investora len majitela pozemku a az do konca ho berie ako vylucneho vlastnika, co sa mi zda hlupost, ale tak ludia maju rozne skusenosti. Za odpovede dakujem.
Odpovedať
1
2
3
@maroni Dakujem za odpoved a plne suhlasim. Je len na nas investoroch, aky podiel uvedieme. Ako keby sme boli cudzi ludia. Presne o tomto sme sa s manzelom bavili a len ste nam to potvrdili. V nedelu sa dozvieme, ako to funguje v praxi na uradoch :) Prajem pekny zvysok vecera.
Odpovedať
Jedine, co stavebny urad v Nitre akceptuje, je len prepis pozemku na oboch, alebo zmluvu o buducej zmluve. Ina cesta nie je, ani formou notarom overeneho suhlasu aby bolo povolenie vydane na oboch, ani formou ineho prava k pozemku. Do roku 2011 obce akceptovali rozne dokumenty, avsak od 2012 je vraj v platnosti novy zakon, ktorym sa musia riadit.
Odpovedať
ziadny novy zakon platit nezacal. zacal platit iba doplnenie zakona o jednorazovych mimoriadnych opatreniach pri priprave stavieb dialnic a ciest. K pozemku pod stavbou staci ine pravo zo zakona- tj. Zobkz, najomna zmluva,a pod. v lepsom pripade suhlas. NIkde s SR nie je podmienka, ze vlastnik pozemku je alebo musi byt vlastnikom stavby umiestnenej na nej. Ked na zaklade takychto dokumentov stavia stavby stat, tak aj stavebny urad v Nitre o 3 pracovnikoch by sa mohol troska poskolit v stavebnom prave. Tak si to prenajmite za 1 Eur a mate to. 8-)
Odpovedať
@dandy05 urobime zmluvu o buducej zmluve a nasledne po kolaudacii ju zrusime. Nemyslim, ze mame chut sa dotahovat a este platit pravnikov, aby vysvetlili danym trom uradnikom, aky zakon a ake doplnenia zakona su v platnosti. Tak ci onak musime k pravnikovi.
Odpovedať
no vidis, a je to. ked s uradnikmi neni dohoda, treba na nich inak. to vies, daj uradnikovi moc a vymysli papier:) :-D
Odpovedať
staviam dom pri nitre a s katastrom som ziadny problem nemal.Na stavebnom povoleni sme uvedeny obaja .Pozemok je vylucne manzelkin.Len notarka vravela,ze do buducna nie je od veci vysporiadat aj pozemok.Trebars pri zapisani stavby do katastra pri kolaudacii .Lebo dnes nikdy nevies.Lahko sa moze stat ,ze sa do spolocneho domu nedostanes,cez manzelov pozemok.A to potom moze byt velky problem.
Odpovedať
@yoyozuzi Nam by s tym vraj robili problemy. Ale volala som s inou osobou zo stavebneho a uz sa mi propravuje na pozemok bremeno dozivotneho uzivania pozemku, atd atd, cim to prijat musia. Zalezi, na koho clovek natrafi.
Odpovedať
ja mam niekedy pocit, ze nezijeme v jednom state, lebo co urad, to vlastne pravidla :-|
Odpovedať
@rossoneri ahoj...odpovedám trochu neskoro, možno je to už bezpredmetné :-( myslím,že 19.4.2012 som odniesla žiadosť na stavebný úrad, konanie bolo zvolané na 10.5.2012 a 24.5.2012 bolo vydané kolaudačné rozhodnutie s právoplatnosťou 31.5.2012 :-)
Odpovedať
@jajka27 dakujem ja som to zaniesla na urad 22.6. a teraz cakame, ale vdaka aspon sa viem priblizne orientovat, ze keby by to mohlo byt. uz len drzat palce nech to dobre dopadne, bojim sa toho ako cert svatenej vody
Odpovedať
@rossoneri bojíš sa kolaudácie?
Odpovedať
@jajka27 ako cert svatenej vody mam taky pocit, ze den pred kolaudaciou budem ako pred skuskou a nic do seba nedostanem a to nehovorim o prebdenej noci,....
Odpovedať
Článok sa načítava...
@rossoneri prečo?... veď to trvá krátko, aspoň u nás to tak prebiehalo...stretli sme na obecnom úrade, spísali nejaké papiere, potom sa boli pozrieť v dome, podľa projektu prechádzal každú miestnosť, tak si trocha zajedli a potom sme sa vrátili na úrad, niečo podpísali a v priebehu zhruba hodiny bolo po všetkom. Nemáš sa čoho báť, ak ste nejako výrazne nemenili projekt, samozrejme, že to záleží aj od toho, kto z toho úradu príde. ale my sme nikoho nevybavovali a prebehlo to v pohode.Neboj....dobre to dopradne a hlavne to neber vážne...sú aj horšie veci :-)
Odpovedať
@jajka27 dik, no ved z toho uradu v nasom pripade moze prist iba jeden pan, a to pan Velmi Dolezity, nemam s nim dobre skusenosti uz pri vybavovani SP robil velke problemy,....ale hadam mas pravdu a dobre to dopane. este sa nam stale neozvali, dufam, ze do konca jula ale skolaudujeme, lebo v auguste sa chceme stahovat, najneskor.
Odpovedať
Tak to máš pravdu,že na tých úradoch sa niektorí dotyční tvária akoby nich stál svet a dajú Ti pocítiť,že také ľahké to nebude, len aby si im niečo strčil do vrecka...hnusáci, my sme našťastie dostali takého, ktorý síce je dosť prísny a odmeraný, ale neúplatný odborník. Keďže sme sa nemali čoho báť, čo sa týka nejakých nepovolených zmien v dome, tak som bola rada, že prišiel tento pán akoby tu mal byť niekto, koho by som hostila a tváril by sa, že musel prižmúriť oči, hoci nemal prečo.Držím palce, aby to dopadlo čo najlepšie, bez nejakých problémov, aby ste to mali čím skôr úspešne za sebou ;-)
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 5 mesiacoch
•
Mame novinku. Notarska zapisnica nestacila, takze navsteva notarky boli vyhodene peniaze. Stavebno na nas oboch napisu v Banovciach len ak spiseme najomnu zmluvu. Vraj to v takom pripade nie je problem. Uvidime, co zajtra povedia v Topolcanoch... @rossoneri
Odpovedať
Takze stavebne pocolenie je vydane len na manzela. Chceli od nas tolko roznych zmluv a zapisnic, ze si vytvorime medzi sebou dohodu, podpiseme ju u notara a pri kolaudacii nam notarka vytvori manzelsku dohodu, ze dom bude zapisany ako bezpodielove vlastnictvo. Pekne...co urad, to ine pravidla.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 5 mesiacoch
•
@slnecnice1 Môžem sa spýtať, ako vyzerala tá najomná zmluva, nemáš náhodou vzor - na stavebnom úrade nás usmernili, že musíme mať nájomnú zmluvu, pretože pozemok je napísaný na mne a o stav. povolenie žiadame spolu s manželom. Vďaka
Odpovedať
@livika1978 Vzory najomných a iných zmluv su tu: http://www.vzory-zmluv-zadarmo.sk/ Urcite chodte priamo na kataster, ci to uznaju a nech tuto informaciu poslu mailom, pretoze oni toho nakecaju. Co oddelenie, to ine pravidla, nehovoriac o inom meste. Nam v TO nic neuznali. Jedine co akceptuju je bezpodielove spoluvlastnictvo, pretoze aj pri darovani polky pozemku moze byt problem, ze dom nestoji prave na tej, kde sa bude stavat. V Nitre mi pani napisala presny zakon, podla ktoreho sa ma zmluva vytvorit. Tato literaz zakona vsak v TO neplatila. U nas su financie jasne dokladovatelne, takze pockame do kolaudacie a pred zapisom do katastra behneme k notarke, ktora uz urobenu zmluvu zrusi a vytvori novu a da to sama na kataster a o vsetko sa postara.
Odpovedať
@slnecnice1 Pekne ďakujem, my to potrebujeme k stavebnému povoleniu - tak dúfam, že im to bude stačiť.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 7 mesiacoch
•
mozem sa spitat ked dom bol papierovo napisany na manzela ale bolo to spravene ze je slobodny a uz bol zenaty mam narok aj ja na dom?ked som aj rucitel v uvere??
Odpovedať
@16lussy16 to ci si rucitel v uvere nie je az take podstatne. Podstatne je kedy ste uzavreli manzelstvo, kedy nadobudol vlastnictvo k domu, kedy uzavrel zmluvu o uvere, z coho financoval kupu domu (z vlastnych penazi ktore mal pred uzavretim manzelstva, z daru od rodicov a pod.) Podla toho ako zjednodusene situaciu opisujes si vsak bezpodielovym spoluvlastnikom domu aj ty.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 10 mesiacoch
•
@slnecnice1 Chcem sa spýtať, čo by malo byť uvedené v tej zmluve o budúcej zmluve? Budúca kúpa 1/2 vlastníckeho podielu? Alebo akej časti? Sme v situácii, že priateľka je vlastníkom pozemku a stavať ideme obaja. Nie sme manželia, ale do kolaudácie budeme. Berieme si spolu úver a v banke požadujú mať stavebné povolenie na oboch. A zase stavebný úrad požaduje mať vysporiadané vlastníctvo pozemku napr. aj zmluvou o budúcej zmluve... Poraďte prosím aj iní, je to dosť súrne a nevieme ako ďalej...
Odpovedať
@tommy_g tak kúp od priateľky 1/2-ku pozemku.
Odpovedať
@tommy_g kupa polky pozemku je najjednoduchsim riesenim, kedze na urade co dvere a co pracovnik, to ine podmienky a zakon si kazdy vyklada inak.
Odpovedať
@slnecnice1 Kúpu 1/2 pozemku je potrebné ale zavkladovať na katastri, čo je zdržanie 1 mesiac. To si nemôžeme dovoliť. Preto zvažujeme zmluvu o budúcej kúpnej zmluve...Na stavebnom úrade povedali, že stačí aj tá. Len nevieme, čo uviesť do predmetu kúpi (prípadne ten istý problém je aj pri kúpnej zmluve). Kupujem 1/2 vlastníckeho alebo spoluvlastníckeho podielu? Akú sumu tam uviesť? Je 1 euro akceptovateľné? (vyhnutie sa dani z predaja) atď.
Odpovedať
@tommy_g s tymto vam pomozu najlepsie na urade. Skuste to pozriet aj na nete, mozno si tym uz niekto presiel a poradi.
Odpovedať
Profilova fotka
@tommy_g aké vyhnutie sa dani z predaji splietaš? Za čo kúpila ten pozemok priateľka? Za to ho môže aj predať bez toho aby jej vznikol základ dane na prípadnú daň z príjmu (daň z predaja neexistuje). Ak jej pozemok niekto daroval, tak treba znalecký posudok a tak isto - ak predá pozemok do hodnoty znaleckého posudku (ak predáva 1/2 tak samozrejme do hodnoty 1/2 pozemku) tak jej nevznikne základ dane. Nekomplikujte si to a nepredávajte za 1Euro. Ďalšia vec - a čo keď Vám to kataster nestihne skôr zavkladovať ako za 1mesiac? Prečo si to nemôžete dovoliť? Ak si to nemôžete dovoliť, tak prečo ste to neriešili skôr? Ak neviete čo "stačí" uviesť do predmetu kúpi v kúpnej zmluve, tak tú kúpnu zmluvu prosím Vás NEROBTE!!!
Odpovedať
@fuhrich Supiš, napísal si to pekne a dobre, síce je treba mať v takýchto veciach "jasno", ale mám taký pocit, keď to čítam, že toto všetko riešia len ženy, muži majú podobný názor ako Ty - teda založiť si rodinu a žiť pre rodinu a deti a keď sa už náhodou také niečo ako rozvod stane, zabezpečiť ženu aj s deťmi, aby nezostala na ulici, veď sú to predsa deti spoločné /takže z toho mi vyplýva, že ženy sú naozaj vypočítavejšie???/. Len podotýkam, že sa mi páči Tvoj názor.
Odpovedať
@powerpoint Určite sú celkovo ženy vypočítavejšie , stretol som sa s tým mnohokrát, niekedy až nesmierne. Často to bolo dosť smiešne.
Odpovedať
1
2
3
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?