Menu Forum

Majiteľ zvýšil nájom, vymenil zámok a moje veci v byte

11. máj 2010  • 
fotoportrét
fotoportrét
remat
Registrovala sa 17. júla 2009 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 3 príspevky.
fotoportrét
fotoportrét
remat
Registrovala sa 17. júla 2009 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 3 príspevky.
 Dobrý deň potrebujem radu,lebo už neviem ako mám dalej riešit moju situáciu...mám v prenajme priestory,za ktore som mala platit 300eur mesacne ,tak to je aj uvedene v zmluve,ktoru sme s p.xxx uzavreli 6.11 s tym ,že začnem platiť až od 1.1.2010 koli priprave prevadzky/rychle obcerstvenie/ všetko som tam prerobila na novo na vlastné naklady,aj preto najom bol nizsi ako byva,ale po 1.1. odomna p.xxx pytal 700eur na mesiac,s tym ze ak mu nebudem tolko platit odstupi od zmluvy,vela som tam investovala tak som mu dala zálohu 1100eur/nedal mi ziadne potvrdenie/a ze zvysok doplatim neskor...lenze nepocitala som s takym najmom a peniaze nemam,teraz mu dlhujem spolu 3800eur,dnes prisiel s nejakymi dvoma panmi a vymenil surovo zamok,aj so vsetkymi vecmi ktore tam vo vnutri mam...
je to normalne ze si len tak zvysi najom o 100% aj ked v zmluve je ina suma???
a moze len tak vymenit zamok,a vsetky moje veci drzat vo vnutri???
10. máj 2010 o 21:54  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
admi
72
Registrovala sa 16. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 160 príspevkov. Má 31 priateľov. Okres Michalovce.
  • Už bývam v dome
    Michalovce, okres Michalovce
fotoportrét
fotoportrét
admi
72
Registrovala sa 16. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 160 príspevkov. Má 31 priateľov. Okres Michalovce.
  • Už bývam v dome
    Michalovce, okres Michalovce
 Asi by si mala čím skôr ísť za právnikom a dať mu preštudovať zmluvu.Je možné, že v zmluve je za nájom tých 300 € a že Ti dáva preplácať aj energie podľa spotreby, podľa mňa v zmluve nemusí byť presne vyčíslená suma za energie..Aspoň ja som ju mala vyčíslenú ako variabilnú zložku za kanceláriu. Ináč môžeš od zmluvy odstúpiť bez výpovednej lehoty, ak boli porušené zmluvné podmienky,ale keď nemáš doklad o zaplatení zálohy, asi ťažko Ti vráti tie peniaze. A tiež neviem, čo máš v zmluve, pretože keď je tam, že náklady na opravy hradí prenajímateľ, tak potom neviem. Choď za právnikom.
10. máj 2010 o 22:13  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
remat
Registrovala sa 17. júla 2009 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 3 príspevky.
fotoportrét
fotoportrét
remat
Registrovala sa 17. júla 2009 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 3 príspevky.
 admi energie platim osobitne sama aj plyn aj elektrina su vystavene na moje meno. v zmluve stoji len 900eur stvrtrocne za najom nebytovych priestorov...
boze uz som z toho zufala,a nemam peniaze kedze nemozem robit lebo vymenil zamok a nemozem sa dostat k svojim veciam,a neviem z coho zaplatim pravnika emoticon emoticon emoticon
10. máj 2010 o 22:22  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kuko (44 r.)
2
Registroval sa 30. novembra 2004 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 108 príspevkov a 1 album. Má 36 priateľov. Okres Bratislava.
  • Už bývam v dome
    okres Senec
fotoportrét
fotoportrét
kuko (44 r.)
2
Registroval sa 30. novembra 2004 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 108 príspevkov a 1 album. Má 36 priateľov. Okres Bratislava.
  • Už bývam v dome
    okres Senec
 ahoj remat, aj ja by som ti odporucal cim skor skocit k pravnikovi. prestuduje zmluvu a poradi ti ake mas urobit dalsie kroky. pripadne ti naformuluje nejaky list, ktory by si na svoju obranu mala poslat panovi xxx.

moj nazor: pokial mas v zmluve uvedenych len tych 300 EUR a je tam napisane, ze najom zahrna vsetko (energie, odvoz smeti, TUV, ... a pod.) tak ten pan nema pravo od teba pozadovat vyssie najomne pocas doby trvania zmluvy. otazka je na zaklade coho chcel / by mohol od tej zmluvy odstupit. ak chcel zvysit najom, tak by to malo byt riesene len a len dodatkom k tej najomnej zmluve. velka skoda, ze si si nevypytala aspon nejake potvrdenie o tej platbe co si mu dala. bol tam pritom aspon niekto kto ti to moze dosvedcit?
10. máj 2010 o 22:28  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
remat
Registrovala sa 17. júla 2009 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 3 príspevky.
fotoportrét
fotoportrét
remat
Registrovala sa 17. júla 2009 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 3 príspevky.
 kuko bol tam moj kuchar kt.je u mna zamestnany.
a moze ten pan len tak vymenit zamok???ja tam pracujem a kezdy den je to pre mna velka strata,ked si pomyslim ze denna trzba bola 200eur
10. máj 2010 o 22:33  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
admi
72
Registrovala sa 16. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 160 príspevkov. Má 31 priateľov. Okres Michalovce.
  • Už bývam v dome
    Michalovce, okres Michalovce
fotoportrét
fotoportrét
admi
72
Registrovala sa 16. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 160 príspevkov. Má 31 priateľov. Okres Michalovce.
  • Už bývam v dome
    Michalovce, okres Michalovce
 Myslím si, že keď dostane list od právnika, možno sa trošku zľakne , je to asi tak, ako keď dávaš predžalobnú upomienku.
Píšeš ju sama, ale má to inú váhu ako slovné dohadovanie.
10. máj 2010 o 22:40  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kuko (44 r.)
2
Registroval sa 30. novembra 2004 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 108 príspevkov a 1 album. Má 36 priateľov. Okres Bratislava.
  • Už bývam v dome
    okres Senec
fotoportrét
fotoportrét
kuko (44 r.)
2
Registroval sa 30. novembra 2004 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 108 príspevkov a 1 album. Má 36 priateľov. Okres Bratislava.
  • Už bývam v dome
    okres Senec
 @remat, tak je super, ze tam bol aspon kuchar. dufam, ze bude ochotny ti to dosvedcit.

nuz, nepoznam celu situaciu, tak neviem posudit ci mohol alebo nemohol vymenit zamok. v kazdom pripade, ak to urobil nepravom, mozes ho zalovat napr. za usly zisk. takze este raz - suhlasim s @admi, urcite to stoji za to skocit za tym pravnikom.
10. máj 2010 o 23:02  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
dodog
116
Registroval sa 6. marca 2009 na modrastrecha.sk. Pridal 2111 príspevkov. Má 19 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
dodog
116
Registroval sa 6. marca 2009 na modrastrecha.sk. Pridal 2111 príspevkov. Má 19 priateľov.
 No neviem ako to je...mne často dobrí ľudkovia dlhujú aj väčšie sumy.No a keď som sa svojho právnika opýtal či nemôžem jednoducho prísť a zobrať si niečo v adekvátnej hodnote tak mi povedal že to je protizákonné...a budem mať z toho problémy aj keď je to papierovo doložené že mi dlhuje, posudzovalo by sa to ako krádež. Takže ak som dobre pochopil on si vymenil zámok a zobral si vlastne tvoje zariadenie ako náhradu za sumu ktorú mu "vraj" dlhuješ. Aspoň ja som to tak pochopil. No určite na to nemá právo.
Takže šup za "dobrým " právnikom nie za nejakým zadarmo ktorý je taký všeobecný, ale za takým ktorý je na takéto prípady, myslím že je to obchodné právo.
Držím palce.
11. máj 2010 o 06:36  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
fra
916
Registrovala sa 5. novembra 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 1131 príspevkov a 40 albumov. Má 114 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
fra
916
Registrovala sa 5. novembra 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 1131 príspevkov a 40 albumov. Má 114 priateľov.
 http://www.cupofcity.com/guide_advisory.php?Rub=156
11. máj 2010 o 07:16  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
fra
916
Registrovala sa 5. novembra 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 1131 príspevkov a 40 albumov. Má 114 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
fra
916
Registrovala sa 5. novembra 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 1131 príspevkov a 40 albumov. Má 114 priateľov.
 hmmm... teraz pozeram, že ide hlavne o pravne ukony suvisiace s prenajmom nehnutelnosti ... no ale možno niečo povedia aj o tomto prípade...
11. máj 2010 o 07:17  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kuko (44 r.)
2
Registroval sa 30. novembra 2004 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 108 príspevkov a 1 album. Má 36 priateľov. Okres Bratislava.
  • Už bývam v dome
    okres Senec
fotoportrét
fotoportrét
kuko (44 r.)
2
Registroval sa 30. novembra 2004 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 108 príspevkov a 1 album. Má 36 priateľov. Okres Bratislava.
  • Už bývam v dome
    okres Senec
 @remat este ma k tomu napadli nasledovne veci:

1. akokolvek dopadne tento spor, asi uz ani ty ani ten pan nebudete chciet spolupracovat a tak by som sa teraz na tvojom mieste maximalne sustredil len na to, aby si dostala z tych prisetorov co najviac svojich veci, ktore si tam dala. zariadenia, nabytok, ... a pod. ako spravne pise @dodog, ten pan na to nema zakonny narok. mal by ho iba v pripade, ze by to bolo vyslovne vo vasej zmluve tak uvedene. t.j. ze ak nebudes platit najomne moze ti zadrzat majetok, ktory sa v priestoroch nachadza. ale to pochybujem, ze v tej zmluve je - vobec to nie je bezne, skor naopak. pokial nie je ta zmluva oficialne vypovedana - t.j. nebola ti riadne dorucena pisomna vypoved alebo odstupenie od zmuvy, tak do tych priestorov mozes bez akychkolvek problemov a beztrestne vstupit. t.j. mozes prist a vymenit zamok a zobrat si odtial svoje veci.

2. ak sa ti podari vystahovat si odtial tvoje veci, tak by som na tvojom mieste ihned po tom ako budes mat vsetky svoje veci vypovedal tu najomnu zmluvu a poslal vyuctovanie najomneho vratane tej sumy co si mu dala v hotovosti (predpokladam, ze ste zmluvu nedodadkovali, tak stale plati najomne 300 EUR) - opat predpokladam, ze uz nebudes mat zaujem prenajimat si priestory od toho pana, kedze sa tak zachoval ako pises.

3. pripravuj sa na to, ze vznikne pravny spor. sustered vsetky podklady o priprave toho priestoru a nakladoch s tym spojenych. ak nemas doklady (robili ti to nejaky znamy a pod.) tak si od nich vypytaj nejake prehlasenie resp. kalkulaciu, kolko ta ich praca a pouzity material mohl stat. tieto veci budes potrebovat pre vycislenie nahrady skod, ktore ti boli a zrejme este dalej aj budu sposobovane nedodrzanim najomnej zmluvy zo strany prenajimatela - pan ti zmluvu nevypovedal, neurobili ste ziaden dodatok, tak tvoja najomna zmluva nadalej trva a on ti brani svojim cinom vyuzivat tuto nehnutelnost na zmuvne dohodnuty ucel a takisto ti brani vziat si odtial svoje veci.

4. opat k tomu pravnikovi emoticon naozaj by bolo fajn skocit za nejakym dobrym pravnikom. niekedy staci malo: dobre naformulovany list, telefonat od pravnika a pan sa umudri. ak nie, stale sa to da riesit aj sudnou a vcelku rychlou cestou a to napr. predbeznym opatrenim sudu - nie je to cely sudny proces, ale len vcelku rychlo vybavitelne nariadenie sudu - napr. to ze pokial trva tvoja najomna zmluva, mozes predmet najmu vyuzivat a on ti v tom nesmie branit. inak ti vznika skoda, ktorej nahradu mozes pozadovat a takisto mozes pozadovat nahradu usleho zisku. toto vsetko samozrejme za predpokladu, ze najomna zmluva nebola vypovedana, majitel od nej neodstupil a ani ste neurobili ziaden dodatok o zmene vysky najomneho a pod. ale to uz pravnici presne vedia ako to funguje. tak rychlo za nejakym dobrym zabehni.
11. máj 2010 o 07:57  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to