Kúpnopredajná verzus darovacia zmluva na pozemok od rodičov

Ked ho kupis po svatbe, bude spadat do BSM.
Ked ti ho po svatbe daruju, je vyhradne tvojim vlastnictvom.

Ako ziskat stav.povolenie na co? Otazku v nadpise si dal na pozemok a v prispevku sa pytas nieco ine...

darovacia sa da na rozdiel od kupnopredajnej napadnuť. to nam bolo povedane, ked sme sa my rozhodovali.

Na napadnutie musi byt dovod a dokaz,je to dost tazke

s rodičmi urob kúpnu zmluvu za symbolickú cenu (inak kúpno-predajná zmluva neexistuje), pozemok bude patriť tomu, kto bude uvedený ako kupujúci, môžeš to byť len ty, alebo obaja aj s manželkou, treba to do zmluvy jasne napísať , zmluvu treba dať na kataster, aby na základe nej bol vystavený list vlastníctva na Teba alebo oboch,
o stavebnom povolení Ti neviem poradiť, viem len, že na to treba veľa času a dobré nervy a je to kopec papierov

@majki555  Napr.: Na napadnutie staci, ze budu dedit a jeho surodenci uvedu u notara, ze rodicia mali aj jeho pozemok, dostal ho ako dar a nebol zahrnuty do dedicstva a ostatne deti nedostali take dary, teda on im ma dat podiel z tohto daru. Lepsia je kupna zmluva a stavebne povolenie sa da vybavit len na pozemku, ktoreho je vlastnikom, takze pockat. Mozu mu ho predat den pred svadbou , a vtedy bude len jeho vlastnicvtom, po svadbe je v bezpodielovom vlastnictve.

@lericenkam  opatrne s takymito radami, hlavne ked su uplne nespravne. Pokial za trvania manzelstva @valko31  nadobudne kupou nehnutelnost, tato bude patrit do BSM (teda obom manzelom) bezohladu na to, co bude v katastri na LV. Mal by si teda ujasnit on aj rodicia, ze co chcu. Ludia su dnes rozni a treba byt ostrazity.

@madra2  tiez opatrne s radami. Je sice pravda, ze dary porucitela neopomenutelnym dedicom sa zapocitavaju, ale to neznamena, ze by mu vznikla povinnost vyplacat podiel z daru ostatnym dedicom. Znamena to len to, ze sa hodnota daru zapocita do dedicstva a o to bude ponizeny jeho podiel.

My sme mali tento isty pripad svokrovci nam po svadbe dali pozemok tak sme ho "kupili" vytvorila sa kupna zmluva a bolo , za akoze symbolicku cenu ho nekupuj kup ho za cenu trochu vyssiu ako je realna cena , moze sa ti to zist ked budes brat napriklad hypoteku a musis dokladovat ucel , takto budes mat na zmluve XY €uro a pri postupnom brani hypo alebo dokladovani stavebka mas o problem menej . Banky to akceptuju (neviem ci vsetky ale zopar sa ich najde , to ti skor povedia niaky poradcovia)
Darovacia zmluva je uplne nanic ako bolo spomenute vyssie

@josefpihrt  ďakujem za upozornenie, budem si dávať väčší pozor, ale jedna vec je LV a druhá vec je BSM, @valko31  píše, že mu rodičia dajú pozemok po svadbe, takže lv bude na neho, ale pravda je, že bude predmetom BSM, ale na to sa nepýtal

@valko31   ked Ti ho po svadbe daruju je vylucne Tvojim vlastnictvom, ak ho po svadbe kupis ( je jedno od koho) spada do BSM, ale ak nechces aby spadal a predsa ho chces kupit a vlastnic sam aj s tym Tvoja manzelka bude suhlasit u notara jemozne spisat notarsku zapisnicu, tzv. zuzenie BSM, to sa bude tykat len toho pozemku a manzelak bude suhlasit ze bude len tvoj...
Stavebne povolenie mozete kluden ziada obaja, aj skolaudovany dom bude patrit do BSM... cize vysledok bude taky, ze na vylucne Tvojom pozemku bude stat Vas spolocny dom, je to uplne bezna prax....
v pripade rozvodu a delenie amajetku, manzelka by mala narok len napolovicu domu ale bez pozemku....

@lericenkam  
@valko31  
nie pravda co ti radi lericenkam, ze ked budes na kupnej zmluve len Ty bude len Tvoj myslene po svadbe...pretoze vsetok majetom dadobudnuty za travnia manzelstva je nadobudnuty do BSM, stacilo by aby manzelak dolozila sobasny list a kaster by ju zapisal na LV bez problemov...
V pripade zeby si predal takto kupeny pozemok, manzelka sa moze domahat polovice kupnej ceny a aj by ju realne mala sancu dostat...

@muskaat  
@valko31  
Nie je celkom pravda ze darovacia zmluve je nanic? To subjektivny nazor @muskaat  
Pri kupnej zmluve ak rodicia vlastia pozemok viac ako 5 rokov potom nie je problem dat akukolvek kupnu cenu, pretoze neplatia dan z predaja nehnutelnosti, keby ho vlastnili emnej ako 5 rokov treba dat pozor aby povinost platit dan z predaj anehnutelnosti nevznikla rodicom...
A este jedno chem pripomenut pozor na vyplacanie kupnej ceny za pozemok, ak teda budes chciet co najvysiu cenu na zmluve... sukromne osoby si v hotovosti mozu odovzdat podla sucastne platnych zakonov hodnotu 15 000 € vysia hodnota musi byt vyplatena bezhotovostne ( bankovym prevodom).

@marrad  tak to som nevedel ze len 15 000€ ale zase ak sa dohodnes na X splatkach tak to obides nie ?
mne tam hlavne slo o to ze mam relevantny papier ze som na nieco utratil XY € teda mozes dokladovat stavebko alebo hypo a to si myslim ze je najvacsi + kupno/predajnej zmluvy

@muskaat  my sme k hypo museli dokladovat aj vypis, ze peniaze boli uhradene , samotna zmluva so sumou nepostacovala

@muskaat  neviem ako je to so splatkami, ale aj su rodicia dvaja (co asi su)tak im mozes zaplatit kazedemu po 15 000 cisze budes ma 2 prijmove blocky po 15 000 € napriklad.... alebo ak mas tie prachy tak ich posles naozaj rodicom na ucet prevodom a aoni Ti ich poslu spat neskor alebo na iny ucet...

@muskaat  Tymto sposobom sa to neda obist, ked sa to tyka jednej veci, aj ked je v splatkach, maju byt uhrady cez banku.

@josefpihrt  Suhlasim, nepisala som, ze ma vyplacat, len som sa nevyjadrila spravne , Myslim, ze aj ked sa mu zapocita hodnota daru do dedicstva, dava svojim spoludedicom cast daru.Vyjadril si to spravnejsie.

@katka888  my ked sme si pytali hypo tak chceli tiez prevod ale ked som povedal ze su to rodicia tak povedala ze bude potrebne len cestne vyhlasenie , ale nakoniec sme aj tak sli do banky kde nebolo treba nic

@madra2  ano tak to je, na druhu stranu mi to pride aj spravodlive

@josefpihrt  Mne to nepride spravodlive, ak sa to tyka daru o ktorom darca za zivota rozhodne a po jeho smrti sa pozostali domahaju jeho "vratenia " vo svoj prospech. Podla mna je len moja vec ako nalozim so svojim majetkom a ked sa ho rozhodnem pocas svojho zivota komukolvek darovat, nemoze niekto, kto ma napr. ani nepozdravi na ulici , po mojej smrti namietat, ze som mu nic nenechal. Tak isto by mohol namietat, ze som svoje peniaze prepila Chapem ze pravo pocita s pripadmi, ze je darca uvedeny do omylu, alebo ovplyvneny obdarovanym, ale jednoznacne urcit, ze sa dary maju delit nedzi pozostalych je podla mna scestne. Vztahy medzi potomkami su rozne a casto sa stava, ze aj Ti, ktori ani nepoznali svojich starych rodicov sa domahaju dedicstva.

@madra2  nárok na dedičstvo majú dediči až po smrti,za života je na majiteľovi, aby rozhodol čo so svojim majetkom, ak ho ale daruje je problém získať ho späť, preto to nerobte ak nie ste istý

@duzu  Ide o to, ci je spravodlive ziadat od obdarovaneho, aby pri dedeni bol zahrnuty aj dar, ktory uz dedic dostal, napr. pozemok, ktory mu darovali rodicia pocas zivota. Odpovedala som na poznamku, ze je to spravodlive. Suhlasim, ze treba byt opatrny, ale som presvedcena o tom, ze ak za zivota rozhodnu ludia o svojom majetku, aspon to neurobi zlu krv po ich smrti medzi ich dedicmi. Moji rodicia sa takto zbavuju majetku postupne v prospech nas, svojich deti a aspon vieme na com sme a nebudeme sa hadat, ze Tebe dali viac a mne menej. Rodicia zomru a mozno aj niektori z ich deti a potom sa ich potomkovia sudia(deti a vnuci) a pod. Ludia by mali prijat rozhodnutie svojich predkov a svojom majetku bez vyhrad. Ak som majetok ja nadobudla, ja a nikto iny nemoze rozhodovat o jeho pouziti. Kazdy dar si treba dobre premysliet, no tu bola rec o spravodlivosti voci potomkom a nieco take neexistuje Ani pan boh nam rovnako nenadelil....

@madra2  ked bolo 10 detí a nič nededili vzťahy boli dobré, dnes ak sú dvaja, sa málokedy dohodnú a neznášajú sa pre 5 eur

@duzu  Vsetko je o vychove.

@madra2  nie za všetko sú zodpovedné gény, či výchova,ked nemáš do hrnca obetuješ dobrý vzťah

@duzu  Kto ma dobry vztah, ma co do hrnca. Ludia co maju radi inych, dozicia im a nechcu od nich aj to co im nepatri....

@madra2  zjavne si nepochopila, co som pisal. Po smrti sa nemozu ostatni dedici domahat vratenia daru. Dar sa ale zapocita do podielu. To znamena, ze ked rodicia maju dva domy a dvoch synov. Za zivota jeden z nich daruju jednemu synovi. Po smrti bude dedit zvysny dom len druhy syn (za predpokladu, ze mali rovnaku hodnotu).

@josefpihrt  a čo ked už žiaden iný majetok nemajú, čo chceš potom započítať?čo ak dom darujem hocikomu komu ja chcem ,nie žiadnemu dedičovi, dar je dar za ktorý nikto neplatí nemáš čo započitávať

@josefpihrt  Pochopila som presne, no ty nie. Pocas zivota mozes podelit vsetko tak ako pise
@duzu   a potom na dedenie nic neostane, v tom pripade asi nie je namieste zapocitavat dary. Co ak rodicia daju jednemu dietatu dom a ostatnym detom daju peniaze...dom dokazes, ale peniaze v hotovosti tazko a hned su problemy, aj ten dar=dom ma inu hodnotu v case darovania a po niekolkych rokoch rekonstruckie, napr.

@duzu  darmo sa na mna rozculujes, taka je zakonna uprava. Pokial uz iny majetok nemaju tak ostatni dedici maju samozrejme smolu.
@madra2  ja tu pisem len fakty, jediny osobny usudok bol, ze je v tom urcita davka spravodlivosti.

@josefpihrt  ja sa nerozčulujem ,len mi príde čudné ,keď si každý dedič robí nárok na to čo mu nepatrí, ty o svojom majetku tiež rozhoduješ sám,neviem prečo by mali o ňom rozhodovať budúci dediči

@duzu  nerozhoduju o nom buduci dedici, ale sudny komisar - notar podla zakona a pripadne zavetu